Par où commencer pour réussir votre projet de construction maison sereinement ?

Voir un constructeur

Aller à la banque

Prendre du temps pour établir un avant-projet

Je m’appelle Jonathan et je suis Assistant à Maître d’ouvrage.

Ce site propose du contenu gratuit d’ordre général.

Ainsi que des formations vidéos pour vous aider à vous préparer votre projet et le réussir.

Je suis joignable par email et si nécessaire par téléphone ou visio (Skype/Messenger).

Le premier RDV (1h environ) est naturellement offert.

“S’éduquer” est indispensable pour éviter les erreurs courantes.

Faîtes les choix qui vous ressemblent tout au long de votre projet de construction !

guide pdf projet de construction maison

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maîtres d'ouvrage

Chacun doit pouvoir, selon ses critères et ses capacités financières , réaliser LA maison qui répondra à SES besoins.

Terrain+ maison neuve , maisons, construction maison, faire construire, plans de maison, … avez-vous tapé au moins une de ces requêtes dans un moteur de recherche ?

Avez-vous trouvé des réponses différentes à une même question ?

Vous êtes-vous retrouvé à être perdu(e) dans la chronologie de la marche à suivre pour débuter votre projet de construction?

 

Choisir une maison est souvent la première envie de chaque maître d’ouvrage.

Cependant, choisir une maison est quelque chose de très compliqué, voir dangereux, si vous n’avez toujours pas connaissance du terrain à bâtir et du règlement qui lui est lié.

Objectifs de ces documents offerts : Emménagez Heureux !

Chacune des 3 vidéos suivantes accompagne l’un des 3 PDF que vous allez recevoir. Elles sont en accès libre sur Youtube.

"Posez-vous ces 78 questions" et faites les bons choix à chaque étape de votre projet de construction maison !

Comment savoir quel chemin prendre sans connaître la destination ?

Il est important d’avoir le bon questionnement dès le début pour avoir des objectifs clairs et emménagez heureux !

Vous verrez qu’il y a des questions que vous vous seriez posées trop tard !

"Les étapes communes à tout projet de construction maison ", pour s'organiser et anticiper !
(35 pages)

Connaître les étapes , la marche à suivre, pour s’organiser et anticiper est important. Vous le savez.

Mais votre projet est unique, son déroulement sera unique, car vous avez vos contraintes et votre quotidien à gérer.

Voici les étapes communes à chaque projet avec des précisions selon le mode de construction (Constructeur-Maître d’œuvre-Auto construction).

Inclus les démarches administratives valables que vous fassiez construire une maison individuelle à étage ou de plain-pied, une maison moderne, écologique, à ossature bois,…..

"Étudier la faisabilité de votre projet de construction en 3 étapes", bien définir pour bien estimer !
(38 pages)

Quel est le budget pour faire construire une maison ?

Pour estimer rapidement, au mieux, sans perdre des heures et des heures en recherche dans tous les sens, je vous propose 3 étapes pour que vous puissiez répondre à :

” On se lance ou pas ?”

“Le budget restant après le terrain et les frais est-il suffisant pour le modèle de maison souhaité ?”

Je vous guide et c’est à vous de jouer.

Besoin d'être guidé(e) et accompagné(e)pour préparer votre projet de construction :

Coaching :

Parlez moi de vous et de votre projet de construction ! (Gratuitement et sans engagement)

Ou tout simplement, “Nous hésitons entre Construire et Acheter ?!”

Envoyez-moi un mail avec votre ou vos questions à :

jonathan @ monprojetmeschoix.com

Puis nous convenons ensemble d’un rendez-vous.

Emmanuela
Emmanuela(Terrain en cours de viabilisation )
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Jonathan est très à l'écoute et répond aux questions en partageant son savoir et son expérience. Je recommande.
Lyes
Lyes
Lire plus
Notre échange a été bénéfique, lorsque l'on est dans le flou, ça fait toujours plaisir de trouver de l'écoute. Un prochain échange sera encore plus bénéfique quand j'aurais avancé un peu plus sur mon projet.
Eni
Eni
Lire plus
Échange très bénéfique et positif. Et ça pousse à se poser pleins de questions avant le début de la réalisation. Je recommanderai à mes proches d'entrer en contact avec Jonathan.
Charlotte
Charlotte
Lire plus
Merci beaucoup pour ce que vous faîtes, c'est une mine d'or !
Anaïs
Anaïs(estimer faisabilité projet)
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J'ai me suis permise d'écrire à Jonathan en privée suite aux questions que nous nous posions avec mon conjoint concernant notre construction. Il a su y répondre sans problème et les réponses étaient claires, je n'hésiterais pas à revenir vers lui si besoin .
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Les formations vidéos :

Formation Découverte "première construction de maison" :

L’avant-projet est L’ÉTAPE à ne pas louper.

