Dessiner un plan de maison

Dessiner un plan de maison est essentiel pour valider un projet de construction et lancer l’étude d’un projet.

Des plans de maisons individuelles, il en existe des centaines de milliers disponibles sur le net.

Que vous choisissiez de construire une maison de plain-pied, une maison à ossature bois, une maison à étage, avec un sous-sol, une maison moderne, bioclimatique,….faîtes quelques plans vous-mêmes avant d’en regarder d’autres !

Ils doivent vous aider pour améliorer, aménager et agencer votre futur maison, et non pas influencer vos décisions.

Vous vous demandez peut-être quelle est le meilleur moyen de dessiner votre plan de maison sur papier ou sur ordinateur ? 

Si je choisis un logiciel pour dessiner mon plan de maison, lequel choisir ?

(En tant qu’ignorant sur les logiciels de plan de maison, je suis en train d’en tester 6. Je voudrais me rendre compte de la facilité de prise en main de chacun, les avantages et inconvénients de chacun afin de vous les présenter objectivement)

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Dans la mesure où vous n’avez pas commencé, et où vous n’avez jamais utilisé un logiciel de dessin, 2D ou 3D, commencez par un plan papier.

Je vous explique pourquoi, puis je vous donne une liste de pré-requis généraux, et d’erreurs fréquemment constatées  afin de vous faire gagner du temps sur la réalisation de votre premier plan de maison.

Après cela, pour vous projeter et valider votre plan, vous pourrezez choisir un logiciel de plan de maison 2D/3D, et vous concentrer sur sa prise en main.

(lire l’article comparatif sur la prise en main des principaux logiciels en ligne)

 

 

Ne pas commencez par le dessin de votre plan de maison.

Il convient de ne pas réfléchir à 10 choses à la fois.

C’est le meilleur moyen d’oublier pleins de choses et de recommencer, rerecommencer et rererecommencer.

Bien sûr que ce ne sera pas nickel du premier coup.

Mais vous vous prendrez moins la tête à avoir 80% de votre plan de maison qui correspond immédiatement à votre budget, vos besoins et envies.

Notez ce que doit contenir ce plan, et ce qu’il doit vous permettre au quotidien. L’erreur classique est de penser un plan en se faisant une image, sans penser aux usages.

• Combien de pièces ? (ou partir de zone dites d' »espace »)
• Quelles tailles, formes, but,… (Est-ce que chaque chambre nécessite les mêmes espaces de rangements ? si 2 salle de bains, doivent-elles être identiques…par exemple
• Lesquelles sont super importantes pour vous ? (Si vous rêvez de la cuisine parfaite, commencez par elle, et dessiner le reste de l’espace de vie autour de celle-ci)

 

 

Combien de m2 par rapport à votre budget ?

Nous sommes nombreux à avoir dessiner des châteaux alors que le budget ne le permettait pas du tout. 

Les chambres font 4m x 4m, 4m x5m, on dessine des menuiseries immenses…des portes d’un mètre de large….des fenêtres mal proportionnées.

Avant de dessiner, vous avez 3 étapes à réaliser pour déterminer la faisabilité du projet, bien avant d’aller voir un constructeur de maisons individuelles ou des architectes ( si vous envisagez plus 150 m² habitables )

Cela vous permettra de dessiner un plan de maison proche de la réalité.

Vous ajusterez au fur et à mesure que vous dessinerez. Mais vous saurez d’entrée de jeu si l’espace de vie/repas fera plutôt aux alentours de 40m² ou 60m².

Si vous faîtes parti(e) de ceux qui ont du mal à se projeter dans un plan, prenez quelques côtes de votre logement existant. Vous le connaissez par cœur et vous aurez facilement conscience de la pertinence des côtes de votre future plan de maison.

 

 

Dessiner des plans de maisons avant d’avoir le terrain

Ce n’est pas gênant.

Mais dites-vous qu’il est possible de tout recommencer.

Selon l’exposition et autres contraintes liées à ce terrain, votre plan nécessitera de grosses modifications.

Ou, peut-être, ne correspondra pas du tout.

Le plan de votre maison aura un impact sur l’aspect extérieur. Celui-ci est contraint par le Plan Local d’Urbanisme.

Il vous faudra le respecter pour obtenir le permis de construire

Est-ce du temps de perdu pour autant?

Non. C’est un exercice qui vous fera gagner du temps et des oublis pour le résultat final.

Le plan suivant est toujours mieux que le précédent quand on n’est pas du métier.

 

 

Les pré-requis pour dessiner un plan de maison

Dans un monde parfait….car cela reste compliqué de penser à tout. Cela reste une liste exhaustive. N’hésitez pas à me faire part de vos remarques en commentaire 😉

L’idée est de réfléchir avant de dessiner, de se constituer une liste de priorités.

Vos priorités doivent être l’espace, la circulation et l’accessibilité.

