Votre recherche de terrain constructible en tant que particulier peut être simple et à la fois compliquée au vu des nombreuses annonces que vous consulterez.

Trouver votre terrain constructible pour votre maison sera plus simple si vous savez un minimum quoi chercher.

Et où chercher. 

Vous avez défini des secteurs que vous ne voulez absolument pas et vous connaissez l’orientation idéale que vous souhaitez pour votre maison.

Connaître le budget du terrain est l’élément déclencheur de la faisabilité de votre projet.

Économiquement et techniquement.

Je vous donne des méthodes, des façons de faire pour trouver un terrain constructible.

Des classiques, une très pratique, et des bêtes comme choux auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé.

Ces différentes façons de trouver un terrain constructible pour votre projet de construction sont complémentaires.

Les principaux sites d’annonce de terrains à bâtir à vendre

Rien que ces 5 là, ça peut déjà faire un bon paquet d’annonce à regarder. 

Les terrains

trouver un terrain constructible avec le site "les terrains"

Très intuitif à utiliser pour consulter les offres sur les secteurs que vous visez pour faire construire.

De plus, si votre choix est déjà fait, vous pouvez filtrer “terrains en lotissement” ou “terrains individuels”, entre autres.

Attention, un terrain individuel, peut très bien être entouré d’autres maisons.

Cliquez sur votre secteur, par exemple je sélectionne Dordogne (les vacances me manquent…)

trouver un terrain constructible dans votre département avec le site "les terrains"

Se loger-construire

Même principe mais en renseignant une région, un département ou une ville. 

trouver un terrain constructible avec le site "se loger-construire"

Bien ici

Vous pouvez aussi créer une alerte pour être prévenu d’une nouvelle offre

trouver un terrain constructible avec le site "Bien ici"

Je renseigne Dordogne:

trouver un terrain constructible dans votre département avec le site "bien ici"

Neuf.logic-immo

Sélectionnez le nom d’une ville ou d’un département pour consulter les offres de terrains constructibles:

trouver un terrain constructible avec le site "neuf logicimmo"

Et une fois dans le département voulu (je reste sur mon exemple Dordogne), vous renseignez votre prix maximum pour ce terrain, la surface,….

trouver un terrain constructible dans votre département avec le site "neuf logicimmo"

Le bon coin-ventes immobilières

Ce n’est pas le plus gros sites d’annonces de terrains à vendre.

Néanmoins, selon le timing dont vous disposez, cela ne vous coûte pas grand chose d’enregistrer votre recherche et d’être averti de nouvelles annonces.

Car le gros avantage de ce site est de proposer aussi des annonces de particuliers.

Donc, pas de frais d’agence.

trouver un terrain constructible dans votre département avec le site "le bon coin annonces immobilières"

Attention!  filtrez large, ne louper pas un terrain qui pourrait vous convenir car il est à 1000€ de plus que le maximum renseigné dans les filtres.

Castorus, l’outil pour trouver votre terrain constructible sur internet.

L’inscription est gratuite et l’extension aussi.

Développons un peu:

Je m’inscris et je vais dans “recherche”, en haut à droite:

S'inscrire sur castorus pour trouver un terrain constructible

Paramétrage de la recherche du terrain constructible de mes rêves (très important l’état d’esprit, les recherches peuvent être plus ou moins longues. N’oubliez jamais l’objectif “Emménager heureux dans mon chez moi, notre chez nous”

0 résultat avec “Dordogne”, j’inscris donc “Bergerac”.

Si vous surfé sur les sites de ventes de terrains constructibles cités précédemment, notez les quelques villes qui vous intéressent.

Par conséquent, j’ai juste rentré “Bergerac” tout en haut, j’ai choisi terrain et je clique sur OK.

Et j’arrive ici:

Chercher et trouver un terrain avec l'extension castorus

Je clique sur la première annonce, le terrain, de 1157m2 à 16000€ (c’est pas cher )

Consulter les annonces de terrains constructibles à vendre avec Castorus

Je constate que le terrain est à vendre depuis le 15 mai 2018. 

