Vide sanitaire ou pas ?

Est-on obligé de réaliser un vide sanitaire lorsque l’on construit une maison ?

La construction d’un vide sanitaire n’est pas obligatoire dans tous les cas.

Cependant, dans de nombreux cas, il est recommandé ou même exigé par les codes du bâtiment, en particulier dans certaines régions ou pays.

Vide sanitaire : Définition

Un vide sanitaire est un espace vide situé sous le plancher d’une maison, entre le sol et la dalle de fondation, offrant une certaine hauteur entre le sol et la structure de la maison.

Les avantages de construire sa maison sur un vide sanitaire

Protection contre l’humidité

Un vide sanitaire peut aider à prévenir les problèmes d’humidité dans la maison en fournissant une barrière entre le sol et la structure. Il peut aider à réduire les risques d’infiltration d’eau, de remontée capillaire et de condensation.

Un vide sanitaire aide à l’isolation du plancher

Un vide sanitaire bien construit peut servir d’espace pour l’isolation, ce qui améliore l’efficacité énergétique de la maison en réduisant les pertes de chaleur.

Accès aux réseaux

Un vide sanitaire offre un espace pour le passage, principalement pour les conduites de plomberie. Cela peut donc inclure certains conduites de chauffage selon le système prévu dans la maison. Ceci peut grandement faciliter les réparations et les modifications ultérieures.

Même si un passage humain dans le vide sanitaire est souvent trop juste, cela reste plus facile et moins couteux que de devoir casser et/ou creuser.

Autre exemple, si l’on veut centrer un poêle à bois par rapport au rez-de-chaussée, il faut une prise d’air. Il sera alors possible d’installer une gaine qui ressortira à proximité de l’entrée du vide sanitaire en prévoyant le passage dans la dalle du plancher.

Prévention des nuisibles

En créant un espace aéré et sec, un vide sanitaire peut réduire les risques d’infestation par des nuisibles tels que les termites, les rongeurs et les insectes.

Inconvénients d’un vide sanitaire :

Coût initial

La construction d’un vide sanitaire peut entraîner des coûts supplémentaires par rapport à d’autres solutions de fondation, telles que les fondations sur dalle. Les coûts peuvent inclure la main-d’œuvre, les matériaux de construction spécifiques, l’excavation et la mise en place des murs de fondation.

L’espace est limité dans un vide sanitaire

Le vide sanitaire occupe de l’espace sous la maison, il peut donc limiter la possibilité d’aménager un sous-sol habitable.

Accès limité

L’accès au vide sanitaire peut être limité en raison de son emplacement en dessous de la maison. Cela peut rendre les travaux d’entretien et de réparation difficiles (mais pas infaisable, loin de là !), notamment pour les conduites de plomberie ou les systèmes de ventilation.

Maintenance

Les vides sanitaires peuvent nécessiter une maintenance et contrôle régulier pour éviter les problèmes tels que l’accumulation d’humidité, la moisissure ou la présence de nuisibles. Cela peut impliquer l’inspection et le nettoyage périodiques du vide sanitaire ainsi que la surveillance de l’isolation et de l’étanchéité.

Risques d’inondation

Si le vide sanitaire n’est pas correctement conçu ou si des mesures de prévention appropriées ne sont pas prises, il peut être sujet à l’accumulation d’eau en cas d’inondation ou de problèmes de drainage. Cela peut entraîner des dommages structurels, des problèmes d’humidité

Le type de sol permet-il toujours la réalisation d’un vide sanitaire ?

Non.

Tous les types de sol ne conviennent pas à la construction d’un vide sanitaire.

Certains sols peuvent être instables, avoir une capacité portante limitée ou être sujets à un niveau élevé de saturation en eau, ce qui peut rendre la construction d’un vide sanitaire peu pratique ou même impossible.

Dans de tels cas, il existe d’autres solutions alternatives pour la construction de fondations.

