Le premier constructeur vous montre de belles photos ou plans de ce qu’il est capable de réaliser dans votre budget. Vous pouvez ainsi contempler la maison et son jardin.
Vous vous imaginez déjà avec vos amis en train de faire un super barbecue sur une de ces 3 terrasse.
Un modèle retient votre attention car, à 2-3 détails près, c’est ce que vous imaginiez.
D’un coup, le projet est possible. Emménager dans cette magnifique maison est quelque chose d’envisageable. Vous arrivez enfin à vous projeter.
Sans vous donner le détail des prestations, vous sentez qu’il a cerné ce dont vous avez envie.
En plus, ce modèle colle à votre budget, si vous signez immédiatement, vous avez une remise.
Pas de terrain, il va vous en trouvé un. Que demande le peuple!
Mais ça ne se passe pas toujours comme on l’imagine
Voici ce qui peut se produire:
(Ce sont des commentaires de personnes qui font construire. Pour certains le projet vient de s’achever)
“grosse surprise, le terrassement est à notre charge alors que le constructeur nous a jamais parlé de ça ! Je suis dégoûté”
“mon constructeur me dit que le tas de terre (à peu près 100m3) les gênent et il reste la mise en forme du terrain. Je doit la faire évacuer. Lors de notre signature la commerciale nous a dit que l’ont en aurait juste assez pour aplanir le terrain (terrain en pente). Sur le contrat de construction, il est indiqué « non compris » pour l’évacuation, mais pas de tarif et volume en face. “
“Lors d’un de nos premiers rendez-vous, notre constructeur nous a dit que l’on pouvait choisir notre carrelage de sol. Nous y sommes, et il nous oblige à choisir entre 4 modèles chez X, et en plus, nous devons payer une plue-value” à cause de la taille de carrelage que l’on souhaite.”
Ceci est un échantillon…..
Les constructeurs sont en général moins cher avant que les travaux ne débutent.
Et au fur et à mesure de l’avancé du chantier, les devis peuvent faire des petits.
Pourquoi toutes ces plus-values?
Le but d’un constructeur est de gagner de l’argent (comme toute entreprise)
Plus un constructeur arrivent à vendre de maisons quasi-identiques, plus ses coûts vont être réduits. Comme toute société, maîtriser les dépenses est quelque chose de primordial pour la bonne santé d’un compte d’exploitation.
Le but principal est le gain de temps, synonyme de gain d’argent:
Limiter les modifications de plans existant
Avoir des artisans avec un super rendement, car ils ont l’habitude d’utiliser toujours les mêmes matériaux et dans les mêmes circonstances.
Acheter le plus possible les matériaux en masse afin d’obtenir des remises fournisseurs.
Vous trouvez ça choquant?
Ceci est tout à fait normal !
Tout fonctionne comme cela autour de vous.
Vous et moi procédons de la même façon.
N’avez vous jamais demandé une ristourne car vous achetiez beaucoup de choses au même endroit?
Ce ne sont pas toujours des conseillers!
Questionner,accompagner, guider, conseiller,sont des actions qui demandent du temps, et certaines compétences que tous n’ont pas.
Et ça se paye aussi!
Dans mon métier, j’aimerai avoir plus de temps pour discuter avec mes clients.
Si je le pouvais avant le lancement de leur projet de construction, je leur éviterai des erreurs que beaucoup ont déjà fait avant eux.
Mais, si d’autres clients attendent (ce qui est le cas 99% du temps) , je ne peux pas faire plus…..je m’occupe des suivants. J’ai une fonction bien déterminée qui est de vendre des produits de mon rayon….
Voici le fond de ma pensée:
Nous, clients, avons aussi notre part de responsabilité, pour les problèmes qui peuvent se produire, comme pour le bon déroulement d’un projet.
Je m’explique.
Il existe des constructeurs “haut de gamme”, ou des maitres d’oeuvre qui vont passer plus de temps avec vous pour définir un maximum d’éléments sur votre projet, dans le but de penser absolument à tout!
