Pas simple de dissocier le prix des matériaux et le coût de la main d’oeuvre.

Vous préparez votre projet et vous tentez de définir le prix de votre maison?

C’est combien une pose de sol PVC, de parquet?

Et le ragréage?

Combien de m2 en plus puis-je faire si je réalise une partie des travaux moi-même?

Suite à l’article “Quel est le prix au m2 d’une maison”, vous m’avez demandé “combien cela fait d’économie de main d’œuvre sur un projet comme le tien?”

Je vais vous aiguiller sur ce dont je suis certain, pour le moment.

Mettre la main à la patte nous a permis d’obtenir les 140m2 habitables que l’on souhaitait. ça c’est certain.

Pour que ma réponse soit un montant minimum

J’ai récupéré certains montant que je n’avais pas en ma possession sur le site d’une enseigne de Grande Surface de Bricolage. 

Parce que je suis fainéant?
Du tout. Je n’y ai pas pensé tout de suite.

Après de nombreuses recherches, Je me suis rendu compte que d’une région à une autre, d’un artisan à un autre, il y a des écarts sur le coût de la main d’œuvre.

Parfois, conséquent et dans tous les métiers.

Les conditions de travail, les matériaux de votre projet, entre autres, peuvent aussi influer sur votre facture:

  • Terrain en pente pour les aménagements extérieurs
  • Plafond cathédrale avec les poutres qui vont bien….
  • Application d’une peinture brillante (plus cher que du satin)
  • Pose placostyl au lieu de cloisons alvéolées
  • La qualité de finition que vous souhaitez
  • ….

Sur ce site, les prix sont une moyenne de ce qui se pratique dans le pays, ce sont des forfaits de pose. (Pour rappel, je travaille dans ce type d’ancienne)

J’ai effectué moi-même certains devis avec des professionnels, je vous le préciserai aussi.

A chaque poste, je vous donnerai les conditions de ce prix.

La TVA sera incluse, 20% car logement neuf.

A la fin de l’article, vous trouverez le montant que j’ai économisé en partant sur une fourchette basse.

De cette façon, nous arriverons à un minimum économisable.

Coût de la main d’oeuvre pour les travaux de finitions

Peinture 

Étant en contact avec des professionnels de la peinture, j’ai effectué 2 devis.

L’un est de 10325€ et l’autre de 14820€.

Ce sont 2 artisans avec une exigence différente sur la finition.

Ce prix comprend:

  • ponçage des bandes
  • dépoussiérage
  • application d’une couche d’impression Murs/plafonds
  • application de 2 couches de finitions Murs/plafonds
  • Toutes les fournitures

Au vu de ce que j’ai acheté en magasin, il y a minimum 9000€ de main d’œuvre.

C’est un poste où il y a une grosse économie à faire au vu du prix de la peinture ( Lire 8 exemples de devis peinture & matériels)

Les revêtements de sol 

le coût de la main d’œuvre pour la pose de Carrelage (et plinthes)

J’ai un devis d’un professionnel de 9422€ .

Si je déduis la chape lisse et le ravoirage isolant, plus ma commande de carrelage, j’ai économisé 2500€, facile. Pour 12.2 m2 à l’étage et 77 m2 au RDC.

(soucis de dos, ou vertèbres fragiles s’abstenir 😒 ).

Lame PVC 

Prix moyen constaté 16.5€/m2 (forfait pose) et plinthes bois à 5€ du ML.

Je vous fais grâce des plinthes pour le calcul.

Un billet de 1000€ récupéré vraiment facilement

(surtout après du carrelage, finger in the nose 💪 )

Je n’ai pas trouvé de tarif pour le ragréage. En même temps, c’est rapide et facile, je pense qu’on peut le négliger, ce n’est pas ce qui doit le plus faire monter la facture. 

Chauffage

Poêle à bois 

575.3€ (max 80kg)

Le mien est beaucoup plus lourd! Retenons cette somme pour le calcul.

Radiateur 

La pose d’un radiateur est d’environ 141.9€. Prêt à poser, l’alimentation électrique est faite. Il n’y a plus qu’à raccorder.

Pour un ou plusieurs, il y aura toujours un unique “déplacement” de facturer. Disons 100€, soit 400€ de gain sur mon projet.

