L'association d'aide aux maitres d'ouvrage : l'AAMOI

L’AAMOI : Association d’Aide aux Maîtres d’Ouvrage Individuels

Merci à Nicolas & Benoit, bénévoles de l’association pour le temps qu’ils m’ont accordé.

Si vous souhaitez faire construire votre maison, notamment par un constructeur , avec un contrat de construction (CCMI), vos milliers de recherches internet vous amèneront inéluctablement sur le site de l’AAMOI…

….à un moment ou à un autre !

Dans cet article, j’aimerai, en toute objectivité, vous parlez de cette association dévouée aux maîtres d’ouvrage.

Après un rapide historique, je voudrais vous expliquer pourquoi vous devriez y adhérer, comment et quand.

Ou pourquoi vous ne devriez pas !

Pour que vous puissiez vous faire une idée, avant d’aller jeter un œil sur leur site, nous allons voir :

  • Comment est née cette association d’aide aux maîtres d’ouvrage
  • Quel est son fonctionnement ? y-a-t-il uniquement des bénévoles ?
  • Quel est leur rôle ?
  • Comment sont notés les constructeurs de maisons individuelles ?
  • Quel est votre rôle ? (bah oui…on n’oublie souvent quand on est client que l’on peut aussi faire des conneries et en être responsable.

J’ai vu passé pas mal d’avis sur l’AAMOI.

Dont certains négatifs…..pour des raisons obscures.

Donc, au cas où, pour les mauvaises langues (ceux qui aiment parler sans savoir), je vais être clair:

  • Je les ai contacté pour m’aider à rédiger cet article.
  • Ce n’est pas de la pub, dans la mesure où je considère que cela peut vous aider….comme un bouquin, des vidéos, un tableur excel,….
  • Je ne touche pas un seul sesterce sur les inscriptions
  • C’est mon site, je fais ce que je veux 🤪

 

 

 

 

Comment est née l’ AAMOI ?

L’AAMOI est une association à but non lucratif.

En 2001, une trentaine de familles subissent sont victimes des incompétences et d’un constructeur de maisons individuelles.

L’association d’aide aux maîtres d’ouvrage est née.

une ou deux phrases supp pour renforcer la dimension humaine

Au fil du temps, l’AAMOI s’est agrandi et est allée au-delà de ce constructeur de façon à aider les français à faire construire, les informer, leur prodiguer de nombreux conseils avant de signer quoique ce soit, et les défendre en cas de litige avec leur constructeur de maison.

 Photo du “siège”

 

 

Quel est le rôle de l’AAMOI ?

“L’association s’adresse à toute personne concernée par un projet de construction de maison individuelle répondant au cadre légal du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).” 

Difficile de faire plus clair !

(Si vous passez par un contrat de maîtrise d’oeuvre, ou si vous pensez gérer votre projet de construction de maison en auto-construction, il n’y a que le dernier paragraphe de cet article qui peut vous concerner.)

 

 

l’AAMOI vous accompagne tout au long de votre projet de construction 

Plus loin, nous parlerons du montant de la cotisation, ne vous inquiétez-pas.

Mais autant vous dire tout de suite, que l’association peut vous accompagner avant toute signature, pendant le chantier de construction de votre maison, et après la réception si besoin.

Le site regorge déjà de contenu gratuit de forte valeur. Vous y trouverez les cas les plus fréquents, des articles sur des cas isolés, des exemples de documents nécessaire aux étapes administratives ou de lettres types.

Mais gardez à l’esprit que chaque projet est différent même si certain vous prétendent le contraire…..une technique de démystification efficace.

“Vous faîtes partie d’un groupe de gens qui ont fait comme vous, et qui sont allez au bout de leur projet”, ça rassure !

Vous êtes unique, donc votre projet est unique.

Face à ce genre de discours, montrez que ce n’est pas ça que vous attendez.

Un bon conseiller (mot plus court que commercial honnête et compétent) doit majoritairement ne s’intéresser qu’à vous !

 

 

L’association vous aide à résoudre un litige avec un constructeur ou un assureur

En tant qu’adhérent, vous n’êtes pas seul(e) pour résoudre un soucis avec votre constructeur de maison individuelles. L’AAMOI, par voie de médiation ou voie judiciaire vous accompagnera dans les étapes à mettre en place et les actions en entreprendre pour trouver un accord avec l’entreprise responsable de votre chantier de construction.

photo intérieure : les bureaux

 

 

Y-a-t-il uniquement des bénévoles à l’AAMOI ?

