liste des taux pour calculer la taxe d'aménagement

Il existe un bon nombre de simulateur de taxe d’aménagement .

Calculer son montant est effectivement indispensable à la prévision de votre budget.

Le montant de votre taxe d’aménagement peut être important.

Souvent plusieurs milliers d’euros, voir plus de 15000€ dans certaines communes.

Mais les simulateurs en ligne sont-ils fiables ?

J’ai jeté un œil et j’ai testé.

Selon les caractéristiques de votre projet de construction et votre goût du risque, vous pourrez faire votre choix.

Critères pour ce test:

  • recherche google : “simulateur taxe aménagement”
  • 120 m² de surface taxable (je ne vais inscrire de place de parking ou piscine,….)
  • les deux Codes Postaux ci-dessous (je dis bien CP et non pas commune, vous comprendrez la différence et le risque au fur et à mesure de la lecture)

Un en île de France et un hors île de France vu que le calcul est différent.

Mouy sur Seine (77480)

test simulateur de taxe d’aménagement avec la ville de Mouy sur seine

Anctoville sur Boscq (50400)

test simulateur de taxe d’aménagement avec la ville d' Anctoville sur boscq

En conclusion, je vous montrerai un tableau avec les montants trouvés à l’aide de 3 simulateurs de taxe d’aménagement :

  • celui du gouvernement
  • votre forum préféré
  • un site dédié au calcul de la TA (avec en gros dans le méta titre google “abattements, “exonérations”, ça donne envie de cliquer )

Je n’ai sélectionné aucun site où je devais laisser mon mail, je consacrerai un court paragraphe pour vous expliquez “pourquoi”.

 

 

 

 

Le simulateur de taxe d’aménagement en ligne le plus fiable

En théorie….celui du gouvernement.

S’il y a bien un site qu’il faut consulter tout au long de votre projet de construction de maison, c’est bien celui-ci : www.service-public.fr

Et pourtant, il nous dit ceci :

Les Taux applicables sur le territoire national en 2019. Cette liste présente les taux applicables pour les autorisations délivrées en 2018, sous réserve de la correcte transmission des données par les collectivités et de la bonne intégration des données. Ces taux sont en ligne à titre purement indicatif et ne peuvent être opposables à l’administration. Ceux-ci sont susceptibles d’évoluer chaque année.”

Nous sommes au mois de mars.

L’avantage de celui-ci, c’est que vous ne pouvez pas douter de son authenticité et de sa bienveillance. Même s’il ne vous donnera pas le montant pil poil.

Vous pouvez télécharger la matrice que vous ayez excel ou non, une version “open office est à votre disposition”, un excel avec tous les taux départementaux et communaux, et la notice pour le réglage des macros.

test simulateur de taxe d’aménagement site du gouvernement

La liste des taux communaux et départementaux pour reporter les taux vous concernant:

test simulateur de taxe d’aménagement avec la liste des taux


test simulateur de taxe d’aménagement avec la matrice fournie par le gouvernement

J’y ai passé une petite demi-heure quand-même car je n’avais pas open office, le temps que ça télécharge,…..

Cette matrice peut faire peur car il y a aussi les critères pour les professionnelles.

Cela peut vous être utile si votre terrain comporte votre résidence principale et un futur local professionnel.

Ce tableau de mentionne pas la RAP. (redevance archéologique préventive)

Il exclut aussi les exonérations.

 

 

Les simulateurs de taxe d’aménagement en ligne les plus utilisés

Ce forum de construction

(Où plutôt “tous ces gens qui s’entraident sur une plateforme”. D’ailleurs, si vous avez besoin : “Groupe FB “construire ma maison”)

Surface habitable ou non !?

Ce forum prend une marge de sécurité.

Les surfaces en-dessous d’1m80, (dites non-habitables)ne sont pas comptabilisées pour le calcul de la taxe d’aménagement.

Par contre il propose la piscine et les places de parking, critères supplémentaires récurrents.

test simulateur de taxe d’aménagement sur le forum construire

Vous trouverez les taux communaux puisqu’en sélectionnant une autre commune, j’ai un taux différent. Et l’on comprend tout de suite pourquoio il faut éviter les autres sites qui ne demandent que le code postal.

(NB  : 2 communes ayant le CP 50400 sont absentes )

test simulateur de taxe d’aménagement sur le forum construire

Réponse en quelques secondes

résultat du test simulateur de taxe d’aménagement sur le forum construire

Le détail est rassurant, ils ont même pensé à la RAP.

Pour cette estimation avec la commune de Mouy sur Seine, j’ai deux secteurs dont un à 20% de taux communal!

C’est la seconde fois que j’en vois un. C’est rare mais ça existe. ET là ça pique  !

résultat du test simulateur de taxe d’aménagement sur le forum construire

Petite parenthèse…. si vous faites construire pour la première fois, il est possible ( pour ne pas dire certain) que vous ayez oublié des choses, ou mal défini des éléments de votre projet.

