Voici nos 3 guides construction maison en version PDF, les questions à se poser avant de se lancer, les étapes d’une construction de maison, et estimer la faisabilité de votre projet (afin de maîtriser votre budget).
Ainsi qu’une série de vidéos basiques pour vous guider et vous aider à appréhender un projet de construction complet.
Mais selon votre expérience, votre approche de ce projet et ce que vous mettez en place pour le définir, vous ne recherchez peut-être pas la même chose que le lecteur précédent.
Ce blog n’a qu’un objectif, celui de vous aider au mieux pour réussir votre projet de construction.
C’est quoi “réussir son projet de construction “ pour vous ?
Que tout passe dans le budget ?
(On peut y arriver mais avoir des regrets liés à l’agencement , ou au choix des matériaux ?)
Que les artisans fassent correctement leur travail ?
(La majorité font bien leur travail, mais si les instructions données ne sont pas assez précises car vous avez oublié de vous poser certaines questions, remettrez-vous en cause les artisans durant tout le chantier ? )
Avoir une maison qui vous ressemble ?
C’est bien votre but ?
Demandez cela à un commercial chez un constructeur de maisons individuelles, il vous dira “oui bien sûr, c’est notre métier”. Il va vous poser quelques questions, 10 voir 12 si la satisfaction de ses clients est sa priorité.
Quand bien même, cela reste très peu pour affirmer que le projet qu’il propose correspondra en tout point à vos besoins et envies de tous les jours.
(Combien font construire plusieurs fois et avec la même personne? Quasiment personne. Fidéliser n’est pas la priorité, signer , oui! , gardez toujours cela à l’esprit)
Est-ce la personne la mieux placée pour définir ce qu’est “une maison qui vous ressemble” ?
Je pense que réussir son projet de construction de maison, c’est un peu tout ça en fait.
Mais ce n’est pas si simple de définir un projet aussi grand et important.
Il y a les choses que l’on connaît, celles que l’on oublie, et celles qu’on ignore.
A ce jour, vous pouvez obtenir sur ce blog 3 guides PDF pour vous aider dans la construction de votre maison individuelle.
Bien entendu, il faudra y consacrer du temps.
Et vous devrez faire confiance à un constructeur ( ou Moe).
Mais plus vous lui donnez d’exigences, de souhaits et de désirs de votre part, plus vous serez à même de choisir « le bon ».
Le premier guide PDF construction maison pour préparer votre projet:
Il s’agit de questions à se poser sur les différentes étapes, les différents objectifs à penser pour réussir sa construction.
Enfonçons une porte ouverte : “comment avoir les bonnes réponses si on ne se pose pas les bonnes questions?”
Si votre souhait est de ne pas avoir de voisin, alors vous penserez à regarder en mairie si le PLU prévoit de construire autour du terrain que vous souhaitez.
Si votre budget doit être respecter, alors vous allez d’abord lister de quoi est composé ce budget.
J’entends souvent de la bouche de gens en cours de projet :
“Je n’ai pas le droit d’aller sur le chantier, ….le constructeur n’est pas sympa, on s’est engueulé, c’est dingue de ne pas pouvoir aller chez soi!”
De 1, il a le droit, c’est le responsable du chantier au regard de la loi
Et de 2, ce n’est pas encore chez vous
Puis de 3, il reste des travaux ! Et le relationnel pour la suite vient d’en prendre un sacré coup dans l’aile !
Si c’est quelque chose d’important pour vous, cela peut-être une condition pour le choix de votre constructeur.
Mais si vous n’avez jamais fait construire une maison, cet exemple vous choque peut-être car vous trouvez cela indispensable de pouvoir accéder à sa future maison.
Je comprends, c’est tellement logique.
Et pourtant, le cadre légal est clair sur le sujet. Il est responsable en cas d’accident.
Des personnes extérieures au chantier qui gênent les artisans et impactent négativement leur travail, ça existe aussi. D’où l’importance de border et de clarifier un maximum le projet avant de signer.
Un exemple parmis tant d’autres…..
Posez-vous toutes ces questions, c’est la garantie de penser à énormément de choses !
Moins d’oublis, moins de regrets, moins d’argent dépensé pour rien :
Le guide PDF des étapes d’une construction de maison:
Une étude de cas en quelque sorte, toutes les étapes et leurs chronologies.
Il contient aussi la viabilisation du terrain, et quelques particularités que vous pourriez rencontrer.
Ce guide PDF d’une construction vous permettra d’apprendre et de comprendre ce qu’il se passera quand votre tour viendra.
C’est rassurant et amène d’autres questions car , n’oubliez pas, même si le contraire est souvent entendu : “Il n’y a pas 2 maisons identiques”
Même si l’on peut dire qu’il y a des similitudes entre de nombreux projets de construction de maison, ce sont bien les 10-15% de différences avec la maison du voisin qui font que l’on se sent chez soi.
Ces détails seront importants car ils traduisent vos besoins et envies au quotidien, Les vôtres et ceux de votre famille !
Les 40 pages de ce guide PDF des 39 étapes d’une construction de maison individuelle vous donne un avant-goût de l’aventure, c’est rassurant de savoir à quoi s’attendre dans les grandes lignes:
Le 3ème guide construction maison PDF : la faisabilité de votre projet
Nous voulons tous savoir si on peut faire construire tant de m² avec x€.
