Devenir propriétaire est votre but? Payer tous les mois pour être chez vous?  Et vous vous demandez s’il vaut mieux acheter  ou construire sa maison. 

Dans cet article,  nous allons étudier cette question sous l’aspect du budget.  En fin d’article, je vous dirigerai vers un texte traitant plutôt  des avantages et des inconvénients de chacune des deux expériences.

J’ai acheté ma première maison. Puis nous avons souhaité plus grand.

Comme vous, j’ai eu du mal à peser les pour et les contre. De plus, dans mon métier, j’entends de tout. Que ce soit des clients qui achètent une maison ou qui font construire.

Quelles différences de budget entre “ acheter ou faire construire ”?

Du point de vue des banques

Cela ne changera rien pour vous.

Mais pour la banque, le travail est plus simple pour un achat. Ils en ont beaucoup moins à faire.

Ce n’est pas pour autant que les taux seront plus bas.

Disons match nul!


Frais d’agence et/ou frais de notaire

Si vous faites construire,  alors vous aurez des frais pour l’achat de votre terrain.

Dans le cas  » achat d’un bien immobilier »,  les frais de notaire et les frais d’agence, (si vous passez par une agence),  seront sur l’ensemble du bien Maison + terrain.

Prenons un exemple en ne comptant que des frais notariés. Gardez à l’esprit qu’il est possible d’ajouté à cela des frais supplémentaires dans le cas où vous achetez par agence.

Pour un terrain à 50000€, vous payerez 9% de frais notaire. Admettons.

Soit 4500€.

Si vous achetez un bien à 200000€ , ce sera plutôt 18000€.

Là, ça fait une différence. Un point pour la construction!

Les assurances

les assurances du prêt immobilier seront les mêmes.

Dans le cas d’une construction,  il est fort probable que vous soyez contraint  de souscrire une assurance dommage ouvrage. (ce lien vous amène à un article où je vous explique simplement son intérêt)

Si vous achetez un bien,  vous devez l’assurer immédiatement. 

Pour une construction, ce sera une fois le chantier commencé. 

A noter que cet écart au niveau de l’assurance habitation et très négligeable sur du moyen terme.

Ex æquo !


Juste la maison

Estimer le prix de la maison seule en regardant le prix moyen d’un terrain dans une commune.

Le site « terrain-construction.com » regroupe des milliers d’annonces de terrai à vendre dans toutes la France.

J’ai vérifié la fiabilité avec les villes de mon département que je connais bien. Pour estimer un budget, délimiter une zone, c’est un bon outil.

Ce n’est pas une science exacte, mais vous allez voir où je veux en venir.

Mais si vous devez comparez un bien futur (votre future construction) et un bien existant, en étant le plus objectif possible, vous comparez uniquement les matériaux ???

Dans l’hypothèse où la mise en oeuvre a été réalisée dans les règles de l’art, Pensez-vous vraiment qu’une maison de vingt ans soit aussi performante qu’une future maison?

Acheter ou faire construire : il y aura des surprises?!

Si vous acheter une maison

Des mauvaises surprises

Imaginez. Vous flashez sur un bien qui a quelques années. 

L’emplacement est parfait, tout comme les volumes.

Les murs sont-ils sains?

Quels sont les matériaux isolants utilisés?

Qui a fait quoi dans cette maison? Des pros ou le proprio?

Un bon bricoleur ou un bricolo du dimanche?

Un paquet de questions peuvent se transformer en mauvaises surprises au fil des jours passés dans votre nouvelle demeure.

Le noir protecteur sur les fondations (empêche l’humidité de la terre de remonter par capillarité dans la maçonnerie) a une garantie de 20 ans maximum en général.

Il n’est pas rare, selon les régions, de voir des problèmes liés à l’humidité.

Et je sais de quoi je parle, j’ai des cas toutes les semaines.


Il y a des biens récents à vendre !

Il y a effectivement des opportunités. Des mutations, des couples qui se séparent,…..

J’en ai visité 2 de ce genre.

Quand j’ai vu l’état des travaux de finitions, j’ai posé des questions au vendeur:


« -C’est sympa, vous avez fait vous même ?

-oui, électricité, plomberie, sols et peinture. »

Les plinthes posées au « niveau à bulle fixe » et la faïence façon « tour de Pise » ne pas du tout rassuré….

Comment est fait l’électricité et la plomberie s’il y a la même rigueur ?

Peut être était-ce réalisé dans les règles de l’art ? Peut être pas?

Je ne suis pas joueur. Et vous?

De gros frais à prévoir pour des biens plus anciens

Vous ne trouverez jamais à 100% ce que vous voulez.

Ce n’est pas grave, un peu de déco et vous vous appropriez les lieux. C’est impossible qu’une maison existante réponde à toutes vos envies.

Qu’allez-vous trouver derrière le papier peint? Je ne compte pas le nombre de fois où les clients achètent de l’enduit car pas de sous-couches avant de coller le papier peint.

Ou elle était de mauvaises qualité. Quoiqu’il en soit, enduire des murs quand vous n’êtes pas de la partie, ce n’est pas le plus sympa à faire.

Et pour quel résultat final…

Une VMC âgée de 20 ans est à changer. S’il y en a une….

Bon courage pour passer les extractions !

Combien certain de ces travaux vont-ils vous coûter ? 

Et combien de temps cela va durer?

Si vous faites construire une maison

Que vous refassiez toutes la peinture d’une maison existante ou d’une maison neuve, c’est pareille?

Ah que non!

Préparer les murs d’un bien existant vous coûtera bien plus cher. En temps comme en argent.

Il y a un poste non négligeable dans l’achat d’une maison:

 Il faudra défaire avant de faire

Soyons un peu plus positif sur le fait d’acheter une maison

Des amis ont trouvé une maison nickel. 

Une mutation non prévue étant à l’origine de cette vente.

Cette maison ,sortie de terre il y a 3 ans, était de bonne facture.

Les anciens proprio l’avaient faites pour eux, en pensant y rester. 

Il y a aussi des gens qui font les choses biens car ils savent qu’ils vont revendre. Et ils souhaitent que ce soit rapide.

Donc oui, ça existe. 

Souvent surestimé, il sera toujours possible de négocier un bien.

Mais ce ne sera jamais gagné d’avance.

Faites vous votre opinion en faisant des visites.

Qui sait, peut être tomberez vous sur le Graal ?


Achetez et rénover pendant des années ou faire construire ?

Certains font le choix de rénover.

Ils aiment ça, ont des connaissances et continuent d’apprendre sur le tas.

Quand la décision de vivre dans les travaux est commune , que ceci sont prévues, ce n’est pas un problème.

La vrai galère d’acheter, c’est de découvrir des travaux imprévus.

Il y en a aussi dans la construction. Sauf qu’il est plus simple de les anticiper.

Le moins cher: Acheter ou faire construire ?

D’un point de vue général, et dans la majeure partie des cas, il sera moins cher de construire que d’acheter un bien existant.

Mais il n ‘y a pas que le budget qui compte.

(Je détaille cela, de mon expérience, des échanges que j’ai eu avec différentes personnes, en espérant vous aidez dans votre choix)

Si l’inverse se produit, c’est qu’il y a eu mauvaise préparation du projet de construction.

Je suis un peu cash, mais je le constate depuis quelques années maintenant.

J’espère que ce blog peut vous aider à faire votre choix. Dites le moi en commentaire. Et allez faire des visites !

Quelque soit votre choix, emménager heureux!

Jonathan

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