Les plus-values sur votre construction lors d’un CCMI

Vous allez faire construire votre maison et vous ne souhaitez pas avoir de surprise budgétaire. Ce qui revient à vouloir éviter des plus-values sur votre construction.

Finalement, ce sont les plus-values surprises qui vont vous mettre en rogne car vous aurez la sensation de dépenser plus, car imprévus.

La signature de la notice descriptive de votre maison et de votre CCMI (contrat de construction de maison individuelle) détermine votre accord sur le prix de votre maison.

Tout ce que vous souhaitez en plus par la suite, ou comme modification, sera ajouté et le montant peut s’envoler selon vos choix.

(En fin d’article, je vous mets un témoignage réel, une discussion sur un réseau social avant la MAP et après la MAP, je vous conseille de le lire, c’est du classique !)

 

 

Qu’appelle-t-on une plus-value pour une construction de maison individuelle

Suite à votre signature, votre engagement, on vous informera alors de la date de la Mise Au Point technique (MAP) de votre projet de construction de maison.

Vous ajouterez quelques prises, quelques points lumineux, modifierez peut-être des cloisons. 

Après réflexion, vous ne souhaitez pas choisir parmi les carrelages du fournisseur de votre constructeur et préférez une autre enseigne.

Un format plus grand vous conviendrait mieux, même s’il est au même prix que celui du constructeur, la main d’oeuvre elle, sera un peu plus cher.

Vous ne le verrai sans doute pas, mais ce sera bien orienté en ce sens.

La marge enlevée sur le poste “Matériaux carrelage”, doit être au moins en partie récupérée ailleurs, probablement sur le poste “Main d’oeuvre carrelage”.

Nous sommes sur des exemples de ce qu’il se passe dans la vrai vie. Tout cela ne sera pas forcément écrit, vu qu’il manque toujours des détails sur les matériaux et équipements de la maison lors de la signature de votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Ne connaissant pas les prix de base de chaque ligne, vous ignorez la façon dont les comptes seront de nouveau établi !

 

 

Les plus-values sont monnaie courante quand on construit en CCMI

Gardons l’exemple de l’appareillage électrique, le poste fréquemment responsable de plus-valus.

Je connais peu de personnes n’ayant pas demandé des prises et des éclairages supplémentaires. Voir des alimentations pour des travaux futurs comme les aménagements extérieurs.

Ce n’est pas une prise qu’ils ajoutent, il y a la main d’oeuvre, le câble supplémentaire.

C’est tout à fait normal et logique.

Mais pour un novice, ce n’est pas si évident de penser au montant total supplémentaire suite à la demande d’une plaque blanche à 5€ avec 2 trous !

Il n’est pas rare d’avoir quelques centaines d’euros sur ce poste.

Ce n’est pas dit que cela plombe le projet, mais je ne vous ai parlé que de prises…..imaginez chaque pièce de votre maison, chaque équipement….

Combien peut-il y avoir de modifications ?

Et combien cela peut coûter ?

 

 

Comment se traduit une plus-value, administrativement

Suite à votre demande de plus-value sur votre contrat de construction, un avenant pour “plus-value” sera établi et ajouté à votre CCMI, tout simplement.

Là, il y aura bien une trace écrite…..

Car lors de la réunion MAP, certains sont capables de vous demander quel revêtement vous souhaitez sur le sol de votre salle de bain.

« le commercial nous a dit que le carrelage était compris…? »

« Vous avez du mal vous comprendre… » vous répondra-t-on.

A 20€/m² (c’est pas très grand une salle de bain), pour 7 m² (déjà très bien pour une salle de bain) , 140€, ça va ?

Plus la main d’oeuvre………………….???

ça va passer à 400 voir 500€

 

 

Exemple plus-values carrelage en CCMI

Vous vous réservez la pose ?

Si c’est décidé lors de la MAP, vous ne récupèrerez moins que la somme budgétez par le constructeur.

Vous ne la connaîtrez jamais d’ailleurs !

Le choix de carrelage, la taille, les coloris,….proposés ne vous conviennent pas ?

Vous achetez ailleurs mais votre constructeur ne vous déduiera que cela lui aurait coûté.

Et comme il a une remise plus importante que vous avec son fournisseur habituel…..vous serez naturellement lésé(e).

Dit comme cela , c’est logique.