Je vous invite à lire le code civil sur le CCMI et le lire plusieurs fois jusqu’à compréhension totale (dispo sur le site du gouvernement).

Pour le commun des mortels dont je fais partie, il faut lire plusieurs fois pour comprendre certaines phrases.

Sans compter que nous n’aimons pas lire ce genre de texte…..

Je serai curieux d’avoir la statistique : combien de personne ayant un projet de construction vont sur le site du gouvernement pour essayer de lire au moins une fois des passages du code de la construction ?

On est d’accord, il faut des bénévoles super calés en Jurisprudence et en lecture des lois…..

Des personnes qui s’informent et s’impliquent pour réellement vous aider.

L’adhésion est payante. Et j’imagine que vous aimez savoir ce que l’on fait de votre argent ?

L’AAMOI fonctionne aujourd’hui avec x salariés et x bénévoles répartis sur le territoire français.

le nombre de bénévoles est complexe à définir, car un peu comme le Dr patch chacun de nos membres est à la fois “Malade” et “Docteur”, nous mettons en synergie toutes nos expériences bonne ou mauvaise, mais chacunes des réponses de nos membres est relu par les juristes et corrigé ou complété au besoin 😉

mais on peut compter un noyau dure de bénévoles d’environs 50 personnes je pense.

Nos salariés font partie du service juridique  de l’association ainsi que du secrétariat..

Quand aux bénévoles comme Michael, ils peuvent intervenir sur le forum du site de l’AAMOI ou sur les réseaux sociaux.

 

 

Les bénévoles de l’AAMOI sont des personnes responsables.

Il n’y aura pas de réponses approximatives ou incertaines , ou à vérifier. 

Sur les réseaux, nous avons tendance à la ramener sur tout…..certains peuvent se considérer maçon car leur vide-sanitaire vient d’être monté ! J’exagère à peine 

Ce que je veux vous faire comprendre, c’est que dans cette multitude d’échanges gratuit que l’on peut avoir (et que je trouve très importante), la majorité des gens n’ont aucune responsabilité envers vous. 

C’est facile de donner un conseil de son canapé sans vérifier les informations…et lors de visio avec des clients ou d’échanges par mail, j’entends :

“ON m’a dit que …….”

C’est qui ON  ? Arrêtez d’écouter ce mec là quand l’enjeu est important. 

(Si possible Organigramme ??) Sans les noms bien sûr, juste les prénoms, ou organigramme fonctionnel,……..

 

 

Comment sont notés les constructeurs de maisons individuelles ?

Cette notation est identifiée par un code couleur. Ces notations sont le fruit de nombreuses expériences des membres de l’AAMOI.

Les retours d’expérience de leur projet de construction est établit selon des critères strictes. Vous pouvez bien sûr retrouver ces critères sur le site de l’association.


Cette notation est codifiée de la façon suivante :

top-5

En vert : les constructeurs ont signé une CHARTE d’Agrément et/ou sont cités pour la qualité de leur contrat. Ils ont aussi un bon taux de satisfaction client.

top-4

De couleur jaune : l’association a relevé quelques anomalies. Elles sont constatés chez de nombreux constructeurs. Il faut resté vigilant mais il n’y a pas de raison d’être inquiet en signant avec eux.

top-3

Chez les constructeurs notés en rouge, des anomalies sérieuses et/ou fréquentes sont observées. De préférence, à éviter.

top-2

Comme au ski, en noir, c’est le haut niveau ! On parle d’anomalies graves et/ou fréquentes. Aussi bien dans le comportement des personnes comme dans leurs contrats. Ces constructeurs sont déconseillés.

[obtenir les critères de notation des constructeurs].

 

 

Pourquoi adhérer à l’AAMOI ?

Je le répète, il y a beaucoup de valeurs et d’informations sur le site.

C’est peut-être pour cela que certains attendent les problèmes pour adhérer !

En pensant que ce contenu est suffisant.

(Stats inscription préventive VS après signature CCMI)

Stats dossiers résolus en préventifs avec durée de résolution

Stats dossiers résolus après signature du CCMI avec durée de résolution

Le soucis d’adhérer en “curatif”,….ce qui est synonyme de “On a déjà signé mais on a un ou des problèmes !”, c’est que certaines démarches prennent du temps, et vous coûteront peut-être de l’argent si l’on considère un chantier en retard avec des loyers supplémentaires non-prévus…..par exemple.

