Comment optimiser son budget de construction maison ?

En préparant son projet de construction on se rend vite compte  qu’il faut étudier les différents financements possible, les  exonérations qui existent,  ce qui est négociable et l’impact que cela peut avoir. Bref, préparer son budget de construction de maison.

Connaître les différentes taxes et anticiper leur montant vous permettra de réaliser votre projet et que tout rentre dans ce budget.

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Quand nous nous sommes lancés dans notre projet de construction, c’est cette étape qui m’a le plus fait peur. Quand on y connaît rien (ou le simple fait de le penser,…) on s’inquiète très vite. 

Tout ce qui touche à l’argent, sur un engagement de la moitié de ma vie, est l’élément qui m’a le plus stresser :

• Tout doit rentrer dans le budget
• Nous fait-on les meilleurs offres ?
• Ce terrain est-il un bon investissement ?
• N’y-a-t-il pas des choses que j’ignore pour optimiser mon budget ?

Si vous aussi vous êtes dans ce cas,  je vous invite attentivement à lire ce qui suit  car il peut-être judicieux de s’intéresser aux éléments suivants pour vous guider vers le succès de votre projet.

Et ainsi emménager heureux

👉 Lire : « Acheter ou faire construire ? »

 

 

Connaissez vous :

• Tous les prêts bancaires ? Y compris les prêts aidés ? (il n’y a pas que le PTZ !)
• Toutes les taxes potentielles ? les obligatoires et celles qui peuvent dépendre de particularités de votre projet ?
• Que pouvez-vous négocier ? Combien ? Comment ? et l’impact que cela peut avoir sur votre budget ?
• Avez-vous prévu toutes les assurances ?

Je vous explique pourquoi vous devriez lire le sommaire du PDF en fin d’article. Rien que ça , vous constaterez qu’il y a des choses auxquelles vous n’avez pas encore pensé.

 

 

Ne faites pas les mêmes erreurs que beaucoup de maître d’ouvrage regrettent …. « Si j’avais su, j’aurai anticiper ! », « j’ai flashé sur ce terrain, et nous avons eu des surprises sur les frais annexes…. »

Je ne souhaite de surprise à personne, mais peut-on appeler ça des surprises de budget ?

Ou un manque d’information ? trop d’informations ?

 

 

Préparez votre projet

A part si vous avez un budget hyper confortable, ne croyez pas que tous les professionnels que vous allez croiser vont tout vous dire. Certains n’y ont pas d’intérêt , pas le temps , pas l’obligation. Ou les 3 en même temps.

Il y en a de très biens; Mais malgré cela, vous pourriez regretter, sur certains postes de ne pas vous être informé, ou mal informé.

En même temps, avec toutes les infos à notre portée, soyons honnête et n’ayons pas peur des mots : c’est le bordel.

 

 

Les prêts immobiliers

Connaissez-vous les différentes possibilités qui s’offrent à vous ?

Personnellement Je pensais que oui. 

Mais en fouillant un peu, je me suis rendu compte que certaines banques n’expliquent pas toutes les possibilités.

Pourquoi ?

Certains crédits rapporte plus que d’autre et n’oublions pas qu’une banque est une entreprise. Comme toute entreprise, elle doit gagner de l’argent.

Il n’y a pas que le PTZ et le prêt immo classique. Peut-être avais-je droit au PAS (Prêt à l’Accession Sociale), aidé par l’état. Mais dans ce cas, prêt moins gros à la banque, moins d’intérêt pour eux.

(Et selon les taux du moment, le taux d’un PAS peut être plus élevé que celui de la banque)

Personne ne m’en a parlé. Et je ne me suis pas renseigné.

Ce n’est pas pour autant que cela va mal se passer. Je suis très satisfait de mon projet et nous sommes heureux. Mais je n’ai pas été voir l’ADIL par exemple.

Je n’ai même pas cherché si je pouvais bénéficier de subventions. Trop tard pour moi.

(Mais pas pour vous)

 

 

Les assurances

Pourquoi s’assurer, pour quand, pour combien ?

Ce n’est pas une question d’économie. Enfin pas pour moi.

Je pense que chacun doit avoir les bonnes informations afin de juger lui-même où placer son curseur entre les risques et la dépense engendrée par ces assurances.

Certaines sont obligatoires, mais il est possible de trouver des prix différents.

