check list avant d'acheter un terrain

La planification d’une construction de maison est une étape importante pour la réussite de votre projet.

Comme tout projet, il convient de s’organiser et de considérer chaque étape liée au processus de la construction de la maison de vos rêves.

Mais pour le réaliser il est important de planifier les bonnes étapes au bons endroits. Notamment pour votre avant-projet.

Étape qui se déroule avant le début du chantier de construction, (avant le premier coup de pelle comme on dit !) et souvent négligée car, quand on construit pour la première fois, on n’oublie plein de choses.

Et ne comptez pas sur les constructeurs pour cela, c’est beaucoup de temps, donc de l’argent. C’est bien au maître d’ouvrage de s’y coller.

  • Évaluez le budget à votre disposition
  • Déterminez la faisabilité de votre projet (en ayant clarifier avant le projet en détail )
  • Elaborer un ou plusieurs plans

 

Je vous parle de ces étapes clefs de la préparation de la construction de votre future maison.

En conclusion, nous ferons un récapitulatif de ce que vous devez planifier.

 

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planification d'une construction de maison en lotissement
Exemple, maison traditionnelle en r+1

 

planification d'un projet de construction d'une maison avec toit plat
Construction d’une maison toit plat

(Crédit image, livre “Construire, rénover et aménager une maison”)

 

 

Évaluer le budget global pour construire votre maison

Pour la plupart d’entre nous, construire une maison nécessite un apport extérieur pour le financement.

C’est pour ça, qu’avant de démarrer votre projet, il est impératif :

●     De connaître votre capacité d’emprunt auprès d’une banque.

●     Et d’estimer votre apport personnel

évaluer budget construction d'une maison pour le planifier

 

Dans le but de :

  • Clarifier l’ investissement total et avoir un ordre d’idée de son montant
  • Vous rendre compte de l’ampleur du projet que vous pouvez envisager.
  • De définir un projet possible et réalisable

 

 

Planifiez du temps pour estimer le prix moyen d’un terrain constructible 

Regardez ensuite le prix moyen d’un terrain constructible dans une ou plusieurs zones clairement définie au préalable. (Regardez les différents moyens pour trouver un terrain) 

Soyez vigilant :

  • Le terrain est-il viabilisé ?
  • Quel sera le coût de la taxe d’aménagement et de la taxe d’assainissement ?

 

A partir de là, vous pourrez déterminer un prix pour la maison en elle-même.

Et ainsi connaître la faisabilité de votre projet et , surtout, combien de m2 pouvez-vous faire construire.

planifier les étapes liées au Terrain à bâtir pour la construction d'une maison

 

 

Estimer le coût de la construction d’une maison “seule

Il est assez simple d’estimer le coût de construction d’une maison traditionnelle de plain pied ou avec un étage mansardé . Tout simplement car ce sont les cas les plus fréquents.

Plus d’expériences sur ce type de construction, donc beaucoup plus de données et d’informations sont disponibles pour ce type de construction.

Si vous voulez des formes particulières, un demi étage en cube car vous rêvez de toits plats par exemple, n’hésitez pas à consulter une entreprise du BTP ou un artisan pour savoir quel sera le montant de vos travaux.

Il est essentiel de savoir combien de m2 vous pouvez faire construire avant d’acheter un terrain.

On est toujours d’accord?

(Sauf si vous avez un projet de maison bien arrêté et que vous souhaitez trouver le terrain correspondant à ce projet )

Vous vous lancerez dans la construction d’une maison, uniquement si vous êtes certains d’avoir un nombre de m2 de maison minimum?

 

Sachez que, sur la base d’une esquisse et de la localisation probable de votre terrain, un professionnel pourra vous indiquer une fourchette de prix.

 

 

Elaborer les plans de la maison

Imaginer sa maison et retranscrire sa vision sur des plans, n’est pas toujours une tâche aisée.

Vous pouvez confier cette étape à une femme ou un homme de l’art tel qu’un architecte ou un maître d’œuvre.

Avec vous, ce professionnel élaborera vos plans de maison et il vous guidera dans la conception des pièces et le choix des matériaux.

Néanmoins, je trouve ça génial que la base de travail soit votre plan à vous. Perso, j’ai adoré.

Tout le monde peut acheter du papier millimétré et se lâcher! De plus, ce sera un exercice très utile pour la suite de votre projet.

Vous adorez le digital et vous avez le temps?

Il existe de nombreux logiciel gratuit pour réaliser vos premières ébauches tel que Homebyme et  kozikaza.

C’est un sentiment agréable de réaliser son premier plan de maison, même si un professionnel le modifie un peu. Pour des raisons techniques entre autres.

 

Lire : ” 5 Erreur à éviter pour vos premiers plan de maison”

 

Élaborer un premier plan pour planifier les étapes de construction

 

 

Acheter un terrain constructible

Pas de terrain, pas de maison !  

Une fois que votre projet et votre budget seront assez précis, il faudra partir à la recherche d’un terrain constructible et le trouver !

