faire construire pour les nuls

Désolé, il n’existe pas encore le livre faire construire pour les nuls !

Cela ne va pas m’empêcher de vous aider , de vous rassurer et de vous guider vers la réussite de votre projet de construction de maison.

Déjà, personne n’est nul ! personne ne naît nul !

Par contre si vous me dites que vous n’avez jamais planté un clou et que vous souhaitez faire une auto-construction de A à Z de vos propres mains, j’ai peur de ne pas pouvoir vous garantir le résultat.

En auto-construction en gérant les artisans…pourquoi pas, peut-être êtes vous un meneur/meneuse d’hommes avec un bon relationnel.Vous savez dénicher les bonnes informations et avait l’habitude de préparer des projets dans votre milieu professionnel. 

Alors pourquoi pas ?

Dans un premier temps, je vous explique en quoi les ressources offertes de ce site peuvent vous aider à réalisation votre construction de maison et comment les utiliser.

Vous trouverez des clés pour savoir comment débuter votre projet, comment vous projeter,….

Puis, je vous parlerai d’une “formation” s’adressant aux novices, pour votre première en tant que maître d’ouvrage (Mo, différent de Moe = Maître d’oeuvre)

 

 

 

 

Avant de signer quoique ce soit

L’avant-projet est l’étape à ne pas louper. Tout le monde prépare son projet et pourtant beaucoup sont déçus.

Pourquoi ?

Nous voulons le mieux pour le moins cher. Nous nous intéressons au taux pour l’emprunt immobilier, aux assurances, à quelques taxes (car souvent il y a des oublis aussi de ce côté).

C’est important.

Mais vous pouvez avoir le meilleur taux du monde, si rien ne se passe comme prévu par la suite, vous n’aurez que vos yeux pour pleurer.

Maintenant, vous avez 2 options :

Investir du temps en appliquant les conseils de ce site

ou

Opter pour un maître d’oeuvre haut de gamme qui vous coûtera au moins 15% de votre construction, il faut compter l’esquisse, le dépôt de permis, ….

Il existe des conducteurs de travaux privés ou des experts en bâtiment. Ils suivent votre chantier du début à la fin. Mais n’oubliez pas qu’il y a des chantiers qui se déroulent très bien avec des gens déçus :

-Regrets sur les choix, de matériaux , d’équipements ou d’agencement

-Mauvaise anticipation du planning avec les travaux de finitions

-Parties de la maison incohérente à l’usage avec le mode de vie

-Accepter des choses d’un super commerciale car on ne s’est pas renseigné en amont.

 

 

Les questions

Il est compliqué de savoir ce que l’on veut. Le choix immense est omniprésent aujourd’hui.

N’allez surtout pas voir un constructeur de maison individuelle en premier. Quelqu’un qui fait construire pour la première fois est du pain béni pour le commercial d’une entreprise de construction.

Dans un premier temps, je vous propose d’imprimer le PDF suivant, une fois téléchargé.

Les questions vont vous faire prendre conscience du nombre d’éléments à définir et de la diversité de ceux-ci.

Vous n’aurez pas toutes les réponses immédiatement, mais vous ajouterez d’autres questions :

 

 

les étapes (prise de conscience,…)

Dans un second temps, une étude cas avec une quarantaine d’étape d’un projet de construction (terrain en diffus avec viabilisation) vous permettra d’avoir connaissance de ce qui vous attend.

Il vous aidera probablement à compléter le premier PDF.

Certaines étapes seront plus ou moins importantes pour vous selon votre objectif, votre mode de construction,……

 

 

La faisabilité de votre projet de construction

Disons qu’à cette étape, vous avez “élaguer l’affaire” !

Votre projet est-il faisable ou non ?

S’il ne l’est pas, peut-être pouvez-vous revoir à la baisse, l’objectif fixé à la date de la remise des clés, et finir plus tard.

Tout ce que je vous dis ici est négligé. Du moins, parmi les futurs propriétaires insatisfaits.

Ne comptez pas sur moi pour vous dire que c’est souvent la faute des professionnels, ça ne vous ferez certainement pas avancer.

Le but justement est de les éviter ceux-là.

Et même un bon professionnel avec des avis positifs a aussi des négatifs car certaines personnes ont fait des erreurs alors que le constructeur a travaillé correctement.

 

 

Se projeter pour prendre les meilleures décisions

C’est sans doute le plus compliqué.

Il est très simple de tirer des plans sur la comète.

Mais se projeter dans la réalité, sans expérience, en est une autre.

Si vous faîtes construire, c’est que vous allez déléguer . Il faudra donc vous informer en amont pour faire les bons choix.

Il faudra que vous soyez capable de faire confiance à toutes les personnes qui vous accompagneront dans cette épopée.

Mais surtout, avoir confiance en vous-même pour dire OUI, et aussi pour dire NON !

 

 

Vouloir personnaliser à gogo et prendre un constructeur

Erreur fatale que l’on rencontre dans 75% des cas.

Même si vous n’y connaissez en travaux et en technique de construction, dites vous dès maintenant que chacune de vos décisions auront un ou plusieurs impactes, positifs ou négatifs sur votre budget.

