Vous avez sûrement des vues sur un terrain. S’il est constructible, peut-être n’est-il pas viabilisé. Comment viabiliser votre terrain ? 

Avant de lire cette article, je vous conseil de lire « comment un terrain devient constructible ». Sauf si vous êtes calé sur le sujet, bien entendu.

De quoi avez-vous besoin pour réussir sa viabilisation?

Par où commencer?

Et surtout, combien cela peut vous coûter?

Vous allez comprendre de suite ce processus.

(Je vous donne la liste des ressources nécessaires tout au long de l’article, un plan d’action en quelque sorte)

Pourquoi viabiliser un terrain ?

Il faut nécessairement, pour les européens que nous sommes, que l’eau, l’électricité, le téléphone, internet, puissent circuler entre leur source respective et votre maison.

Comment viabiliser un terrain? installer tous ces raccordements. Entre une source existante et votre “chez vous”.

Sans oublier l’accès à ce terrain!

A chaque raccordement (entre réseau public et vos compteurs), il y aura un branchement (entre les compteurs et votre maison)

Un terrain viabilisé est un terrain accessible. Et sur le quel les différents réseaux sont en attente.

Quand vous passez devant un lotissement en phase d’aménagement, une route principale dessert tous les terrains. Et les vous apercevez les compteurs beiges à l’entrée de chacun.

Ces terrains sont viabilisés. Ou en train de l’être.

Comment viabiliser un terrain, en pratique?

Demandez un Certificat d’Urbanisme.

Une fois que vous êtes assurez que le terrain est constructible. Ce document vous informera sur les conditions de viabilisation de votre terrain et les taxes.

Comme la taxe d’aménagement. Entre autres

Attention!! Observez bien la zone sur laquelle il est possible de construire, où est-elle située sur le terrain!

Pourquoi?

A quoi bon si vous êtes obligés de placer votre maison en bord de route alors que le terrain fait 5000 m2?!

Les réseaux de raccordement publics se trouvent juste devant votre futur portail. Mais la maison ne peut être construite qu’au fond du terrain.

A 50 m de là.

Ces 2 exemples sont exagérés car vous devaient acheter un terrain en ayant connaissance de ces éventualités. Trop de surprises arrivent lors des viabilisations.

Parlez-en autour de vous, consultez les forums et vous verrez qu’il y en a plus d’un qui s’est fait surprendre!

Comment obtenir ce certificat d’urbanisme?

Pour préparez vos démarches et toutes vos questions (car vous en aurez), rendez-vous sur le site de votre département (voir liste ci-dessous)et suivre le chemin suivant:

  • démarches administratives
  • particuliers: accéder à toutes vos démarches
  • logement
  • Autorisation d’urbanisme

Tous ces éléments ne vous amèneront peut-être pas de réponses concrètes et immédiates.

Mais vous pourrez télécharger le formulaire qui permet de demander le certificat.

cerfa demande de certificat d'urbanisme

(Je sais, télécharger un papier pour avoir un autre papier……)

Mais se plongez dans le bain administratif et le meilleur moyen d’apprendre à y nager !

Le raccordement électrique

Ce raccordement est réalisé par ENEDIS, anciennement ERDF.

Plusieurs documents vous seront demandés, ainsi que la puissance de raccordement souhaité.

Rendez-vous sur leur portail raccordement

Une fois que vous aurez signé leur devis, les travaux pourront démarrer sous un délai de 4 à 6 semaines. En général.

Une fois que tout est fait, un expert missionné par ENEDIS vérifiera la conformité et vous délivrera le consuel.

Attention, ceci est valable jusqu’à 30m de distance entre la maison et le compteur sur la chaussée. Au-delà, c’est votre constructeur ou une société spécialiste en Voirie et Réseau Divers


Le raccordement à l’eau

  1. Faire une demande de raccordement en mairie
  2. La mairie vous communique les coordonnées de la société concernée

Vous devrez déterminer l’emplacement du compteur avec le technicien.

A votre charge, vous aurez le réseau créé sur votre terrain (et/ou la protection de votre compteur. La mairie sera en charge des travaux se déroulant sur la voie publique.

      3.Celle-ci vous donnera l’autorisation de faire les tranchées nécessaires pour que vos travaux puissent débuter.

(NB: N’hésitez pas à faire une analyse de l’eau. Dans le cas d’une eau très dure, il vous faudra peut-être un adoucisseur, par exemple)


Le raccordement à l’assainissement

Il faut bien évacuer les eaux usées!

