Comment et sur quoi économiser pour construire votre maison ?
Tout en gardant « la qualité » sur les matériaux et les prestations.
Il y a tellement de postes de dépenses pour un projet de construction qu’il est toujours possible de courir vers le moins cher.
Mais attention, à vouloir rogner sur tout, cela pourrait se retourner contre vous…
Négocier sans avoir de vrais arguments et ne pas être un spécialiste du bâtiment fera de vous une proie facile…..et la qualité de vos travaux de finitions sera décevante !
Si vous êtes en début de projet, n’attendez pas !
Anticipez au lieu de subir !
Économisez en choisissant une maison sur catalogue
La plupart des maître d’ouvrage ne prépare pas assez en profondeur leur projet de construction.
Ceci n’est pas un jugement, c’est un simple constat.
Cela ne veut pas dire qu’il ne font rien, mais on ne peut préparer ce que l’on ignore…..et l’anticipation n’est pas une qualité que tout le monde posséde.
Quand bien même, les erreurs sont toujours possibles.
Si vous choisissez sur catalogue votre future maison, et que vous demandé ZÉRO MODIFICATIONS, le prix sera forcément intéressant et sans surprise.
Sans la préparation de votre construction, et par conséquence, vous réaliserez des modifications au moment de la Mise Au Point technique de votre maison (MAP), quand il sera trop tard.
Plus-values ou moins values, même punition, les 2 vous coûteront de l’argent même si certains vous diront qu’ils récupèrent de l’argent en enlevant certains travaux qu’ils réaliseront eux-même !
Choisir un terrain en lotissement pour évitez les surprises de budget
Chacun ses choix, et pour certains, c’est chacun chez soi !
Ce n’est pas le sujet, mais sachez que tous les lotissements ne contiennent pas 60 parcelles. Même si ce n’est pas le plus fréquent, il existe des lotissements de 10-12 maisons.
Le lotisseur, après avoir obtenu un Permis d’Aménager, se charge de viabiliser tous les terrains !
C’est une économie considérable même si les frais de viabilisation et de bornage sont compris dans le prix du terrain.
A votre charge, il restera les raccordements, et vous pourrez obtenir les tarifs précis pour préparer le budget de votre construction.
Si vous préférez acheter un terrain en diffus….
Évitez les pentes trop importantes, cela nécessitera la construction d’un mur de soutènement.
Et assurez vous que le terrain soit viabilisé en bordure.
Au plus les réseaux seront proches de votre terrain (plus précisément, de l’emplacement du futur tableau électrique, de votre maison) moins les travaux coûteront chers.
D’où l’importance de l’orientation et de l’accès à votre terrain !
La viabilisation d’un terrain peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros
Dans les deux cas, terrain en diffus ou en lotissement, vous devrez vous acquitter de la taxe d’aménagement, de la PFAC (assainissement),….
👉Lire : « Taxes et frais annexes pour une construction de maison «
Économiser les frais d’un courtier pour faire construire
Obtenez votre prêt, vous-même, directement à la banque pour faire construire votre maison !
Faites le tour des banques vous-même pour économiser les frais de courtage.
Le courtier est payé par la banque.
Vous pouvez trouver vous-même la bonne banque avec qui travaillé. Et il est fort probable que vous trouviez au même taux qu’un courtier. Voir moins !
Vous économiser quelques milliers d’euros sur votre construction de maison !
(souvent 1% du montant du prêt accordé )
Une Conception simple de la maison
Une Architecture simple assure une maîtrise de votre budget
Simple ne veut pas dire de mauvaise qualité.
Même si cela paraît évident quand on le dit, plus la forme de la maison est complexe, plus le coût de main d’oeuvre augmente.
Et selon vos choix, comme réaliser une toiture traditionnelle car énergétiquement meilleur qu’un toit plat, par exemple…..d’autres corps de métiers verront leur coût de main d’oeuvre grimper.
Dans cet exemple, la charpente et la couverture….plus de découpes, plus de morceaux de gouttières, plus d’angles,……
👉Lire « Les coûts de main d’oeuvre pour une construction de maison »
Économiser sur votre construction en réalisant une décoration « sobre »
Car les prix s’envole avec les chichis😉 de décoration et de design !
Nous parlerons des travaux juste après.
Une peinture à la place de la faïence
Mes 2 douches sont réalisées avec de la peinture spéciale douche, V33 (histoire de répondre à votre question 😅)
Cela fait maintenant 9 ans !
(Et il s’en vend des centaines de pots par jour….et je suis bien placé pour connaître les retours des clients !)