Chaque espace de la maison doit correspondre à votre mode de vie, aux usages des futurs habitants.

Et chacun de ces espaces doit être cohérent avec les autres.

Placer “intelligemment” votre maison sur votre terrain, tout de suite 

Identifiez le nord, surtout si vous demandez un avis sur forum ou groupe réseaux sociaux.

Faites un avantage de ce qui est porteur plutôt qu’une contrainte.

Vous n’aurez pas le choix, donc conditionnez-vous à les accepter (poutre/murs porteurs, conduit cheminée )

 

 

Vous avez connaissance du terrain

• de quelle surface disposez vous?
• identifier les distances à respecter en limite de propriété
• quelles sont les parties constructibles ?
• quel est le dénivelé? 

L’orientation (puis-je placer le garage côté nord, et la terrasse Sud, Sud-Ouest)

• Optimisation “chauffage”VS orientation des ouvertures
• Surface des ouvertures  pour un apport naturel de chaleur/fraîcheur
• l’espace terrasse(plutôt le midi au soleil,le soir,les deux?)
• Luminosité (apport naturel de lumière/ombre)

Vous devez favoriser la compacité de la maison pour optimiser le bilan énergétique de celle-ci.

 

 

A savoir avant de dessiner , car la forme et l’aspect extérieur de la maison peut avoir un gros impact sur le coût total ! (comme expliqué dans la vidéo ci-dessous)

 

 

Avant de dessiner un plan de maison sur papier :

Lister différents points, écrivez, barrez, modifiez.

Prenez des décisions et changez d’avis plus tard, mais ne dessinez pas avec du peut-être.

Du moins, ne faites pas cela pour une version que vous pensez définitive.

Exemple: le placard qui n’est pas dessiné mais qu’on ajoutera plus tard.

ça ne passera pas, on ne pourra pas mettre de portes coulissantes,….

• Déterminez l’épaisseur des murs & cloisons à la bonne échelle (type de maçonnerie+isolation )

• Notez des points qui caractérisent votre vie ( horaires décalés impactent sur la suite parentale, peut-être)

• Forme de la maison (les décrochés et longueurs importantes de fondations font gonfler le prix , lien article)

• Prévoir 2 expositions dans la pièce de vie (2 baies sur une façade, une baie + une fenêtre sur une autre)

• La taille des pièces doit être cohérente avec l’ensemble de la maison(ex.:éviter des chambre de 9 m² dans une maison de 200 m², ou 5 chambres avec une seule SDB)

• Le garage est-il de taille suffisante pour accueillir une voiture (tourner autour et permettre un peu de rangement )

• Le cellier, la logistique est une action quotidienne! Cette pièce est importante, même s’il n’y a pas l’aspect plaisir/détente comme pour le salon)

• Salle de bain et WC non contigus avec les chambres(nuisance sonore de la chasse d’eau et de la douche)

• WC: ouverture de la porte vers l’extérieur (sécurité et porte qui tape sur la cuvette ou le lave-main)

• Optimiser une éventuelle revente si la maison est en R+1,chaque niveau doit posséder un WC/salle de bain 

• Un hall d’entrée permet-il d’isoler la porte d’entrée de la pièce de vie ? 

• L’intimité est-elle assurée entre les chambre (ex: en disposant les placards de chaque côté de la cloison, l’isolation phonique est naturellement augmentée)

• Eviter la communication directe garage/pièce de vie (bruits,différence chauffage)

• Prévoir l’emplacement des équipements techniques (tableau électrique/VDI, VMC, aspiration centralisée, chauffe-eau, radiateurs (avec plans électrique)

• Eviter les chambres ou salles de bain qui s’ouvrent directement dans la pièce de vie

• Ne pas mettre une fenêtre avec ouverture à la Française dans la cuisine sous peine de ne pouvoir y caser l’éviter (où robinet escamotable pratique), privilégiez les châssis coulissant ou châssis oscillo-battant.

• Prévoir l’aménagement de la cuisine dès la conception de la maison: s’il faut décaler une cloison ou une fenêtre.

 

 

Ne pas oublier les espaces d’encombrements impératifs dans un plan :

• Définir le type de chauffage dès le début. Car en fonction, l’implantation d’un poêle par exemple aura son importance

• Les ouvertures sont-elles facilement accessibles, évitez une fenêtre au dessus d’une baignoire ou à 2m de hauteur dans une cage d’escalier)

• Evitez les conflits portes/portes et portes/fenêtres, vérifiez leur sens d’ouverture et attention aux interférences du genre “porte des WC qui tape contre la cuvette”

• Faire ouvrir les portes de préférence contre un mur et qu’elles ne fassent pas obstacle.

• Selon le budget, pensez aux portes à galandages. Peut-être juste une ou deux à des endroits stratégiques-comme l’accès central pièce de vie vers chambres et SDB.

