notice descriptive construction maison

La notice descriptive d’une construction de maison représente les caractéristiques de la construction et des éléments extérieurs s’y rapportant (condition du remblais, évacuation des eaux pluviales,…) ou s’y raccrochant (gouttières, bouche de ventilation de la couverture,..)

Attention, ce document n’est pas le même que la notice descriptive d’un permis de construire !

Dès lors où vous signerez ce document, tout ajout ou modifications de votre part entraînera des coûts supplémentaires.

Ce qui est gênant , c’est de les découvrir plus tard et qu’ils ne mettent en péril la maîtrise de votre budget de construction.

Le rendez-vous pour la signature du CCMI et de cette notice descriptive est votre dernière chance pour lever ces imprévues.

Vous pourrez alors faire vos choix, réorganiser vos travaux perso, en toute connaissance de cause.

En fin d’article, je vous laisserai un lien qui vous expliquera ce qu’est la Mise au Point Technique (MAP).

Ce sera la prochaine étape.

Regardons ensemble :

  • à quoi ressemble une notice descriptive
  • Comment se comporter face à cette notice descriptive et votre constructeur (ou le commercial)
  • Quelles sont les erreurs fréquentes de la part des maîtres d’ouvrage

 

 

 

 

Qu’est qu’une notice descriptive

La notice descriptive de votre future maison liste les matériaux utilisés, les équipements, et autres accessoires posés par l’entreprise qui vous accompagne.

Pour certains éléments, le type de pose peut être précisé.

Vous y trouverez :

  • Les caractéristiques de l’implantation de la maison (terrassement, fouilles, fondations, soubassement, murs,….)
  • toutes les caractéristiques techniques de la maison (murs et cloisons extérieurs, les cloisons de distributions, les planchers, l’isolation thermique, l’escalier, la toiture, les menuiseries extérieures et intérieures, les équipements de la cuisine, de la salle de bain, le chauffage,..)
  • Tous les éléments électriques, les prises, les points lumineux, les alimentations, et surtout, leur nombre.
  • Les revêtement prévus au sol et au mur
  • Les branchements et les raccordements (eau, électricité, gaz, évacuation des eaux)

Bref, tout ce qu’il y aura dans votre maison.

Attention, pour certaines choses, vous ne savez pas forcément où !

 

 

A quoi devez-vous être vigilant lors de la signature de cette notice ?

Si votre projet de construction est « à peu près préparé », vous risquez de le sentir à la MAP (Mise Au Point technique)

Rien que sur la partie électricité plomberie, ajoutez des prises et quelques spots est quelque chose de fréquent lors de ce rendez-vous avec un constructeur de maison.

Soit ces détails sont définis en amont, et il est toujours tant de négocier ou comparer avec d’autres professionnels de la construction.

Soit vous avez bien choisi et vous vous verrez remettre une checklist avec le prix de chaque ajout récurrent lors d’une construction de maison individuelle.

Avant cette signature vous pouvez encore éliminer un maximum de surprises de budgets.

Selon vos choix de conserver ou non la pose du carrelage, par exemple, c’est à ce moment que le planning de vos travaux se voit respecté , ou non.

C’est là, que s’écrit une fin de chantier stressante ou sereine !

 

 

Exemple d’une notice descriptive d’une maison individuelle:

Le document suivant est la notice descriptive d’une maison individuelle à étage.

N’hésitez à me poser vos questions en commentaire en fin d’articles quant à certains termes techniques…

L’idée ici n’est pas de promouvoir ni de descendre un constructeur, ce document est issue d’une agence que je connais pas.

D’un constructeur à un autre, la notice descriptive sera plus ou moins précises.

Certains éléments d’une notice descriptive peuvent être modifiés avant de la signer, et aussi durant la MAP, par un avenant au premier contrat signé.

👉 Lire « La Mise Au Point Technique, s’y préparer ! »

Néanmoins, cela vous permettra de voir ce qui vous attend et d’anticiper certaines questions, et ainsi faire les bons choix pour la suite de votre projet de construction.

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Quels erreurs reviennent fréquemment ?

Prenons un exemple concret, preuve à l’appui, pour un projet de maison à étage.

