Après avoir été à la banque, vous devez vous faire une idée précise du coût au m2 de votre construction de maison

A quoi bon signer un terrain si on ne peut pas y faire construire une maison avec un minimum de m2 qui nous convient ?

Comment votre maison peut-elle avoir plus de m2 habitables que celle du voisin, pour le même prix ?

J’aimerai faire prendre conscience à ceux qui se lancent que la majeure partie des problèmes rencontrée pendant ce projet vient de nous, le maître d’ouvrage, le client.

Quand je vois des messages où l’on me demande la veille pour le lendemain des trucs du genre :

“A quoi dois-je faire attention, on signe le terrain demain ?”

“Le vide-sanitaire est fait. On a préparé une enveloppe pour le financement, mais nous allons choisir les éléments de la SDB, que nous conseilles-tu ? ”

“Que conseilles-tu comme toiture? on a le prêt, le terrain, il n ‘y a  plus que le PC à déposer.”

J’en ai un noeud à l’estomac. Sans déconner. 

Le mal est au ¾ fait. Exactement comme lors de mes nombreuses rencontres avec des clients en magasin en fin de chantier. 

Bien sûr que ce n’est pas notre métier, et c’est pour cela que nous passons par des professionnels.

Mais à un moment donné, je serai curieux de savoir, en moyenne, combien d’heures passent un maître d’ouvrage (ou un couple) sur la préparation de son projet, tout inclus, tous les RDV, les recherches internet, les coups de fils avec Jacqueline à la mairie, tout tout tout !

Je suis certain que l’on pourrait observer une cohérence entre le temps passé et le niveau de satisfaction,  l’objectif “tout doit se passer comme prévu”

Regardons ce qui peut faire monter le coût au m2 d’une construction de maison…..et le stress

Les caractéristiques du terrain influent sur le coût au m2 d’une construction de maison !

Des choses flagrantes seront prévisibles, mais des erreurs sont possibles sur:

Les frais de viabilisation (il faut admettre que ce n’est pas toujours simple)

A la louche ça le fait, on a  ”l’à peu près”, à 20-30% près.

Ben voyons, ça fait que 2000-3000€ sur 10000€…

Les démarches administratives, selon les cas, ne sont pas toujours……fluides. On est bien d’accord. 

Mais que ce soit de la faute de l’interlocuteur téléphonique ou que sais-je encore…au final, les emmerdes et les imprévues, ce sera pour vous !

Donc au lieu de passer du temps “futur” à pester sur les autres, prenez-le maintenant pour border vos démarches, votre organisation, demandez plusieurs avis,…..

Et les 2-3000€ pas prévus ? ce sera un carrelage moins “jolie”, une cuisine en bois de cagette ou du grillage à poule autour du terrain

La clôture , en voilà un bon exemple

Grand terrain, grande clotûre . 

“C’est dur à estimer les aménagements extérieurs.” 

Non sur le moment ce n’est pas fait. Point.

On s’y intéresse souvent trop tard, quand le projet est lancé.

Comment estimer le coût de travaux que l’on n’a pas définit?

N’allez pas me dire que c’est compliqué d’additionner les côtés de son terrain, de regarder le prix des différents modèles au mètre linaire et de faire des petits calculs ?

Si, ça peut être compliqué, autant pour moi. Perso, j’aime les maths, mais il y a pleins d’autres trucs où je suis une bille.

Quand je reçois un mail pour calculer des surfaces, c’est avec plaisir, vraiment. 

Allez dans un magasin ou chez un pro. 

Pour la suite, c’est intéressant de comparer des enseignes, ou des sites marchands.

Et celui qui se moque de vous car vous savez pas compter (ou vous voulez tout simplement vous rassurer)  ou ça le fait tout simplement ch… , partez ! 

Gardez votre argent pour les commerçants et autres pro qui ont vraiment envie de vous aider et de vous accompagner

Terrain en pente

Il faut penser à des fondations plus cheres que la moyenne , peut-être ?

Y-aura-t-il besoin d’un mur de soutènement ?

Selon la différence de hauteurs avec vos voisins, cela peut-être une obligation. Certains le découvrent en chemin.

Le vide-sanitaire est fait. On a préparé une enveloppe pour le financement.

“Mais nous allons choisir les éléments de la SDB, que nous conseilles-tu ? ”

Pas choisi avant, ça craint!

Pour 2 raisons:

La mise en oeuvre supplémentaire augmente le coût au m2 de votre construction.

Si les éléments de plomberie sont clairement définies, à la référence, avant de fermer le vide-sanitaire, les évacuations seront placées exactement où il faut et il n’y aura de plus value pour modification.

Des différences de prix énormes pour des choses identiques

Si vous comparez les éléments d’une douche : receveur, porte, mitigeur et douchette.

