Comment obtenir un devis pour une construction de maison ?

Peut-on vraiment parler de devis pour une construction de maison ? Quoiqu’il en soit, il nous faut une estimation la plus précise possible afin de pouvoir déterminer le financement nécessaire et monter notre dossier bancaire.

Et ainsi nous permettre de réaliser notre projet, et ce, le plus sereinement du monde.

Nous allons parler de 2 façons d’obtenir un devis pour une construction de maison. L’une en CCMI et une en faisant construire avec un maître d’oeuvre.

Estimation du coût d’une construction avec un constructeur en CCMI

L’estimation du coût d’une construction avec un constructeur dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un processus structuré et réglementé. Voici les étapes typiques :

1. Rencontre Initiale

La première étape est de rencontrer le constructeur pour discuter de votre projet, de vos besoins et de vos attentes. Cette rencontre permet de définir les grandes lignes du projet, comme le type de maison, la superficie, le nombre de pièces, et le niveau de finition souhaité.

2. Étude de Faisabilité

Le constructeur réalisera une étude de faisabilité en prenant en compte :

• Le terrain : Analyse du terrain (nature du sol, pente, orientation, etc.)
• Les réglementations locales : Consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou du Plan d’Occupation des Sols (POS).

3. Avant-projet Sommaire (APS)

Le constructeur propose un avant-projet sommaire comprenant :

• Plan de la maison : Esquisses ou premiers plans.
• Estimation globale des coûts : Basée sur les caractéristiques et la superficie de la maison.

4. Chiffrage Précis

Si l’APS est validé, un chiffrage plus précis est réalisé :

• Devis détaillé : Incluant les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre, des équipements, etc.
• Options et finitions : Les choix de matériaux et de finitions (carrelage, peinture, cuisine équipée, etc.) sont précisés et chiffrés.

Une fois que le devis est accepté, le CCMI est signé. Ce contrat comprend :

• Le descriptif des travaux : Détail des prestations prévues.
• Le prix ferme et définitif : Le coût total de la construction, incluant les éventuelles révisions de prix clairement mentionnées.
• Les délais de construction : Durée et étapes du chantier.

Le CCMI inclut des garanties obligatoires :

• Garantie de livraison à prix et délai convenus : Assure la finition du projet même en cas de défaillance du constructeur.
• Garantie de parfait achèvement : Couvre les défauts de conformité et malfaçons constatées pendant un an après la réception des travaux.
• Garantie décennale : Couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans.
• Assurance dommage-ouvrage : Couvre les frais de réparation des dommages relevant de la garantie décennale, sans attendre de déterminer les responsabilités.

Warning !

Attention, il est de votre responsabilité de prévoir certains frais et taxes annexes !

Certaines factures arrivent pendant le chantier, donc le CCMI est signé depuis un bon moment.

Vous serez donc obligé de payer les taxes, ET ce qui était prévu avec le constructeur.

Constituez-vous une liste de tous ces frais potentiels, avant votre rendez-vous, ce qui vous permettra un check efficace avec le professionnel que vous rencontrerez pour parler de votre projet.

Comment obtenir des devis pour faire construire avec un maître d’oeuvre ?

Lorsqu’on travaille avec un maître d’œuvre sans passer par un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), le processus d’estimation du coût d’un projet de construction suit des étapes similaires avec quelques différences notables.

Voici les étapes typiques :

(On attaque directement par la conception, les 3 premières étapes sont sensiblement les mêmes )

4. Conception et Plans Détaillés

Une fois l’avant-projet sommaire validé, le maître d’œuvre procède à :

• Plans détaillés : Dessins techniques précis de la maison.
• Descriptif des travaux : Liste détaillée des travaux à réaliser et des matériaux à utiliser.

5. Consultation des Entreprises et Devis

Le maître d’œuvre consulte plusieurs entreprises (artisans, fournisseurs) pour obtenir des devis :

• Consultation des entreprises : Demandes de devis aux différents corps de métier (maçonnerie, électricité, plomberie, etc.).
• Comparaison et négociation : Analyse et négociation des devis pour optimiser les coûts.

6. Établissement du Budget Prévisionnel

Avec les devis reçus et négociés, le maître d’œuvre établit un budget prévisionnel détaillé comprenant :

• Coût des travaux : Basé sur les devis des entreprises retenues.
• Honoraires du maître d’œuvre : En général un pourcentage du coût total des travaux.
• Frais annexes : Permis de construire, études techniques (étude de sol, thermiques), assurances, etc.

7. Signature des Contrats

Les contrats avec les entreprises sélectionnées sont signés. Contrairement au CCMI, chaque entreprise signe un contrat séparé avec le maître d’ouvrage (vous) :

• Contrats de travaux : Pour chaque lot (maçonnerie, charpente, électricité, etc.).
• Contrat avec le maître d’œuvre : Détaillant ses missions, ses honoraires et les responsabilités.

Conclusion

Une estimation « à peu près » peut être fatal.

Avoir le budget pour 150m² qu’on arrivera pas à finir, en faisant une croix sur les vacances n’est pas probablement pas ce que vous souhaitez, ni même équipez votre maison avec du bas de gamme !

Par contre, 140m² sont peut être suffisant, un chantier fini avec tous les matériaux et équipements aque vous souhaitiez au départ .

Si vous avez besoin de devis pour des travaux que vous ferez vous-même, comme les sols, les peintures, dressin, cuisine,…c’est un autre sujet, et là aussi il ne faut pas se louper.

Trop de gens font la même erreur et se retrouve en galère en fin de chantier !!!