Audit énergétique : Pourquoi le réaliser avant tous travaux ?

audit énergétique avant rénovation maison
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L’audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment ou d’une installation. Il vise à analyser la consommation énergétique et à identifier les opportunités d’amélioration de l’efficacité énergétique.

Il proposera alors un scénario de travaux, ou plusieurs, ainsi que le gain estimé en consommation d’énergie, et par conséquent la potentielle réduction des factures énergie.

Audit énergétique, en tant que vendeur

En France, la réglementation impose de fournir un audit énergétique au futur acheteur de moins de 10 ans.

Attention : « les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2024″ , et avant cette date, ils ne sont plus valables. » (source ecologie.gouv.fr)

Cela permettra à l’acheteur de mieux comprendre les caractéristiques énergétiques du bien immobilier avant de conclure la vente.

Audit énergétique si vous êtes acheteur

En tant qu’acheteur, vous pouvez être en mesure de demander un audit au vendeur pour mieux évaluer les coûts de fonctionnement futurs du bâtiment et identifier les travaux éventuels à prévoir pour améliorer son efficacité énergétique.

Un audit contient généralement des informations sur la consommation d’énergie du bâtiment, les équipements utilisés pour le chauffage, la ventilation et la climatisation, ainsi que des recommandations pour optimiser l’efficacité énergétique.

audit énergétique plus précis et détaillé que dpe

Que trouve-t-on dans un Audit énergétique, et que l’on ne trouve pas dans un DPE ?

Voici des exemples de contenus et d’analyses que l’on trouve généralement dans un audit énergétique et qui ne sont pas inclus dans un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Analyse détaillée des équipements

En plus de l’enveloppe du bâtiment, un audit examine en détail les systèmes de chauffage, de refroidissement, de ventilation, d’éclairage et d’autres équipements énergétiques du bâtiment. Il peut identifier des équipements obsolètes, mal réglés ou sous-dimensionnés qui peuvent entraîner une surconsommation énergétique.

Mesures in situ

Contrairement au DPE, qui se base souvent sur des données statistiques standardisées, un audit peut inclure des mesures in situ (mesures faîtes sur place) pour évaluer précisément les performances énergétiques du bâtiment. Cela implique parfois l’utilisation de capteurs pour mesurer les consommations en temps réel.

Analyse des habitudes d’utilisation

Un audit peut inclure une évaluation des habitudes d’utilisation du bâtiment par ses occupants. Cela permet de mieux comprendre l’impact des comportements sur la consommation d’énergie et d’identifier des opportunités de sensibilisation et de modification des pratiques.

Étude des données de facturation

Les audits énergétiques peuvent intégrer une analyse des factures d’énergie sur une période définie. Cette étude permet de déterminer les tendances de consommation, d’identifier d’éventuelles erreurs de facturation et d’évaluer l’impact des variations saisonnières.

Analyse économique

Contrairement au DPE qui fournit principalement des indications sur les classes énergétiques, un audit peut inclure une analyse économique plus détaillée. Cela comprendra souvent des estimations de coûts d’investissement pour les mesures d’efficacité énergétique proposées, ainsi que les économies potentielles sur les factures d’énergie à long terme.

Recommandations spécifiques

L’audit propose généralement des recommandations personnalisées pour améliorer l’efficacité énergétique d’une maison. Ces recommandations peuvent inclure des ajustements de l’enveloppe du bâtiment, des mises à niveau d’équipements, des améliorations d’isolation, etc.

Mais surtout, une proposition de planning pour la réalisation des travaux de rénovation énergétique pour une efficacité optimum. Par étape ou dans le désordre, vous n’obtiendrez jamais le meilleur rendement, et donc le meilleur retour sur investissement.

En résumé, un audit offre une analyse plus détaillée, personnalisée et approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, ce qui le différencie du DPE (Diagnostic de Performance énergétique) qui fournit des informations plus globales et standardisées.

La différence principale entre un audit énergétique et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réside dans leur niveau d’exhaustivité. L’audit est plus complet et approfondi, tandis que le DPE fournit une évaluation énergétique plus basique et globale du bien immobilier.

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