Mais cela a un coût!
Nous sommes tous capables de définir, par exemple, ce que nous voulons comme taille de de receveur.
Mais que se passe-t-il quand vous le faite après que le vide sanitaire soit réalisé?
Les évacuations sont déjà posées (pour le rez de chaussez).
C’est avant, que cela devrait être décidé. Beaucoup de personnes regardent ce qu’ils veulent vraiment un mois avant le rendez-vous avec le plombier. « On est large! », c’est ça qu’ils me disent!
Mais la maison est largement hors d’eau hors d’air.
L’évacuation du receveur qui vous fait envie n’est pas placée de la même façon que le modèle inscrit par le constructeur dans la notice descriptive de votre projet.
Notice que vous avez signée!
L’évacuation ne correspond pas et le plombier va devoir passer un peu plus de temps, car il va devoir coller 2-3 coudes en plus. Donc, plus-value.
Un autre exemple.
Le plan vous convient, le permis de construire est déposé.
J’ai souvent entendu: “il me reste 20 cm entre ma baignoire et mon mur. Qu’est-ce que je peux faire?
Un rangement, un coffrage en faïence, tout est possible!
Mais ….boum, plus-value.
“ Mais si on prend un pro, c’est parce qu’on ne sait pas??!!”
J’entends.
Avant de signer quoique ce soit, ne laissez pas de place au hasard ou au “pti bonheur la chance”. Il faut y passer un peu de son temps, c’est sûre.
Mais ça vaut le coup, car ce sont souvent des petits détails qui peuvent, en se cumulant, arrondir vos factures et mettre la fin du chantier en péril.
J’ai pris l’exemple de la salle de bain pour illustrer mes propos.
Mais imaginez sur l’ensemble de votre projet.
On parle de quelques centaines d’euros qui peuvent se transformer en milliers d’euros. Ou de choix par défaut, de concessions.
Et arrivent la frustration et l’agacement. Logique, quand toutes ces petites choses s’empilent les unes après les autres.
Vous devez voir des constructeurs et des maîtres d’œuvres
Vous l’avez compris, le titre de cet article aurait pu être:
“un maître d’oeuvre n’est pas moins cher qu’un constructeur”
J’aurais pu l’écrire dans ce sens. Le discours serait le même.
Allez voir plusieurs constructeurs, plusieurs maîtres d’œuvres. Comme dans tous les métiers, il y a de tout, partout, des ptis, des grands, des sympas, des cash, des compétents, des un peu moins compétent,….
Il faut trouver la personne avec qui vous avez envie de travailler.
Dans votre métier, n’y-a-t-il pas quelqu’un que vous ne pouvez pas encadrer, mais qui est compétent? Mais ça vous saoule quand même de travailler avec?
Pour votre projet, il faut les compétences et la relation.
C’est primordial pour qu’une confiance mutuelle s’installe et que votre projet de construction se déroule avec un minimum d’accros.
Vous devez donc apprendre à repérer les points majeures qui font la compétence d’un professionnel. Et vous devez aussi être capable de lui montrer que vous connaissez vos responsabilités quant à ce projet qui vous tient à cœur
Notre premier rendez-vous chez un constructeur
Trois couples d’amis ont fait construire quelques mois avant nous.
Cela nous a fait gagner un temps précieux dans nos recherches car à eux 3, ils en ont vu une dizaine.
Suite à leur retour d’expérience, nous avons eu 3 rendez-vous avec des constructeurs. Et un seul a retenu notre attention.
Nous avons était reçu par un commercial sympathique. Ce qui nous embêtait, c’était de ne pas pouvoir choisir certains matériaux. Ce manque de liberté ne nous allait pas vraiment.
Nos 3 rendez-vous avec des maîtres d’oeuvre
Un premier chez un maître d’oeuvre réputé.
Rapide car je pense que notre projet ne l’intéressait pas. (du moins, notre budget!)
Sans nous regarder, tout en travaillant, il nous tend un plan en nous disant qu’il peut faire ceci, et que nous devons nous garder tout l’étage. Au revoir.
