Pourquoi choisir(ou pas) un maître d’oeuvre pour construire sa maison individuelle ? (avis)

Alors que la majorité des maîtres d’ouvrage choisissent un constructeur pour leur projet de construction, pourquoi choisir un maître d’oeuvre pour réaliser votre future maison individuelle ?

POUR LA LIBERTÉ et le plaisir de pouvoir d’avoir son mot à dire sur tout.

L’inconvénients, c’est du temps supplémentaire pour préparer le projet en amont. 

Si vous ne le faites pas de vous même, les RDV risquent d’être plus nombreux et plus long…et peut-être 1 ou 2 % de plus dans les honoraires.

La comparaison n’est pas simple. Je compare avec les gros groupes de constructeurs qui ont pignon sur rue dans toutes les grandes villes de France.

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Certains constructeurs indépendants fonctionnent à la réputation, comme beaucoup de maîtres d’oeuvre (Moe).

 

 

Quel est le coût d’un maître d’oeuvre ?

On parle d’un pourcentage sur le montant total des travaux que vous lui confiés.

Vous connaîtrez les autres montants de certaines opérations liées à votre construction, comme l’étude de sol par exemple. Il s’en occupera mais vous paierez la facture.

Ce ne sera pas dilué dans un prix global.

Comptez au minimum de chez minimum 8 à 9%.

A ce taux là, je vous conseille d’être présent sur votre chantier et de vous dégager du temps.

Sauf si vous trouvez la perle rare.

Si vous souhaitez définir la faisabilité de votre projet et que vous êtes au stade “d’étude”, comptez 12%.

Maison à 200000€, 24000€ pour lui…en Chiffre d’affaire, ce qui n’est en aucun cas la somme qui rentre directement dans sa poche !

Sans oublier la TVA ! Elle vous coûte cette taxe, mais aux professionnels aussi.

Il en existe à 20% d’honoraire

Le mien, c’était 10%. Dans son fonctionnement, il fallait que je sois un minimum présent et capable de gérér 2-3 trucs.

L’électricien par exemple, c’est quoi l’intérêt de tout dire au Moe qui retranscrit à l’électricien?

Autant voir l’électricien en direct !

Certains ont un suivi total de A à Z et ne tolèrent pas les clients sur le chantier s’il est absent.

En tant que novice, nous pouvons demander des modifications aux artisans….et, comme j’ai les constructeurs, certaines sont des plus-values.

Selon la nature de la modification, elle peut avoir aussi des conséquences sur les travaux suivants, ce que l’on ignore quand on est novice !

C’est pour cela qu’il est judicieux, encore une fois, d’être clair dès le rendez-vous pour signer.

 

 

De quoi s’occupe un maître d’oeuvre ?

Définition:

« La norme Française NF P 03-001, applicable aux marchés privés, définit le rôle du maître d’oeuvre (Moe) :

Pour la partie relative aux marchés de travaux, c’est une personne physique ou morale qui, pour sa compétence, peut être chargée par le maître d’ouvrage (MO, = le client) :

• de l’assister pour la consultation des entreprises et pour la conclusion du ou des marchés avec le ou les entrepreneurs
• de diriger l’exécution du ou des marchés
• d’assister le maître d’ouvrage pour la réception des ouvrages et le règlement des comptes avec les entrepreneurs « 

Source : « conduire son chantier », les éditions du Moniteur

 

 

Ci-dessous, un copié-collé de la page internet d’un maître d’oeuvre plutôt vers le haut de gamme, c’est à dire minimum 15% d’honoraire.

 

Voilà les tâches sur lesquelles il s’engage :

 

LA MISSION de votre maître d’oeuvre :

• Concevoir un cahier des charges
• Conception et dessin du plan de votre bien immobilier
• Préparer le chiffrage prévisionnel de chaque corps de métier
• Monter les dossiers de subventions (Selon éligibilité du projet)
• Établir le dossier pour la demande de votre permis de construire,
• Organiser la consultation des entreprises et sélectionner avec vous celles qui réaliseront les travaux de construction, le Maître d’œuvre étant indépendant de toute entreprise
• S’assurer du bon déroulement des travaux
• Se charger du suivi du chantier en organisant des réunions de chantier jusqu’à la remise des clefs.