Est-il encore libre? Peut-on le négocier? Au vu de la date de mise en vente, on pet espérer.

Je peux ajouter cette annonce à mes favoris ou “cliquez ici pour consulter l’annonce”

Consulter les annonces de terrains constructibles à vendre en détail  avec Castorus

Je vais consulter l’annonce:

Le site castorus vous renvoie sur le site annonceur du terrain constructible à vendre

J’arrive sur le site de “logic immo”.

La puissance de ce site est de regrouper toutes les annonces de terrains constructibles à vendre en une même source. 

C’est le Trivago des annonces de terrains à vendre.

J’ai installé l’extension avant d’effectuer mes recherches.

Et quand je descends, j’ai automatiquement ce petit écran:

L'extension apparaît sur les sites d'annonces de vente de terrain et vous aide à préparer votre projet de construction

Je peux cliquer sur “Financement”:

L'extension castorus vous propose des exemples de financement pour acquérir le terrain de votre projet de construction

Et donc obtenir un prix proche de la réalité.

Cette extension n’est valable que sur les sites professionnels, financement oblige, vu que c’est gratuit pour l’utilisateur.

Par conséquent, elle n’apparaîtra pas sur le bon coin par exemple.

Pour étudier la faisabilité de votre projet, les taux moyens selon les durées vous permettent de déterminer le coût de votre projet de construction et d’en étudier la faisabilité.

Installez l’extension pour suivre les annonces de terrains constructibles à vendre:

(INSTALLEZ CASTORUS pour trouver votre terrain constructible)

Comment installer l'extension castorus pour trouver votre terrain constructible en tant que particulier

Sélectionnez votre navigateur

Et quelques secondes plus tard, le petit icône “tête de castor” apparaît, gratuitement bien sûr:

L'affichage de Castorus dans votre barre de recherche vous accompagne pour trouver votre terrain constructible

Attention, si le terrain n’est pas viabilisé, il faudra prévoir ces frais.

Ces informations sur le terrain constructible visé n’apparaîtront pas forcément.

Demandez alors un certificat d’urbanisme pour prévoir ces dépenses indispensables aux caractère constructible du terrain!

(Sauf si vous cherchez un terrain pour votre cheval)

(Lire “comment viabiliser un terrain?”)

Pensez aux raccordements ainsi qu’à la taxe d’aménagement.

Votre futur(e) notaire a peut-être connaissances de terrains constructibles disponibles?

On ne le répètera jamais assez, vous devez avoir votre notaire. Quelqu’un qui servira vos intérêts. Et non pas celui du constructeur uniquement(par exemple).

Ils se partageront les frais, vous ne payerez pas plus cher.

De plus, selon vos projets futurs, il pourra vous être très très utile, croyez-moi! 👶 👨‍👩‍👦‍👦 👰

Allez en voir 2 ou 3, discutez de votre projet de construction. Peut-être a-t-il connaissance d’un terrain à vendre?

Peut-être pas. Mais il vous recontactera au cas où….

Si vous ne trouvez pas par lui mais que vous vous êtes sentis écouté, compris, vous ne perdrez pas le fait d’avoir trouvé un notaire de confiance. 

Qui sait! 

Trouver un terrain prêt à construire par un lotisseur

Si vous souhaitez vivre en lotissement, c’est une très bonne option.

Beaucoup de personnes veulent construire sur un terrain isolé. 

Et beaucoup changent d’avis.

Tous les lotissements ne sont pas énormes.

La première partie du mien est composée de 12 terrains entre 800 et 1000m2. 

Pour certains, cela peut-être un compromis. Les travaux de viabilisation sont réalisés par le lotisseur, les voirie, les accés.

Vous ne vous occupez que des raccordements, qui ont des coups plus facilement prévisibles que celui de la viabilisation d’un terrain constructible isolé. 

Trouver son terrain pour son projet de construction par agence

C’est possible. Mais avec frais d’agence, évidemment!

Si vous cherchez un terrain constructible en passant par une agence et qu’elle trouve votre bonheur, ce sera compliqué de les contourner.

Sauf si vous trouvez cette annonce sur le bon coin. Donc le particulier.

