Je vous dresse la liste des différentes étapes d’une construction de maison et leur délai moyen de réalisation .

Evidemment, la durée et la chronologie d’une construction maison peuvent varier selon différents éléments :

  • Type de construction (traditionnelle, MOB ,…
  • Caractéristiques de votre terrain (plat, en pente)
  • Les matériaux utilisés (brique alvéolaires , parpaings ,….
  • Conditions météo
  • Le nombre d’artisans présents
  • Surface de projet de construction
  • Particularités esthétiques de votre future maison
  • Qui peuvent engendrer des particularités techniques
  • …..

Je pars du postulat où tout est réglé et je ne parle que de la construction.

Si vous souhaitez un prochain article avec 100% des étapes “de l’idée à la remise des clefs”, dites le moi en commentaire .

Suite à de multiples recherches et questionnements auprès de personnes ayant finis leur construction , j’ai pu récolter pas mal d’infos .

Je vous donne une liste des étapes d’une construction de maison , leur durée moyenne. Les informations récoltées et les moyennes qui en découlent sont issues de projets de construction en maçonnerie classique (parpaings) pour une surface avoisinant les 110m2 .

Je citerai aussi la durée des étapes de ma construction (140m2) , qui est en brique alvéolaire. Vous pouvez consulter les détails complets de mon projet dans “ Cout au m2 d’une maison neuve, étude de cas” et ainsi le matcher avec celui-ci.

(Toutes les images sont issues du livre “construire, rénover et aménager une maison”)

 

 

Les fondations de votre maison : une étape clé !

Terrasser, mesurer, préparer, ferrailler, 1 semaine selon la nature du sous-sol, séchage à coeur 21 jours.

En théorie 28 jours pour un séchage complet.

80% de la dureté du béton est atteinte dans les 8 jours.

étape de coulage des fondations

Soubassement et élévation du vide sanitaire, délais de réalisation :

Environ 2 semaines

Le mien est en parpaing. Les maçon étaient 4 . Ils ont mis une semaine.

Création de la dalle de votre maison

1 semaine avec un plancher hourdis, le coulage de la dalle ne prend qu’une petite matinée.

étape de la mise en place d'un plancher

Séchage réglementaire 4 semaines (peut être réduit à 8 jours)

Chez moi, ils avaient effectivement enchaîner au bout de 2 semaines l’élévation du RDC.

La brique monomur et la colle sont moins lourdes.

Je suis dans la maison depuis 5 ans maintenant et il n’y a aucun soucis.

 

 

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Le délai pour bâtir les murs et les planchers

Murs du rez-de-chaussée

1 mois.

En brique alvéolaire, à 4, cela leur a pris une petite semaine. Dans cette étape sont inclus les coffrets de volets roulant.

étape élévation du RDC en parpaing
étape élévation du RDC en brique monomur

 

 

Plancher du premier étage

1 semaine, avec les mêmes observations que le plancher du RDC

Séchage réglementaire 4 semaines (peut être réduit à 8jours)

Élévation du premier étage sous toiture mansardée

1 mois.

Une semaine chez moi. 

Élévation du premier étage avec plafond à 2.5 mètres

Comptez une semaine de plus.


La pose de la charpente

1 semaine à 2 semaines.

La mise en place de l’ossature principale et des pannes ne prennent  que 3-4 journées. 

Il y a aussi l’étape d’une de la souche de cheminée et du tubage jusqu’au plafond du RDC.

 

 

Réalisation de la couverture selon le type de tuiles

Temps de pose d’une toiture à tuiles mécaniques

1 semaines

Temps de pose d’une toiture à petites tuiles type bavent

1 à 2 semaines

Compris dans cette étape, une éventuelle pose de 3-4 fenêtres de toit.

Encore une fois, le nombre d’artisans présents peut modifier la donne. Chez moi, en pose de tuiles mécaniques, ils sont venus à 3 et cela a pris 3 jours.

 

 

Quelques jours pour la pose des menuiseries

Pose des portes et des fenêtres 

En théorie, de façon à la jouer “sécurité face au vol”, tout est installé dans la journée. Chez moi, les menuisiers sont venus à 3.