Dans le cas d’une construction avec un constructeur de maison, beaucoup signe le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), et seulement APRÈS, peaufine leurs plan, choisissent ce dont ils ont besoin dans cette maison.

Grosse erreur, je peux déjà vous assurez que le budget n’ira pas jusqu’au bout et que l’on parlera de nombreuses concessions ou de compromis.

Attention, on peut toujours oubliez un petit quelque chose ou changer d’avis.

Cette situation fait le bonheur des constructeurs qui, en respectant la loi, vous expliquent, à juste titre que vos modifications coûte 200, 500, 1000, 5000€ de plus que le contrat de départ !

 

 

Vouloir personnaliser pour revendre dans 5 ans

Le marketing est partout, et dans le domaine de l’habitat, c’est énorme !

On ne sait pas de quoi demain sera fait. Ce qui est bien différents de nos désirs du moment quant à notre avenir !

Je n’ai rien contre les fans de décoration intérieure. Mais je constate tous les jours que cela prend le pas sur le pratique, sur l’optimisation du temps mis à notre disposition.

Pensez à l’entretien, aux ménages, aux réparations futurs,……un futur acheteur y pensera, car il n’aura que ça a penser, ce n’est pas un projet de construction à préparer.

Votre maison aura la même valeur avec une belle cuisine IKEA, qu’avec une cuisine 10000€ plus chère chez IXINA, à agencement et équipements identiques, bien entendu.

Pensez à consulter les travaux, les aménagements futurs dans la commune de votre potentiel futur terrain. Votre maison peut aussi bien prendre de la valeur comme en perdre fortement.

 

 

Qu’observe-t-on chez les personnes qui construise pour la première fois !

On croise les doigts et on se repose sur le CCMI.

Les forums et les groupes Facebook vont nous aider.

Ce qui n’est pas faux, mais c’est trop tard pour beaucoup de personnes. On en reparle après.

On achète un ou deux bouquins d’ordre général. Bien, mais insuffisant.

Vous allez rechercher des témoignages , des échanges d’expérience, et bien souvent, l’être humain ne parle que de lui sans se soucier de ce que vous vous voulez.

Rares sont les discussions où l’on vous pose des questions sur :

  • Vous
  • Votre construction, votre projet de vie
  • Vos envies, vos contraintes, vos besoins immédiats
  • Et vos besoins futurs que vous avez identifiés ?

Je me trompe ?

Quelqu’un vous a-t-il dit ne pas faire construire ?

Cette personne a-t-elle vécu une expérience de construction de maison ?

 

 

Attention aux forums et groupe FB

Les échanges ont importants et vous trouverez de l’aide et des réponses.

A condition d’intégrer ces groupes avant de signer quoique ce soit, et à conditions de déceler les bonnes et les mauvaises informations.

Il peut y avoir des banquiers, des gens de l’administration, des électriciens,….mais il y a aussi des gens devenus maçons depuis que leurs fondations sont coulées.

Et dans la majorité de vos questions, vous aurez immédiatement des réponses !

C’est hallucinant car j’ai toujours besoins d’autres informations pour répondre aux questions.

Je ne dois pas être foutu comme les autres 😉

 

 

Faire construire pour les nuls aurait pu être le titre de cette formation

Pour autant, je me suis refusé à l’utilisation de ce terme.

Si vous avez du mal à trouver des réponses précises sur le net à vos questions, c’est parce que vous êtes unique et que votre projet le sera aussi…des généralités ne vous satisferont jamais à 100%.

C’est pour cela que vous devez préparer, avec méthode, votre projet de construction vis à vis de vous, et non pas en tenant compte de tout ce que l’on vous dit !

En tenant compte de vous et des autres habitants de cette future maison !

Considérez toutes les hypothèses et les choix qui s’offrent à vous, priorisez les éléments indispensables à votre satisfaction…cela peut aller de la commune où vous souhaitez habiter, au choix du lave-main dans les WC….cela ne dépend que de vous.

Et AUCUN, je dis bien AUCUN professionnel du bâtiment ne prendra le temps de faire cela pour vous.

On peut dire qu’il y a de mauvais professionnels, mais je vous garantie qu’un client averti fera moins d’erreurs et de dépenses inutiles, que celui qui choisi un constructeur puis un terrain (ou l’inverse), et commence à se poser des questions car il découvre ce monde au fur et à mesure qu’il avance.

Cela se transforme en: “subir sa construction”.

Soyez curieux en allant jeter un oeil au menu de ce programme conçu pour toutes les personnes réalisant leur premier projet de construction.

Plus de 3h de vidéos pour comprendre comment réaliser vos propres choix !

Maîtriser le déroulement de votre projet de construction et votre budget pour emménagez heureux, tout simplement.

Je suis à votre disposition pour toutes vos questions concernant, ou pas, ce programme. On peut même se parler librement quelques minutes au téléphone si vous préférez.

A bientôt,

Jonathan

 

photo formation première construction maison
Programme “Réussir sa première construction “