Pour comprendre à quoi on peut s’attendre pour une rénovation maison des années 70, il est nécessaire de rappeler certains éléments chronologiques. Un pt’i bout d’histoire de la construction sur le dernier siècle en somme.
Ce serra notre première partie.
Puis, nous verrons que lors de l’achat d’une maison en France, les rénovations peuvent varier considérablement en termes d’ampleur et de complexité. Nous vous présentons trois catégories de rénovations, de la plus légère à la plus lourde, avec les compétences nécessaires pour chaque catégorie.
Bien entendu, ces catégories sont données à titre indicatif et ne prennent en compte que la façon de construire de l’époque. Il faudra bien sûr aussi compter sur des faits particuliers ou autres sinistres qui aurait pu se dérouler.
Mode de construction d’avant et après seconde guerre
Pour faire simple, les maisons datant d’avant les années 40 étaient surtout en pierre. Vous en avez forcément déjà rencontrées, notamment les corps de ferme et autres longères.
Ces maisons gardent le frais en été et étaient très souvent munies d’une cheminée par pièce. Se chauffer à l’époque de coûter pas grand chose. Mais beaucoup d’efforts pour maintenir un stock de bois.
Après les années 40, il a fallu reconstruire très vite et on a découvert le béton. Mais on ne prenait pas le temps d’isoler…l’énergie était encore peu chère.
Pour la rénovation d’une maison dans les années 70, on peut distinguer 2 catégories. Les maisons contruites avant 1974, et celles construites après.
Cette année 1974, le 10 avril précisemment, a vu la naissance de la première Réglementation Thermique.
Par conséquent, les maisons dont le permis de construire a été déposé après ce 10 avril 1974 sont « en théorie » moins énergivore.
Rénovation maison légère :
Il n’est pas impossible de trouver une maison datant des années fin 2000, début 2010 ou seul la déco ne vous plaît pas.
Les rénovations légères impliquent généralement des travaux de rénovation mineurs, tels que la peinture, le remplacement de revêtements de sol, la modernisation de la cuisine ou de la salle de bains, et la mise à jour des finitions.
Il est nécessaire d’avoir quelques compétences organisationnelles de base. Vous devrez planifier les travaux, coordonner les entrepreneurs (peintres, électriciens, plombiers, etc.), et gérer le budget.
Pour les petites tâches, il est utile de savoir poser des étagères, peindre, ou changer des poignées de porte.
Rénovation maison intermédiaire :
Les rénovations intermédiaires peuvent inclure la réfection de la toiture, la rénovation de l’électricité, de la plomberie, le remplacement des fenêtres, ou des modifications structurales mineures.
Les maisons des années 80-90 avec des normes qui commencent à dater peuvent présenter ce genre de travaux de rénovation.
Vous devrez planifier minutieusement le calendrier des travaux, obtenir les autorisations nécessaires, et gérer un plus grand nombre de professionnels du bâtiment.
Il vous faudra aussi comprendre les principes de base de la construction, de l’électricité et de la plomberie pour prendre des décisions éclairées et communiquer efficacement avec les entrepreneurs.
Rénovation lourde ou réhabilitation :
Les rénovations lourdes ou réhabilitations peuvent nécessiter une reconstruction significative de la structure, la rénovation complète de l’électricité et de la plomberie, la modification de la disposition des pièces, ou même la transformation d’une grange en une maison d’habitation.
Vous devrez coordonner de nombreux aspects, y compris l’architecture, l’ingénierie, les entrepreneurs, les permis, les inspections, et les échéances complexes.
Vous devrez avoir des connaissances approfondies en construction et en réglementation, sur les normes de sécurité, de réglementations locales et nationales, ainsi que des exigences en matière de permis.
Il est important de noter que pour les rénovations intermédiaires et lourdes, faire appel à des professionnels qualifiés est souvent recommandé. La coordination, la gestion du budget et des délais, ainsi que la compréhension des réglementations locales sont des compétences essentielles pour mener à bien ces projets. Avant d’entreprendre des rénovations importantes, assurez-vous d’obtenir des devis et de consulter des experts pour évaluer l’ampleur des travaux nécessaires.
Il est fort probable que vous puissiez bénéficier de nombreuses aides, surtout si vous effectuer une rénovation énergétique globale de la maison.
Conserver le caractère d’une maison tout en la rénovant
Au-delà des règles à respecter, il y a des rénovations où il serait dommage de ne pas conserver le patrimoine.
Certains matériaux du passé sont encore réutilisables et ils font parti du caractère d’une maison, d’une demeure, d’une longère,…
Malheureusement, si on agrandit par exemple, il est impossible de retrouver ces références sur le marché.
Vous pourriez avoir besoin de plus d’informations sur différents matériaux existants dans cette rénovation pour parvenir à marier le nouveau avec l’ancien.
Sachez qu’aujourd’hui, des professionnels, que ce soient des artisans ou des distributeurs spécialisés, peuvent vous accompagner afin de conserver le plus possible l’histoire d’une maison grâce à des matériaux actuels au style d’antan.
Généralement pour une rénovation d’une maison des années 70 :
La rénovation d’une maison des années 70 nécessitera un audit énergétique. Cela vous permettra d’obtenir plusieurs scénarios de travaux à réaliser ainsi que les économies réalisables pour chacun d’eux.
Ne vous lancez pas dans la déco ou l’enlèvement d’une cloison avant cela, ça pourrait être un coup d’épée dans l’eau et vous y laisserez de l’énergie et des € pour pas grand chose.
Faîtes les choses dans l’ordre. Allez faire un tour sur France Rénov, j’ai déjà vu des cas où des propriétaires étaient aidés à plus de 50% sur leur budget travaux.
Le dernier en date, 51000 € d’aides sur 80000€ de travaux budgétés !
Les rénovations de maison des années 70 nécessitent la plupart du temps une remise aux normes du chauffage et de l’électricité. Tout cela dans un souci d’économie, de confort et de sécurité.
Avant 1974, il est fort probable que l’isolation soit très insuffisante.
Si vous trouvez une maison des années 70 où la structure du bâtiment et la toiture ne sont pas à refaire, c’est peut être une bonne opportunité.
