Je vous donne mon avis sur le fait d’ acheter  ou construire votre future maison.

Ces deux expériences vécues me permettent de vous délivrer quelques avantages et inconvénients de ces deux moyens de devenir propriétaire et d’être enfin chez soi.

De plus, la quantité importante de retours client, due à mon métier,  me permet d’étoffer et d’appuyer plus fort sur les arguments récurrents.

Bien entendu, les généralités constituent une base.

Cet article “débroussaillera le terrain, mais il vous appartiendra de peaufiner les bordures” pour faire le choix qui vous correspondra le mieux.

Selon vos objectifs et le résultat que vous voulez pour votre “chez vous”.

Nous habitions dans une maison jumelée de 85 mètres carrés habitables. 

En tant que « jeune couple » sans enfant, ce premier achat était un bon achat. C’était une bonne expérience et on ne s’était pas posé trop de questions.

Mais au bout de quelques années, pour diverses raisons, nous souhaitions plus grand. 

Comme vous,   nous nous sommes posé cette question,  » est-ce plus valable  d’acheter ou de faire construire? ».

Faire des visites est indispensable  (dans le cas « acheter un bien » comme pour « faire construire »)

Au bout de la rue

Le secteur où nous étions nous convenait.

Les visites commencèrent à 200 mètres de chez nous.  

Une grande maison  de 160 m2 habitables d’une trentaine d’années avec une vue magnifique sur la nature.

Les 3 enfants de l’ancien propriétaire devait se mettre d’accord sur le prix si nous devions faire une offre. 

(Nous devions aussi vendre notre maison. Donc, niveau timing, tout paraissait déjà « ultra-méga » compliqué.)

Ce logement n’était plus du tout au goût du jour. 

Autant sur la déco que sur l’aspect énergétique. Les menuiseries était propres,  par exemple, mais en simple vitrage. 

Acheter une maison quasi neuve

Nous nous sommes rendus dans un secteur qui nous convenait géographiquement.

La maison en vente  était sortie de terre 5 ans auparavant. 

C’était le genre de maison  que nous recherchions.

Néanmoins,   ce sont les propriétaires eux-mêmes, qui ont exécuté une grande partie des travaux . Et c’était loin d’être du travail de pro. (pour info, je ne suis pas quelqu’un de si exigeant que ça)

Hallucinant pour du quasi neuf.

(Ceci est le récit d’une expérience. Je vois des particuliers tous les jours, souvent meilleurs que certains professionnels. Aussi bien des hommes que des femmes 👍 )

Acheter un bien avec du potentiel

Certains biens  sont vendus par des agents immobiliers comme  » bien à fort potentiel ».

Cette phrase gentillement enveloppée sous une belle mélodie jouée au violon doit vous alerter sur les travaux qu’il y aura à faire.

Nous avons visité une maison de 200 mètres carrés habitables, d’une cinquantaine d’années. Le prix était attractif.

De bonne facture. 

Avec un nombre de pièces  d’une dizaine de 10 mètres carrés,  incalculables.

En sortant, je demandais de nouveau le nombre de pièces à l’agent immobilier. Lui aussi était paumé!

Point de vue budget,  » acheter ou construire »

Au moins la déco

Vous ne trouverez jamais un bien qui vous correspond à 100 %.  Même si le logement est sain, que la toiture est propre, et que les menuiseries vient d’être changées.

Ma main à couper que la déco ne vous conviendra pas.

Il y aura bien une cloison que vous aurez envie de casser!

Et de belles couleurs bien criardes. (Tout le monde ne regarde Plazza et ses cours sur le home-staging)

Même dans les logements récents,  il est probable que vous n’ayez pas les mêmes goûts que les futurs ex-propriétaires. 

Ceci dit,  si tout est OK pour vous,  et qu’il n’y a que la déco qui pêche…

Allez-y.

Pièces, espace et circulation

Les biens immobiliers qui sont âgés d’au moins 20 ans  n’ont souvent pas de grande pièce principale. 

Aujourd’hui,  dans toutes les constructions neuves,  la cuisine fait partie intégrante de la pièce de vie. 

Par conséquent, ceci peut avoir un coup important. 

Il n’est pas rare de refaire électricité et la  plomberie quand il s’agit de « refaire la cuisine ».

Même dans  un logement récent,  j’ai vu des rez-de-chaussée  avec 2 pièces de 25 mètres carrés.  Chacun son mode de vie!

Là aussi,  ce sont des travaux coûteux car,  ce genre de mur au rez-de-chaussée et souvent porteur.

Les finitions

Récent ou  neuf, nous avons été très surpris de l’attention portée aux finitions, fréquemment par les propriétaires eux-mêmes. 

Le simple fait de leur dire qu’ils ont plutôt bien travaillé  permet de demander ce qu’ils ont fait d’autre.

Quand ils sont fiers de dire qu’ils ont fait les sanitaires, poser les faïences fait la plomberie,…  on est en droit de se poser des questions sur la conformité de tout ce qui n’est pas visible.

Avantages d’acheter une maison

Des amis  on trouvait  une maison qui leur correspondait complètement.  Il y avait juste une pièce à finir au-dessus du garage.

Faire des travaux  dans une pièce où vous avez une belle dalle béton et charpente visible ne laisse aucune place à la surprise. 

Ils sont tombés au bon moment au bonne endroit.

Là où un couple, qui avait prévu de rester quelques années,  ont été muté.

Dans mon lotissement,   un jeune couple se séparait à peine un an après leur emménagement.  Ceux qui ont acheté ont aussi fait une bonne affaire.