Le second avait 3 ans d’expérience et de bons avis. Un collègue était passé par lui.
Très sympathiques (peut-être trop), il nous emmena visiter 2 chantiers. Nous avons passés 3h ensemble, pour ne parler budget qu’à la fin. Il était un peu trop cher pour nous.
(Demandez directement combien de m² vous pouvais avoir à peu près avec le budget que vous avez, n’attendez pas. Certains ont peur d’aborder immédiatement la partie “argent”, peur de ce que cela pourrait impliquer lors d’une première rencontre.Faites le pour lui, vous gagnerez du temps)
Nous sommes allés à la rencontre du troisième via la présence de ses coordonnées sur…. la construction en face de notre terrain qui était avancée (HEHA) et transpiré la qualité du point de vue des finitions extérieures.
Le contact est tout de suite passé. Nous lui avons exposé nos exigences, nos craintes.
4 jours après, nous avions un plan pour un budget correspondant au notre à plus ou moins 10%, selon les prestations que nous voudrions y intégrer.
C’est ce dernier que nous avons choisi.
Ce qui aurait pu se passer si nous n’avions pas vu de maîtres d’oeuvre
Le constructeur que nous avions vu à 3 reprises, a tout de même pris un peu de temps avec nous.
Je l’appelle par courtoisie pour l’informer que nous ne travaillerons pas ensemble. Je tenais à le remercier de nous avoir consacrer un peu de son temps.
Voici ce qu’il me répond. Sans malaise:
“j’ai mangé avec ma patronne hier et j’aurai pu faire passer votre contrat en maîtrise d’oeuvre et vous faire économiser 10000€”
Pardon?
Je lui réponds dans la foulée que si nous avions accepté, sans chercher plus car il avait notre confiance, on se faisait avoir de 10000€.
Il me rétorque un “Pas du tout”, bien confiant.
Pas très franc du goulot l’histoire…..
Plus de liberté avec un maître d’oeuvre.
Je n’écris certainement pas cet article pour vous dire de choisir plus l’un que l’autre.
Vous pouvez comparer la définition de chacun de ces 2 métiers. Mais sachez que dans la réalité, ce n’est pas tout à fait ça.
Il y a des constructeurs avec des mauvais commerciaux.
Et vous en avez de très bien, qui tolèrent plus ou moins de changements, sans pour autant vous assommer de plus-values.
Pour les maitre d’oeuvre, c’est pareil. Les 3 que j’ai vu étaient complètement différents.
Certains vont préférer réaliser une quinzaine de projets dans l’année, mais des projets d’un minimum de 130m², ou des projets “originaux”.
D’autres ne travaillent pas du tout avec certains matériaux.
D’une manière plus général, ces rendez-vous m’ont tout de même montré qu’il y a avait plus de liberté à construire avec un maître d’oeuvre qu’avec un constructeur. Nous avions des choses auxquelles nous ne voulions pas renoncer:
Aucun des constructeurs n’a accepté ces 3 exigences.
Alors, maître d’oeuvre ou constructeur?
Ne vous cantonnez pas uniquement à ce que vous entendez. Dans ce cas précis, ma femme et moi aurions pu avoir une maison plus petite avec des matériaux et un plan qui ne nous convenait pas complètement.
Dites moi en commentaire votre ressenti sur cette idée suite à vos rendez-vous.
Mythe 1 : Un constructeur est moins cher qu’un maître d’oeuvre
Ferez-vous réaliser les travaux (ou la majeure partie) par un constructeur ou un maître d’oeuvre?
La majorité de mes clients me confient prendre un constructeur plutôt qu’un maître d’oeuvre.
Pourquoi?
“Car un constructeur est moins cher qu’un maître d’oeuvre.”
Cette affirmation est bidon.
La plupart des gens n’ont vu qu’un seul maître d’oeuvre. Les autres, AUCUN.
Le pire, c’est que ces gens là vont crier ce mythe qu’un constructeur est moins cher qu’un maître d’oeuvre.