Ce n’est vraiment pas simple car il y a énormément de choses à penser. Pour vous aider, j’ai créé cet ebook ci-dessous avec beaucoup de questions à se poser afin de réussir sa construction:

 

 

Un site dédié uniquement au calcul de votre taxe d’aménagement:

Je saisi le département et le CP

test simulateur de taxe d’aménagement sur un site dédié

Un article, écrit uniquement pour ma commune, sympa !

Mais si je vais faire construire sur St Planchers (aussi 50400), est-ce le même taux communal ?

test simulateur de taxe d’aménagement sur un site dédié seconde étape

C’est rapide, calcul pour le CP 50400

résultat test simulateur de taxe d’aménagement sur un site dédié

Calcul pour le CP 77480

résultat test simulateur de taxe d’aménagement sur un site dédié

On ne me demande pas si je rentre dans les conditions pour l’abattement sur les 100 premiers m², si je vais avoir une ou plusieurs places de parking. Entre autres

 

 

Et vous dites……

Quel est l’intérêt si personne ne peut donner le montant de votre TA ? 

Vous avez cherché le montant de votre TA sur le net ? et pas qu’une fois ?

Je me trompe?

Faire du business, c’est donné aux gens ce qu’ils veulent ?

Regardez.

Le volume, c’est le nombre de fois où le mot-clé est tapé par mois via google. ça donne une idée fiable de ce que nous voulons :

intérêt 1 des simulateurs de taxe d'aménagement

outil gratuit “ubbersuggest”, si vous êtes curieux.

Votre adresse e-mail peut valoir quelques euros……

 

 

Est-ce illégal ?

Pas du tout. Si c’est inscrit dans les mentions légales.

Chaque site est tenu de respecter la loi et d’expliquer ce qu’il fait avec vos données.

A 95%, c’est pour nous faciliter la vie et pour obtenir des statistiques, comme celle-ci par exemples du poste d’administrateur de monprojetmeschoix.com

intérêt 2 des simulateurs de taxe d'aménagement
intérêt 3 des simulateurs de taxe d'aménagement
intérêt 4 des simulateurs de taxe d'aménagement

Entre nous, quand j’ai construis ma maison, j’étais content de recevoir des pubs sur des promos qui m’intéressaient.

Certains sites font très bien leur travail.

Et vous pouvez vous désabonner quand vous recevez une pub qui ne vous convient pas.

Mon site ne revend pas les e-mails, mais si des lecteurs, demain, me demandent si je peux leur obtenir des codes promos via “1.2.3 élec” où je ne sais quel autre site pouvant les aider dans leur construction de maison……pourquoi pas, s’il peut y avoir un intérêt pour eux.

(Un peu hors sujet, mais au fur et à mesure que j’apprends, je pense que je me dois de vous informer de façon objective sur le fonctionnement de tout ce bazar digital )

 

 

Puis-je faire confiance à un simulateur de taxe d’aménagement pour préparer mon projet ?

Bilan :

bilan chiffré du test des simulateurs de taxe d'aménagement en ligne

bilan du test des simulateurs de taxe d'aménagement en ligne

Oui, pour le site du gouvernement et celui du Forum construire.

Cela permet de constater ou non la faisabilité de votre projet.

Aucun des deux ne garantit la fiabilité des taux dans la mesure où chaque département et communes remontent leurs informations.

Dans l’article “La taxe d’aménagement 2020 Quand? Quoi? Comment”, vous trouverez tous les liens vers les sites des départements.

Beaucoup disposent d’une matrice excel plus complète (mais pas tous) que celle du forum construire, et moins complexe que celle du site du gouvernement.

 

 

Si je ne veux pas utiliser de simulateur de taxe d’aménagement en ligne

Quoiqu’il arrive, il vous faudra tout de même récupérer un Certificat d’Urbanisme.

Profitez-en pour calculer le montant de votre taxe d’aménagement, et récupérez les informations dont vous avez besoin pour la calculer.

Précisez votre budget pour ne pas au bout du bout du bout…(c’est à dire au moment des travaux que vous vous gardez)……faire des économies de bout de chandelle, ou reporter les travaux d’une pièce que vous auriez pour finir avant d’emménager.

(Ce ne serait pas bien grave non plus….si vous ne rencontrez que ce problème, c’est que vous aurez déjà bien anticipé !)

Télécharger le cerfa  de demande de certificat d’urbanisme

cerfa de demande d'urbanisme pour taxe d'aménagement


Les démarches en Mairie peuvent effectivement prendre un peu de temps. Cette tâche peut être agaçante.

Moins vous laissez de choses au hasard, ou dans l’approximatif, au mieux vous maîtriserez votre projet.

Nous avons constaté que des code postaux identiques pouvez concerner une dizaine de communes, donc une dizaine de taux différents.

De plus, au sein d’une même commune, il peut y avoir des secteurs.

En général, les taux tournent entre 1% et 5%, mais beaucoup de communes avec des secteurs prisés sont entre 5% et 20%.

Soyez donc vigilant.

Plus vous allez à la rencontre des gens après vous êtes renseigné sur le net, plus vous apprendrez vite, plus vous enrichissez vos connaissances et mieux vous maîtriserez votre projet.

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