Avant d’acheter votre terrain, vous devez accorder une très grande importance à ces 3 étapes pour faire construire votre maison.
La préparation de votre projet représente les fondations de la réussite de votre maison.
A vouloir être trop pressé, ou penser que l’on peut tout trouver sur internet (ce qui n’est pas faux, mais c’est le B–D-L), nous pouvons vite oublier l’essentiel.
Première étape indispensable avant de faire construire votre maison
Vous regardez les différents styles de maison qui vous plaisent. Et vous avez bien raison.
Rêver pour se lancer est une super source de motivation.
Une histoire qui se répète….
L’une d’entre elle vous tape dans l’œil, et sur ce même site, vous n’avez qu’à inscrire votre e-mail et 4 ou 5 constructeurs vont vous rappeler pour vous faire un devis.
Le top !
Premier coup de fil le lendemain.
Il peut vous faire une maison pour votre budget. Et même vous trouver un terrain.
Sa voix est agréable, le ton est commercial, confiant et sympathique.
Vous vous déplacez, il valide avec une photo le modèle de maison qu’il peut vous réaliser.
C’est celle-là.
Dans votre budget.
Vous êtes sûr(e) ?
Que voulez-vous dans cette maison?
Vous avez le nombre de pièces, c’est déjà ça….
Il y a quoi dans cette maison ?
Une prise par pièce ?
Le terrain, il l’a sous la main ou pour dans 2 mois avec un peu de chance?
Vous savez ce qu’il y a dans un CCMI?
Il s’assure de votre budget en vous parlant des différentes taxes liées au projet, étude de sol, Assurance DO, les travaux à “charge client” ?
N’allez surtout pas voir des constructeurs ou autres professionnels dans un premier temps.
Continuez de lire de rechercher des infos comme vous êtes en train de le faire.
Cette première étape consiste à définir le budget total et global
Budget que vous voulez et pouvez mettre dans ce projet qui vous tient à cœur.
Votre étape préférée, et celle de nombreux maître d’ouvrage comme vous, c’est le moment du premier plan, imaginer sa future maison. Je vous comprends.
Mais votre projet doit naître sur papier, se préparer, grandir, …mais pas le plan tout de suite.
Dans quelques jours, quelques semaines peut-être. Il n’y a pas pour des heures et des heures non-plus…mais quelques-unes ne seront pas superflues
Allez voir quelques banques sera une première expérience.
Vous pourrez comparer le niveau de conseils, les “ptites” lignes, les frais de dossiers.
Même si vous commencez par le meilleurtaux.com, cela peut vous permettre de dire “je peux me préparer, le projet est réalisable”.
Mais pas encore assez clair pour signer un terrain ou une offre de prêt.
Tout doit s’enchaîner si vous signer ! Donc mieux vaut être prêt.
On ne prépare pas un mariage la semaine d’avant ?
Alors un projet de construction de maison encore moins!
Définissez ce montant. Le reste à vivre vous convient-il ?
Quelles aides les banques vous propose-t-elle?
Comment pouvez-vous optimiser ce budget?
Vous pourrez ensuite, déduire les taxes, les frais de la seconde étape….pour arriver au prix de la maison seule.
2 articles à lire:
“5 trucs pour plaire à son banquier”
“Optimisez et préparez votre budget de construction”
La seconde étape avant de faire construire votre maison
Pas de terrain, pas de maison.
Je ne vous parle pas de regarder “vite-fait” le prix des terrains sur internet.
Vous devez estimer le coût total du terrain:
- le prix du vendeur
- Les frais notariés
- Les éventuels travaux de viabilisation
- Les frais annexes et taxes
Commencez effectivement à regarder sur internet.
Pour une estimation, c’est suffisant.
Mais en précisant la commune, un vrai terrain.
De très bons sites donnent des moyennes, mais n’oubliez pas que d’une commune à une autre, à 5 km près, les prix peuvent passer du simple au double !
Troisième étape indispensable avant de faire construire sa maison : le prix de la maison
Les matériaux, le style, …….des critères à n’en plus finir. Pas simple
Définir le nombre de m2 de maison que vous pouvez prétendre faire construire.
On parle du Graal !
Vous ne lancerez pas un tel projet sans un nombre de m2 minimum ?