Un projet de construction maison est unique.

Mais cette méthode d’apprentissage pas à pas vous aidera à vous préparer pour réussir.

Pour quelles raisons choisiriez-vous plutôt un constructeur qu’un maître d’œuvre ?

A quoi devez-vous être vigilant lors de votre choix de terrain ? par rapport au budget et/ou par rapport à la maison que vous souhaitez ?

Comment penser votre maison ? Par où commencer ? 

Avant l’achat de terrain, vous devez poser votre projet.

 

 

La méthode consiste, entre autres, à :

  • définir votre projet dans son ensemble, étape par étape
  • connaître les pièges lors de la recherche d’un terrain pour les éviter.
  • Faire la différence entre un projet en CCMI, avec un Moe ou en auto construction.
  • Avoir à l’esprit de quoi est composé un budget, pour éviter les grosses surprises en cours de chantier et les oublis.
 
Objectif :  
Connaître les pièges à éviter avant de signer quoique ce soit. 
Faire des choix en adéquation avec vos besoins et vos envies.
Réussir votre construction sereinement en empruntant le bon chemin.
formation réussir son projet de construction maison

Cette formation contient ce qu'il faut savoir avant de faire construire sa maison

Céline
Céline(en cours de construction)
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Tu m'as tout appris sur le sujet, et tu es toujours disponible.
Deborah
Deborah(construction en cours)
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Merci à toi, c'est top ce que tu fais.
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Formation "Maîtrisez le budget de conception de votre maison" :

Une fois la vente du terrain établi, il est plus simple de se projeter dans un plan.

Néanmoins, penser à tous les équipements dont on a besoin/envie dans cette future maison n’est pas souvent réalisé au bon moment.

En tant que novice, vous serez surpris des surcoûts qui fleurissent au fur et à mesure que le chantier avance…

Je vous propose d’évitez ces surprises de budget liées à tous ces changements auxquels vous penserez TROP TARD !

Surtout si vous comptez travailler avec un constructeur de maison individuelles ou un constructeur de maison sur-mesure.

Dans les 2 cas, c’est signature d’un CCMI et le rendez-vous de la MAP où tout le monde se fait piéger !

Cela vous permettra de maîtriser sereinement la fin de votre chantier.

Nous parlerons des installations électriques et sanitaires, des revêtements de sols et de nombreux points qui gonflent le budget d’une maison .

Objectif : 

Penser à tout pour maintenant et après l’emménagement.

Éviter les surprises fréquentes de plusieurs centaines à plusieurs milliers d’€.

Avoir une maison fonctionnelle et pratique, selon vos critères.

Lever des idées reçues que beaucoup de personnes ont, comme les soi-disant choix avec les constructeurs.

Pouvoir négocier ces surplus de budget, ou une partie, avant de signer.

 

formation vidéo évitez surprises budget pendant votre projet de construction maison
Sylvie et Mickael
Sylvie et Mickael(construction achevée)
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Formation complète et enrichie de nombreux exemples concrets. Jonathan est à l'écoute et nous a apporté de précieux conseils. Le prix de cette prestation est largement rentabilisé par rapport aux erreurs qu'elle nous a permis d'éviter.
Elisa
Elisa(construction en cours)
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Je viens de vous acheter votre pack pour évitez les plus-values. J'ai dévoré toutes les vidéos que je trouve très bien.
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Questions fréquentes :

L’accompagnement découverte contient les bases nécessaires pour faire construire votre maison. Les modules étape par étape vous feront gagner du temps et vous avancerez en toute sérénité . Important pour faire bâtir une maison !

On fait construire une maison individuelle pour avoir plus de surface habitable, avoir un jardin, une terrasse, et tout ça avec un bon rapport qualité -prix. Assurons-nous de la faisabilité du projet dans un premier temps.

