Comment choisir un terrain pour faire construire ?

Suite à cette question d’un lecteur : “c’est bizarre d’avoir une maison traditionnelle pour quelqu’un qui donne des conseils sur un blog de construction de maison?”…..je l’ai traduit, « pourquoi avoir choisi ce terrain pour faire construire« , car vous allez voir que tout part de là.

Je m’attendais un jour à cette question, et la réponse va être très simple.

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Si vous êtes inscrits sur le blog , vous avez bien compris , grâce aux Ebook et PDF offerts que, pour moi, la satisfaction du projet provient d’abord de la définition d’objectifs clairs.

Et des priorités dans les différents choix que vous aurez à faire.

Je vais donc vous expliquer rapidement notre choix .

Puis je vous donnerai d’autres points de vigilance :

• Définir votre orientation préférée
• Attention à la belle vue !
• Étudier le vis à vis
• Revente ou pas revente ?
• Les travaux futurs sur le secteur
• Lire le PLU avant de signer

 

 

Comment avons-nous choisi notre terrain pour construire ?

Quand nous avons voulu changer de maison avec ma femme, nous avons fait quelques visites de biens existant afin de comparer les budgets….et un jour, alors que nous cherchions sans grande conviction après les quelques visites effectuées….un collègue nous propose un terrain.

Il a fait marche arrière sur son projet pour raisons personnelles.

Vu l’emplacement géographique versus nos contraintes quotidiennes, nos envies aussi, la surface du terrain, son exposition, le prix du marché à ce moment, juste avant que cette commune ne fasse partie du regroupement « CAEN la Mer »……. plus-value à la revente garantie, car nous déménagerons probablement dans une autre région.

Nous avons eu un Week-end pour nous décider.

Nous avons eu la phrase classique « Il y a du monde derrière ! », mais là c’était vrai puisque nous étions 3 de la même entreprise à le vouloir.

Nous en avons discuté au café le lendemain avec les deux autres collègues !

Sauf que nous avions été avertis en premier. (Merci Lulu)

Tout coller, emplacement, commodités, surface constructible,…..

Sauf certaines contraintes du PLU, des contraintes esthétiques pour la maison…des éléments de second plan pour nous…enfin surtout pour moi…..notamment pour la toiture et la forme…..pas de toit plat, pas de couverture anthracite ou noire.

Taxe d’aménagement pour la future construction au moins 6000€ vu que nous partions sur 120m².

Nous étions l’un des deux derniers terrains….les travaux de voirie étaient prévus 2-3 mois avant notre emménagement :

Avantage: pas de gadoue pendant un an ou plus !

 

 

(ce qui a été le cas pour les premiers à avoir emménagement dans cette partie du lotissement de 12 maisons)

Inconvénient : pour optimiser le coût des travaux de clôture le long de la voirie et le temps…afin de ne pas faire et défaire, il fallait que je prévois ces travaux au milieu du second oeuvre de la maison.

 

Terrain choisi pour un bon équilibre entre les trajets quotidiens et la vie personnelle !

Nous sommes à 7 minutes de notre travail….et avons tous les deux 2h de pause le midi !

Quel est votre équilibre ?

Je ne vais pas vous donner de conseils sur la qualité de vie, à vous de le définir !

Plutôt être souvent ensemble, pouvoir faire les courses sur le trajet professionnel sans faire de détour , activités sportives, …..

Faîtes les comptes sur l’année, du temps que vous passeriez en voiture, rien que pour aller au travail.

A chacun ses priorités, une heure par jour travaillé (aller-retour )en voiture, c’est déjà près de 240h, soit 10 jours !!!!!!!!!!!

Vu le prix, nous pouvions espérer construire facilement une maison de 120 m² habitables….et nous avons finalement réalisé 140 m² (et du coup 7000€ de TA)…, et géré les extérieurs après l’emménagement.

 

 

Le terrain parfait pour nos « grands trajets de l’année !

Ce n’était pas une priorité, mais nous sommes à égale distance des deux autoroutes que nous prenons régulièrement.

Si nous étions à la même distance de Caen, mais de l’autre côté, ce serait 30 minutes supplémentaires à chaque fois. Disons que c’est un bonus.

 

 

Je ne suis pas là pour vendre du rêve

C’est le boulot des spots TV de 5 minutes avant le film du soir sur TF1, pas le mien.

Tout ça pour vous dire….je donne des conseils objectifs d’organisation et de préparation, à aucun moment je vous dirai de faire comme moi….mon métier a toujours était de bien questionner les clients pour bien comprendre de quoi ils ont besoin, et les guider dans leur choix avec empathie.

https://youtube.com/watch?v=nnAlaYGuoEA

Mais surtout de définir tous ces critères…car quand il faut se décider rapidement et faire un choix….dans l’urgence, ce n’est jamais bon….et j’imagine que vous êtes plutôt d’accord avec ça, n’hésitez pas à me le dire en commentaire.

Je ne veux pas être un « markéteu » pour proposer mes services. Mon blog pourrait ne contenir que de belles photos achetées entre 0.5€ et 2€ sur CANVA, comme tout le monde. Je préfère la vérité, et mettre de vraies photos quand cela est possible, et comme disent mes enfants, c’est notre maison du bonheur.

La photo ci-dessous est gratuite….ça fait rêver ?

 

 

Si vous pensez qu’il faut vivre dans une villa pour se permettre de donner des conseils, c’est votre droit.

Lors de mes prochaines vacances, je tournerai des vidéos pour ma chaîne Youtube, et je prendrai plein de photos ?…..Pourquoi pas ?

Désolé, ce n’est pas ma tasse de thé.