D’autres sont facultatives, mais dans votre cas et selon les particularités de votre projet, ne serait-il pas judicieux de les prendre au sérieux ?

 

 

Comment trouver un terrain ?

Qui ou quel site internet peut vraiment m’aider à trouver un terrain? 

Est-ce obligatoire d’avoir un, deux intermédiaires (qui prennent leur part,…) dans cette opération?

Pour ma part, heureusement que mon notaire était là !

Et vous, avez-vous le vôtre?

Une fois trouvé, assurez-vous avec les outils à notre disposition qu’il soit au prix du marché.

Pour cette partie, il n’y a pas besoin de ce PDF. Sauf si vous souhaitez gagner du temps.

 

 

Organiser et anticiper les dépenses liés au terrain

Toutes les bonnes sources vous donneront une fourchette énorme sur le coût de viabilisation d’un terrain. Et moi-aussi.

Mais il est possible d’évaluer correctement ces frais en ayant connaissances des éléments qui ont le plus fort impact sur cette dépense.

Encore faut-il un bon guide étape par étape. J’ai un article de 3 pages sur le sujet. Dans ce PDF, c’est plutôt une douzaine de page qui vont vous aider à préparer le budget global pour votre terrain et sa viabilisation.

 

 

Les prestations des artisans

Faut-il nécessairement prendre le plus cher pour avoir de la qualité ?

Je vous dirai oui , dans la majeure partie des cas.

Mais il s’avère que ce n’est pas vrai dans 100% des cas .

Et puis, il y a aussi des travaux que vous êtes capables de réaliser vous-même ?

Je détaille ce que j’ai économisé en main d’oeuvre sur différents postes dans cet article :  » le coût de la main d’oeuvre d’une construction de maison « 

 

 

Quoi et comment négocier pour optimiser votre budget de construction maison?

Il est possible de négocier de nombreuses choses, du financement jusqu’à l’installation des spots.

Peut-être 100€ par-ci, 300€ par là,…. au bout du bout, ça monte, ça monte…

Si vous connaissez toutes les étapes d’une construction de maison, vous savez que cela peut faire quelques milliers d’euros.

Le pourcentage peut paraître faible, mais n’oublions pas que vous allez mettre plusieurs dizaines de milliers d’euros dans ce projet. Peut-être même « centaine » ?

 

 

Ce que j’ai négocier sur ma construction de maison

• Négociation à la signature avec le maître d’oeuvre 135000€ au lieu de 137500€ (2500€) 
• La dalle de notre pièce au-dessus du garage (3000€)
• La porte d’entrée (1200€)
• Une baie de 3m au prix d’une 2.4m
• Le coffrage de 4 de mes 6 pieds de ferme (Charpente)
• Une niche en placo dans la douche de l’étage et une cloisons basse.
• L’implantation de mes spots intérieurs (c’est moi qui ai branché les spots) 
• Les 4 spots extérieurs avec le détecteur du côté de l’entrée de la maison.

Là où je ne vous donne pas de prix, c’est tout simplement car je ne les ai pas. Ce sont des choses que je pensais faire moi et que j’ai géré sur place avec les artisans.

J’ai eu la facture pour 2 pieds de ferme, 150€ l’unité. J’ai économisé 600€ sur ce poste ou quelques heures de boulot, car moi le placo…..

Je dois quand même vous avouer que j’ai « perdu » 300€ avec ma porte de service qui est mal placée. Et qui ne me sert strictement à rien 😅

Négocier, c’est une partie de mon métier. Mais les méthodes du PDF de Sébastien sont clairement expliquées. Il y a des choses vraiment bêtes à faire, mais encore faut-il y penser.

 

 

Je n’ai pas eu l’impression de négocier avec ma banque et pourtant….

Comme dit en début d’article, niveau bancaire, nous avons passé quelques heures à nous renseigner pour ne pas arriver les mains dans les poches et se sentir pigeonnable.

Je peux pas dire que l’on a négocié. Mais nous avons choisi la banque la plus honnête (pour nous..)  et celle dont les frais de dossier et le taux du moment était compétitifs.

C’était il y a 5 ans, depuis, cette banque nous a baissé 2 fois notre taux de crédit.

Pour autant, nous n’avons pas été informé de tous les prêts possibles.