Rester sur cette idée pourrez vous faire perdre quelques dizaines de milliers d’euros, ou quelques m² sur votre projet.
Je vous prouve cela en vous partageant mon expérience:
Comme vous, ma femme et moi voulions être certain de notre choix pour notre projet de construction, pour notre “chez nous”.
Avez-vous pris des rendez-vous constructeur? et des maître d’oeuvre?
C’est parti!
Vous êtes décidé à vous lancer dans ce projet de construction qui vous fait tant rêver.
Devenir propriétaire, payer des mensualités pour VOTRE maison sont vos motivations.
Vous cherchez un professionnel pour vous accompagner et au bon prix s’il vous plaît…..
Disons celui qui vous fera la meilleure offre tout en répondant à vos besoins et vos envies.
(Attention, ce n’est pas la première étape du projet. Si vous préparez votre projet, lisez 5 conseils avant de lancer votre projet de construction après avoir terminé celui-ci.)
Le premier constructeur vous montre de belles photos ou plans de ce qu’il est capable de réaliser dans votre budget. Vous pouvez ainsi contempler la maison et son jardin.
Vous vous imaginez déjà avec vos amis en train de faire un super barbecue sur une de ces 3 terrasse.
Un modèle retient votre attention car, à 2-3 détails près, c’est ce que vous imaginiez.
D’un coup, le projet est possible. Emménager dans cette magnifique maison est quelque chose d’envisageable. Vous arrivez enfin à vous projeter.
Sans vous donner le détail des prestations, vous sentez qu’il a cerné ce dont vous avez envie.
En plus, ce modèle colle à votre budget, si vous signez immédiatement, vous avez une remise.
Pas de terrain, il va vous en trouvé un. Que demande le peuple!
Mais ça ne se passe pas toujours comme on l’imagine
Voici ce qui peut se produire:
(Ce sont des commentaires de personnes qui font construire. Pour certains le projet vient de s’achever)
“grosse surprise, le terrassement est à notre charge alors que le constructeur nous a jamais parlé de ça ! Je suis dégoûté”
“mon constructeur me dit que le tas de terre (à peu près 100m3) les gênent et il reste la mise en forme du terrain. Je doit la faire évacuer. Lors de notre signature la commerciale nous a dit que l’ont en aurait juste assez pour aplanir le terrain (terrain en pente). Sur le contrat de construction, il est indiqué « non compris » pour l’évacuation, mais pas de tarif et volume en face. “
“Lors d’un de nos premiers rendez-vous, notre constructeur nous a dit que l’on pouvait choisir notre carrelage de sol. Nous y sommes, et il nous oblige à choisir entre 4 modèles chez X, et en plus, nous devons payer une plue-value” à cause de la taille de carrelage que l’on souhaite.”
Ceci est un échantillon…..
Les constructeurs sont en général moins cher avant que les travaux ne débutent.
Et au fur et à mesure de l’avancé du chantier, les devis peuvent faire des petits.
Pourquoi toutes ces plus-values?
Le but d’un constructeur est de gagner de l’argent (comme toute entreprise)
Plus un constructeur arrivent à vendre de maisons quasi-identiques, plus ses coûts vont être réduits. Comme toute société, maîtriser les dépenses est quelque chose de primordial pour la bonne santé d’un compte d’exploitation.
Le but principal est le gain de temps, synonyme de gain d’argent:
Vous trouvez ça choquant?
Ceci est tout à fait normal !
Tout fonctionne comme cela autour de vous.
Vous et moi procédons de la même façon.
N’avez vous jamais demandé une ristourne car vous achetiez beaucoup de choses au même endroit?
Ce ne sont pas toujours des conseillers!
Questionner,accompagner, guider, conseiller,sont des actions qui demandent du temps, et certaines compétences que tous n’ont pas.
Et ça se paye aussi!
Dans mon métier, j’aimerai avoir plus de temps pour discuter avec mes clients.
Si je le pouvais avant le lancement de leur projet de construction, je leur éviterai des erreurs que beaucoup ont déjà fait avant eux.