 

 

LES AVANTAGES de votre maître d’oeuvre

• Garantie d’une expérience professionnelle
• Respect des délais
• Choix des entreprises qui réalisent les travaux
• Assurance de responsabilité civile et décennale
• Organisations des réunions de chantier,
• Recherches de subventions (non remboursables).
• Recherche de financements (prêts),
• Mise en place du cahier des charges,
• Dépôt du Permis de Construire, et obtention.
• Possibilité de travailler en collaboration avec un architecte D.P.L.G. (Diplômé par le gouvernement) si la surface du projet l’impose.
• Conception de plans sur mesure

Bien entendu, ceci est un exemple.

Tous ne vont pas s’occuper du financement par exemple.

 

 

Soyons clair sur la relation avec un maître d’oeuvre.

Il accompagne le client dans le choix des entreprises. Bien entendu, il a un réseau, mais il va aussi vous aiguiller dans votre choix par rapport à vos souhaits et aux caractéristiques de votre projet de construction.

Le maître d’ouvrage (MO), donc vous, est le seul décisionnaire.

Pourquoi j’ai choisi un Moe plutôt qu’un constructeur?

Réalisez vos premiers rendez-vous

J’ai appliqué les conseils que je donne sur le site…(c’est la moindre des choses) , j’ai vu des constructeurs et des maîtres d’oeuvre.

Nous avions clairement définis quelques matériaux important pour nous, et d’autres critères, qui ne nous paraissaient pas “importants” en terme de modifications sur un plan existant d’un catalogue.

Mais à chaque fois, c’est comme si on leur demandait l’impossible:

• Des fenêtres de toit de la marque Velux (pour les accessoires et le SAV si besoin)
• Des cloisons stil (pour l’aspect phonique)
• Chauffage au sol électrique
• Un vide sur Hall

 

 

 

 

Débrief d’un RDV constructeur

A part le quatrième critère, le vide sur hall,nos exigences ne changeaient pas grand chose au niveau de la conception.

Par ailleurs, nous n’étions pas contre une proposition de plus-values, logique.

Il y en a même un constructeur (le commercial) qui nous a parlé de son système de chauffage au gaz pendant 20 minutes, sans nous demander si le terrain avait le gaz de ville. 

Ma femme l’a harcelé de questions (elle vendait des produits de chauffage et de production d’eau chaude, à l’époque).

Il s’est avéré qu’il avait ça chez lui et qu’il avait déjà était embêté avec.

Permis déposé avant la RT2012 (27 décembre 2012), ce même Monsieur nous propose le label BBC (4000€)…..à ce moment, ça n’avait rien à envier à une maison à Hautes Performances Énergétique (HPE)

Je lui demande pourquoi chez Mr X (ami à moi), ils ont mis la maison sous vide avant d’avoir percé tous les emplacements des spots et des prises de courant ?

“Sinon ça marche pas “, et sans un tremblement dans la voie !

4000€, ça fait cher pour une médaille.

 

 

L’envie d’acheter certains matériaux et ne payer que la pose !

Même si vous pensez avoir de meilleurs plans qu’un artisan, ce qui est possible, prenez quand même quelques précautions et échangez avec eux clairement, avant de prendre votre décision.

Je vous explique rapidement les différentes possibilités qui s’offrent pour faire construire votre maison. Il n’y a pas que des constructeurs de maisons individuelles :

 

 

Comment choisir son Maître d’oeuvre pour sa maison individuelle ?

En sentant qu’il s’occupe de vous et adhère à votre projet, et ça se sent.

ça paraît bête? réponse simpliste………………..je sais.

Mais vous devrez avoir préparé pas mal de choses, c’est l’inconvénient.