 

 

Optimiser son budget de construction maison n’est pas un secret

C’est un livre étape par étape.

Evidemment, vous pouvez , en cherchant , tout trouver sur internet . Il faudra vérifier vos sources. Vous trouverez les informations dans le désordre. Et vous n’avez pas de process étape par étape.

Pour ce projet de vie, il est préférable de se poser de temps en temps. De noter , de planifier, de s’organiser et se préparer.

Ce sera toujours plus efficace et cela vous apportera beaucoup plus de résultats que de lire en diagonale des articles sur votre téléphone , trankillou dans le canapé en regardant la télé.

Personnellement, je n’ai appliqué que les ⅔ du PDF, Grâce aux connaissances acquises dans mon travail.

Je ne suis pas concerné par le chapitre  » viabilisation  » car je suis en lotissement.

J’ai acheté cet formation pour continuer à me former, notamment sur les aspects financiers et « viabilisation de terrain », et pour savoir si je pouvez vous la conseiller.

 

 

Ce PDF vous fera économiser beaucoup beaucoup beaucoup plus que son prix

(Je ne parle que d’€ , si j’inclue les heures de recherches sur internet, le temps de gagné est colossal……)

Si c’est votre première maison, je ne vois aucune raison de passer à côté. Sur un projet de cette ampleur, vous éviterez des oublis dans votre budget. Et les regrets qui vont avec.

Ce pack (car il y a un tableur Excel complet pré-rempli avec toutes les formules) regroupe TOUTES les informations indispensables:

• à la préparation de votre budget (guide pas à pas)
• dans l’identification des postes de dépenses où vous pouvez faire des économies
• pour connaître toutes vos possibilités de financement et poser des questions aux banquiers en cas d’oublis de leur part….
• aux négociations que vous êtes capables de mener
• Et bien d’autres informations utiles pour réussir votre projet

Lire : « Comment estimer le budget de la maison seule ? »

 

 

Attention si c’est votre première construction !

Ce programme est attirant car nous n’avons en tête que les mots « budget », « argent », « économies »,…

Vous devez avant toute chose définir votre projet, savoir ce que vous voulez le jour de votre emménagement et surtout, comment voulez-vous que le chantier se déroule.

C’est bien ces éléments qui vous permettront de faire un maximum de bons choix, des choix que vous ne regretterez pas!

C’est nos choix qui détermine notre satisfaction finale et notre maîtrise du budget !

Les mauvais choix entraînent les surprises !

Si vous échangez avec des personnes ayant fait construire, ils vous diront qu’ils ont appris au fur et à mesure…et que dans de nombreux cas, c’était trop tard !

Savoir ce que l’on veut n’est pas si simple, priorité au terrain (à la situation géographique) ou à la conception de la maison ?

Par où commencer, quelles sont les étapes, et dans quel ordre ?

Selon votre réponse, le projet ne s’aborde pas du tout de la même façon !

Je vous conseille donc de commencer avec la formation Découverte créée pour ceux qui font construire pour la première fois. Elle vous évitera des dépenses inutiles et des erreurs qui ont complètement fait capoter certains projets de construction.

Bien cerner ce que l’on veut et comment on le veut est indispensable, la plupart des galères durant une construction est issue de ce problème.

L’objectif de ce programme est de ne pas avancer à l’aveugle. Préparer pas à pas, et méthodiquement, votre construction vous évitera un paquet de problèmes et d’emménager heureux.

Consultez le sommaire : (vous aurez au moins les étapes dans l’ordre 😉 )

 

 

Puis, vous pouvez attaquer le financement et la recherche de votre terrain !

• Le livre PDF de 128 pages
• La checklist
• Le simulateur financier
• 60 minutes de vidéos
• 2 Bonus
• une garantie « satisfait(e) ou remboursé(e) »

Ce pack permet de déterminer la faisabilité du projet par la préparation précise du budget.

Vous pourrez déterminer votre capacité d’emprunt, déterminer tous les postes de dépenses liés à votre projet (assurances, taxes, frais annexes hors construction).

 

N’hésitez pas à me poser toutes vos questions en commentaire ou par email 😉

Emménagez heureux,
Jonathan,

👉Lire : « Comment et quoi économiser sur sa construction ?

👉Lire : 5 trucs pour plaire à votre banquier et obtenir votre prêt