Une fois la mise en service effectuée du réseau public, vous devez réaliser votre raccordement dans les 2 ans suivant.

Ces démarches et cette organisation sont identiques à celle de votre raccordement à l”eau.

A noter que vous devez obligatoirement vous raccorder à l’assainissement collectif s’il y a présence d’un réseau. (aussi appelé le tout à l’égout)

S’il n’y en a pas. Il faudra réaliser un devis pour installer une fosse sceptique

Le raccordement au service “téléphonie/internet”

Celui-ci se passera avec France Télécom.

C’est eux qui gèrent en missionnant un sous-traitant pour réaliser les travaux sur la voie publique.

Comme pour l’électricité, vous choisirez par la suite votre opérateur pour raccorder physiquement à votre maison.


Comment viabiliser un terrain, la facture!

Sur tous les sites, y compris le mien, ce ne sera pas une fourchette.

Ce sera un godet de tractopelle!

Vos distances et les conditions de raccordements influent sur le prix. Les variations peuvent être énormes selon la disposition du terrain.

Si votre terrain n’est pas du bon côté par rapport au réseau public existant, la tranchée sera effectuée sur la route. 

En pratique, la ligne EDF est sur le trottoir d’en face. 

  • Ils vont tout défoncer
  • Raccorder
  • Réparez ce qu’ils ont défoncés

Beaucoup plus de frais. Pour vous bien sûr.


C’est un terrassier qui s’occupe de raccorder entre les compteurs et la maison.

Il s’occupe aussi de l’accès au terrain car il sait manier de gros engins et gérer les pentes, importantes pour l’écoulement de l’eau.

Rendez-vous dans le groupe Facebook “Construire sa maison”.

Ce groupe bienveillant vous permettra de vrais échanges d’expérience, aussi différents et instructifs les uns des autres. Je vous dis ça en tant que membre et pas fan de Facebook 🙂

Schéma des travaux effectués pour “ comment viabiliser un terrain ”

Tout ce petit monde logera dans la même tranchée. 

60 cm de profondeur minimum à un mètre si les camions doivent passer au-dessus!

schéma indiquant les éléments nécessaires aux travaux pour viabiliser un terrain

Ces images proviennent du livre « construire, rénover et aménager une maison »

schéma indiquant les différentes distances à respecter pendant les travaux pour viabiliser un terrain

Viabilisez un terrain pour de futurs projets

Vous pensez réaliser une piscine?  

Récupérer l’eau de pluie?

Poser des panneaux photovoltaïques?

Arroser un grand potager avec un arrosage automatique?

Même si niveau budget, vous y pensez pour “dans quelques années”, prévoir les raccordements (sans qu’ils soient branchés) évitera de tout recreuser et de tout déplacer. 

Ce sont des économies à moyen/long terme selon vos choix.

(Et de la pelouse à ne pas refaire!)

Comment viabiliser un terrain et combien ça coûte?

Vous l’avez compris, suivez ces étapes.

Réalisez des devis en précisant que vous achetez le terrain car dans certains cas, les différents acteurs ne “veulent pas perdre de temps”. Normal

Dernier conseil: Pensez devis raccordement et branchement.

Emménagez heureux

Jonathan


Question/réponse « viabilisation » (mail) 

“J’ai vu un terrain que l’on voudrait acheter, mais je voudrais gagner du temps. Puis-je viabiliser un terrain non constructible? La mairie m’a assuré qu’il devrait passer en constructible.” (Steph)

Bonjour,

Perso, je n’ai pas subi ce processus. Les recherches que j’ai faites pour cette article ne font pas de moi un expert qui peut de garantir une réponse à 100%.

Je ne sais pas si c’est possible administrativement.

Et même si ça l’est, au vu de nombreux cas constatés, je ne le ferais pas.

Même toi, tu dis “devrait”. 

J’aime pas les phrases au conditionnel, ou celles qui commence par « normalement », « à priori », ….

Vu l’ampleur d’un tel projet. Je trouve ça risqué.

Changement d’élus?

S’il ne passe pas en constructible? s’il passe dans un an, deux ans . C’est bon pour vous?

Et s’il ne passe jamais?

Alors s’il n’a pas le statut “constructible”…..je n’y jouerai pas de trop.

Jonathan

Leave a Reply

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.