Si vous pensez à faire construire votre maison, je vous propose les 4 étapes du déroulement d’un projet de construction.
Les étapes communes à tout projet de construction, quelque soit le mode de construction.
Chacune d’entre elles peut être décomposée en une multitudes d’étapes.
En fin d’article vous aurez la possibilité de recevoir des outils pour vous aider à préparer votre projet, et le réussir sereinement.
Ainsi qu’à « encore plus d’étapes » !
Pour le bon déroulement d’un projet de construction : Le montage!
Soyons clairs, c’est l’ÉTAPE la plus importante.
Définition de votre projet
- Définir ses projets de vie, émettre des hypothèses
- Quels sont vos besoins et envies à court, moyen et long terme
- Se faire accompagner pour une étude personnalisée (AMO, MOE, Archi, autres)
- Scénarios envisageables en cohérence avec le budget maximum possible
Le choix du terrain à bâtir
En fonction de la partie précédente, ce premier choix conditionnera la réussite du déroulement d’un projet de construction pour diverses raisons.
Ce choix conditionnera le bon déroulement d’un projet de construction. Un terrain, d’un point de vue pratique, ou législatif (selon les règles communales) ne peut pas accepter n’importe quelle maison (dimensions, apparence esthétique, choix de certains matériaux,..)
Sans oublier la valeur future de votre bien ! Le prix d’un bien existant est surtout lié à la situation géographique.
Validation technique du terrain
(appelée aussi Visite Technique)
Ce terrain permet-il la réalisation de la maison souhaitée ?
Ou avez-vous pris la décision de vous adapter à ce terrain ?
Entre le Plan Local d’Urbanisme et les frais liés au terrain (taxes et viabilisation), il convient de s’assurer de la faisabilité des travaux en fonction des caractéristiques topographiques, mais aussi d’estimer leur coût.
Signature du contrat (sauf si auto-construction)
Une fois l’étude réalisée et le terrain trouvé, vous pouvez vous engager avec un professionnel pour vous accompagner dans les démarches administratives.
Attention, le maître d’ouvrage a tout de même des responsabilités. Tous les constructeurs de maisons individuelles et maître d’œuvre ne s’occupent pas forcément de 100% de l’administratif d’un projet de construction.
L’étapes des obligations administratives pour débuter la construction
Recherche du financement et dépôt de la demande de Permis de Construire
Demande de financement et montage du dossier avec la banque.
Idem pour le permis de construire.
Durant votre préparation, vous avez noté des questions pour le banquier, et pour le constructeur ou autre professionnel qui vous accompagne sur le projet.
C’est une étape qui peut prendre quelques semaines, c’est donc important que les dossiers soient « clean » du 1er coup.
Obtention du financement et du permis de construire
Par la suite, vous obtenez l’accord pour le financement, et l’autorisation de construire votre maison.
Le délai de recours des tiers
Dès le jour de l’acceptation du permis de construire, un panneau informatif sera posé sur votre terrain afin que le délai de recours des tiers soit purgé.
Lire : « Tout savoir sur l’affichage du permis de construire »
Signature chez le notaire
Vous allez officiellement être propriétaire du terrain.
Ici, on parle de la signature de l’acte d’achat authentique. Il est fréquent de signer une promesse d’achat avant le dépôt de demande de permis de construire et/ou l’obtention du financement.
Ces actes notariées contiennent des clauses vous protégeant comme « sous réserve de l’obtention du financement », « sous réserve de l’obtention du permis de construire »,….
Les étapes avant travaux d’un projet de construction
Mise Au Point Technique
Dans le monde des constructeurs de maisons individuelles, c’est le moment de voir tous les détails de la maison, et de , ENFIN, vous poser toutes les questions nécessaires afin que vous fassiez des modifications.
Que ce soit un ajout ou un retrait, dans tous la plupart des cas, vous perdrez de l’argent.
La Mise Au Point technique se déroule, en théorie avant le début des travaux. Il peut arriver que ce rendez-vous se déroule une fois les travaux commencés.
Obtention des garanties
Si vous êtes accompagné d’un professionnel de la construction, il se doit, légalement, de vous obtenir les Les assurances et garanties obligatoires.
Implantation du projet par un géomètre
Étape simple, mais primordial !
L’implantation de la maison sur le terrain doit respecter le permis de construire au centimètre près.
Les plans déposés dans le permis de construire correspondent aussi au respect des règles du PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou PLUI (Intercommunal)
Du terrassement à la remise des clés : L’étape des travaux
Ouverture du chantier
C’est le début du travaux !
Terrassement, fondations, puis élévations des murs.
En moins d’un mois, vous aurez l’impression que cela va vite. C’est normal.
Quelques mois plus tard, ce sera l’inverse. Au début, tous les travaux sont visibles de l’extérieur, le visuel change et évolue.
Construction de la maison (et autres travaux prévus)
Une fois la maison hors d’eau hors d’air, le second-œuvre pourra débuter.
L’isolation et le placage, puis la plomberie et l’électricité.
Lire » Les étapes et délai de réalisation d’une construction de maison «
La dernière étape du déroulement d’un projet de construction.
C’est la remise des clés, la livraison de votre maison.
La réception pourra se faire avec et sans réserve. Des règles juridiques sont à respecter dans les 2 parties.
Bien entendu, ce ne sont que les grandes lignes, les étapes obligatoires que vous rencontrerez lors du déroulement d’un projet de construction quel qu’il soit, avec un professionnel, comme en auto construction (dans ce cas, l’intégralité des responsabilités vous revient)
Chaque étapes peut se décomposer en sous-étapes…et ainsi de suite.
D’ailleurs, selon vos exigences, vos choix et votre mode de construction, l’ordre des étapes du déroulement d’un projet de construction n’est universelle d’un projet à un autre.
(Par exemple, pour l’étape des travaux, la peinture est réalisée avant la pose du carrelage, en théorie. Mais si vous réalisez les travaux de peinture intérieures vous-mêmes, et que votre projet de construction se déroule en CCMI, vous ferez cela après la pose du carrelage, confiée à votre constructeur de maisons individuelles)
Si vous souhaitez allez plus loin dans les détails et éviter les erreurs courantes des maîtres d’ouvrage durant leur projet, rendez-vous à l’accueil afin d’accéder aux PDF, ainsi qu’à une série de vidéos offertes pour vous aider à démarrer la préparation de votre projet .
Emménagez heureux,
Jonathan
Pour aller plus loin dans le détails des étapes, de la préparation à la construction prenez du temps pour la suite. La GROSSE liste est non-exhaustive, mais il y a beaucoup à lire !
