On dit d’une construction de maison qu’elle est hors d’eau hors d’air (HEHA ), une fois que certains travaux, majoritairement le gros-œuvre, sont achevés.
La maison est étanche à l’eau et à l’air à partir de ce moment.
Voici les étapes d’une construction de maison qui, une fois achevées, nous permettent de dire que la construction est hors d’eau d’air :
- Élévation des murs
- Charpente et/ou couverture
- Pose des menuiseries
- Pose d’un revêtement sur les murs extérieurs
Nous mettrons quelques nuances dans ces étapes.
Puis nous parlerons d’une idée reçue sur l’ordre des dernières étapes.
La maçonnerie
Cette étape englobe les fondations, l’élévation du vide sanitaire s’il y en a un et l’élévation des murs.
Pour le rez-de-chaussée, la dalle sera réalisée mais peut-être pas la chape, pas du suite.
Si la pose d’un plancher chauffant est prévu, il est même possible que cette opération se déroule après la pose des plaques de plâtre.
Lire : « Construction de maison : brique ou parpaing ? »
La charpente et la couverture
Pour faire simple, il faut un toit !
Évidemment, si votre future maison possède un toit plat, on ne parlera pas de charpente et de couverture.
Un bac acier sera installé, puis un revêtement d’étanchéité sera posé, par exemple.
Le même principe avec une maison ossature bois
Les étapes sont différentes, mais le principe est le même.
Il n’y aura pas de maçonnerie.
Gardez à l’idée que la structure de la maison doit être réalisée complètement, dans ce cas de figure, toute l’ossature bois.
La pose des menuiseries extérieures
Cette étape regroupe la pose des menuiseries des gros murs :
- la porte d’entrée
- les fenêtres
- baies-vitrées
- baies fixes
- porte de garage
- porte de service
- fenêtre de toit
l’Enduit des murs extérieurs pour arriver au stade hors d’eau hors d’air
Ou la pose de l’isolant par l’extérieur.
Retenez que la maçonnerie doit être enveloppé, on ne doit plus voir l’aspect brut.
En effet, une maçonnerie en parpaing ou en brique (les plus fréquents), n’empêchent pas l’humidité et d’éventuelles légères infiltrations à l’intérieur de votre construction.
Pour le moment en tout cas.
Donc pas d’affolement !
Pourquoi faire construire une maison Hors d’eau hors d’air ?
Il est économiquement intéressant de réaliser un projet de construction de cette façon.
Beaucoup de personnes ont de plus en plus recours à cette pratique pour 2 raisons :
- Les banques sont très réticentes au crédit pour un projet en auto construction complet.
- Avec une bonne organisation, et des connaissances de base, il est possible de faire soi-même le second-oeuvre et les finitions.
La base de la maison sera réalisée par des professionnels. Le terrassement, l’implantation de la maison, les fondations, les raccordements, l’élévation de la maison, la toiture et les menuiseries extérieures sont le squelette et les jambes de la maison.
Vous aurez la garantie décennale sur ces corps d’état, ce qui, à mon sens, est indispensable. La banque sera aussi de cet avis.
Ne pensez pas que le principe est différent si vous souhaitez réaliser une maison écologique, ou une maisons ossature bois (MOB). Selon les constructeurs spécialistes, les fournitures comprises pour une réalisation bois hors d’eau hors d’air comprend :
- la partie administrative ( fourniture de plans et dépôt du permis de construire)
- L’ossature des murs et de la charpente
- La couverture (habillage de la toiture) et le bardage (habillage extérieur des murs)
- L’isolation
- Et toute la quincaillerie et accessoires indispensable à la mise en œuvre
Vous finirez vous-même vos intérieures. A noter que rien ne vous empêche de travailler avec un ou plusieurs artisans en direct sur un ou plusieurs corps d’état où vous ne vous sentez pas à l’aise.
Trouver un constructeur hors d’eau hors d’air
Il est possible d’avoir recours à un constructeur de maison hors d’eau hors d’air. Vous signez un CCMI uniquement pour les corps d’état nommés précédemment.
Peu en font leur spécialité, mais au même titre qu’il vous laisse souvent gérer les sols et les peintures, vous pouvez aussi vous débrouiller pour le second œuvre, l’électricité, la plomberie et l’isolation/cloisons de distribution.
Attention, tous ne le font pas. Il faut que le chantier soit rentable pour eux. Et ce n’est pas qu’une question de taille de maison. S’ils sont à proximité du chantier, cela peut être un bon point.
Si le chantier est « facile », c’est à dire que la forme de la maison est plutôt compact, c’est aussi un argument positif, puisque le chantier avancera plus vite que si vous proposez une maison avec des particularités architecturales.
La maison est maintenant Hors d’eau Hors d’air !
Si vous faîtes construire par un constructeur de maisons individuelles, certains demandent le paiement de l’étape hors d’eau hors d’air avant l’enduit. Soyez donc vigilant.
Lire » toutes les étapes d’un projet de construction maison«
Par ailleurs, selon la saison où se déroulent les différentes étapes de votre construction (et aussi votre région), la réalisation de l’enduit extérieur en même temps que la pose des plaques de plâtre et de l’isolant sur les gros murs, n’est pas forcément une mauvaise chose.
👉Retrouvez toutes les étapes d’un projet de construction (administratif inclus
Restons logique avant de crier au « mauvais travail » 😉
Emménagez heureux,
Jonathan