Etapes des menuiserie

Pose d’un escalier

1 h de prise de côté et une matinée de pose pour un classique quart tournant 13 marche et 4 mètres linéaire de garde-corps.

étape de l'installation des escaliers

 

 

Le délai pour relier votre maison aux réseaux en bordure de terrain

Réseaux secs (EDF, Télécom)

1 jour

Réseaux humides (eaux usées et eaux pluviales) 

1 jour

Entre l’installation de tous les tuyaux, des gaines pour les différents câbles électriques , et les différents raccordements, comptez 3 jours au total.

NB: avant cette étape, n’hésitez pas à prévoir des gaines supplémentaires pour un système motorisé de portail, le robot tondeuse, l’éclairage d’un futur arbre au fond du jardin, une piscine,…….            

Système de drainage, si besoin

Entre 2 jours et une semaine, selon complexité

étape d'un éventuel drainage

 

 

Enduit de façade

1 semaine

Je compte une impression, 2 passes d’enduit (2 cm d’épaisseur fini) et le grattage. J’imagine que nous sommes de moins en moins nombreux à réaliser de gros reliefs ou crépis à l’ancienne.

étape et délai de la phase hors d'eau hors d'eau avec l'enduit de façade

Une fois cette étape terminée, on peut dire que votre maison est Hors d’Eau Hors d’Air (HEHA, vous rencontrerez souvent cette acronyme)

 

 

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L’isolation de votre maison : combien de temps ?

2 semaines

Ici, nous parlons de l’isolation et du placage des murs et des combles (si traditionnelle) ou du plafond du de l’étage (si toit plat) 

Quel délai pour monter les cloisons intérieures ?

1 mois à 2 mois si la maison à un étage

Etape de la mise en place des cloisons intérieures

Dans cloisons intérieures, il y a aussi les portes. Le délai peut varier selon si vous optez pour des cloisons alvéolées ou de la cloisons Stil (2 plaques de plâtre avec un isolant entre les deux)

Cloisons stil

Cette étape peut aussi être perturbée par le planning des intervenants de l’étape suivante.

A noter que les bandes à placo peuvent être exécutées plus tard, les miennes ont été réalisées après le coulage de la chape du RDC.

Etape des bandes à placo

 

 

Les délais pour la plomberie, le chauffage et l’électricité

5 à 6 semaines en parallèle des cloisons avec un léger décalage.

J’ai regroupé ces 2 ou 3 métiers dans le même paragraphe.

En effet, selon l’installation que vous aurez choisie, car ils se croisent. Il y aura plusieurs phases où ils reviendront chacun leur tour.

étape des installations sanitaire
Les installations électriques
Repérage électrique
Etape de l'installation du système de chauffage dans une construction de maison

Le plaquiste, l’électricien et le plombier doivent avoir les mêmes infos et communiquer entre eux afin de ne pas avoir à scier le placo pour retrouver les tuyaux et/ou les câbles électriques

 

 

Chape 

2 à 3 semaines (coulage ½ journée, ponçage/nettoyage ½ journée quelques jours après)

NB: Respectez la procédure de “mise en chauffe” de votre chauffage au sol. A vérifier sur la notice, pour un électrique, dans mon cas par exemple, on montera d’un degré tous les jours pendant 21 jours

Ceci est le temps de séchage nécessaire à la pose de carrelage, avec ou sans sol chauffant !

 

 

Les temps de pose de revêtements de sol

la pose de carrelage

2 carreleurs de métiers peuvent tourner à 80 m2 en 2-3 jours, jointoiement et plinthes inclus. Il est possible de marcher sur le carrelage le lendemain de sa pose.

Personnellement, il m’aura fallu 8 jours pour 95 m2. Une journée à deux pour les joints et le nettoyage.

3 jours(8h) et 5 soirées (5h) . Là j’en ai bavé!

NB: 3-4 jours après, nettoyez votre sol avec un produit “Enlève voile de ciment”, Peut-être deux fois. Ne pas utiliser de l’acide chlorhydrique dilué comme je l’entends à tout va. En tant qu’ancien vendeur de carrelage, selon la qualité de votre revêtement, l’acide une peu trop dosé peut attaquer le carrelage en surface. Vous aurez alors des zones où il se tâche facilement. Quand on s’en rend compte, c’est trop tard.