Bien sûr, pour qu’il soit efficace, la durée minimum doit être de 30 min à 1h15 maximum. Je m’adapte en fonction de vos besoins du moment. Un compte-rendu de chaque coaching est réalisé, et envoyé sous 48h par email au format PDF.

Je ne me cantonne pas aux coachings, je reste disponible si vous avez besoin jusqu’à la remise des clés. Mais il faut bien poser un cadre.

Oui. La méthode de préparation, vos objectifs et la définition de votre projet de construction est la même. Faire appel à un constructeur de maison individuelle, un maître d’œuvre ou un conducteur de travaux privé demande aussi une préparation assidue, à moins de déléguer complètement et de faire confiance à 100%

(NB: En coaching nous parlerons un peu plus d’organisation et de la façon d’envisagez votre planning)

Une garantie“satisfait ou remboursé”d’un minimum de 30 jours s’applique sur tous les accompagnements. Effectuez votre demande par email et je vous rembourse sans poser de questions.

Vous pouvez aussi me contacter par email avant de vous inscrire.

Lorsque l’on décide de faire construire, les questions se bousculent, n’hésitez pas à me contacter avant votre achat si vous souhaitez être rassuré(e).

Le but est justement de commencer par définir clairement le projet, donc oui !

Vous voulez une maison contemporaine, une maison de plain-pied ou à étage, à ossature bois, une maison moderne avec un toit plat ?

Peut-être avez-vous en tête des termes comme Maison familiale, ou maison écologique, maison traditionnelle….peu importe les mots.

Il faut surtout déterminer des objectifs avant la recherche d’un terrain, avant de d’aller à la rencontre des constructeurs de maisons,…

Vos critères de modernité ne colleront peut-être pas avec le PLU ?

Vous voulez une maison personnalisée…mais à quel point, pensez-vous revendre ?

Aussi longtemps que vous en aurez besoin. Ce sera à vous de vous désinscrire quand vous n’aurez plus besoin de les visionner et que la réalisation de la maison de vos rêves est en court.

Entre le moment où l’on souhaite devenir propriétaire, le temps de trouver un terrain, puis d’étudier les offres de constructeurs (ou Moe, ou organiser votre auto-construction ) il peut se passer des mois.

Pour que tout se passe pour le mieux, du permis de construire à la maison construite clé-en-main, on estime qu’il faut entre 2 et 6 mois pour préparer totalement la réalisation d’une maison.

Il y a de nombreux choix à faire. Vous aurez besoin de revoir certaines vidéos. 

Construire une maison neuve induit des démarches administratives ! Mais c’est un faux problème. 

Personnellement, je ne suis pas un grand fan d’administratif…mais quand on prend le temps de lire sans s’énerver, ce n’est pas si compliqué.

Beaucoup trop de clients passent leur temps à cela, et ne font pas ce qui est vraiment important.

Ces démarches ne vont pas vous faire choisir le le bon constructeur de maison, ou éviter des incohérences sur le devis du constructeur. 

C’est important et cela se présentera au moment où il y aura besoin.

Avant de faire construire  sa maison, il faut prendre du temps pour étudier l’avant-projet .

L’administratif est important mais ça ne doit pas prendre plus de 10% de votre temps pour préparer votre construction.

Oui.

Mais si voulez entendre qu’il n’y aura aucun couac, c’est une promesse que je peux tenir.

La satisfaction client est différente au sein d’une même entreprise. Et il y a une variable, c’est le client.

Les offres des constructeurs peuvent être différentes selon leurs spécialités.

Certains réalisent plutôt de la maison sur-mesure, d’autres vous feront choisir dans leur “catalogue maison”.

Pour savoir si ce qui est proposé par le constructeur vous convient, vous devez avoir déterminer ce dont vous avez envie ou non, besoin ou pas.

D’ailleurs, si vous choisissez, par exemple, de construire sur mesure une maison en bois, vous ne prendrez pas vos rendez-vous par hasard.

Et pourquoi choisir obligatoirement un constructeur ?

L’application des conseils vous aidera à choisir le ou les pros qui collent à votre projet !

J’aide les futurs maîtres d’ouvrage à préparer et définir leur projet global pour le réussir. Mon but n’est pas de faire de vous un maçon ou un électricien.

Les points techniques abordés sont compréhensibles même si vous êtes novice.

La technique peut aussi concernée la compréhension des normes tel que la RT2012 ou la RE2020.