 

 

Par quels moyens éviter ces plus-values pour sa construction ?

Les plus-values en CCMI sont le gagne pain des constructeurs. C’est le jeu !

Et il faut l’accepter.

Nous sommes tellement friands de nous reposer sur les lois…mais ils les connaissent tellement mieux que nous …

Quelles sont les stratégies à la disposition du client vulnérable ?

Comment faire pour ne pas être pigeonnable ?

Soit étudier les lois et signer tous les documents, ou pas, et dans le bon ordre. Et aussi vérifier et comprendre l’intégralité de ce qu’il y a dessus.

Ou alors, préparer et définir clairement la maison dans le moindre détail de façon à pouvoir vraiment comparer différents constructeurs ou Maître d’oeuvre dès les premiers rendez-vous avant de signer avec qui que ce soit.

En gros, savoir exactement ce qu’il y aura dans la maison.

Soit vous faites confiance, soit vous choisissez de minimiser les surprises en étant claire avec votre interlocuteur.

Vous voulez un prix en face de tout ce que vous voulez et comment le voulez.

Cela demande un peu de temps, certes.

A chacun de voir selon son budget ce qu’il est capable d’encaisser comme surprise.

Je vous encourage à lire les 2 articles ci-dessous si ce n’est déjà fait :

Lire  » La Mise Au Point Technique de votre construction« 

Lire « Les moins-values lors d’un CCMI« 

Ou à consulter le menu de la formation pour éviter un maximum de ces surprises de budget lors de votre construction de maison :

Je reste à votre disposition par email si vous avez souhaitez vous assurer que ce programme correspond bien à vos attentes ou tout simplement pour échanger avec vous (sans condition )

Pour les plus curieux, voici un témoignage anonyme d’un maître d’ouvrage.

Emménagez heureux,

Jonathan,

 

 

✅👍Témoignage de TN

RDV MAP pour la semaine prochaine ! YOUPI J-7

« Bonjour à tous !

Bonne nouvelle, notre RDV MAP est la semaine prochaine  (on croise les doigts pour que le CDT accepte de démarrer le chantier sans raccordement d’eau ).

On a déjà préparé le RDV, et on est en train d’affiner notre budget travaux, pour savoir combien on peut dépenser lors de la MAP.

Je sais que les prix varient d’un CST à l’autre, voire même d’une région à l’autre, mais ça me donnera un ordre d’idée.

Combien avez-vous payé pour :
– une arrivée d’eau supplémentaire pour une machine à laver
– chaque prise supplémentaire
– une porte à galandage qui coulisse dans le mur
– un WC suspendu et son coffrage d’accès à la chasse d’eau
– faire intégrer les volets roulants pour qu’ils soient invisibles (pour 2 fenêtres 160 et 1 baie coulissante 240)
– une prise étanche extérieure

Combien on vous a déduit pour une moins-value de 40m² de carrelage ? On est bien d’accord qu’ils déduisent de la MO en même temps ?

J’ai demandé des devis pour les postes suivants mais je n’ai pas encore eu de retour. Combien ça vous a coûté (juste la MO, pas le matériel) :
– la pose de 2 receveurs
– la pose d’une porte de douche
– pose de la faïence dans une douche (environ 8m²)
– pose d’un WC non suspendu
– pose de 10m² de carrelage au sol
– pose d’un portail coulissant non motorisé
– 3eme passe d’enduit (ou ratissage) pour 115m² de plafonds et 315m² de murs
Je cherche une entreprise tout corps d’état pour faire ces travaux, qui se déplace dans le 60. Vous en connaissez ?

Combien avez-vous payé pour faire vous-même (ou par une entreprise) :
– une bande de propreté en cailloux (de 1m de large pour 26m de long)
– une allée de 80m² en cailloux

J’aimerais également faire retourner une grosse partie de mon terrain, qu’il soit préparé pour que je plante du gazon : je dirais entre 700 et 800m². À votre avis, ça coûte dans les combien ?

Je dois faire abattre un noyer qui fait entre 15 et 20m (on laisse la souche). Ça va chercher dans les combien ?

Merci aux courageux qui seront allés au bout de mon long post !!!