Et qu’il n’a rien signé avec cette agence concernant ce terrain.

Quoiqu’il arrive, il y aura des frais de notaire à payer (environ 9%)

Et dans le cas d’une recherche par agence, il faudra ajouter les frais de l’agence immobilière.

Comptez entre 5 et 10% selon les agences


Trouver un terrain constructible à vendre par un constructeur

Vigilance, ils sont capables de faire trainer Looooooonnnnnnngggtemps si vous ne voulez pas faire affaire avec eux pour la construction.

Vous n’êtes pas obligés de faire construire avec le constructeur qui vous vend un terrain.

La loi de 1990 sur le CCMI interdit au constructeur de vendre un terrain constructible directement à un particulier.

Il peut vous proposer un terrain et une maison mais dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement.

Trouvez un terrain constructible à la mairie ?

Plusieurs coups de téléphone peuvent aussi vous apporter des informations.

Listez les mairies et les horaires d’ouverture. En effet, il n’est pas rare dans certaines communes que celle-ci soit ouverte 2 matinées dans la semaine, uniquement.

Au bout du fil, votre demande sur d’éventuels terrains constructibles à vendre peuvent déboucher sur des opportunités.

Et si vous appeliez au bon endroit, au bon moment, juste avant qu’un terrain soit mis en agence?

« Au conseil municipal d’il y a 2 jours, René a dit qu’il vendrait un de ses terrains ??? » ,C’est pas le truc qui se produit tous les jours…mais c’est possible.

Avoir des contacts et glaner des informations accélèrera votre apprentissage.

Je n’ai aucune certitude que vous trouverez votre terrain pour votre projet de construction avec cette méthode.

En revanche, sans coup de fil ou déplacement de votre part en Mairie, j’ai la certitude que vous ne trouverez pas facilement.

Dites-le que vous cherchez un terrain pour faire construire 📣

Entre les collègues de travail, les amis, les amis des amis, les discussions en salle de sport, avec la coiffeuse,…..ça peut aller vite. 🎙️ 🎙️ 🎙️

Nous cherchions à avoir une maison plus grande, disons que c’était au stade de projet.

Personnellement, je n’étais pas très chaud à l’idée de faire construire à cette époque.

Le simple fait d’en parler nous a permis de trouver notre terrain.

Un ami changea d’avis après avoir déposé son permis de construire et a immédiatement pensé à nous.

Nous avons rencontré le lotisseur et c’était fait.

Trouver un terrain constructible à vendre en se promenant 🌳

Et la p’tite balade du dimanche?

Joignez l’utile à l’agréable!

Pourquoi pas digérer en allant se promener dans des secteurs que vous avez identifier sur internet?

Même si vous ne trouvez pas, vous regardez et vous avancé.

Vous remarquerez beaucoup plus de choses qu’en passant en voiture.

De plus, si cette balade est infructueuse, vous aurez tout de même identifier des éléments qui ne vous conviennent pas.

Et savoir ce que l’on ne veut pas est très utile pour déterminer au mieux ce que l’on veut!

Toutes ces méthodes peuvent vous permettre de trouver votre terrain constructible

Je dirai même qu’elles se complètent.

Si vous pensez faire construire, mais pas tout de suite, mais que vous regardez les annonces vite fait de temps à autre en attendant une opportunité, Inscrivez-vous sur Castorus rapidement.

Le prix peut baisser et ….la motivation de se lancer arrive!

Déplacez-vous pour trouver le terrain de votre future maison! 

Internet c’est bien, ça facilite les recherches d’un terrain constructible et permet un élagage en amont.

Mais aller en Mairie ou téléphoner, vous permettra aussi de comprendre gentillement l’administratif et son fonctionnement.

Et pourquoi pas nouer un super contact dans la commune qui sera la vôtre?!

Vous avez une autre méthode, un autre moyen pour trouver un terrain constructible?

Dites le moi en commentaire.

Je vous souhaite de trouver celui qui vous permettra

d’Emménagez heureux,

Jonathan

Un pt'i coucou, une question ?

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