Mais, si d’autres clients attendent (ce qui est le cas 99% du temps) , je ne peux pas faire plus…..je m’occupe des suivants. J’ai une fonction bien déterminée qui est de vendre des produits de mon rayon….
Voici le fond de ma pensée:
Nous, clients, avons aussi notre part de responsabilité, pour les problèmes qui peuvent se produire, comme pour le bon déroulement d’un projet.
Je m’explique.
Il existe des constructeurs “haut de gamme”, ou des maitres d’oeuvre qui vont passer plus de temps avec vous pour définir un maximum d’éléments sur votre projet, dans le but de penser absolument à tout!
Mais cela a un coût!
Nous sommes tous capables de définir, par exemple, ce que nous voulons comme taille de de receveur.
Mais que se passe-t-il quand vous le faite après que le vide sanitaire soit réalisé?
Les évacuations sont déjà posées (pour le rez de chaussez).
C’est avant, que cela devrait être décidé. Beaucoup de personnes regardent ce qu’ils veulent vraiment un mois avant le rendez-vous avec le plombier. « On est large! », c’est ça qu’ils me disent!
Mais la maison est largement hors d’eau hors d’air.
L’évacuation du receveur qui vous fait envie n’est pas placée de la même façon que le modèle inscrit par le constructeur dans la notice descriptive de votre projet.
Notice que vous avez signée!
L’évacuation ne correspond pas et le plombier va devoir passer un peu plus de temps, car il va devoir coller 2-3 coudes en plus. Donc, plus-value.
Un autre exemple.
Le plan vous convient, le permis de construire est déposé.
J’ai souvent entendu: “il me reste 20 cm entre ma baignoire et mon mur. Qu’est-ce que je peux faire?
Un rangement, un coffrage en faïence, tout est possible!
Mais ….boum, plus-value.
“ Mais si on prend un pro, c’est parce qu’on ne sait pas??!!”
J’entends.
Avant de signer quoique ce soit, ne laissez pas de place au hasard ou au “pti bonheur la chance”. Il faut y passer un peu de son temps, c’est sûre.
Mais ça vaut le coup, car ce sont souvent des petits détails qui peuvent, en se cumulant, arrondir vos factures et mettre la fin du chantier en péril.
J’ai pris l’exemple de la salle de bain pour illustrer mes propos.
Mais imaginez sur l’ensemble de votre projet.
On parle de quelques centaines d’euros qui peuvent se transformer en milliers d’euros. Ou de choix par défaut, de concessions.
Et arrivent la frustration et l’agacement. Logique, quand toutes ces petites choses s’empilent les unes après les autres.
Vous devez voir des constructeurs et des maîtres d’œuvres
Vous l’avez compris, le titre de cet article aurait pu être:
“un maître d’oeuvre n’est pas moins cher qu’un constructeur”
J’aurais pu l’écrire dans ce sens. Le discours serait le même.
Allez voir plusieurs constructeurs, plusieurs maîtres d’œuvres. Comme dans tous les métiers, il y a de tout, partout, des ptis, des grands, des sympas, des cash, des compétents, des un peu moins compétent,….
Il faut trouver la personne avec qui vous avez envie de travailler.
Dans votre métier, n’y-a-t-il pas quelqu’un que vous ne pouvez pas encadrer, mais qui est compétent? Mais ça vous saoule quand même de travailler avec?
Pour votre projet, il faut les compétences et la relation.
C’est primordial pour qu’une confiance mutuelle s’installe et que votre projet de construction se déroule avec un minimum d’accros.
Vous devez donc apprendre à repérer les points majeures qui font la compétence d’un professionnel. Et vous devez aussi être capable de lui montrer que vous connaissez vos responsabilités quant à ce projet qui vous tient à cœur
Notre premier rendez-vous chez un constructeur
Trois couples d’amis ont fait construire quelques mois avant nous.
Cela nous a fait gagner un temps précieux dans nos recherches car à eux 3, ils en ont vu une dizaine.
