Faire construire sa maison implique vigilance, et recherche des « bonnes informations ».

Certains mensonges dans le domaine de la construction sont fréquents.  les personnes qui les entretiennent y ont un intérêt, gagner plus d’argent.

Je peux le comprendre,  ne veut pas dire que je cautionne. 

Grâce à ses mensonges,  entretenir des relations ou de faire monter le chiffre d’affaire est possible.

Par conséquent, le risque pour vous,  futur propriétaire, est statistiquement faibles.

Mais ils peuvent vous mettre dans une galère pas possible, et rendre votre projet plus compliqué, voir infaisable dans certain cas.

Vos rêves peuvent être anéantis et vous pourriez, vous et votre famille, tomber dans une situation catastrophique.

Donc une fois que vous aurez lu cet article,  vous serez en mesure de faire vos choix en toute connaissance de cause.

Faire construire sa maison peut-être risqué si vous croyez certains propos concernant:

  • avoir votre propre notaire
  • faire réaliser une étude de sol
  • souscrire une assurance dommage ouvrage

Le vendeur du terrain vous dit qu’il a un notaire

Lors de l’achat d’un terrain,  il y a 8% (environ) de frais de notaire. 

Et cela qu’il y ait UN ou DEUX notaires.

Si vous  faites affaire avec une personne qui vend régulièrement des terrains,  son but: son propre notaire encaisse les 8 % pour lui tout seul.

Pourquoi?

De cette façon,  il entretient une relation  grâce à laquelle son notaire  l’ informera d’éventuelles occasion d’achat  où il sera facile de réaliser une plus-value à la revente.

Ce n’est pas vous son client.

Ayez votre propre notaire.

Pour une raison simple. Il est là pour servir vos intérêts,  vous aider à vous protéger.

Il pensera à poser des questions  sur le terrain de vos rêves pour être certain que ce ne soit pas un cauchemar.

Le cas qui revient régulièrement lors de la vente d’un terrain, c’est celui où il y a présence de chemins, de servitudes.

Vous voulez connaître les droits de passages?

Qui est responsable de l’entretien?

Qui paye l’assurance de ce bout de terrain?

Pour un notaire, c’est un sujet basique.

Il maîtrise le sujet comme un mécano réaliserait une vidange!

Vous ne  paierez pas plus cher!

Les honoraires seront divisé en deux.

De plus,  si vous avez d’autres projets de vie, vous aurez un contact de confiance. ( mariage,  Testament, revente de votre maison,…)

Depuis la vente de ma première maison, il y a 6 ans, j’ai eu besoin de mon notaire plusieurs fois; et je suis bien content d’avoir choisi celui où le courant est passé tout de suite.

Faire construire sa maison sans une étude de sol

Cette étude coûte  en général dans les 1500 €. 

Dans le cas d’un lotissement, sous prétexte,  que le constructeur « connais bien le coin », il peut vous dire que cela n’est pas nécessaire. 

Tout bénef pour lui, car ce budget rentrera dans la construction de votre maison.

Ce qui est plus intéressant pour lui.

Mais pas pour vous.

(Modif du 12 décembre 2019: L’étude de sol devient obligatoire!

Elle doit être fourni par le vendeur du terrain. )

Votre terrain est constructible,  mais l’étude de sol, au-delà de révéler des surprises,  permet de définir le type de fondation nécessaire à votre projet  pour qu’il ne s’écroule pas.

fondations non-adaptées au sol

Exemple classique 

Le devis établit par un constructeur tient compte d’une estimation de la situation du sol dur.

Cas concret d’une connaissance à moi. Estimation de 60cm.

Après “l’étude de sol”, il s’avère que c’était 2m60”. Le budget en prend un coup dans l’aile.

C’est certain, ça fait mal.

Mais les fondations seront bonnes et la maison tiendra debout.

Je vous conseille ce super article, “l’étude de sol G2AVP”.  

En plus d’être instructif,  il est écrit avec pédagogie,  une pointe d’humour et des illustrations qui complète parfaitement les explications écrites. Très agréable à lire.

Vous l’avez compris. Faire construire sa maison nécessite une étude de sol.

Savez-vous qu’il existait dans le passé des décharges communales?

D’anciennes vastes décharges sauvages?

Des sites pollués?

Faire construire sa maison sur ce genre de site peut-être très dangereux.

Je n’ai pas mis longtemps à vous trouver 2 exemples ( première page google en tapant “étude de sol décharge”)

Une étude du sol a été réalisée.