Vous aussi ?
Mais c’est impossible de répondre à cette question sans d’autres informations.
Rien qu’une taxe d’aménagement pour 2 projets identiques, dans 2 communes différentes, peut passer de 3000€ à 15000€.
Alors imaginez si on parle d’agencement, d’aspect extérieur, d’équipements,….de quels travaux feraient vous vous-mêmes….
Désolé, je peux vous guider. Mais c’est à vous de répondre aux questions.
L’important est de savoir où vous allez. Trop de gens réalisent après leurs premières démarches qu’ils ont vu trop grand. Ou pire, voient l’emprunt fondre au milieur de chantier. La fin va être compliquée.
C’est pire d’oublier des lignes de dépenses que d’avoir penser à toutes en écrivant un montant un peu faible. En premier jet, une fois que vous avez un ordre de grandeur du coup de votre projet, vous pouvez vous rendre sur un site et checker les taux du moment et les mesnualités à payer.
Ou plutôt une formation complète pour éviter les surprises de budget?
Si vous échangez avec des personnes qui ont fait construire, vous entendrez “plus-values…MAP….plus-values…..MAP….plus-values….”
C’est à dire ?
Lorsque vous signez avec un constructeur, vous commandez une maison correspondant à une notice descriptive de votre future demeure.
Quelques temps plus tard, une fois la paperasse gérée, dossier de prêt ,….vous êtes convoquée à la MAP, la mise au point technique.
Cette rencontre avec les pros vous permet de choisir les matériaux que vous souhaitez ou autres équipements dans la maison, où les placer,…..
Vous avez vu un carrelage entre la signature et cette MAP, ce n’est pas un carrelage proposé par le constructeur…hop une plus-value
Vous souhaitez 2 prises de plus dans telle pièce , hop une plus-value…..
A quel moment vous dira-t-on de définir votre maison plus précisément?
Vous ne savez pas ?
Après la signature.
(Car c’est votre première maison, pour le constructeur c’est normal, et c’est légal.)
Trop tard.
Il y a une différence entre avoir connaissance de ces potentielles plus-values AVANT la signature de la notice descriptive et AVANT la MAP.
Je ne suis pas en train de vous dire que tous les suppléments et changements que vous souhaitez doivent être gratuits ( même s’il est toujours possible de négocier quand on sait ce que l’on veut avant de signer)
Mais définir tout cela avant vous permet de comparer les prestations des constructeurs et leur prix global.
De cette façon, vous faites votre choix en connaissance de cause, et il n’y a pas de surprise. (beaucoup moins en tout cas !)
Si vous savez avant de signer qu’il vous en coûtera 4000€ de plus, l’organisation pour la suite ne sera pas une contrainte.
Ce sera un élément que vous allez régler, prévoir, anticiper.
Et ainsi, vous organisez la fin des travaux que vous vous gardez , d’une façon différente.
Si ces 4000€ supplémentaires ne sont pas possibles pour vous…
Sachez qu’un accompagnement sur ce sujet existe.
Néanmoins, je vous conseille de travailler d’abord avec les guides PDF.
Par la suite, vous recevrez d’autres mails dont un avec 4 plans au format (plan classique+élec+plomb+points lumineux et contrôles) et les légendes pour préparer les vôtres.
Si cela ne vous suffit pas car vous ne savez pas à quoi il faut pense (nourrices, évacuations, visio, alimentations supplémentaires, placer des zones avec spots,….), alors cette formation pourra vous éviter ces oublis et ces dépenses surprises.
Rien n’est signé !
Si vraiment vos recherches n’en sont qu’au début, commencez avec les PDF.
Et penchez-vous vraiment dessus.
La majorité des gens qui ont emménagé dans leur maison neuve le reconnaissent :
Je n’ai pas assez défini ce que je voulais…
Il y a plein de choses que je ne savais pas…
Je ne pensais que tel chose coûtait si chère en main d’oeuvre…
……
Si définir et organiser un projet de façon autonome n’est pas votre truc, et que vous n’avez pas le budget pour travailler avec un maître d’œuvre haut de gamme, je ne vais pas vous mentir….ces guides PDF pour préparer votre projet de construction ne suffiront sans doute pas.
La formation Découverte Première Construction (gratuit en accès immédiat) vous permettra de préparer et de définir pas à pas votre projet, de façon à faire les meilleurs choix pour la suite.
Consultez cette série de vidéos vous donnera de bonnes bases pour démarrer votre projet.
Ces guides PDF vous éviteront bien des soucis
Mais…à conditions que vous appliquiez ces conseils et que vous n’hésitiez pas à me solliciter si vous avez une question.
J’y répondrai avec plaisir.
Vous devez travailler sur chaque guide construction maison PDF (ils sont téléchargeables immédiatement), idem pour le tableur de budget, prenez des notes et vous constituer un carnet de route. Cela ne fera pas de vous un constructeur ou un maître d’oeuvre, mais un maître d’ouvrage averti !
Ce n’est pas un sprint, c’est un marathon. Ne partez pas dans tous les sens!
Si vous préférez des ouvrages complets, techniques, ou sur l’aménagement des espaces par exemple, rendez-vous dans la bliothèque du site. Vous trouverez les meilleurs ouvrages classés par thématiques.
A bientôt,
Jonathan