Même 2-3 jours avant la signature de votre CCMI, je considère que c’est trop tard….c’est mieux que de ne rien faire. Mais cela vous est moins profitable. Au risque de tendre la communication avec le constructeur sur un projet bien avancé.

Lors de vos premiers rendez-vous avec des constructeurs,  informez-les que vous êtes adhérent à l’AAMOI, vous verrez bien leur réaction….c’est un bon moyen de tester le niveau de confiance que vous pouvez leur accorder.

Je pourrez développer cet argument si cela vous intéresse, mais en vidéo, ce sera plus simple, dites le moi en commentaire ! (à voir si je mets ce paragraphe ???)  

je ne suis pas sur qu’il faut  parler d’être membre en effet dans certains cas c’est contre productif . mais demander au constructeur ce qu’il pense de l’association peut permettre de prendre la température

A vous de jugez de l’investissement d’une adhésion à l’AAMOI en face du coût de votre projet.

 

 

Ayez conscience MAINTENANT :

  • Beaucoup de maîtres d’ouvrage peuvent avoir des insatisfactions mais qui sont finalement de leur responsabilités
  • Il y a de bons professionnels qui font bien leur boulot
  • N’oubliez jamais que l’on criera haut et fort notre insatisfaction de nombreuses fois, contrairement à notre satisfaction

A aucun moment je cherche à vous mettre la pression pour adhérer à l’AAMOI.

Les cas particuliers existent, il y en a toujours eu et il y en aura toujours.

Le risque 0 n’existe pas et on parle d’un projet d’une vie ou vous allez peut-être emprunter sur plusieurs dizaines d’années.

Comparativement à une salle de sport ou le coup d’une soirée avec des potes un samedi soir…..je n’hésiterai pas à le conseiller à quiconque veut faire construire sa maison en Contrat de Construction de Maison Individuelle.

Vous avez des questions sur l’adhésion à l’AAMOI ? 

Posez les en commentaire en fin d’article !

 

 

L’adhésion à l’AAMOI ?

Pour entrer dans l’association, il y aura une participation de 40€ pour les frais de dossier. (uniquement la première année)

Le coût de l’adhésion à l’AAMOI en PREVENTIF est de 90 euros 

C’est à dire bien avant la signature de votre CCMI !

Si vous souhaitez adhérer à l’AAMOI après la signature de votre CCMI, ce sera 120 euros, soit 30€ de plus.

Ce que je souhaite avant tout, c’est faire découvrir l’association.

Je dis toujours que nous avons tous ce défaut de nous intéresser aux problèmes quand ils surviennent au lieu de les anticiper.

J’imagine donc que des maîtres d’ouvrage tombent sur le site de l’AAMOI en cherchant des solutions, après la signature du contrat de construction.

 

 

L’AAMOI encourage  une démarche préventive 

Moi aussi !

Le top, c’est même juste avant de chercher un constructeur, avant vos premiers rendez-vous.

(Je l’ai déjà dis plus haut ? Tant pis, je le redis !)

Même si vous n’avez pas encore signé votre CCMI, l’avant-projet sera probablement bien avancé.

Vous pouvez avoir une certaine confiance envers ce constructeur, et adhérer à l’AAMOI juste avant de signer.

Mais cela ne permettra peut-être pas à l’association de disposer du temps nécessaire à l’étude de votre cas.

Un suivi étape par étape sera plus bénéfique.

A vous de placer votre curseur entre vos compétences et connaissances quant à la réalisation de votre projet de construction de maison et les risques qu’il représente.

L’AAMOI existe depuis 2001, l’association sait donc de quoi elle parle !

“Quatre-vingt dix euros pour savoir où vous mettez les pieds et déjouer les plus grands pièges qui vous sont tendus ce n’est pas une dépense, c’est un investissement !” (source : aamoi.fr)

 

 

Ce dont l’AAMOI ne s’occupe pas :

L’association ne vous conseillera pas sur les matériaux.

Elle ne vous dira pas quel style de maison il vous faut, et tout ce qu’elle doit être capable de faire pour vous et votre famille durant toutes ces prochaines années.

Et les constructeurs non plus ne prendront pas le temps de faire cela.

