L’indice BT01 (ou indice du bâtiment tous corps d’état) est un indice de référence qui mesure le coût moyen d’un mètre carré de construction pour une maison individuelle.
Cet indice est utilisé pour déterminer le coût de la construction d’une maison à partir des caractéristiques techniques du bâtiment, telles que la surface habitable, les matériaux utilisés, les prestations fournies, etc.
L’indice BT01 a été créé en France en 1949 et est régulièrement réévalué par les organismes professionnels pour refléter les tendances actuelles du marché et l’évolution des pratiques de construction.
Qui s’intéresse à l’indice BT01 ?
En général, l’indice BT01 est utilisé par les professionnels du secteur de la construction, tels que les architectes, les constructeurs de maisons individuelles, les ingénieurs et les artisans, pour évaluer le coût de la construction d’une maison pour un maître d’ouvrage.
Le maître d’ouvrage, quant à lui, n’a pas l’obligation légale d’être informé de l’indice BT01, mais il est conseillé de se renseigner sur son utilisation lorsqu’il travaille avec un professionnel de la construction pour réaliser son projet de maison.
Le professionnel peut fournir des informations sur l’indice et comment il est utilisé pour estimer le coût d’une maison individuelle.
Quels facteurs influent sur sa valeur ?
Le contexte économique est un facteur important dans l’évaluation de l’indice BT01, l’inflation l’impacte fortement.
Plusieurs autres facteurs peuvent également avoir un impact sur sa valeur, tels que la réglementation de la construction, l’évolution des techniques de construction, les coûts des matériaux, les évolutions du marché immobilier et la conjoncture économique.
Ci-dessous, un exemple avec le pic d’inflation de 2008 :
A la base, l’indice BT01 est actualisé tous les trimestres par l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) pour refléter les évolutions du marché de la construction.
Cela permet aux professionnels de la construction d’avoir une estimation fiable des coûts de construction en temps réel. Il est important de noter que l’indice est basé sur une moyenne nationale et que les coûts réels de construction peuvent varier selon les régions, les villes et même selon les quartiers.
L’INSEE réduit le délai de production de l’indice BT01 :
L’indice BT01 n’est plus publié tous les 3 mois, mais plutôt 45 jours.
La période du covid19 a engendré beaucoup de complication dans l’approvisionnement des matières premières. Dans un contexte 2022 compliqué où les augmentations de matériaux sont récurrentes, il fallait proposer une solution pour les professionnels et les maîtres d’ouvrage.
En 2021, de nombreux maîtres d’ouvrage découvrait une augmentation conséquente au moment de la signature du CCMI, ce qui ne collait plus avec leur montage financier.
Il convient donc d’exiger un plan définitif avant de signer votre CCMI, et de ne PAS accepter un délai de dépôt de permis de construire supérieur à 2 semaines, à compter de cette date de signature, au risque d’avoir une surprise de budget pour votre projet de construction.
Où trouver la valeur cet l’indice :
Les sites adéquats sont celui de l’ANIL ( Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) et de l’INSEE.
anil.org
insee.fr
Pour résumer l’indice BT01
En résumé, l’indice BT01 est impacté par plusieurs facteurs, notamment le contexte économique et les évolutions du marché de la construction. Il est réévalué et actualisé par l’INSEE pour refléter les tendances actuelles du marché.
L’indice BT01 est un indice de référence utilisé pour estimer le coût d’une maison individuelle, il est créé et réévalué régulièrement par les professionnels de la construction et n’a pas d’obligation légale pour être communiqué au maître d’ouvrage, mais il est recommandé de se renseigner sur son utilisation lorsqu’on travaille avec un professionnel de la construction.
Afin de l’anticiper au mieux, préparez votre projet le plus précisemment possible afin d’éviter des surprises. Vous pourrez ainsi réaliser des économies sur votre construction.