 

 

Le produit ci-dessous se vend aussi en GSB, donc je le connais bien 😀

 

 

La pose de parquet et de stratifié

c’est deux fois plus rapide que le carrelage.

Pas de colle à préparer, et les lames s’emboîtent (ou se clipsent) les unes aux autres, donc beaucoup moins d’ajustement.

Dans le cas d’une pose de parquet “collé”, la colle sera prête à l’emploi.

Attention à respecter les délais de séchage bien plus important que pour le carrelage. Le bois est un matériaux vivant et un taux d’hygrométrie trop haut dans le béton fera gonfler votre revêtement, et complètement le démolir par endroit. Croyez-moi, j’ai vu des sols où on avait l’impression qu’il y a avait une personne sous le revêtement tellement il était bombé, à cause de l’humidité.

Il est posé de se faire prêter un testeur d’humidité pour s’assurer du taux d’hygrométrie de la chape.

la pose de sol souple

Encore plus rapide dans le cas de lames PVC à coller. On gagne un temps supplémentaire sur les découpes car elles se réalisent au cutter.

Équivalent à du stratifié dans le cas de lames à clipser.

C’est ce que j’ai utilisé à l’étage, c’est royal

La même mise en garde pour l’hygrométrie. Les lames ne se lèveront pas mais l’humidité ne pouvant s’évaporer, elle peut s’accumuler sous les lames.

Peut-être les décoller, et le risque que l’humidité remonte au niveau des plinthes et donc sur le mur par la suite.

 

 

Vos équipements intérieurs : cuisine et salle de bain

1 semaines

2 jours (max) à 2 pour installer des caissons montés en usine, et que tout est d’équerre niveau sol et mur.

Facilement le double si tout est en kit .

Pour la partie robinetterie, j’en profite :

Bonne pratique robinetterie

 

 

Peinture et carrelage muraux

2 à 3 semaines si une personne.

J’ai opté pour de la peinture dans les douches. J’ai gagné un temps précieux et de l’argent. C’est moins cher.

Pour la peinture, je compte ponçage des bandes, dépoussiérage, une couche d’impression et une couche de finition.

 

 

Pour connaitre la faisabilité de votre projet :

 

 

Pour connaitre toutes les possibilités, les pièges et les étapes de la construction complète de votre budget :

 

 

Le délai total des étapes d’une construction une maison

Clairement, bien organisé, une maison pourrait être construite en 6 mois, avec les temps de séchage respectés. Le terrassier peut s’occuper des raccordement pendant que ça bosse à l’intérieur. 

Bien sûr, imaginez 0 jours où il ne se passe rien…c’est un rêve.

Les vacances , les fériés, les interventions chez d’autres clients,…sont autant de moment où votre maison se sentira seul. Et vous aussi.

Je n’ai vu personne au mois d’août. Et en septembre, c’est reparti à fond les ballons.

A noter aussi que l’électricité et la plomberie sont aussi des métiers de dépannage. 

 

 

Exemple de planning d'une construction d'une maison avec toutes les étapes et le délai de chacune d'elle
Exemple de planning d’une construction de maison

 

 

 

 

Etant passé en maîtrise d’oeuvre, je ne compte pas les journées où mon électricien est partie au bout d’une heure de travail pour un dépannage. C’est intéressant financièrement pour eux.

Mais il était dans les délais.

Oui, ça n’avance jamais assez vite. Je vous l’accorde.

Même si je grinçais des dents quand je le voyais partir, je souriais et je lui disais bonne journée. En plus d’avoir tenu les délais, j’ai pu négocier l’implantation de mes spots intérieurs et la pose des 4 à l’extérieur.

Avec un agacement visible et des remarques pas cool suite à ces différents moments où il est parti, je ne suis pas certain que j’aurai réussi à négocier grand chose….

J’espère vous avoir rassurer si vous êtes en début de projet,

Emménagez heureux,

Jonathan

PS: Peut-être avez-vous besoin des étapes avant la construction de la maison, les étapes de préparation ?

Lire l’article ” Faire construire: 100% des étapes

Lire l’article “Aménagement extérieur, A quoi penser ?”

Lire l’article ” Gérer son budget de construction”