Suite à leur retour d’expérience, nous avons eu 3 rendez-vous avec des constructeurs. Et un seul a retenu notre attention.
Nous avons était reçu par un commercial sympathique. Ce qui nous embêtait, c’était de ne pas pouvoir choisir certains matériaux. Ce manque de liberté ne nous allait pas vraiment.
Nos 3 rendez-vous avec des maîtres d’oeuvre
Un premier chez un maître d’oeuvre réputé.
Rapide car je pense que notre projet ne l’intéressait pas. (du moins, notre budget!)
Sans nous regarder, tout en travaillant, il nous tend un plan en nous disant qu’il peut faire ceci, et que nous devons nous garder tout l’étage. Au revoir.
Le second avait 3 ans d’expérience et de bons avis. Un collègue était passé par lui.
Très sympathiques (peut-être trop), il nous emmena visiter 2 chantiers. Nous avons passés 3h ensemble, pour ne parler budget qu’à la fin. Il était un peu trop cher pour nous.
(Demandez directement combien de m² vous pouvais avoir à peu près avec le budget que vous avez, n’attendez pas. Certains ont peur d’aborder immédiatement la partie “argent”, peur de ce que cela pourrait impliquer lors d’une première rencontre.Faites le pour lui, vous gagnerez du temps)
Nous sommes allés à la rencontre du troisième via la présence de ses coordonnées sur…. la construction en face de notre terrain qui était avancée (HEHA) et transpiré la qualité du point de vue des finitions extérieures.
Le contact est tout de suite passé. Nous lui avons exposé nos exigences, nos craintes.
4 jours après, nous avions un plan pour un budget correspondant au notre à plus ou moins 10%, selon les prestations que nous voudrions y intégrer.
C’est ce dernier que nous avons choisi.
Ce qui aurait pu se passer si nous n’avions pas vu de maîtres d’oeuvre
Le constructeur que nous avions vu à 3 reprises, a tout de même pris un peu de temps avec nous.
Je l’appelle par courtoisie pour l’informer que nous ne travaillerons pas ensemble. Je tenais à le remercier de nous avoir consacrer un peu de son temps.
Voici ce qu’il me répond. Sans malaise:
“j’ai mangé avec ma patronne hier et j’aurai pu faire passer votre contrat en maîtrise d’oeuvre et vous faire économiser 10000€”
Pardon?
Je lui réponds dans la foulée que si nous avions accepté, sans chercher plus car il avait notre confiance, on se faisait avoir de 10000€.
Il me rétorque un “Pas du tout”, bien confiant.
Pas très franc du goulot l’histoire…..
Plus de liberté avec un maître d’oeuvre.
Je n’écris certainement pas cet article pour vous dire de choisir plus l’un que l’autre.
Vous pouvez comparer la définition de chacun de ces 2 métiers. Mais sachez que dans la réalité, ce n’est pas tout à fait ça.
Il y a des constructeurs avec des mauvais commerciaux.
Et vous en avez de très bien, qui tolèrent plus ou moins de changements, sans pour autant vous assommer de plus-values.
Pour les maitre d’oeuvre, c’est pareil. Les 3 que j’ai vu étaient complètement différents.
Certains vont préférer réaliser une quinzaine de projets dans l’année, mais des projets d’un minimum de 130m², ou des projets “originaux”.
D’autres ne travaillent pas du tout avec certains matériaux.
D’une manière plus général, ces rendez-vous m’ont tout de même montré qu’il y a avait plus de liberté à construire avec un maître d’oeuvre qu’avec un constructeur. Nous avions des choses auxquelles nous ne voulions pas renoncer:
Aucun des constructeurs n’a accepté ces 3 exigences.
Alors, maître d’oeuvre ou constructeur?
Ne vous cantonnez pas uniquement à ce que vous entendez. Dans ce cas précis, ma femme et moi aurions pu avoir une maison plus petite avec des matériaux et un plan qui ne nous convenait pas complètement.
Dites moi en commentaire votre ressenti sur cette idée suite à vos rendez-vous.
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