• Réduire au maximum la surface des couloirs et dégagements, sans oublier qu’il y aura peut-être besoin de porter des meubles et des commodes…

• Éviter la vision depuis le séjour des WC au bout d’un long couloir sinistre…

• Prévoir suffisamment de rangements(placards, dressing…) et les disposer de manière cohérente(ex.:placard à l’entrée et dans chaque chambre)

• L’escalier doit être suffisamment long et large ne doit pas engendrer de coup de tête si plus petit que la trémie et/ou si débouche dans des combles, ne doit couper pas une poutre.

• Disposer virtuellement les meubles dans la maison afin de vérifier que la surface soit suffisante et permet le cheminement correcte des occupants.

 

le 1er plan de maison que vous devez dessiner :

Il est intéressant de dessiner le plan de sa maison actuelle, ou même appartement. Cet exercice rapide vous aidera à vous projeter. 

Dès que vous avez un doute sur le dessin de votre plan de “future” maison, vous regardez votre plan de logement actuel : “effectivement , 73cm ici ça suffit !”

 

• Essayer de regrouper les réseau d’eau et centrer le ballon d’eau chaude par rapport aux points d’eau chaude

• Si étage , ne pas oublier la descente des eaux usées 

• Placer de façon logique la cheminée par rapport à la toiture 

• Le conduit de fumée ne doit pas couper pas une poutre 

• Prévoir le passage du conduit à l’étage (si R+1)

• Ne pas implanter le poêle entre deux bais vitrées et essayer de le centrer, au cœur de la maison pour un rendement et un confort de chauffe optimum

• Penser à la revente: éviter les choix trop personnels qui risquent de rebuter bon nombre d’acheteurs. Typiquement le garage de 4m de long “que l’on n’utilisera pas parce que la voiture dormira dehors”, n’est pas utile…la majorité des gens veulent un garage !

Le respect de ces quelques fondamentaux est tout à fait compatible avec une maison personnalisée!

Eviter les erreurs de bases vous permettra de consacrer plus de temps à l’agencement, l’aménagement, vos envies de déco et d’ambiance.

 

 

Comment dessiner un plan de maison sur papier ?

Lorsque l’on est pas du métier, nous commençons sur une feuille à petits carreaux. C’est pas top car il y a des lignes partout, mais c’est un début.

Et le premier ne sera jamais le bon !

Achetez du papier millimétré (1€99 les 25 feuilles), habituez-vous maintenant avec de vrais côtes.

Ce ne sera pas parfait.

Le but final, une fois que vous avez un plan cohérent, avec des cloisons de 5 cm d’épaisseur et non un trait, entre autres, il faudra le réaliser sur une feuille blanche de format A3.

Pourquoi, car ce sera le format de votre plan définitif, autant s’habituer maintenant.

Pour info, il existe des règles avec les 3 échelles les plus utilisées, celle qui nous intéresse sera dessus, l’échelle 1/50.

2 cm sur le dessin représente 1 m dans la réalité.

 

 

 

Vous pouvez complétez avec ce genre d’outil peu onéreux pour placer les équipements de bases d’une maison sur un plan, tel que les WC:

 

 

Et plus votre projet avancera, plus vous vous rendrez compte que vous avez fait le bon choix de vous amuser avec vos plans.

Surtout quand viendra le moment d’échanger avec les constructeurs ou Moe!

Croyez-moi.

 

 

Le meilleur moyen de dessiner son plan de maison :

C’est de s’y mettre. On apprend en faisant.

Faire un premier plan vite-fait en ne respectant rien de se que je viens de vous dire n’est pas si grave. Tant que vous y revenez plus tard.

En faisant, vous vous appropriez le projet. Les heures que vous y passerez vous rendrons moins en clin à accepter des choses de la part d’un constructeur de maisons.

Des choses que vous ne voudriez peut-être pas…..

Vous vous rendez compte que se projeter dans un plan est quelque chose qui s’apprend, au fur et à mesure où l’on y passe du temps

N’oubliez pas d’en discuter avec Madame ou Monsieur.

Généralement, les 2 points de vue se complètent, et soulèvent d’autres questions.

Avant de faire construire votre maison, vous devez avoir les idées claires sur toutes les composantes de ce projet.

Que vous fassiez construire une maison contemporaine ou traditionnelle, vous devez définir ce que signifie « habitable » pour vous.

Et comment voulez vous que se déroule les différentes étapes de constructions afin de choisir le constructeur , ou maître d’œuvre qui correspondra le mieux à votre projet et vos attentes.

Maintenant que vous avez du concret à mettre sur le papier, je vous conseille de lire « Comment débuter votre premier dessin de plan de maison ? »

Pour avoir toutes les notions de côtes minimums et d’espaces nécessaires dans une habitation, selon les usages, selon les habitants,….je vous parle du livre « La maison sur mesure » et vous montre quelques extraits.

Emménagez heureux,

Jonathan