Peu importe que l’on fasse construire ou que l’on achète une maison, avec plus ou moins de travaux de rénovation. Les 2 sont des projets, et comme tout projet, il convient d’étudier les bonnes questions à se poser quand on achète une maison, pour être certain que nous prenons la bonne décision.
Dans cet article nous vous donnons 19 questions à se poser avant de signer l’achat d’une maison. Elles vous aideront aussi à organiser le contenu de vos visites.
De quel budget je dispose ?
Établissez un budget réaliste en tenant compte du coût d’achat, des frais de clôture, des taxes, des frais d’assurance, et des coûts de rénovation éventuels.
Où je souhaite m’installer ?
Examinez l’emplacement de la maison en termes de commodités, d’accès aux transports, de proximité des écoles, des commerces, et de la sécurité du quartier.
Suis-je capable d’inspecter la maison seule ?
Faites inspecter la maison par un professionnel qualifié pour détecter d’éventuels problèmes structurels, électriques, de plomberie, de toiture, d’humidité, de moisissures, etc.
Ai-je les compétences pour évaluer l’état général d’un bien immobilier ?
Évaluez l’état général de la maison, y compris l’extérieur, l’intérieur, les revêtements de sol, les murs, les plafonds, les fenêtres, les portes, etc.
Quelle est l’histoire de ce bien ?
Demandez des informations sur l’historique de la propriété, y compris les rénovations antérieures, les sinistres ou les problèmes passés.
Quels documents légaux dois-je vérifier avant d’acheter une maison ?
Vérifiez la documentation légale de la propriété, y compris les titres de propriété, les servitudes, les zonages, et les réglementations locales.
Suis-je capable d’estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Obtenez une évaluation professionnelle pour déterminer la valeur actuelle de la maison et vous assurer que le prix d’achat est équitable.
Est-ce que je connais le marché immobilier local ?
Tenez compte de la situation du marché immobilier local, des tendances des prix, et des perspectives de valorisation future.
Ai-je un plan de financement , ai-je tout compris ?
Assurez-vous d’avoir un plan de financement solide, y compris le prêt hypothécaire, le taux d’intérêt, et les modalités de paiement.
Quels sont les frais liés à l’achat et à l’entretien d’une maison ?
Anticipez les frais de maintenance de la maison, y compris les taxes foncières, l’entretien courant, les services publics, et l’assurance.
Cette maison a-t-elle subi des sinistres ? Y-a-t-il eu de « gros » travaux ?
Renseignez-vous sur les antécédents de la maison en ce qui concerne les sinistres, tels que les inondations, les incendies, ou les problèmes structurels. En cas de travaux liés à la structure, il est important de vérifier l’assurance décennale du professionnel qui a réalisé ces travaux.
Quel est le montant de la taxe d’habitation ?
Obtenez des devis d’assurance habitation pour évaluer les coûts et la disponibilité de la couverture d’assurance.
Suis-je capable d’estimer le coût des travaux de rénovation ?
Si la maison nécessite des rénovations, établissez un budget préliminaire pour ces travaux et assurez-vous d’inclure une marge pour les imprévus.
Ai-je les compétences pour gérer un projet de rénovation globale ?
Si des rénovations importantes sont prévues, assurez-vous de bien gérer le projet en coordonnant les entrepreneurs, les permis, les délais, et les coûts.
Quels sont mes projets à long terme ?
Réfléchissez à la manière dont la maison s’inscrit dans vos projets à long terme, y compris vos besoins futurs en matière d’espace et la valeur potentielle de revente. Entre revendre dans 2-3 ans et se projeter à vie dans un bien, le projet n’est pas le même !
Suis-je à l’aise pour négocier ?
Soyez prêt à négocier le prix d’achat, surtout si des rénovations ou des réparations sont nécessaires.
Ai-je récupéré des informations sur l’environnement et le voisinage ?
Informez-vous sur les questions environnementales et le voisinage, telles que les risques d’inondation, les nuisances sonores, ou les futurs projets de construction.
Est-il possible de visiter le bien à différents moments de la journée ?
Visitez la propriété plusieurs fois à différentes heures de la journée pour évaluer l’environnement et l’éclairage naturel.
Cette ville propose-t-elle des subventions/ aides supplémentaires à la rénovation énergétique ?
Renseignez-vous sur d’éventuelles subventions, aides gouvernementales, ou avantages fiscaux pour les rénovations ou les améliorations énergétiques.
En gardant à l’esprit ces points de vigilance, vous serez mieux préparé pour prendre une décision éclairée lors de l’achat d’une maison. Il est également recommandé de faire appel à un agent immobilier qualifié pour vous aider tout au long du processus d’achat.
Vous pouvez aussi vous aider des ressources offertes en page d’accueil, notamment le PDF téléchargeable des 78 questions. Créé pour un projet de construction, de nombreuses questions fonctionnent aussi pour un projet d’achat immobilier .