Le mot technique peut aussi être employé quant à la compréhension d’une loi, ou d’une assurance, comme la dommage-ouvrage.

Si vous passez par un constructeur, il faudra étudier le CCMI et l’offre du constructeur via la notice descriptive. La technique autour d’une construction neuve doit être abordée un minimum afin d’avoir une base de connaissance nécessaire au choix du constructeur et au suivi du chantier.

Non.

L’un des PDF offert traite des étapes d’un projet. (administratifs, travaux,…)

Personne n’est capable de vous donner toutes les étapes de VOTRE projet sans le connaître

Je vous donne les étapes et vous guide dans votre avant-projet. La suite est en accès libre sur le blog et sur YouTube.

Ne tombez pas dans la psychose en vous disant que vous ne pouvez faire confiance à personne.

Mais la confiance n’exclue pas le contrôle!

Si vous voulez toutes les étapes pour que tout se passe bien, c’est l’avant-projet qui régulera toutes ces étapes, tous vos choix.

Que ce soit avec le banquier, le courtier, le notaire, ou un professionnel de la construction, la majorité est là pour vous aider.

Mais l’intervention humaine est une source d’erreur parmi d’autres, et le client en fait parti.

Que ce soit au moment de la vente du terrain, votre éligibilité à un prêt à Taux zéro, la signature du contrat avec le professionnel, les explications sur la réglementation thermique en vigueur, des explications sur la garantie décennale, la garantie de livraison, la conception de votre espace de vie, les finitions,….et j’en passe, c’est bien votre implication additionnée de celle de tous vos interlocuteurs qui vous permettra d’emménager heureux dans la maison de vos rêves.

Et si besoin, je suis à porter de mail, et avant de signer quoique ce soit, vous avez un RDV offert, il est probable que je vous apprenne au moins UNE chose importante selon votre projet 😉

L’idée est que tout le monde gagne du temps et fasse des économies.

La formation découverte est découper en plusieurs vidéos pour une durée de +de 3h30.

Je ne veux pas vous apprendre, je veux vous faire réussir, et je serai disponible .

Le numérique nous aide à faire mieux, mais il est hors de question pour moi d’enlever la dimension humaine.

Pourquoi ferai-je un coaching offert d’une heure, sans conditions d’achat ?

Pourquoi tenir à jour et améliorer dès qu’il y a besoin les ebooks offerts ?

A partir d’éléments personnels sur votre projet et les habitants de cette future maison, je pourrai objectivement vous donner quelques conseils.

Si c’est votre première construction, commencez par la formation découverte.

Puis, prenons un rendez-vous téléphonique ou visio pour faire le point.

Qui suis-je ?

Je m’appelle Jonathan.

Depuis 2003, j’échange quotidiennement avec des futur(e)s propriétaires de maisons à rénover ou à construire.

Souvent, lorsque des erreurs sont déjà commises puisque je vends des matériaux pour construire et aménager votre habitat. 

Dans la plupart des cas, il est trop tard quand les clients me confient leurs soucis…

J’ai donc créé ce blog car j’en ai marre d’entendre des “Ah, si nous avions su…”

Grâce à toutes ces rencontres, mes expériences professionnelles et personnelles, je veux que vous réussissiez  votre projet de construction maison, que vous emménagiez heureux, et que vous soyez fier de vous et de votre projet.

Tout simplement

jonathan monprojetmeschoix

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Commencez à préparer votre projet de construction maison :

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Jusqu'à 150€ d'économies

Gare aux modifications de plan !

La plupart des constructeurs de maisons sont ouverts à des modifications de plans.

Tant que cela ne touchent à l’extérieur, validé par le permis de construire.

Cependant, la modification de côtes ou d’emplacement de cloisons, contrairement à ce que l’on pense en tant que novice peut vous coûter cher !

Les plans de la maison peuvent être à revoir, ainsi que le plan pour l’électricien, puis le plan du plombier par exemple.

C’est du travail en plus.

Même si ce n’est pas simple à un stade où il ne se passe encore rien de “concret”, listez et énumérez les éléments potentiels auxquels ils vous faudra penser, réfléchir, trouvez des solutions, des arbitrages avec votre budget.

Que ce soit pour la superficie des chambres, leur disposition par rapport aux espaces communs (surtout si la maison est en plain-pied), et la façon de vivre, que ce soit ensemble dans ces espaces, ou à titre personnel dans une pièce destinée à une personne en particulier.