Coût de la main d’oeuvre menuiserie

Les poignées de porte

Je vous épargne le tarif, car il est négligeable sur mon projet. Mais sachez que selon le nombre de porte et le nombre de poignée, ça peut monter à 30€ par poignée.

Tout le monde peut le faire.

Porte coulissantes 

163.9€ par porte. Une a été installée pour séparer “entrée/pièce de vie”, et une entre la salle d’eau et notre chambre”. 250€

Porte de placard 

207.9€ la paire sans l’aménagement intérieur. Nous en avons monté 10.

Je vais compter 1500€

Cuisines

Ce tarif est valable pour des meubles pré-montés.

Cuisine équipée, 6m de plan de travail en deux fois maximum, et un meuble colonne, et sans meubles haut : 988.9€

Notre cuisine mesure 8m, plus 3 colonnes encastrées et un îlot d’1m20.

Je vais rester sur 1000€.  Mais c’est vraiment un minimum de minimum.

le coût de la main d’oeuvre pour la plomberie

Le coût de la main d’œuvre sur le devis de l’entreprise qui m’a planté était de 4011€. E

n fait, il m’a pris pour un “âne”, ce prix est exorbitant, avec la marchandise, le devis s’élevait à 7771€.

Il refusait de bosser chez moi si je n’achetez pas son chauffe-eau à 650€ et les 2 WC à 440€.

Après plusieurs échanges avec des plombiers de mon entourage, maximum 2500€ de main d’oeuvre.

Sanitaire

Évier plus robinet 

206.9€

Meubles double vasque pré-montés

306.9€ par meuble, sachant que j’en ai 2, moins un déplacement, 500€

Douches

141.9 par colonne de douche et 240.9 par paroi de douche .

Le tout fois deux dans ma maison. 600€

WC 

229.9€, un à l’étage et un au rez de chaussé. 400€

Coût de la main d’oeuvre sur mes aménagements extérieurs

Portail 

658.9€ en prêt à poser.

Il faut que la maçonnerie soit faites et conforme au produit à installer.

Motorisation 

449.9€ pour un portail coulissant, les photos-cellules,le gyrophare et la crémaillère.

Pour un portail battant, c’est un peu plus cher.

Clôture panneaux soudés 

42.9€ le mètre linéaire en pose sur platine.

J’ai 6 panneaux, soit 15m, mais scellés, donc en théorie plus cher.

600€

Gazon

J’ai fait faire le gazon pour 1000€. Pour 800 m2.

Prévoyez un peu plus si vous voulez que ce soit bien fait. J’aurai préféré être conseillé, payer 2 ou 300€ de plus et qu’ils y passent une journée de plus.

J’ai économisé 22000€ sur le le coût de la main d’oeuvre

Suite à l’article “le prix au m2 d’une maison neuve, je vais vous dire 21000€ d’économie sur la maison.

(J’enlève le portail motorisé)

Nous étions arrivé à 1300€ au m2.

Cette somme finance 16m2 au minimum sur mon projet.

Vous pouvez aller plus loin.

En discutant avec un “ami facebook” qui est en train de faire une maison, vraiment sympa (pour pas dire au top, mais c’est mon avis), il me dit être à 1300€ du m2, mais que de matériaux, car il fait quasiment tout.

Je pense qu’il se situe entre 2500 et 3000€ du m2 s’il avait fait faire.

Il a recompté ses devis et me dit 2800€ du m2.

Mettre la main à la patte peut vous faire gagner des m2, des euros, de la qualité. C’est vous qui voyez où injecter cet argent non-dépensé.

Attention: 

  • plus il y a de m2, plus l’entretien et certaines taxes montent
  • Il faut trouver un assureur qui accepte tout ce que vous faites vous même lors du montage du prêt. (ou changer après, faisable avec un maître d’œuvre, mais avec un constructeur,…pas sûr
  • Il faut que vous ayez envie
  • Vous devez prendre du temps (la personne que je cite, fait du 17h 22h après son boulot, tous les week-end/fériés, et peut-être les vacances….)

(Si vous souhaitez investir dans un livre qui vous guidera étape par étape vers la réussite de votre projet)

Partagez cet article si vous avez des amis qui veulent se garder des travaux.

Emménagez heureux

Jonathan

Un pt'i coucou, une question ?

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