Pour la même fonctionnalité et la même qualité, on peut facilement passer de 600€ à 3000€.

Regardez la différence entre un receveur 120/90 et un 140×90, le montant n’est pas si différent…allez voir les parois maintenant.

ça commence à monter!

Vous avez flashé sur une paroi avec un verre noir, et les finitions en alu brossées…on s’envole là….et cette colonne complète avec des options hydromassages….

Bon, voilà. On y est au 3000€

“Que conseilles-tu comme toiture? on a le prêt, le terrain, plus que le PC à déposer.”

J’ai répondu à ce lecteur que je n’étais pas un expert toiture. Ou couverture, si vous préférez. Nous avons tout de même échanger un peu.

Au vu de ma situation géographique, je voulais surtout quelque chose qui n’accroche pas trop la mousse, qui s’entretiennent facilement.

Mon PLU m’imposait des tuiles.

Par contre, pour la même fonctionnalité, j’avais 2 devis avec 5000€ d’écart.

Nous avons fait le choix d’une tuile classique, mécanique au lieu de petites tuiles (tuile de bavent). 

Je veux être à l’abris, que ça tienne. Ce que voit les gens de dehors, je m’en fous un peu et quand je suis dehors, c’est pour surveiller le barbecue ou jouer avec mes enfants, je ne regarde pas beaucoup ma toiture….

C’est un choix par rapport à notre objectif de m2 pour notre construction de maison. Si j’avais eu 20000€ de budget supplémentaire, peut-être que nous aurions succombé à ce petit plaisir.

Ce que je veux, c’est faire comprendre à toutes personnes qui se lancent que ne pas avoir décider du revêtement de toiture me fait peur car :

  • Le terrain est signé (donc nous sommes engagés dans un projet)
  • Le constructeur est signé (il a foutu quoi si le revêtement de toiture n’est pas choisi!)
  • Il n’y a que la toiture qui n’est définie??

J’y crois pas.

Le coût au m2 d’une construction de maison doit être connu avant la première signature 

A l’euro prêt, ce n’est pas possible non plus. 

Mais il y a une différence entre penser en avoir pour 1400€ et finir à 1450€, plutôt qu’à 1500€. Faites le calcul pour 100m2.

Personnellement, nous en avions estimés 1280€ et ça a finit à 1300€. Je parle que d’argent. j’ai fait quelques conneries qui n’engendre (ou très peu) de mauvaises dépenses, comme ma porte de service dans le garage qui sert à rien…

Se tromper ou oublier ne veut pas dire non plus que ça va mal se passer. On peut reporter des travaux l’année d’après, genre une des deux salle de bain, des éléments extérieurs.

Ce que je souhaite, c’est entendre les gens dire: 

“Tout s’est passé comme prévu” , ou au moins à 90%.

Le 100% doit être l’objectif, mais je crois jamais n’avoir entendu un client me dire que sa construction s’est déroulé avec 0 imprévues.

Imprévu n’est pas obligatoirement synonyme de problème.

Problême n’est pas synonyme de “pas de solution”

Un oubli peut ne pas vous coûter d’argent mais pourrait vous agacer au quotidien.

Anticiper, passer du temps à préparer. 

Car il faut être clair, même avec les meilleures conseils du monde, tous les PDF du net téléchargés,….si vous ne faites pas, si vous n’appliquez pas ces conseils, il ne se passera rien.

C’est bien les actions du maître d’ouvrage qui est le principal moteur de la propre réussite de son projet et de sa maîtrise du coût au m2 de sa construction de maison

Un lecteur m’a demandé ce que je pensais de l’AAMOI

Je ne connais pas, à part le site. 

Je n’ai aucun doute sur leur utilité et c’est bien que ce genre d’Asso existe.

Pour notre projet, j’ai préféré réfléchir et penser notre maison avec ma femme que d’être passif et de risquer des procédures et des démarches administratives à n’en plus finir qui m’auraient gavées.  Il y en a déjà pas mal à faire quoiqu’il arrive.

Je pense que les responsables de l’AAMOI préfèreraient que l’on est moins besoin d’eux, ce serait synonyme de moins de déceptions. 

Et j’ai la conviction qu’il y a des déceptions qui sont de notre faute à nous, maître d’ouvrage.

Retenez ceci :

Si vous partez faire un voyage à l’autre bout du monde pendant 1 mois en n’achetant que vos billets d’avion, alors vous allez perdre de nombreuses journées à chercher où dormir, quoi visitez,….?

Ne pensez-vous pas que ce voyage serait plus agréable si vous prépariez un planning, un fil conducteur des visites à ne pas louper, une liste d’hôtels sympa correspondant à votre budget selon les villes où vous voulez faire une étape ?

Dites-moi en commentaires si vous êtes d’accord avec ça. Ou pas….

Emménagez heureux,

Jonathan

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