Une des étapes indispensables pour valider son projet de construction est de définir le prix au m2 de votre maison neuve.

Pas simple cette histoire…..tellement d’éléments sont à prendre en compte,….c’est comme prévoir les courses de la semaine sans avoir décidé de ce qu’on allait manger 🤔

La main d’oeuvre, c’est combien?

Plein pied ou à étage?

A combien reviennent les prix m2 de toute la marchandise ?

Compliqué de vous dire le prix de votre future construction au m2 sans vous connaître vous et votre projet. 

Cette article donne un ordre d’idée. Il m’a fallu plusieurs heures pour l’écrire (surtout pour trier et tabler toutes les factures!)

J’espère qu’il va vous “aiguiller dans cette botte de foin”. 

Notre projet de construction maison

Permis de construire déposé le 27 décembre 2012, juste avant les nouvelles normes.

Ce n’est pas pour autant que nous avons lésiné sur les matériaux.

Lotissement (12 maisons) avec étage sous-comble, entablement supplémentaire de 4 briques, et 6 sur la partie salle de bains pour je puisse être debout dans la baignoire sans me taper le placo.

Aucune évacuation de terre à effectuer. J’en ai même manqué.

Ceci dit, ça m’a coûté zéro €. 

(Le billet imprévu pour évacuer de la terre revient fréquemment dans les récits de construction.Même quand les constructeurs vous disent “oui, oui”. Faites le noter dans ce cas: “évacuation de terre 0€”)

Pour les travaux réalisés par nos soins:

75% proviennent d’une enseigne GSB, ils sont situés en “meilleurs rapport qualité-prix” et “haute qualité” pour les produits de salle de bains et cuisine notamment.

La maison fait 140.9 m2 habitables, avec un garage de 32.77m2

(Ne vous prenez pas la tête à compter au fur et à mesure, je fais une synthèse en fin d’article)

maison140m2 r+1

Ces charges et taxes doivent intégrer votre calcul pour estimer le prix au m2 de votre maison

Certains de ces prix sont variables d’une région à une autre, comme la taxe foncière par exemple. Sont aussi pris en compte les surfaces du projet.

dépenses et taxes liées à la maison

  • Taxe d’Aménagement : 7274€
  • Participation à l’assainissement collectif : 700€
  • Taxe foncière : 68€
  • Assurance habitation : 324€
  • Assurance Dommage-Ouvrage : 5200€
  • Raccordement eau (avec robinet de puisage) : 300€
  • Raccordement électrique (branchement en soutirage) : 300€
  • Raccordement téléphone/Internet : 49€

Assurance Dommage-ouvrage

5200€. Mon maître d’oeuvre s’est occupé de tout. J’ai juste fait le chèque.

(Vous entendrez que ce n’est pas obligatoire .Ce n’est pas le sujet de cet article. Libre à chacun de placer son curseur “risque-dépense”)

étude de sol 

On ne le répètera jamais assez, faites une étude de sol. J’en ai eu pour 1500€.

A 200€ près, c’est le budget moyen constaté.

Pour un projet de construction avec sous-sol, comptez plutôt 2000€.

Assurance habitation 

324€52

Pourquoi l’ai-je pris si tôt? 

J’ai vite ramené du matériel pour bricoler, un frigo (j’ai eu les clefs du “barillet de service” dès l’étape hors d’eau-hors d’air

C’est important quand vous vous gardez des travaux!

De plus, même si c’est un peu débile (comme beaucoup de lois qui remplace notre bon sens), tant que votre terrain n’est pas clôturé vous êtes responsable de ce qui se passe dessus. 

Le papi curieux qui promène son chien sur votre terrain,….et crac la cheville!

C’est potentiellement pour votre pomme. A chacun de voir encore une fois, rien d’obligatoire.

taxe d’aménagement

7274€, payable en 2 fois. Elle pique celle-là.

(ce qu’il faut savoir sur la taxe d’aménagement et son calcul)

Taxe foncière

68€, puis 148€ les années suivantes. D’une ville à une autre, il peut y avoir de fortes variations. Nous savions que c’était assez bas quand nous avons acheter le terrain.

Pourvu que ça dure!

