« Comment chiffrer un budget construction maison ? », « Quel est le budget pour faire construire une maison avec un pro? « , « et en « auto-construction ? » sont des questions que n’importe quel maître d’ouvrage se pose, à partir du moment où il se dit :
» et si je faisais construire ? »
Vous voulez savoir quel type de projet de construction est dans votre budget, désolé aucun article, ni personne ne pourra vous répondre !
(Si vous trouvez des réponses sur le web, sachez qu’elle peuvent vous induire en erreur !)
Vous devez « élaguer » le sujet par vos propres moyens, puis affiner avec quelqu’un du métier pour préciser ce budget.
Attendez, je n’ai pas dit que j’allais vous laisser comme ça sans rien vous donner.
Nous allons parler du projet globale, qu’y-a-t-il dans ce budget pour faire construire la maison de ses rêves?
Il faut savoir quoi prévoir dans un premier temps :
- Budget du terrain
- Frais annexes au terrain (là, il peut y avoir de grosses surprises !)
- Taxes
- Budget de la maison seule (et c’est là que ce n’est pas si simple)
- Honoraires des professionnels et coût de la main d’oeuvre
Je noterai quelques tarifs au m² en fin d’article, mais on parle d’estimation.
Il est impossible, sans une étude préalable du projet et de TOUTES ses caractéristiques, d’établir un budget au m² à 50-100€ près.
Par conséquent, vous trouverez surtout des questions à vous poser de façon à déterminer la faisabilité de la construction d’une maison individuelle adaptée à vos envies et vos contraintes quotidiennes.
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Par où commencer pour étudier un budget construction maison ?
Sur le papier , c’est facile !
Comme nous ne sommes pas encore dans le concret, propriétaire d’un terrain, ce n’est pas grave d’oublier plein de choses….mais une fois que la machine est lancée, cela pourrait bien se gâter !
La plus grosse erreur pour estimer votre budget construction maison, c’est de regarder par secteur sans cibler de communes précises…en pensant avoir un prix moyen.
Vous comprendrez pourquoi dans le prochain paragraphe où nous parlerons de TAXES !
Pour une estimation la plus précise possible de votre budget de construction, vous devez avoir les objectifs les plus clairs précis.
Où ? Comment ? Quoi et quand ?
Où vais-je faire construire ? communes
Comment vais-je faire construire ? Constructeur de maison individuelle, maître d’œuvre, auto-construction complète, partielle avec quelques artisans ?
Quoi vais-je faire construire ? Une maison à étage, une maison de plain-pied, une maison ossature bois,…
Quand vais-je me lancer ? est-ce que j’ai une dead line pour emménager ? Quelle sera l’organisation le temps de la construction,….
Prévoir des frais annexes dans le budget pour faire construire une maison :
Des frais liés au terrain à bâtir :
Selon le type de terrain que vous choisirez, il y aura plus ou moins de frais, plus ou moins de surprises.
Un terrain en lotissement sera vendu viabilisé, c’est à dire avec les réseaux d’électricité, téléphonie, eau (arrivée et évacuation) amenés au bord du terrain. Et surtout, le terrain sera accessible !
Pour un terrain isolé, il se peut que vous ayez plusieurs milliers d’euros à débourser auprès d’une entreprise spécialisée VRD ( Voiries et Réseaux Divers).
Dans les 2 cas, il vous restera à charge le coût des raccordements entre les réseaux et votre maison.
Au moment du terrassement (création de l’accès, implantation de la maison, mise en forme du terrain,…), il y aura probablement quelques m3 de terre à évacuer.
Et ce coût est loin d’être neutre !
Il est possible aussi de devoir, avec autorisation de la commune, abattre un ou plusieurs arbres, démonter un vieux mur, ou autres travaux de nettoyage/défrichement.
Indirectement, le règlement en vigueur dans la zone géographique de votre futur terrain à bâtir, peut impacter fortement le budget de votre maison.
Cela peut s’apparenter à quelques règles au sein du Plan Locale d’Urbanisme, ou à un règlement plus contraignant (esthétique et budgétaire) comme il en existe dans des zones classées ABF (Architecte des Bâtiments de France)
Les taxes à prévoir dans un budget construction maison (et autres frais annexes) :
La taxe d’aménagement (TA) et la taxe d’assainissement (PFAC) constituent généralement le gros morceau des taxes.
(Sachez, qu’au sein d’un même département, pour 2 projets identiques, il est possible d’être assujetti à une taxe d’aménagement de 5000€ dans une commune. Et 12000€ à quelques kilomètres de celle-ci !)
Mais il en existe d’autres.
Elles ne sont pas systématiques à tous les projets, mais mieux vaut se renseigner afin d’éviter la surprise.
Retrouvez l’ensemble de ces taxes et frais ci-dessous :
« La liste des frais annexes pour votre budget construction maison «
Le budget pour faire construire une maison varie selon le mode de construction :
Faire construire une maison ossature bois est intéressant pour le budget.