(A noter que ne rien préparer et ne voir que des constructeurs n’amène pas forcément à un bon déroulement du projet )

Il doit vous faire penser aux frais annexes, même s’il ne détermine pas les montants, il se doit de vous prévenir de ce que vous pourriez avoir oublié.

Questionnez le sur son réseau d’artisans: Selon mon projet, certains sont-ils plus adaptés que d’autres (matériaux de base des élévations, niveau de finition exigé,…)

• Si “jamais”, ce n’est pas possible, partez!
• Si oui, qu’il vous donne juste 2.3 exemples, vous allez sentir si c’est bien géré

 

 

Un maître d’oeuvre que je n’aurai jamais pris

Nous passons devant le bureau d’un Moe, en mode balade.

Pas de clients…..pourquoi ne pas prendre un rendez-vous?

Après un p’ti bonjour, il nous demande directement notre budget, ce qui peut déranger un certain nombre d’entre nous. 

(Moi ça me va, on va droit au but, on perd pas de temps)

Juste cette question, je vous promets

“Je peux vous faire le rez-de-chaussé pour ce prix là, vous ferez le reste” en nous donnant un plan sans nous regarder….

Vous le sentez l’intérêt pour le projet?

Et je ne vous parle pas de l’intérêt pour les clients, les personnes en face de lui !

Sans doute très compétent (enfin je pense), mais en tant que commerçant, ma femme et moi, hors de question de travailler des mois avec cette personne……

 

 

Moins de soucis avec un maître d’oeuvre ?

Je n’ai jamais dis ça! !

Je n’ai trouvé aucune statistique me permettant d’affirmer qu’il y a plus de soucis avec des constructeurs qu’avec des maîtres d’oeuvre.

Mon ressenti, avec ces centaines de personnes rencontrées au magasin et tous les échanges que j’ai aussi sur les réseaux me font penser qu’il y a plus de soucis avec les constructeurs pour des raisons mathématiques : 

“plus de personne font construire leur maison avec un constructeur”, tout simplement.

Mais dans tous les cas, je ne peux que vous conseiller de définir un maximum de choses pour que personne ne vous mène en bateau.

Chaque choix anticipé, chaque hypothèse émise, sera un plus pour réussir votre future maison….

(C’est quoi « réussir sa construction » pour vous ? 🤔, dites le moi en commentaire, vous verrez que toutes les réponses seront différentes )

Emménagez heureux,

Jonathan,

👉Lire : « Comment faire confiance aux professionnels du bâtiment ? »

👉Lire  » Construction maison : que faut-il planifier avant de se lancer ?« 

Exemple de compétences différentes d’un constructeur :

A ce jour, toutes les constructions sont soumises à la loi environnementale en vigueur.

Née dans les années 1970, les constructions sont aujourd’hui réglementées par la RE2020.

Je prends l’exemple de Centaure Construction, maître d’œuvre en construction de maison.

Cette entreprise n’est pas dans ma région. Mais en regardant leur site du point de vue d’un client, quelques détails me pousseraient à prendre un rendez-vous avec eux pour m’accompagner dans mon projet de construction de maison.

Pourquoi ?

Ils n’ont pas de catalogue, ni de forfaits. Cela veut dire qu’ils sont obligés de s’intéresser sincèrement à votre projet, et de vous questionner pour répondre au mieux à vos attentes.

Chaque client, chaque projet mérite son étude.

Par conséquent, tous les détails devront être pensés en avance, contrairement aux principe de la Mise Au Point technique avec les constructeurs en CCMI où vous avez, dans la plupart des cas, la surprise une fois le chantier lancé.

La construction de maisons individuelles n’est pas leur unique champ d’action. La rénovation (dont la rénovation énergétique globale) et l’extension/agrandissement de bâtiments existants font partie de leurs compétences.

D’un point de vue expérience et connaissance, je trouve cela très rassurant.

Tout simplement car la rénovation demande plus de connaissances car tous les cas sont très différents.

Que ce soit du point de vue technique et administratif.