Du moins, vous voulez une certitude avant de vous lancez. On peut imaginer agrandir plus tard, aménager les combles,…. réaliser les aménagements extérieurs au fur et à mesure.
Pourquoi?
Car vous allez voir que le budget ne dépend pas que d’un nombre de m2, que des matériaux, qu’il peut être judicieux de prévoir différents scénarios, les travaux que vous êtes certains d’accomplir…..et les travaux que vous serez éventuellement capable de réaliser moi-même.
Prévoir des imprévus est la meilleure chose à faire.
Vous voulez que tout se passe comme prévu et que tout rentre dans le budget?
Mais vous avez prévu quoi dans le budget ?
Comment prévoir ce que vous ignorez ?
Je vous propose de vous guider sur le chemin d’une bonne préparation.
En vous inscrivant, vous recevrez, à quelques jours d’intervalles, les 3 ebooks ci-dessous :
Il vous suffit de cliquer sur l’une des 3 images.
Il y a ceux qui vont s’embêter à escalader les obstacles, et ceux qui vont anticiper et les éviter.
Faire partie de la seconde catégorie vous fera inévitablement gagner du temps tout en ne balançant pas d’argent par les fenêtres.
En premier coaching, quand je demande quel est l’objectif principal du projet, on me répond une fois sur deux :
« Nous voulons que tout se passe comme prévu »
Et je réponds « Mais vous avez prévu quoi ? »
Soit la personne m’énumère quelques étapes…il en manque toujours mais c’est très bon signe.
Soit il y a un blanc !
A moins d’avoir une élasticité conséquente niveau budget, ne comptez pas sur les pro, ils ne peuvent pas tout deviner.
Certes il y en a de mauvais, mais même à un bon vous pourrez lui rejeter la faute en vous disant « Il me l’a pas dit »…..
Cette étape est simple finalement
L’erreur serait de vouloir tout de suite les prix de tout par exemple !
Nous trouvons souvent compliquées des choses qui demandent finalement un peu de temps et un peu d’effort. Rassurez-vous, rien de complexe.
Lister aussi bien des matériaux , des références de baignoire, le prix d’un m² de parquet, de carrelage… ce que vous voulez.
Ecrivez aussi les actions ayant un impact sur le budget.
Vous ferez les peintures ? sacrée économie, notez-le
Peut-être la pose de sanitaire ?
Vous connaissez les économies de main d’oeuvre potentielles ?
Si vous cherchez tout de suite les prix, vous allez oublier beaucoup de choses. Vous aurez les bons prix mais il vous en manquera la moitié.
ça paraît simple dit comme ça, mais je vous garantis que 80% des insatisfactions de maître d’ouvrage proviennent de cette préparation.
C’est un projet de vie.
Votre projet de vie.
Vous allez devoir enfiler une peau de patron pendant quelques temps:
- De qui vais-je avoir besoin ?
- Comment j’organise la préparation de mon projet ? Puis la planification globale de mon projet ?
- Des proches m’ont proposé de l’aide ? C’est certain? combien de jour ? Quelles sont leurs compétences ?
Ces étapes sont le début de la réussite de votre construction de maison
Vous ne gagnerez pas un marathon sans préparation, sans une bonne préparation.
Au plus elle sera complète, et moins d’oublis il y aura.
Si vous pensez à tout, vous imaginerez des options et des imprévues.
Votre réactivité sur le moment sera accrue car ce ne sera pas une surprise.
Cette éventualité que vous avez imaginez ne vous stress pas. Vous résonnez “solution”.
Et cela fait une sacré différence pour le bon déroulement de votre projet contrairement au fait de se reposer sur les lois et de croiser les doigts…c’est malheureusement ce que les pros nous encourage à faire et une personne sur 2 tombe dans le panneau !
Cet article est un résumé du ebook des 3 premières étapes
Vous venez de lire 2 pages, il en contient une trentaine.
Ces étapes indispensables sont détaillées et vous retrouverez des liens pour des éléments importants à ne pas zapper, de façon à vous préparer étape par étape, lancer votre projet, et le réussir.
C’est tout le malheur que je vous souhaite.
Emménagez heureux,
Jonathan,
Si vous n’avez encore rien signé, faites immédiatement le bon choix, le choix d’une formation équivalent à 3h de coaching :
Je reste à votre disposition par jonathan@ monprojetmeschoix.com