Le gros-oeuvre, un gros morceaux du prix au m2 de la construction d’une maison(prix avec main d’oeuvre)

Terrassement

2810€

Les branchements et raccordement EDF, eau, téléphone, eaux pluviales, eaux usées font partie de ce poste.

De plus, il y a l’excavation du vide-sanitaire, la rade d’accès au chantier, et la mise en forme définitive. 

(Et j’ai fais inscrire “évacuation de terres excédentaires, 0”, dans le doute.)

Maçonnerie

40124€. Le descriptif est le suivant :

  • fondation pour sol à 2 bars
  • Implantation
  • Fouille et semelle en béton armé
  • élévation du vide sanitaire en agglo creux
  • enduit trapcofuge
  • accès et ventilation du vide sanitaire
  • plancher béton isolant y compris haut de garage
  • béton armé pour chainage
  • béton sol garage
  • élévation du rez-de-chaussée en brique creuse de 20 cm
  • béton armé pour poteaux , poutres et linteaux
  • plancher haut du rez-de-chaussée non isolant surface
  • béton armé pour chainage  étage
  • élévation étage en brique creuse de 20cm
  • appuis et seuils
maçonnerie en brique creuse

Nous voulions absolument de la brique. Plus cher que le parpaing, mais main d’oeuvre incluse( qui est plus rapide), ce n’est vraiment pas beaucoup plus cher au vu des avantages qu’elle présente. 

Toiture

18159€

  • couverture en tuile mécanique à pureau plat 22 au mètre carré  poser sur liteau traité
  • sous-toiture (216m2)
  • faîtage
  • rive
  • arêtier
  • solin zinc
  • chatière
  • tuile à douille
  • gouttière corniche alu laqué
  • descente eau pluviale en alu laqué
  • conduit Poujoulat avec souche
  • 1 VELUX confort 78X98 (salle de bains)
  • 3  VELUX tout confort 134X98 (chambre 3-4 et dégagement)

Nous avons hésité avec de la tuile de Bavent.

Elles sont plus jolies, plus petites. Donc plus galère en entretenir, plus chères, pièces et main d’oeuvre.

Cela représentait une plus-value de 5000€. Que l’on a préféré mettre ailleurs.

(détail du PLU qui ne nous convenait pas. On voulait de l’ardoise.)

Petite appartée sous-toiture: indispensable ou pas?

Un ami qui rénovait sa maison m’a montré une photo un soir où il neigeait, de la neige assez fine,…..ça peut passer entre les tuiles selon le sens du vent.

Charpente

8352€

  • Charpente traditionnel en sapin assemblée pour ferme,  traitement compris
  • Charpente dito non assemblé pour pannes, sablières,faux arba, chevrons, solivage
  • Charpente chêne pour poinçons 
  • Chevêtre trappe
  • Chevêtre cheminée
  • Chevêtre vélux
  • Dessous de toit frise PVC
  • Rabotage des bois apparent

Menuiseries

14232€

  • Porte d’entrée alu laqué blanc
porte alu laquée blanc
  • Porte de service PVC 20/200
  • Porte de garage sectionnelle motorisée RAL 9016
  • Fenêtre  chassis abattant 120 60 (une dans le garage et une dans le cellier)
fenêtre chassis abattant
  • Fenêtre châssis fixe rond diamètre 50 (cuisine)
fenêtre châssis rond ou "œil de bœuf"
  • Châssis oscillo-battant  80X115 +CTVR (chambre 1, 2)
  • Châssis oscillo-battant 160 x 105  +CTVR (cuisine)
  • Coulissant alu 240 215+ ctvr (salon)
  • Coulissant alu 300 215 + CTVR (séjour)
  • Grille AF hygroréglable
  • Volets roulant électrique

Ravalement

5730€

  • 201 mètres carrés d’enduit gratté ( Weber) avec grillage sur partie sensible
  • Plus-value pour ravalement lucarne (la fenêtre ronde de la cuisine)
  • Plus-value pour surimpression
  • Joint de dilatation garage/maison
joint de dilatation entre le garage et la maison

J’insiste sur le joint, certains ne le font pas!

Fissures assurées, et rapidement.