Ma p’tite famille, la nature, une maison simple pour les vacances ou un bon camping au milieu de nulle part….des arbres, une rivière…..

Vous construisez pour la première fois, je peux vous aider.

Les surprises à plusieurs milliers d’€ ne vous gênent pas ? Alors consultez tout le contenu gratuit et ne préparer pas votre projet dans le détail, il y a tellement de personnes hypers satisfaites dans le domaine de la construction……

Si nous n’avions pas définis ce que nous voulions pour notre projet, je n’imagine pas que notre décision aurait été prise aussi rapidement.

Ce terrain nous serait sans doute passé sous le nez.

Passons aux autres points de vigilance pour bien choisir le terrain de votre projet de construction :

 

 

Définir l’orientation pour bien choisir son terrain pour construire

Dans un lotissement par exemple, il y a souvent un côté avec les terrasses au soleil côté champ ?

Donc pour l’autre moitié, si l’on souhaite le soleil en fin de journée, ce sera côté rue.

Avez-vous défini l’orientation idéale de votre maison pour VOUS ?

 

 

Les frais liés à votre future terrain !

Faudra-t-il le viabiliser ?

Où sont situés les différents réseaux ? En proximité ? du bon côté de la route ?

Le terrain à bâtir est-il borné ?

Et la végétation ? Allez-vous garder ces grands arbres ? Avez-vous le droit de les abattre ?

👉Lire « Les frais annexes et taxes liés à une construction de maison

 

 

Choisir un terrain pour construire avec une belle vue !

Souvent synonyme de budget supplémentaire !

Qui dit belle vue , dit souvent terrain en pente.

Donc peut-être un mur de soutènement.….peut-être une pompe de relevage?

 

 

Le vis à vis pour choisir le terrain de votre future maison

Combien de voisins voulez-vous ?

Que se construira-t-il dans le champ derrière chez vous ? combien de maison ?

Peut-être que vous ne trouverez pas toutes les réponses…mais s’il y en a, elles vous seront très utiles

Sans parler d’avenir, le simple fait d’aller consulter les permis de construire en Mairie déposés avant le vôtre peuvent vous permettre d’effectuer quelques modifications judicieuses sur votre construction.

 

 

Penser à la revente pour choisir votre terrain à bâtir !

Sérieusement !

C’est vrai que c’est compliqué de se projeter, encore plus si vous êtes encore de la vingtaine !

Mais dites-vous bien une chose : vous pouvez construire la plus belle maison de France, si vous êtes dans un trou à rat où vous seul avez envie d’habiter, pensez-vous vendre facilement ?

 

 

Les travaux futurs sur le secteur

Il est possible de fouiller sur internet et de questionner la mairie sur ce qu’il peut se passer autour…prolongement d’autoroute, chemin de fer, nouveau couloir aérien,…..

Dans mon cas, je savais qu’il y avait l’objectif d’amener directement l’A13 à l’A84, et que cette route pouvait passer à 1.5km de chez nous.

 

 

Ne pas choisir son terrain sans lire le PLU ?

Comme je vous l’ai expliqué pour mon cas, notre priorité était géographique.

On se disait que si on cherchait un terrain, ce serait du 75000€ pour 500m².

Donc quand l’opportunité de 1000m² pour 88000 s’est présentée, il fallait la saisir.

Et nous ne regrettons pas notre choix, même si nous n’avons pas de toit plat, ni d’anthracite sur notre couverture.

Soyez attentif, il peut y avoir tout et n’importe quoi sur un PLU !

Il y a des mairies qui interdisent les clôtures pour laisser la libre circulation aux petits animaux, votre haie peut ne contenir qu’une espèce d’arbuste, ou vous pourriez être obligé de planter x arbres.

Certaines ne tolèrent uniquement que des façades de couleur unie,….

Vous me direz peut-être que ce sont des détails pour vous….

Mais lire le Plan Local d’Urbanisme (PLU), et éventuellement le Plan d’Occupation des Sols (POS) de la commune où vous penser choisir votre terrain, vous permettra de connaître le Coefficient d’Occupation des Sols (COS).

Ainsi, vous pourrez déterminer la surface maximale constructible sur ce terrain qui vous fait de l’oeil : Le SHON, Surface Hors d’Oeuvre Nette.

Si vous souhaitez absolument une maison en plain-pied de 200m² habitables…la construction d’un tel bâtiment ne sera peut-être pas possible.

Demander aussi à la Mairie si le terrain ne se situe pas dans une zone où votre Permis de Construire devra être approuvé par les Bâtiments de France.

En effet, les règles d’urbanisme sont plus strictes. Ce n’est pas forcément gênant, mais mieux vaut savoir si vous n’avez le choix qu’entre 2 couleurs pour vos façades par exemple.

Dans le cas où ce terrain serait référencé sur ce qui est appelé un « plan de sauvegarde », votre projet de construction devra être validé par un architecte des bâtiments de France.

 

 

Évitez de choisir un terrain l’été !

On n’a pas toujours le choix non plus !

Ce que je veux que vous compreniez, c’est que sous le soleil, tout est plus beau !

On peut vite flasher et acheté en ne pensant qu’au week-end et aux vacances.

N’hésitez pas, si vous ne connaissez pas le secteur où vous projetez de faire construire, à y aller 3-4 fois à des heures bien différentes

 

 

Choisir un terrain pour construire nécessite de se poser quelques questions!

Et il y en a se poser aussi pour la maison, le déroulement du projet,….vous serez plus crédible face aux professionnels, et cette préparation vous permettra de faire de meilleurs choix .

Emménagez heureux, et n’hésitez pas, vos questions et remarques sont les bienvenues en commentaire ci-dessous ou par email

Jonathan,

👉Lire « Servitudes et droits de passage »