Celui qui vous permettra d’orienter votre maison comme vous le souhaitez, celui qui vous place dans vos limites en terme de distance avec votre lieu de travail, entre autres.

Cette étape est la plus importante.

Une maison peut évoluer. Vous pourrez modifier des choses avec le temps. Pas le terrain.

Ça paraît bête, mais je peux vous garantir que beaucoup ont préféré gagner 10000€ sur le terrain pour construire 10 m2 de plus. Ils le regrettent aujourd’hui.

 

L’emplacement de votre maison doit être fait aux regards de nombreux critères comme :

●     Etat du sous-sol qui influencera les fondations du bâtiment ;

●     Risques naturels : zone inondable par exemple (à prendre avec parcimonie)

●     Distance du terrain par rapport à vos trajets quotidiens et/ou récurrents

●     Proximité des réseaux existants (eau, électricité, télécommunication, gaz…) pour alimenter votre foyer (viabilisé ou non)

 

Avant d’acheter ce terrain, veillez à obtenir le certificat d’urbanisme de la mairie indiquant que le terrain est bien constructible

De plus, ce document vous informera sur l’emplacement des réseaux publics (eau,électricité, téléphone, gaz)

Si vous souhaitez avoir des conseils détaillés sur le sujet, vous pouvez consulter la rubrique A savoir pour choisir un terrain.

 

 

Demander un permis de construire

En France, obtenir un permis est indispensable avant de construire une maison.

Une demande de permis de construire détaille de manière exacte votre projet de construction :

●     surface 

●     formes 

●     matériaux 

●     nombre d’ouvertures 

●     etc.

 

Votre demande devra être illustrée par des plans ou des schémas.

Ce que l’on appelle les PCMI. Ces Plans de Coupe sont au nombre de 6.

Bien qu’il n’est pas impossible de se débrouiller soi-même, je vous conseille de confier la constitution du dossier de permis de construire à un architecte ou à un constructeur spécialisé pour être sur qu’il sera accepté.

Beaucoup de maître d’œuvre et constructeurs s’occupent de ces démarches. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez glaner des tops informations sur le site « Permettez-moi de construire » .

 

 

Planifier la construction d’une maison, ce qu’il faut en retenir…

Avant de démarrer les travaux, la préparation de votre projet est exigeante et peut vous paraître longue.

En effet, une mise au point administrative et financière de votre projet nécessitera de votre part de nombreuses  recherches.

Vous devez avoir un maximum de données afin de faire tous les choix qui seront parfaits pour vous.

Plus on se prépare et moins on subit…..

D’ailleurs, si c’est votre première construction, je vous conseille de consultez le sommaire de la formation ci-dessous.

photo formation première construction maison
Formation première construction maison

 

Je n’imagine pas une seconde que ce “pas à pas” ne vous soit pas d’une aide précieuse pour réussir votre projet et éviter des dépenses inutiles.

 

 

Planifiez ces étapes pour préparer votre projet de construction:

Ce qui est écrit a plus de chance d’être réalisé que ce qui est dit !

Retenez bien cela, ce sera important avant de signer quoique ce soit.

Les “oui-oui”, c’est bien. Ce qui compte, ce sont les écrits !

  • Évaluer le budget global possible

budget que vous pouvez et/ou que voulez investir.

  • Définir un prix moyen d’un terrain constructible

Se mettre en posture d’achat , regardez les annonces, se déplacer en ayant toujours en tête “pourrais-je vivre ici tous les jours pendant des années?”

  • Estimez le coût de la construction de maison seule

Combien me reste-il de budget juste pour la maison? s’assurer de pouvoir construire un nombre de m2 minimum pour que je me lance dans ce projet.

  • Elaborer les plans de la maison

Faire un plan simple, un rectangle avec le minimum de pièce, l’essentiel?

  • Acheter un terrain constructible

Viabilisé ou non?

Attention, le budget d’une viabilisation peut impacter très fortement votre budget….

Vous pouvez déjà voir quelques professionnels avant la signature définitive pour vous assurer du nombre de m2 de la maison. Certains peuvent vous donner des idées par rapport à vos plans…..

  • Demander un permis de construire

Faire cela vous même n’a d’intérêt que si vous êtes en auto-construction. C’est après la signature du terrain que l’on choisit son professionnel

Des aides extérieurs pour planifier votre construction :

Selon votre budget, et l’implication que souhaitez avoir dans votre projet, vous pouvez jeter un œil sur la page “Catalogue” du site.

Ou travailler avec un conducteur de travaux privé, ou un maître d’oeuvre “Haut de gamme”.

Néanmoins, vous pouvez faire appel à un professionnel seulement une fois le terrain trouvé, avant la signature !

 

Et il n’y aura plus qu’à suivre le déroulement du chantier avec soin en préparant un autre planning (Ce sera le sujet d’un prochain article)

 

N’oubliez pas de télécharger le PDF ” 78 questions à se poser pour ne rien oublier” . Elles vous aideront à atteindre votre but, un chez vous à votre image !

Emménagez heureux,

 

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