(MO= Main d’Oeuvre)

 

 

J-4 avant la MAP

Je viens de recevoir le devis pour faire faire mes 2 douches dans ma maison et je suis dépitée.
L’entreprise m’a envoyé un devis à 5400€ 
Pour (juste la pose) :
2 receveurs
Une porte de douche
2 colonnes de douches
La faïence dans les 2 douches (là il y a la pose + la faïence) (faïence à 25€/m² pour 10m² de surface)

A cela je dois donc ajouter les 2 receveurs, la porte de douche et les 2 colonnes.

Je trouve ça super cher non ?

 

 

La veille de la MAP

Bonsoir à tous.
Depuis des jours j’ai la tête dans les devis. Ce soir c’est au tour de l’extérieur.
Nous aurons une allée de 63m² (14m de long sur 4.50m de large), avec une allée piétonne sur l’avant de la maison, la bande de propreté de 70cm de large sur 3 murs et la terrasse de 24m² (6mx4m).

Cela fait un total de 113m², mon allée a une petite pente de 2% au début (nous devrons mettre un portail coulissant).
Je pensais mettre du gravier du 113m² (même la terrasse, on la fera en bois dans 2 ans). Ça reste quand même assez onéreux (3cm de sable, géotextile, 15cm de graviers, je suis à 2500€ en faisant nous même).

Connaissez-vous d’autres revêtements plus intéressants ?
J’ai vu les pavés autobloquants mais je ne sais pas si c’est possible vu que je suis en pente. Et je ne sais pas quoi mettre comme préparation dessous.

Dernière question. Pensez-vous que la livraison de graviers ça passe dans le prêt Immo ? J’ai envoyé un mail à ma conseillère mais pas de réponse (je lui ai aussi demandé pour l’abri de jardin et le carport)

 

 

Le lendemain de la MAP

Bonjour.

Je suis clairement dans la mouise. Nous avons fait notre MAP hier, tout s’est bien passé par rapport à la maison en elle même.

Ça se gâte niveau logistique…

La Saur ne nous a même pas encore transmis un devis (on a fait la demande depuis janvier), et ils nous annoncent 6 mois de retard (déjà qu’a la base, une fois le devis payé, ils interviennent sous 8 semaines… ).
Le CDT ne veut pas mettre en place une cuve (genre il n’en a pas…).
On cherche une cuve de récupération d’eau de 1000L avec des bidons de 20L qu’on remplira nous mêmes (vive les kilomètres en voiture ). Mais impossible d’en trouver par chez nous (aussi bien les cuves que les bidons).

Je ne demanderai pas au voisin de prendre son eau. On doit déjà trouver un arrangement pour sa clôture (car le CDT veut la couper, mais il peut pas vu qu’ils ont un chien) et ça nous met déjà suffisamment dans la merde vis à vis de lui…

Vous avez des bons plans pour les cuves ? Des sites Internet surtout, vu que les magasins genre Leroy Merlin, Brico cash, Castorama, Mr bricolage… Ils n’ont rien.
J’ai même tenté le bon coin mais la personne qui en vend une pas loin de chez moi n’a pas encore répondu.

Deuxième question, j’attends que ma conseillère à la Banque me rappelle, mais y a-t-il moyen de décaler notre date de début de prêt, face à tous ces événements ? On doit commencer à rembourser le 3 mars 2022, mais avec tout ce bazar, on n’aura jamais fini ce qu’il va nous rester à faire dedans après la partie du constructeur  (on va seulement pouvoir y travailler le week-end, et encore moi je ne peux pas faire grand chose c’est mon mari qui va tout faire seul).

Fin ✅👍Témoignage de TN

 

 

Débrief de cette MAP suite à une discussion en Privé

Clairement, je suis là pour comprendre, constater , aider et trouver des solutions.

Dans ce cas de figure, TN m’a confié qu’elle avait la plupart des montants de plus-values.

Le budget des plus-values a pu être étudié et ajusté en fonction du budget global. Comme dit plus haut, c’est plutôt dans l’organisation que ça pourrait pêcher. (Dans son cas, je ne suis pas inquiet)

Cette personne s’est beaucoup renseignée et passé des heures sur son projet….une fois le projet enclenché.

Si les travaux qu’il se garde prennent du retard, peut-être y-aura-t-il un ou deux mois de loyer en plus.

Beaucoup de stress pour gérer tout cela en même temps.

Même avec un budget prévu plutôt correctement, les conséquences de nombreux postes oubliés peuvent amener à ces situations d’urgence….on verra la suite.

👉Lire :