Voici quelques solutions alternatives à la construction d’un vide sanitaire

Fondations sur dalle

Une fondation sur dalle est une alternative courante au vide sanitaire. Dans ce cas, la maison repose directement sur une dalle de béton coulée sur le sol. La dalle peut être renforcée pour fournir une résistance structurelle et peut également inclure une isolation intégrée. Vous entendrez parler du terme “Radier” probablement.

Fondations sur pieux

Si le sol présente une capacité portante limitée, la construction de fondations sur pieux peut être une solution. Les pieux sont enfoncés dans le sol jusqu’à une profondeur où ils atteignent une couche de sol plus stable.

La structure de la maison est ensuite construite sur ces pieux, offrant une base solide et stable.

Fondations sur plots

Les fondations sur plots sont une autre alternative où la maison repose sur des plots de béton ou de métal répartis sur toute la surface de la structure.

Cette méthode est utilisée lorsque le sol est uniforme et présente une capacité portante suffisante.

Fondations en tranchées

Cette méthode consiste à creuser des tranchées profondes dans le sol, qui servent de fondations pour la maison. Les parois des tranchées sont renforcées et une dalle peut être coulée au-dessus pour former la base de la structure.

Il est important de souligner que le choix de la méthode de fondation dépend de plusieurs facteurs, tels que les caractéristiques du sol, le Plan Locale d’Urbanisme (PLU), le type de construction et les recommandations d’experts en ingénierie.

Il est donc fortement recommandé de consulter un professionnel qualifié, tel qu’un ingénieur en structure, pour déterminer la meilleure solution de fondation adaptée à votre situation spécifique.

Une étude de sol relative au projet est donc indispensable. Les fondations doivent être décidées en fonction de la nature du sol et des caractéristiques du projet de construction.

Ordre de grandeur sur les différences de budget entre ces 4 solutions et un vide sanitaire.

Les coûts associés aux différentes solutions de fondation peuvent varier considérablement en fonction de nombreux facteurs, tels que la taille et la complexité du projet, les caractéristiques du sol, la région géographique, les matériaux utilisés, les PLU etc.

Il est difficile de fournir des chiffres précis sans une évaluation spécifique du projet.

Cependant, je peux vous donner des ordres de grandeur généraux des coûts relatifs des différentes solutions de fondation, en utilisant une surface de référence.

Veuillez noter que ces chiffres sont approximatifs (pour une maison de conception classique de 100m²) et peuvent varier en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus :

Vide sanitaire

En général, la construction d’un vide sanitaire peut être plus coûteuse par rapport à certaines des solutions alternatives.

Les coûts peuvent varier en fonction de la taille du vide sanitaire, de la complexité de la construction, des matériaux utilisés et de la région.

Pour une maison de 100 m², les coûts de construction d’un vide sanitaire peuvent varier de 5 000 € à 20 000 € ou plus.

Fondations sur dalle

Les fondations sur dalle sont souvent considérées comme une option plus économique par rapport au vide sanitaire. Les coûts dépendront de la taille de la dalle, de l’épaisseur et de la qualité du béton, des armatures utilisées, de l’isolation, etc.

Pour une maison de 100 m², les coûts de construction d’une fondation sur dalle peuvent varier de 3 000 € à 10 000 €.

Fondations sur pieux

Les fondations sur pieux sont plus coûteuses que les fondations sur dalle en raison du coût des pieux et du processus d’installation.

Les coûts dépendront du nombre de pieux nécessaires, de la profondeur à laquelle ils doivent être enfoncés, du type de pieux utilisés, etc.

Pour une maison de 100 m², les coûts de construction de fondations sur pieux peuvent varier de 10 000 € à 30 000 € ou plus.

Fondations sur plots

Les fondations sur plots peuvent offrir une alternative économique, en particulier lorsque les conditions du sol le permettent. Les coûts dépendront du nombre de plots nécessaires, de leur taille et de leur matériau de construction.

Pour une maison de 100 m², les coûts de construction de fondations sur plots peuvent varier de 5 000 € à 15 000 €.

