Construction maison individuelle :Comment choisir son constructeur ?

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Lorsque l’on pense à une construction de maison individuelle, arrive rapidement la question du choix du constructeur.

Bien que le choix du professionnel ne se limite pas uniquement aux constructeurs de maisons individuelles, la plupart des maîtres d’ouvrage, surtout pour une première expérience, sollicitent des constructeurs car il souhaite être couvert par le CCMI

(Contrat de Construction de Maison Individuelle)

Mais le fait de faire construire sous CCMI ne garantit pas pour autant que ce projet se passe sans problème et sans conflits à résoudre.

Comment savoir si l’on choisit le bon constructeur ?

Celui qui nous accompagnera, nous rassurera et ne nous « arnaquera » pas ?

Voici quelques clés pour vous permettre, je l’espère, de faire le bon choix !

Définir votre projet de construction global

Le projet global

Soyons clairs, un projet de construction comporte de nombreux intervenants. C’est pour cela que vous devez avoir conscience maintenant que vous avez des responsabilités en tant que maître d’ouvrage.

Et ce, dès le début, avant même que vous ayez signé le moindre document.

Les soucis peuvent être de différents ordres , de la mauvaise implantation de la maison, à seulement une prise électrique oubliée.

L’erreur classique est d’être immédiatement focalisé uniquement sur la maison et son prix…normal.

Mais si votre projet de vie globale n’est pas défini un minimum, la réussite de la maison pourrait ne plus vous satisfaire d’ici quelques années.

Si votre priorité est le choix de la commune, sachez que vous ne pourrait pas faire ce que vous voulez comme maison. Chaque PLU (Plan Locale d’Urbanisme) impose ses règles de constructions (hauteur, couleur, matériau,…)

Allez-vous adapter votre maison en priorisant le choix du terrain ?

Ou allez-vous choisir la commune en fonction de son PLU car votre priorité est la maison ?

Pensez-vous revendre ? Savez-vous de quoi demain sera fait ?

Par exemple, revendre une maison sans garage est nettement plus compliqué qu’avec.

Cela pose problème à des personnes qui étaient certaines de ne jamais revendre leur maison !

Le déroulement du projet

Le délai minimum à compter de la signature du terrain est de 18 mois. Votre vie continue, avec ce projet en plus.

Etablir une organisation, se renseigner des tâches que vous aurez a effectuer est important.

Les problèmes les plus récurrents sont qualifiés « d’imprévus ». Mais l’imprévu fait parti du monde de la construction.

C’est pour cela que vous devez éliminer certains imprévus maintenant. Les ressources sont nombreuses. Organiser la définition dès le début.

définir projet construction maison individuelle

Rien que sur l’image précédente, il y a un paquet d’éléments à définir. Et ils font parti de la fin de la préparation !

Parcourir efficacement internet

Pour débuter, rien de tel que de comparer les avis ou de se rendre directement sur les sites de regarder les constructions de maisons individuelles proposées par les CCMIste.

Ne remplissez pas les formulaires pour des devis gratuits, c’est une perte de temps. Le principe est de revendre vos coordonnées à des constructeurs quelques dizaines d’euros.

Voyez avec eux directement.

Vous avez défini votre projet un minimum. Vous pourrez donc facilement faire un premier « tri », vous n’allez pas contacter un spécialiste de la construction en ossature bois si ce n’est pas du tout ce que vous souhaitez ?

Par exemple, sur le site Maisons MTB, au cas où vous souhaitez faire construire dans le grand ouest, ce constructeur propose des terrains ou des offres maison ET terrain.

Vous pouvez consulter différents modèles de constructions de maisons réalisées et/ou proposées, et filtrer avec un ordre de prix.

Cela donnera une bien meilleure indication que de chercher différents prix au m², et vous gagnerez un temps considérable.

Néanmoins, il faudra éclaircir cela avec un rendez-vous afin de savoir ce qui compris dans ce prix.

Valider le prix d’une construction de maison individuelle

Revenons à la préparation.

Beaucoup de vos questions seront probablement sans réponses au début, avant d’entrer en contact avec qui que ce soit. Notez les !

(Ou contactez-moi si vous souhaitez être guidé dans votre projet de construction afin de faire les bons choix )

Dans le déroulement d’une construction de maison individuelle avec un constructeur, il y aura la Mise Au Point technique.

Ce que je peux reprocher dans la plupart des cas aux professionnels, c’est que le client y est confronté une fois le contrat signé.

Il souhaite faire des modifications, des ajouts. Evidemment, cela lui coûte plus cher. Normal.

Néanmoins, il existe (peu) des constructeurs qui vous préviendront avant de signer des éventuels surcoûts. Certains fournissent des explications, voir des feuilles indiquant les plus values à prévoir, sur des postes classiques comme l’ajout d’appareillages électriques.

Mais cet exemple n’est qu’un détail.

Emménagez heureux,

Jonathan

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