Le nombre et l’emplacement des rangements sont aussi important, pas assez est aussi néfaste que trop…

Le garage, le sous-sol, le cellier, la buanderie sont des pièces très importantes est souvent laissées de côté lors de l’avant-projet.

Certes, ce ne sont pas des espaces de plaisir ou de détente, mais elles sont indispensables aux contraintes quotidiennes.

Un sous-sol est-il nécessaire ? pour faire quoi ? A méditer en pensant au ratio coût/embêtement futur…

 

Le choix du terrain pour faire construire sa maison

La valeur de votre maison dépend essentiellement de son environnement.

L’emplacement, le style et l’implantation dépendront des contraintes du Plan Local d’Urbanisme, et du Règlement du lotissement, sauf si vous achetez un terrain en diffus.

Le vis à vis une fois la maison construite impactera aussi fortement la valeur de votre bien immobilier.

D’ailleurs, lorsque vous achetez un terrain enclavé, assurez-vu d’avoir connaissance et compréhension de tous les types de servitudes possibles, que ce soit de passage, de réseaux, ou servitudes de vue !

De la localisation dépendent aussi les taxes, notamment la taxe d’aménagement et d’assainissement, qui sont communes à tout projet.

Taxes intégrables à votre prêt bancaire !

Elles peuvent atteindre plusieurs milliers d’€ !

Dans la mesure où vous pensez à l’avenir, prenons l’exemple d’une piscine, anticipez certains travaux qui s’avèreront coûteux plus tard.

Amenez des réseaux par anticipation si nécessaire, cela évitera de détruire une partie de la végétation qui aura mis du temps à pousser, cela évitera aussi de payer pour réaliser une tranchée,….

D’autant qu’une fois la maison construite, certaines parties de votre terrain que vous voudriez aménager plus tard ne seront peut être plus accessibles ou difficilement.

Un projet de construction maison fonctionnelle ET qui vous ressemble :

D’une personne à une autre, la signification de ces mots sera différente.

Une maison fonctionnelle au quotidien peut vouloir dire avec les rangements au bon endroit, de la bonne taille pour toute une garde-robe.

Pour d’autres, ce sera la proximité avec les transports en communs, les commodités classiques, centre commerciaux, boulangerie, médecin, école,…

Je vous souhaite de trouver le terrain à bâtir et le modèle de maison qui fera votre bonheur et celui de vos proches.

Que ce soit une maison traditionnelle ou moderne, en auto construction, avec un constructeur ou un maître d’œuvre, ou encore un projet de construction établi par un architecte, n’oubliez jamais que l’artisanat n’est pas quelque chose de parfait.

Les aléas d’un chantier feront partis de votre vie pendant quelques mois, préparez-vous à cette belle aventure en définissant clairement votre projet et en vous “éduquant” à quelques notions de bases des différents corps de métier.

Lorsque vous serez dans l’action, vous serez préparé(e), la gestion émotionnelle sera beaucoup plus simple.

Et par conséquent, le relationnel, la communication, la recherche de solution et l’anticipation seront de votre côté pour réaliser sereinement votre projet de construction et emménager heureux.

"Si l'on me donne 6h pour couper un arbre, j'en passerai 4 à aiguiser ma hache !"

Citation d’Abraham Lincoln, ou d’un bûcheron…

Tous les spécialistes ne sont pas d’accord à ce sujet.

Cette citation est adéquat pour décrire l’importance de l’avant-projet !

"Si vous ne voulez rien savoir, il vous faudra croire !"

Citation de…je ne sais plus pour être franc.

Déléguer n’exclus pas de s’informer, mieux comprendre les difficultés permet de mieux les appréhender, les anticiper, et donc, de les éviter.

Les différents acteurs du bâtiments œuvrent pour la satisfaction de leurs clients…dans la majeure partie des cas.

Mais n’attendez pas un accompagnement personnalisé de la part d’un constructeur, ou de la part d’un maître d’œuvre qui ne prend que 10% d’honoraires.

La réalisation d’une maison dans les normes, correspondant au budget que vous avez vu ensemble avant de signer : c’est ça leur métier !

Il vous appartient d’être clair sur ce que vous souhaitez et sur l’estimation et le respect du budget du projet complet.