visuel moins-value lors d'une construction en CCMI

On ne parle que de plus values …mais savez-vous qu’une moins-values sur votre contrat de construction lors de votre Mise Au Point technique vous coûte aussi de l’argent ?

Même si on vous en redonne ?

Vous signerez votre notice descriptive et votre CCMI sans avoir défini votre maison dans le détail.

Si ça ne passe pas niveau budget, vous enlèverez des choses et vous ferez vous-même ces travaux.

Pourquoi pas, vous allez récupérer 1000€ ici, et 2000€ là…

Pensez-vous vraiment que l’on vous rendra les vrais montant?

3 fois sur 4, les clients récupèrent le montant des matériaux, et encore….

Puis vous aurez à les acheter ces matériaux, mais comme il n’y a pas forcément eu de devis auparavant, vous vous rendrez vite compte qu’il y a baleine sous gravillon !

 

 

Qu’appelle-t-on une moins value pour une construction de maison individuelle

Si vous changez d’avis pendant ou après votre MAP, et que vous décidez d’enlever un poste, vous récupèrerez une certaine somme d’argent.

Elle se traduira par la baisse du prix de départ pour lequel vous avez signé.

Selon les postes que vous enlèverez de votre CCMI , vous signerez un avenant pour une moins-value sur le CCMI, indiquant les détails de cette modification

Vous décidez par exemple de conserver la pose du carrelage, en plus les modèles imposés ne vous conviennent pas, on vous retire le carrelage, les produits de mise en oeuvre (colle, joints,..) et le coût de la main d’oeuvre.

En théorie….

 

 

Les moins-values dans un CCMI

“CCMI=Prix ferme et définitif”, quand ça nous arrange….

Vous entendrez ça auprès de plein de personnes qui ont fait construire !

Mais ce sont les premiers aussi à vous dire que le poste que vous avez enlevez devrait être une moins-value plus importante. Vous devriez avoir une baisse de votre prix plus forte et ainsi récupérer plus de budget.

Je garde mon exemple du carrelage.

Le constructeur travaille avec un fournisseur. Plus il lui achète de m², concentrés au maximum sur peu de référence, plus la remise en fin d’année sera grande.

Logique !

Des coûts logistique plus bas engendrent une économie, partagée entre le fournisseur et son client, le constructeur en l’occurrence.

Pratique tout à fait normal dans n’importe quel commerce.

Si vous retirez ce poste, vous récupérez de quoi acheter votre carrelage, enfin je l’espère, mais ne croyez certainement pas récupérer le coût prévu de la main d’oeuvre !

Les moins-values peuvent être aussi désagréables qu’une plus-value .

Et là commencent les regrets de ne pas avoir étudié un peu plus le projet, je vous rappelle que à ce moment, nous ne sommes qu’à la moitié du chantier.

Voilà pourquoi la fin, c’est toujours le stress…surprises de budget, on se garde de plus en plus de travaux qui n’étaient pas prévus….on est agacé…et je ne vous parle même pas de la tension entre les professionnels et vous qui vous demandez si vous ne vous êtes pas fait avoir !

 

 

Comment savoir si une moins-values vaut le coup ?

Tous les constructeurs ne sont pas des truands et heureusement.

C’est très compliqué de savoir si une moins-value est correct, selon les caractéristiques du projet, son niveau de finition, de qualité…

Je suis capable de voir à peu près, dans l’hypothèse où les devis sont détaillés, ce qui est de plus en plus rare.

Le mieux, encore une fois, est de préparer son projet, de le définir au plus précis.

Le budget bougera au final, ça ne tombe jamais tout juste.

Mais je préfère de loin, avoir émis des hypothèses avec différents calculs, comparer des professionnels avec les mêmes demandes et les mêmes critères : les miens.

Au plus encore une fois, ils vous montreront des projets différents, comment comparer ?

Il est toujours possible d’être satisfait d’une maison sur catalogue qui remplirait toutes vos demandes, sans rien changer, ça existe…

Pas de plus-values, pas de moins-values, pas d’imprévus !

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