Second oeuvre

Le placo et l’isolation

  • Doublage Optima 10 + 100
  • Cloison isolante entre garage et Cellier
  • Cloisons Ppan  50 mm
  • Cloison Stil 72 mm
  • BA13 pour plafond et rampant étage
  • Laine de verre de 160 et 300 mm
  • 2 porte postformée isolante
  • 7 porte postformée
  • BA13 pour refais en rez-de-chaussée
  • BA13 pour plafond rez-de-chaussée
  • Trappe d’accès aux rampants
  • Trappe d’accès aux combles

J’ai ajouté pendant le chantier: 

  • Le coffrage des 6 pieds de ferme (150€ l’unité, j’en ai payé que 2)
  • Une niche dans la douche. (100€)
  • Placage et isolation à l’étage au-dessus du garage comme le reste de la maison

L’électricité 

(Les mentions suivantes étaient inscrites au début du devis “installation conforme aux normes Promotelec” et  “appareillage Schneider”)

  • Tableau disjoncteur divisionnaire
  • Puit de terre
  • Liaison équipotentielle
  • Consuel
  • Ventilation hygroréglable
  • Sonnette avec bouton poussoir
  • Alimentation ballon
  • Centre en simple allumage X 10
  • Centre en va et vient X 7
  • Variateur (salon), quantité 1
  • Courant 2 x 16 +T X 38, j’avoue, il y en 6 en trop 🙂 
  • Courant 2 x 20 +T X 3
  • Courant 2 x 32 +T X 1
  • Lampe extérieur x 4
  • Prise extérieure X 2
  • Alimentation pour robot-tondeuse
  • Prise  télévision 
  • Prise téléphone
  • Alimentation volet roulant
  • Alimentation convecteur X 4
  • Horloge de zone 
  • Plancher rayonnant électrique Infracâble, rez de chaussez et cellier, 83m²

Pour faire baisser le prix de la construction m2, j’ai mis « la main à la patte« 

De part mon métier, je connais un certain nombre de produits.

⚠️ Je ne suis pas un artisan ou un expert.

J’ai de bonnes bases et j’ai appris. Et beaucoup de personnes sont capables d’en faire autant.

Les quelques travaux de rénovation dans mon ancienne maison et chez des amis m’ont beaucoup aidé.

L’aide de mes parents, beaux-parents et amis a été essentielle. 

Sans eux, mon planning aurait été différent. Je prenais un mois de plus.

Emménager dans la maison “finie”, n’aurait pas été possible.

La plomberie

(la fourniture et la pose des appareils sanitaires sera à charge du client)

Distribution en PER-  évacuation en PVC

  • Robinet d’arrêt et puisage, 2
  • Branchement machine à laver
  • Réducteur de pression
  • Alimentation et distribution pour baignoire,  lavabo et vasque, WC, receveur de douche, lave main,  évier, ballon d’eau chaude.
  • Evacuation pour sèche-linge et hotte
  • Alimentation et évacuation pour adoucisseur

Faux plan une semaine avant noël de la part du plombier 🤬 🤬 🤬

Avec l’aide d’un ami, nous avons tout fait en une douzaine d’heure tranquille.

J’ai gagné,…. mon pote m’a fait gagner 1000€ de main d’oeuvre, et j’ai vu que ce n’était pas si compliqué que ça. 

(On peut dire que c’était très bien expliqué. Merci Sylou!)

accès nourrices étages avec trappe laquée blanc

Les sanitaires

Salle de bain

2300€ . Elle est composée d’un receveur 140 X 90, d’une baignoire d’angle 145×145 et d’un meuble double vasque.

Et avec tous les produits complémentaires nécessaires à l’installation de tout ce beau monde.

Et dieu sait qu’il en faut des petites conneries à 5€,10€, 15€,….

Salle d’eau

Je l’ai reporté. Ce n’était pas vitale de l’avoir tout de suite. J’ai changé d’avis durant le chantier.

Le plaquiste était bon et m’a proposé un prix attractif pour la grande chambre au-dessus du garage.

Je n’ai pas réfléchi longtemps en m’imaginant monter le placo par l’escalier.

Un ajout d’électricité était aussi nécessaire. D’autant que cette pièce servira pour les instruments de musique, j’ai fait mettre des prises partout..

La peinture

J’avais prévu 1000€. J’en vends tous les jours, et malgré ça, j’ai fait comme tout le monde, je n’ai pas pris assez de rouleaux, bacs, pinceaux,….100€ de plus.