C’est plus rapide, donc le coût de main d’œuvre est moindre qu’une construction de maison traditionnelle.
Par conséquent, dans le cas où vous êtes en location, vous gagnerez quelques mois de loyer.
Au moment où cet article est publié, le prix du bois fluctue beaucoup.
Par conséquent, si vous souhaitez en savoir plus, je vous conseille de vous renseigner auprès d’un constructeur spécialisée.
L’auto construction est aussi un bon moyen de faire des économies.
Cela nécessite du temps, beaucoup de temps, même si vous passez par des artisans.
D’ailleurs à ce sujet, il est recommandé d’avoir déjà un réseau ou des artisans géographiquement proches du lieu de votre projet de construction.
N’oubliez pas qu’ils sont de plus en rares et ont beaucoup de demandes. Leur priorité sera de satisfaire d’autres professionnels qui leur procurent du travail de façon pérenne (Architecte, Maître d’œuvre,…)
Soyez donc vigilant lors de la préparation de votre projet de future maison, quant à la disponibilité, la proximité des professionnels et leurs tarifs, avant de signer quoique ce soit.
Un budget construction maison plus élevé avec la RE 2020 ?
L’étude thermique du projet sera forcément plus élevée.
C’est le seul fait tangible.
Néanmoins, la prise en compte d’éléments supplémentaires versus la RT2012 peut suggérer un coût à la construction plus élevé.
Pour ma part, c’est une question de point de vue. Pour en être certain, il faudrait comparer 2 projets identiques, avec les critères de la RT2012 puis avec ceux de la RE2020.
Mais il est évident, pour beaucoup de projets privilégiant l’apparence extérieure à la performance énergétique, que cette mise à jour de la loi environnementale exige un budget plus conséquent.
Des matériaux et des équipements plus performants seront exigés.
Voir la vidéo : » RE2020: Quel impact sur le budget construction maison ? »
Le budget prévu pour la construction peut-il changer en cours de chantier ?
L’indice BT01
Entre le moment du montage du financement, le prix annoncé par un constructeur, et le prix à la signature, il peut y avoir un gros écart. Le plus souvent, en défaveur du maître de l’ouvrage.
L’indice BT01 est un indice permettant de calculer le prix définitif du projet. Le prix de votre projet peut donc évoluer entre le 1er rendez-vous et le moment de la signature.
L’étude de sol
Dans certaines zones, où le risque de retrait-gonflement des sols est présent, le vendeur du terrain devra réaliser une étude de sol G1.
Une fois le projet de maison définie, il faut refaire une étude de sol G2.
Celle-ci permettra de définir le type de fondations et leurs dimensions nécessaires pour assurer la construction du bâtiment.
On est jamais à l’abri d’avoir un imprévu sur ce poste.
Cela n’arrive pas systématiquement, heureusement, mais il est possible qu’au moment de la réalisation des fondations, qu’il faille aller plus profondément par exemple…et une rallonge de plusieurs centaines, voir milliers d’euros, n’est pas à exclure.
La mise au point technique
Pour toute maison, il y a un cahier des charges, nombre de prises, emplacement des points lumineux, le choix du carrelage, la façon de le poser…bref
Il y a une multitude de détails que vous devrez aborder avec les pros.
SI vous faîtes construire avec un constructeur de maisons individuelles, cela s’appelle la MAP.
Cette réunion aura lieu bien après la signature du contrat.
Et tous les éléments que vous modifierez, que vous ajouterez, ou enlèverez, vous coûtera de l’argent.
Au-delà du budget, définir la maison dans les moindre détails est vital pour garantir un usage quotidien qui vous ressemble.
Lire : « Budget construction maison en CCMI, ATTENTION à la MAP ! »
A ce sujet, une formation de 2h30 est disponible sur le sujet.
Quand bien-même vous ne feriez pas construire en CCMI, ces erreurs et oublis sont liés à la conception.
Si vous faîtes une auto construction, et que vous vous rendez compte d’oublis durant le chantier, ce sera bien une dépense surprise !
Lire : « Évitez les surprises de budget pendant le chantier (Menu) »
Comment connaître votre budget pour faire construire une maison ?
Tout est une question d’exigence du maître d’ouvrage. Donc , de VOUS.
Si vous avez une exigence « dans la moyenne », et que vous réalisez la majorité des travaux de finitions, il ne faut pas compter moins de 1500-1600€ le m² pour la maison seule (hors extérieurs et finitions intérieurs, les sols et les murs)
( Après, vous pouvez aller aussi haut que vous le souhaitez )
Si vous commencez à « dégrader » la compacité du bâtiment, pour des raisons bien souvent purement esthétiques, la note montera étant donné que ce critère impacte la quasi totalité des corps d’état. Il y a une vidéo à ce sujet sur la chaîne Youtube.
Préparer un projet de construction permet d’éviter des erreurs, peut-être pas toutes, mais les économies réalisées grâce à votre anticipation, permettra de couvrir de potentiels imprévus.