J’insiste, ces chiffres ne sont qu’une estimation générale et peuvent varier considérablement en fonction des spécificités de votre projet. Il est toujours recommandé de consulter des professionnels du secteur, tels qu’un architecte ou un entrepreneur en construction.

Vous obtiendrez des estimations précises et personnalisées en fonction de votre situation spécifique.

L’idée est surtout d’avoir à l’esprit que le choix du terrain et les aléas qui en découlent (plus ou moins d’argile, et donc plus ou moins de retrait et gonflement du sol) impacteront fortement le budget gros-œuvre de la maison.

On parle souvent de budget à 5 chiffres, minimum.

Quelle serait la différence de prix pour un vide sanitaire d’une maison de 100m2 de plain pied, et une maison à étage ?

La différence de prix entre un vide sanitaire d’une maison de 100m² de plain-pied et une maison à étages (disons avec 60m² au rez-de-chaussée et 40m² à l’étage) peut varier en fonction de tous les critères déjà cités plusieurs fois dans cet article.

Pour une maison à étages avec 60m² au rez-de-chaussée, le vide sanitaire sera évidemment plus petit que pour une maison plain pied de même surface habitable.

Cela signifie que vous économiseriez sur les coûts de construction d’un vide sanitaire pour cette partie de la maison. Cependant, il est important de noter que d’autres facteurs de coût peuvent entrer en jeu (tels que la nécessité de fondations plus complexes pour soutenir la structure de l’étage supplémentaire, les coûts de l’escalier, etc.)

Vous ne pouvez pas, dans cet exemple, vous dire que cela sera 40% moins cher. Certains coûts varient très peu selon la surface. La location des engins de chantier seront les mêmes, et certaine actions comme l’implantation de la maison ne sont pas forcément moins longues.

Dans l’ensemble, la différence de coût entre les deux configurations dépendra de divers facteurs et peut être difficile à estimer sans une évaluation spécifique du projet. Il est recommandé de consulter des professionnels du secteur, tels qu’un architecte ou un entrepreneur en construction.

Ils pourront évaluer votre situation spécifique et fournir des estimations de coûts plus précises.

Et surtout, avant de signer l’acte d’achat authentique du terrain. Il faut une étude de sol G1 minimum (fournie par le vendeur). Mais il faut mieux payer une G2 en ayant déjà pensé son projet.

Mieux vaut « perdre » le coût d’une étude de sol spécifique à un projet que de se retrouver avec un terrain sur les bras sur lequel on ne peut pas réaliser son projet de construction.

Témoignage de maître d’ouvrage :

« Nous venons d’avoir un rendez-vous avec notre constructeur. II vient de nous annoncer un montant de 24 000€ pour le changement de fondation (passage d’un vide sanitaire à un radier) et à cela encore 3000€ supplémentaire aux branchements d’un montant initial de 13 000 € donc une plus value d’un total de plus de 27 000 € !

Selon leurs propos, la DRAC n’accorde pas le droit de creuser à plus de 1,7m et vu le sol, le vide sanitaire est impossible (alors qu’ils avaient prévu ça) du coup il faut faire un radier. Et a priori le terrain à côté est dans l’illégalité car il on fait une cave et donc plus de 1,7m de profondeur « 

Comparatif devis radier et vide sanitaire pour ce projet en particulier :

Rappelons que si l’étude de sol intervient après la signature d’un CCMI, il ne peut, légalement y avoir de plus-value pour le maître d’ouvrage. Néanmoins, le constructeur ne peut effectivement pas faire ses travaux sans assurance. Les prix unitaires ne paraissent pas déconnant, mais il faut avoir les compétences techniques pour s’assurer que les quantités ne soient pas « trop chargées » et la nécessité du niveau de certaines références comme les aciers (37 kg/M2 de HA et TS) .

Il faut l’étude de sol (pour vérifier les obligations de radier) ainsi qu’un document de l’assurance du constructeur justifiant qu’ils refusent d’assurer la plus value.