C’est stupide car le magasin remboursent sous un an. Au lieu de courir après l’outillage manquant.

Lire 8 exemples de devis peinture & matériels


Les sols

Chape lisse au rez-de-chaussée et ravoirage isolant réalisé par des professionnels, 2057€. Puis 2571€ pour la mousse isolante.

Le devis de départ était de 9422€ (compris main d’oeuvre carrelage) pour le tout avec fourniture du carrelage à ma charge. 

Je l’ai posé moi-même avec l’aide de mon père ce qui nous a fait gagner 2009€.

(je ne suis pas payé ça au mois! Par conséquent, pour une semaine de boulot, ça valait le coup!)

J’en ai eu pour 2785€ de carrelage (grès cérame émaillé 45X45)

La cuisine

(Je pourrais faire un article énorme sur les rendez-vous avec les cuisinistes…enfin, sur les cuisinistes et les charlots !)

Revenons à nos moutons, nous ne voulions pas d “Ikéa”, mais pas les moyens non plus de tapez dans le haut de gamme.

Ni la nécessité. Ni le besoin.

(Je n’ai rien contre Ikéa. En 6 ans, leurs gammes ont sûrement évoluées).

Notre fille avait 3 ans quand on a emménagé et son petit frère et arrivé 2 mois après.

Il nous fallait un minimum de qualité pour que ça dure et que chacun puisse vivre.  (Y compris le pare-choc du traditionnel camion en plastique)

10190€, dont 1390€ d’îlot.

Pour ne pas rogner sur la qualité et assurer les comptes en fin de chantier, j’ai préféré “repousser” la commande de l’îlot, qui n’était pas vital à l’emménagement.

Il s’avéra vital pour beaucoup de samedi soir par la suite 🤪

Je l’ai commandé 3 mois après l’emménagement car la gestion était plutôt correcte.

Les aménagements de placards

Tout simple, blanc aspect bois dans les chambres. Miroir et anthracite dans l’entrée. 

Le plaquiste ayant bossé au top et respecté les 2.5m de hauteur de plafond, en achetant du standard, je n’ai eu aucune coupe.

Pour 2 placards dans les chambres, un grand à l’étage et celui de l’entrée, cela nous est revenu à 815€, juste porte et rails.

(sans les aménagements intérieurs, à compter aussi selon le nombre de paire de chaussure de Madame 😁 !)

porte de placard entrée ral 7016 et miroir
portes de placard blanc mezzanine

Le poêle à bois

1500€

Installé 2 ans plus tard.

Si notre permis avait été déposé en janvier 2013, il aurait fallu qu’on le pose avant d’emménager. RT 2012 oblige

Les surfaces pour définir le prix au m2 de cette maison

Surfaces de plancher

RDC
cuisine/séj-salon50.65
chambre 19.5
salle d’eau / dressing5.35
entrée4.5
wc1.6
cellier5.4
Total77

étage plancher
chambre 215.9
chambre 317.6
chambre 427.26
dégagement17.3
wc1.53
salle de bains10.67
Total
90.26

Surfaces habitables


RDC
étage habitable
cuisine/séj-salon50.65chambre11.57
chambre 9.5chambre11.9
salle d’eau / dressing5.35chambre17.4
entrée4.5dégagement13.83
wc1.6wc0.9
cellier5.4salle de bains8.3

77
63.9

Vue Globale

total plancher167.26
total habitable140.9
garage32.77

Les caractéristiques des habitants (pour vous situer)

Cette construction est en Normandie, aux alentours de Caen.

Nous sommes une famille de 4. Nous voulions de l’espace.

(Notion subjective selon les habitudes et la façon de vivre de chacun)

Un grand canapé d’angle convertible est indispensable pour regarder un Disney avec les enfants quand il pleut le dimanche.

Nous sommes à l’aise. 

Dans l’espace dégagement à l’étage (Mezzanine avec vide sur hall d’entrée), nous avons un canapé lit.

Et 2 clics-clacs au-dessus du garage.

Nous détestons faire le ménage.

Par conséquent tout a été pensé pour avoir un minimum de temps dédié à cette activité. Nous n’avons qu’un seul meuble(TV) dans la pièce de vie.

Toute la vaisselle, l’appareil à raclette, le gaufrier,…. sont rangés dans la cuisine.