Ils n’en sont pas resté là pour autant, mais les fondations ont été faites en conséquence. Le terrain était vendu par la commune.

L’étude n’a pas été faite….. »Du fait de la présence de l’assainissement collectif, une étude de sol ne nous avait pas semblé nécessaire. « 

Résultat: 

  • Pas de maison
  • Annulation de la vente du terrain refusée
  • Tribunal, paperasse et tout le tremblement
  • Environ 200000€ pour dépolluer le site

Pas possible pour ce couple.

Plus de projet pour le moment! A part l’apprentissage du droit et des procédures.

J’ai rarement vu une maison avec 0 fissures. Tout bouge et c’est normal.

Néanmoins, il y a « l’acceptable », à peine visible et pas d’incidence sur la solidité du bâtiment.

Si vous souhaitez en savoir plus, notamment si vous réalisez des murets (ce qui est fréquent comme économie de main d’œuvre), je vous invite à consulter le site Conseil Construction .

Il contient des articles avec de vrais conseils pour lutter contre les fissures.

Pas besoin d’une assurance dommage ouvrage pour faire construire sa maison

Définition (je cite) :

” L’objectif de l’assurance Dommage-Ouvrage est de faciliter l’indemnisation rapide des désordre de construction, indépendamment de la question des responsabilités, qui se posera lors du recours subrogatoire qu’exercera l’assureur du maître de l’ouvrage contre les constructeurs et leurs assureurs”

Source:  (l’essentiel du droit de la construction de Marianne Faure-Abbad)

Assurance dommage-ouvrage

En clair, les dommages causés sont préfinancés, et les réparations démarrent de suite.

Cette assurance permet de résoudre les soucis sans attendre que l’on est déterminé les responsabilités de chacun, ce qui peut être très très très long.

Votre assureur s’occupera du reste pour se faire rembourser ce qu’il a avancé pour que vous soyez à l’abri avec votre petite famille.

Comme pour le mensonge numéro 2,  si vous ne dépensez pas ces 5000 € dans cette assurance,  ce budget sera utilisé dans le projet. et donc, dans le chiffre d’affaire du constructeur.

Notez  que dans la majeure partie des cas,  votre dossier de demande de prêt sera rejeté  si vous ne souscrivez pas c’est assurance.

Il y a des banques  qui accepte tout de même, mais très peu. 


Votre demande de souscription peut être rejetée dans certains cas

  • auto-construction
  • Si vous gardez “trop” de travaux à faire vous-même

Par conséquent, c’est à vous de placer votre curseur,  entre son coût, et les risques possibles.

(en savoir plus sur la Dommage-ouvrage)

Pour vous aider à dissocier

  • La garantie de parfait achèvement, (entreprise), fonctionne un an après la réception de travaux. Cela concerne les défauts, les malfaçons , tout ce qui ne serait pas conforme.  C’est ce type d’élément que vous pouvez mettre en “réserve” le jour de la remise des clés. 
  • La garantie biennale de l’entreprise fonctionne deux ans après la réception des travaux.  les problèmes liés aux vices cachés affectant les éléments d’équipements (portes, volets…)
  • Sa responsabilité décennale vous protège durant les 10 prochaines années contre dommages liés à la solidité de votre maison.
  • La garantie dommages ouvrage, concerne le “maître d’ouvrage” d’ouvrage. c’est à dire VOUS. Elle prend la suite de la couverture décennale,pendant les neuf années qui suivent. Elle couvre les dommages liés à la solidité de votre maison, ceux relevant de la décennale.

(En savoir plus sur le parfait achèvement, la biennale et la décennale)

Conclusion

Comme vous pouvez le constater, ces 3 “mensonges” peuvent vous pourrir votre projet, peut-être même, un morceau de votre vie.

Ce n’est pas fréquent sur le nombre de chantier réalisés chaque année, mais ça existe!

D’autres problèmes existent et peuvent venir de nous-mêmes, les maître d’ouvrage.

Renseignez-vous auprès de sources vérifiables, d’organismes spécialisés.

Faire construire sa maison vous impose d’aller à la pêche aux informations sur divers sujets.

Vous avez remarqué que je communique beaucoup de liens du service public?

Chacun son métier. 

Le mien, conseillez les gens du mieux que je peux avec mon expérience personnelle et professionnelle.

Si ce n’est déjà fait:

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La réflexion en amont permet d’anticiper les soucis, et même de prévoir une bonne partie des imprévus!


J’ai une belle phrase pour ça: « Anticiper, c’est programmer sa réussite »

Emménagez heureux

Jonathan

Un pt'i coucou, une question ?

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