Il vous appartient de définir clairement votre projet de construction, son déroulement, son budget, l’utilisation de ce budget, le choix du terrain, et des dizaines d’autres choix.

Des constructions réussies dans les règles de l’art avec de grosses déceptions et concessions, ça existe.

J’en croise depuis 15 ans !

L’AAMOI n’intervient pas directement dans votre projet de construction

Tous les adhérents bénéficient d’outils et d’aides pour prendre en main leur projet de construction maison.

L’Association ne fera rien à votre place.

Les échanges qui ont lieu via les outils de communication à la disposition des adhérents sont surveillés par les juristes.

Dans le forum privé par exemple, la plupart des réponses sont apportées par la communauté quand celles-ci se trouvent dans les fiches de la bibliothèques.

En cas d’erreur dans la réponse un juriste intervient.

Une questions pointue ne restera pas sans réponse. Si la communauté ne se prononce pas, alors un juriste s’en chargera.

 

 

Quel sont VOS responsabilités envers votre projet de construction ?

D’être clair avec vous-même dès le début pour minimiser voir annihiler toute forme d’imprévus. 

Un imprévu n’est pas qu’une surprise. Il peut être le fruit d’un oubli de votre part, le fameux “ah, je n’y avais pas pensé !?”

N’oubliez jamais ce mot :  

PROJET

Définition larousse.fr : But que l’on se propose d’atteindre. Idée de quelque chose à faire, que l’on présente dans ses grandes lignes. Première ébauche, première rédaction destinée à être étudiée et corrigée. Étude de conception de quelque chose en vue de sa fabrication

Beaucoup ne s’intéresse qu’au taux du prêt bancaire, au prix de la maison, et à choisir le professionnel qui va les accompagner. 

C’est normal et c’est effectivement important.

 

 

Pas de construction sans argent.

Faîtes le tour des réseaux…..et regarder d’où viennent les problèmes.

Pas de construction correspondant à vos besoins et contraintes quotidiennes sans les définir.

L’avant-projet est l’étape qui conditionne le le résultat, votre niveau de satisfaction final.

Pas de projet où tout se passe comme prévu, si vous en oubliez la moitié.

C’est un cercle vicieux. Le client veut le mieux pour le moins cher, et le constructeur doit vivre de son activité.

Préparer un projet de construction demande quelques semaines, quelques mois……aucun professionnel ne prendra de temps sur des choses où il n’est pas légalement tenu de le faire !

Il vous poseront 2-3 questions….mais vous verrez que sur l’ebook que je vous offre sur le site qu’on est loin du compte.

 

 

Clarifier et préparer une construction

Plus vous êtes précis et clair et plus vous le serez avec les différents interlocuteurs nécessaires à la réalisation de la maison de vos rêves.

Cela vous permettra d’accepter ou de refuser diverses propositions.

Certains choix peuvent se faire en 2 minutes, mais pas tous.

Combien de personnes après quelques mois d’emménagement regrettent certains choix…..

Certains vendent la maison aussitôt après l’emménagement car elle ne fait que leur rappeler le déroulement désastreux de ces derniers mois chargés de stress.

D’autres ne font que constater toutes les choses qu’ils ont oubliés ou choisis à la hâte.

Ou choisis simplement parce que “c’était beau”…..mais à l’usage, cela ne correspond pas à leur mode vie et leurs contraintes.

Ces exemples ne sont pas si graves, d’autres personnes (cas moins fréquents mais qui existe tout de même ), ont vu une partie de leur vie, de leur avenir, réduit à néant…..

Quand j’entends:  “on a signé maintenant on croise les doigts… “, “C’est partie pour un an de galère” ou “un an de stress”, ça m’agace….

Comptez d’abord sur vous, ne laissez pas de place au hasard !

Je vous souhaite d’emménager heureux.

Vos questions et/ou remarques sont les bienvenues, en commentaire ci-dessous, ou par mail ( jonathan  @ monprojetmeschoix.com)

 

une Citation pour la route :

“Un projet écrit avec une date devient un objectif,

Un objectif décomposé en étapes devient un plan

Un plan soutenu par des actions devient RÉALITÉ”

 

Lire “ x acronymes de la construction à connaître”

Lire “ Attendre la MAP (Mise Au Point technique) est un piège !”

Lire : “Comment faire confiances aux professionnels ?”