Sans rentrer dans le technique, parlons juste de ce qui vous intéresse, l’intérieur de la maison.

Il faut un escalier, voici ce que l’on peut vous proposer :

2/Caractéristiques techniques de la maison – escaliers :

Escalier d’accès à l’étage en bois abouté finition brute (hêtre, hévéa en lamellé collé ou bois exotique suivant approvisionnement, prêt à recevoir un revêtement décoratif de protection.

Sous-entendu ce qu’il y aura sur le moment, du moins chez le fournisseur du constructeur de maison individuelle, ou le moins cher au moment de la commande de l’escalier.

Mais surtout, ces 3 bois ne s’entretiennent pas de la même façon et n’ont pas du tout le même aspect esthétique !

L’appellation « bois exotique » ne veut pas dire grand chose…n’espérez pas avoir de l’okoumé, quand au teck, selon d’où il vient, impossible de savoir si vous aurez une essence de bois plutôt blanc ou plutôt « chocolat ».

Page 3 , 2.4.2.3 Avancées de toiture : débords de toits en génoise préfabriqué

Vous savez ce que c’est et à quoi ça ressemble ?

Personnellement, je ne connaissais pas ce terme, peut-être parce que ce procédé est plus propice aux maisons du sud……

La génoise est une fermeture d’avant-toit formée de plusieurs rangs de tuiles canal en encorbellement sur le mur. Le rôle de la génoise est d’une part d’éloigner les eaux de ruissellement de la façade , et de supporter et continuer le pan versant de toit.

 

 

Seuls les écrits comptent sur la notice de votre construction

Les « oui-oui » doivent être écrits.

Je ne compte plus le nombre de fois où « le commercial nous avait dis oui  » et au moment de la MAP : « Oui c’est possible, mais c’est une plus-value ».

Ne faîtes pas parti de ceux qui sont convaincus qu’une certaine logique existe. Je m’explique.

L’exemple suivant est un détail : vous avez une fenêtre dans la salle de bain et selon l’aménagement de celle-ci, il est logique que la fenêtre soit opaque.

C’est évident, il y aura du vis à vis…..le constructeur s’en fout royalement !

S’il est avenant, il vous en parlera peut-être.

Un détail parmi tant d’autres….

Mais dans certains cas, cela peut s’avérer plus conséquent en terme de plus-value, comme dans l’exemple suivant.

Vous faites construire et vous vous gardez l’aménagement des combles…ça vous paraît logique que le plancher bois de ces combles soient compris dans la notice ?

Et bah non !

Vous êtes certains d’avoir le plafond et la structure qui permet de le poser, mais pas le plancher de l’autre côté….plus value ou travaux supplémentaires pour vous par la suite.

 

 

La signature de votre notice descriptive est un point de non-retour

Vous avez le terrain, vous avez votre prêt……emménager dans la maison que vous avez imaginé est au bout du chemin.

Le soucis d’un avant-projet pas assez embouti, ce sont les nids de poules, les troncs d’arbres et peut-être des pièges à loups au milieu de ce chemin.

Je sais que vous êtes nombreux, suite à des récits d’expérience, à prévoir « une marge » , une enveloppe.

Si c’est une marge calculée sur des hypothèses que vous avez formulées, ça va.

Mais si on parle d’une marge « au cas où il y a des surprises », je vous garantie que la fin du chantier peut être pesante, voir stressante, ou pire !

Attention, zéro imprévus et zéro changement d’avis lors d’une construction de maison, c’est aussi fréquent qu’un poisson faisant un trek dans le Sahara.

Mais, encore une fois, il y a les quelques centaines d’euros imprévus, et les milliers….

Sans parler des regrets possibles après avoir emménager, sur le positionnement de certains équipements, ou l’aménagement de telle ou telle pièce.

Rien à voir avec l’argent, mais avec le confort quotidien. Vous pourrez probablement modifier des choses, mais si on peut éviter des dépenses et des travaux quelques mois après avoir emménagez….autant le faire!

Posez-vous plus de questions que pas assez, téléchargez l’ebook qui vous facilitera ce questionnement….il faut bien commencer.

Emménagez heureux,

Jonathan

👉 Lire  » Évitez les plus-values surprises de la MAP « 

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