Disons 100€ avec les accessoires et le silicone pour les 2 douches, une de 120X80 et une de 140X90.
Je vous laisse faire le calcul avec l’éventuelle faïence de votre choix !
Et je ne vous parle pas de l’entretien des joints et de la rapidité à faire le ménage !
Pourquoi pas du sol PVC partout ?
Les matériaux ont beaucoup évolués.
Tant par le design que la qualité.
Il existe des sols PVC à coller ou à clipser de très bonnes qualité.
L’économie ne sera pas forcément sur les matériaux, la qualité se paye.
Mais, même en temps que novice en bricolage, tout le monde est capable de poser ce genre de revêtements avec de bons conseils
Les travaux réalisables soi même pour faire des économies sur sa construction
Les travaux de peinture
Pour cause, prenons une fourchette large ….entre 6000€ et 12000€ pour une maison neuve de 100 m².
Attention, c’est du boulot ! les prix sont justifés.
Si comme moi, vous gagnez moins de 2000€ mois, c’est très très valables de prendre 2 semaines de congés pour le faire soi-même.
La pose de sols souples et de stratifiés
Dans l’hypothèse où votre sol n’est pas plan et/ou de niveau, il faudra probablement réaliser un ragréage.
Votre sol ressemblera à un billard et la pose n’en sera que plus simple.
Attention pour le stratifié, il y a des règles de dilatation à respecter…les barres de seuil n’ont pas été inventées pour faire jolie !
D’ailleurs, beaucoup n’en mettent pas entre leurs différentes pièces….c’est pas bon !
Posez vos meubles de cuisine et de salle de bains
Cela nécessite de bonnes bases de bricolage tout de même.
Les niveaux, prendre des côtes, percer, utilisez les bonnes chevilles……faire ça le plus nickel possible demande d’avoir pratiquer auparavant.
Je sais, ça ne paraît pas.
Un bon bricoleur et un bon tricheur….car rien n’est de niveau ou d’équerre à 100%, même dans du neuf de qualité, il peut y avoir de légers espaces à combler !
👉Lire « Exemples de coûts de main d’oeuvre »
Économisez sur vos travaux d’aménagements extérieurs…en prenant le temps.
Ce n’est pas toujours simple d’imaginer son extérieur. Cela peut être nouveau pour vous.
Vous n’avez pas forcément la main verte et vous ne savez pas à quoi vous attendre niveau entretien.
Une chose est certaines, il faudra budgéter la délimitation du terrain. Et en priorité, l’éventuelle partie prioritaire pour la réalisation des travaux de voirie.
Le reste peut attendre.
Prenez le temps d’imaginer l’extérieur finit, un idéal si vous préférez. Il est peut être judicieux, selon la taille du terrain, de faire les différents travaux sur 2-3 ans ?
Réfléchissez bien, j’en ai vu beaucoup semer du gazon rapidement et en enlever une grosse partie l’année suivante, pour un accès supplémentaire, une cabane de jardin, (dans ce cas, prévoyez une gaine si vous pensez y mettre de la lumière), ….
Une maison simple et pratique est plus économique à la construction
Finalement, plus on fait simple et pratique….moins de dépenses supplémentaires vous aurez !
Économiser pour faire construire et obtenir les m² que vous souhaitez s’étudie….tirer des prix sans imaginer les conséquences peut se retourner contre vous, à court terme ou à moyen terme.
Un dernier exemple : Vous avez déjà appliquer une bande à placo?
Imaginez quand vous faîtes un plafond cathédrale, ou des angles à la noix…..c’est plus contraignant pour la mise en œuvre, et cela demande plus de temps…..donc un peu plus cher
Il faut aussi avoir à l’esprit, les économies à court, moyen et long terme. Une isolation à 10000€ est-elle plus valable qu’une à 15000€ ?
Immédiatement oui. Mais si on se projette sur la performance énergétique de la maison, est-ce une vraie économie ?
J’espère que cet article vous aidera à préparer votre budget…..pour ne pas juste compter sur une enveloppe décidée au PIF ou conseiller par un ami qui n’a pas du tout la même maison….
Pourquoi je dis ça…..je le vois toutes les semaines depuis plus de 15 ans….. »c’est pour la banque…on s’en moque de ce que contient le devis ! » et 14 mois plus tard….c’est la misère et le stress.
Si je vous ai convaincu de mettre le paquet sur la préparation de votre projet, d’y passer du temps et de vous investir vraiment pour ne rien laisser au hasard, alors j’aurai fait mon job.
👉Consulter immédiatement les vidéos et télécharger les PDF
Emménagez heureux,
Jonathan