25000 € plus cher quelle n’a coûtée,  mais sans gros travaux à finir, sans l’organisation  et sans la préparation qu’exige un projet de construction.

Les différences principales entre acheter au construire

L’âge du logement

Les modes de vie,  la technique, les matériaux  et la décoration sont des choses qui ont évolués.  Et qui évoluent encore.

Plus vos exigences vont être précises  et nombreuses, moins vous trouverez chaussure à votre pied.

Si les travaux de rénovation vous effraient,  concentrez-vous sur des logements de moins de 5 ans. 

Vous êtes de la partie? les travaux ne vous font pas peur?  

Même s’ils peuvent durer 10 ans? (ou plus)  

Si vous cherchez  de l’authentique, du caractère,  du cachet, alors vous devez acheter un bien.

Là, pas le choix.

Mes meilleurs amis rénovent une longère de 1850. Ils y sont encore.

Mais c’est leur truc. A eux deux. Ce niveau de personnalisation et d’authenticité est impossible avec du neuf.

Récupérez des blocs de pierre d’époque, pour les remettre ailleurs.

Changez les poutres moisies pour repartir sur de bonnes bases….

Mon pote est du métier et il a du réseau. vous vous dites “ça aide!”

Oui. Mais il y a tout de même quelques soirées, weekend qui y sont passées….

Conseil: Si vous faites comme eux, ne comptez pas sur les autres. Les coups de main doivent être du BONUS, une bougie dans la nuit et non pas la lumière au bout du tunnel !

Pourquoi je vous dis ça? j’en ai vu beaucoup acheter des grosses rénovations.

Nos potes nous aideront… et le moment venu, plus personnes, ou pas dispo quand on a besoin….. 

Le prix

Les prix des bien existant sont surestimés. Je ne vous apprend rien.

De plus, les frais de notaire seront sur l’intégralité de votre achat. En construction, ce ne sera que sur le terrain.

Idem pour les frais d’agence.

En gros, sur une maison à 200000€, quasiment 10000€ chacun.

Les matériaux

Dès lors que les menuiseries en plus de 15 ans,  soyez attentif factures. 

Si vous êtes extrêmement intéressé par un bien, si le propriétaire à effectuer un bilan énergétique,  n’hésitez pas à en refaire un. 

Il est possible,  selon l’entreprise, selon le tarif,   que ce bilan énergétique soit « approximatif »

Acheter ou construire?  si je devais recommencer

Sans hésiter  construire.

Il y a quelques semaines,  j’ai effectuer un tri dans toutes mes factures pour vraiment déterminé le coût de la construction  en intégrant les travaux exécutes depuis que nous y habitons. A ce prix là, nous n’aurions pas trouver plus de 110 m2. Et dans quel état?

Nous avons fait construire une maison de 140 m2. Avec les matériaux actuels, de bonne qualité.

La quinzaine de visite effectuée nous a appris 3 choses:

– il est bien souvent moins cher de faire construire

 -selon l’âge bien immobilier,  il est plus rapide  de vivre dans une maison finie.

– c’est en échangeant avec un agent immobilier,  que nous avons trouver notre maître d’ œuvre. Celui qui était parfait pour nous.

La première maison que j’ai acheter

C’était une première main. Et l’ancien propriétaire bricoler très bien.

Mais 30 ans plus tard, ouvrir un mur porteur en béton banché. ça coûte une blinde, pour gagner…. pas grand chose finalement.

Ce n’est que visuel.

J’ai créé un velux dans la salle de bain qui n’avait pas de fenêtre. J’en ai profité pour l’agrandir et la mettre au goût du jour.

5000€ le tout. Et avec un ami plombier.

On s’est fait un peu plaisir, disons qu’avec 3500€, c’était faisable.

Mais je pense que l’on a vendu rapidement grâce à cette valeur ajoutée.

(Lisez aussi « Acheter ou faire construire une maison », je traite l’aspect « liberté de la construction »)

Allez-vous Acheter ou Construire ?

Ne vous basez pas uniquement sur mon expérience.  Cela a été une expérience réussie pour nous. Mais ce n’était pas gravé dans le marbre. 

Nous travaillons tous les deux  au contact de gens qui font construire. 

J’étais tellement focalisé sur les problèmes rencontrés par ces clients que je croisés….. je voulais pas me lancer. Vraiment.

Les visites  m’ont fait changer d’avis changer d’avis.  j’ai lister toutes les erreurs à ne pas faire.

Et les principales sont :  

– ne pas anticiper les problèmes récurrents

– tout déléguer sans contrôler

– ne rien laisser au hasard

– travailler avec les bonnes personnes

ça vous paraît évident ?

Pensez-vous que les gens qui galèrent ont attachés de l’importance à ces 4 facteurs?

Ont-ils suffisamment « travaillé » la préparation de leur projet avant de se lancer ?

Ou pensaient-ils surtout au carrelage qu’ils allaient acheter et à la couleur des portes de la cuisine?

Je ne suis pas là pour jeter la pierre à qui que ce soit. On vous donne un minimum d’information.

Si vous ne tentez pas d’en savoir un maximum, il faudra tout croire!

Mais chaque chose en son temps. Tout est important pour que vous vous sentiez très bien chez vous.

A chaque moment sa priorité.

Pour prendre les choses dans le bon ordre, et avoir les étapes indispensables à respecter je vous conseille de parcourir le contenu du livre « Construire, rénover et aménager une maison »,

Que vous choisissiez l’achat ou la construction d’une maison, ce sera une très-bonne-base de lecture.

Emménagez heureux 😉

Jonathan

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