Pas de bahut, pas d’objet ramasse poussière. C’est assez épuré. Et bien sûr que des spots, dans toutes la maison.

Un minimum de tentation les araignées.

Niveau chauffage-isolation, le poêle est utilisé pour le côté “plaisir”.

La maison est à 19°-20° toute l’année (ça peut vite monter avec la baie de 3m plein de sud), les chambre aux alentours de 18°.

Notre facture d’électricité (1800€/an) se situe sous la moyenne, comparativement à d’autres habitations similaires en termes de volumes.

Définir ce genre de détail est important pour le choix des matériaux.

(Par exemple, qui « j’aime pas le ménage », dit « je ne choisis pas un carrelage noir mat »)

Enfin!!! Le prix de cette maison au m2 tout compris (hors terrain, terrasses extérieurs, haies, arbres)

Dans ce cas, nous sommes à 1300.20 €/m2

Dans ce prix, il y a les travaux obligatoires pour permettre l’aménagement de la voirie.

Par conséquent, il y a :

  • 6 panneaux soudés 2m50 X 1m20 et 7 poteaux
  • 6 lisses béton 20cm
  • 11m de muret hors finitions

(cela a un impact de 4.60€ au m2)

panneaux soudés ral 7016 avec lisses béton
  • Le portail, visiophone et moteur  
  • Engazonnement par paysagiste (résultat moyen, 982€)
  • 1524€ de clotûre souple (dont 744€ de main d’oeuvre)

Soit un total extérieur de 6346.24

Exemple de calcul pour estimez le prix de votre construction au m2

Devis pour la peinture avec ratissage pour les plafonds, quasiment 12000€.

Avoir peint moi-même m’a permis de construire 9.5 m2 en plus.

La plomberie, quasiment 5000€, la pose du carrelage 2000€, et hop 5 m2

( Pour avoir un ordre d’idée sur la main d’oeuvre que vous pouvez économisez, j’ai décortiqué mon cas, je vous laisse le lien en fin d’article).

Faites 2-3 devis par poste sur internet pour vous donner un ordre d’idée.

Pour vos travaux perso, faites les devis en magasin avec des personnes spécialisées. Si le conseiller fait son « job » il vous indiquera des produits que vous avez probablement oublié.

Pour la maison, le premier rendez-vous que j’ai eu avec mon maître d’oeuvre a duré 30 minutes, pas plus.

Nous avons énoncé ce que nous voulions, notre budget et les travaux que j’étais certain de faire moi-même.

La semaine d’après, il nous présenta un plan et les différents devis.
A partir de là, nous avons ajusté notre budget, je me suis rajouté quelques travaux.

Et tout à roulé.

Pour conclure 

Nous avions imaginé plusieurs scénarios au cas où je me serai trompé dans mes estimations de prix au m2 de notre maison neuve.

Ou si j’avais oublié quelque chose (j’ai bien fait car j’ai totalement zappé la taxe d’aménagement!) 

Ecrire vos objectifs, vos priorités, les choses auxquelles vous ne voulez pas renoncer est vital. 

Les personnes qui ont pour seuls objectifs d’avoir une maison composée de 3 chambre, 2 salle de bains, 2 toilettes et une pièce de vie de “x” m2 (j’en ai vu quelques-uns) ont souvent des galères.

Plus ou moins graves, mais stressant quand même.

Je pense qu’il est impératif de savoir pourquoi il nous faut telle pièce en plus, tant de m2 dans la salle de bain,….

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Il n’y a aucun matériaux bas de gamme. Notre projet est similaire à beaucoup d’autre, maison traditionnel en R+1, et l’aménagement est contemporain. Le résultat que nous avons obtenu est celui que nous voulions. Que ce soit dans les espaces, les rangements, la tenue du budget,…. Et c’est ça le plus important.

C’est d’ailleurs ce que je vous souhaite: votre “chez vous”, avec vos choix.

Partagez cet article si vous pensez qu’il peut éclairer certaines lanternes et n’hésitez pas à me poser vos questions en commentaires ou par mail me faire remarquer d’éventuels oublis afin que j’améliore ce contenu. 

Emménager heureux

Jonathan

(Lire « Quel est le coût de la main d’oeuvre pour une construction?)


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