Il existe un bon nombre de simulateur de taxe d’aménagement .
Calculer son montant est effectivement indispensable à la prévision de votre budget.
Le montant de votre taxe d’aménagement peut être important.
Souvent plusieurs milliers d’euros, voir plus de 15000€ dans certaines communes.
Mais les simulateurs en ligne sont-ils fiables ?
J’ai jeté un œil et j’ai testé.
Selon les caractéristiques de votre projet de construction et votre goût du risque, vous pourrez faire votre choix.
Critères pour ce test:
- recherche google : « simulateur taxe aménagement »
- 120 m² de surface taxable (je ne vais inscrire de place de parking ou piscine,….)
- les deux Codes Postaux ci-dessous (je dis bien CP et non pas commune, vous comprendrez la différence et le risque au fur et à mesure de la lecture)
Un en île de France et un hors île de France vu que le calcul est différent.
Test réalisé avec les communes suivantes :
Mouy sur Seine (77480)
Anctoville sur Boscq (50400)
En conclusion, je vous donnerai les montants trouvés à l’aide de 3 simulateurs de taxe d’aménagement :
- celui du gouvernement
- votre forum préféré
- un site dédié au calcul de la TA (avec en gros dans le méta titre google “abattements, “exonérations”, ça donne envie de cliquer )
Je n’ai sélectionné aucun site où je devais laisser mon mail, je consacrerai un court paragraphe pour vous expliquez « pourquoi ».
Le simulateur de taxe d’aménagement en ligne le plus fiable
En théorie….celui du gouvernement.
S’il y a bien un site qu’il faut consulter tout au long de votre projet de construction de maison, c’est bien celui-ci : www.service-public.fr
Et pourtant, il nous dit ceci :
“Les Taux applicables sur le territoire national en 2019. Cette liste présente les taux applicables pour les autorisations délivrées en 2018, sous réserve de la correcte transmission des données par les collectivités et de la bonne intégration des données. Ces taux sont en ligne à titre purement indicatif et ne peuvent être opposables à l’administration. Ceux-ci sont susceptibles d’évoluer chaque année.”
Nous sommes au mois de mars.
L’avantage de celui-ci, c’est que vous ne pouvez pas douter de son authenticité et de sa bienveillance. Même s’il ne vous donnera pas le montant pil poil.
Vous pouvez télécharger la matrice que vous ayez excel ou non, une version “open office est à votre disposition”, un excel avec tous les taux départementaux et communaux, et la notice pour le réglage des macros.
La liste des taux communaux et départementaux pour reporter les taux vous concernant:
J’y ai passé une petite demi-heure quand-même car je n’avais pas open office, le temps que ça télécharge,…..
Cette matrice peut faire peur car il y a aussi les critères pour les professionnelles.
Cela peut vous être utile si votre terrain comporte votre résidence principale et un futur local professionnel.
Ce tableau de mentionne pas la RAP. (redevance archéologique préventive)
Il exclut aussi les exonérations.
Les simulateurs de taxe d’aménagement en ligne les plus utilisés
Ce forum de construction
Surface habitable ou non !?
Ce forum prend une marge de sécurité.
Les surfaces en-dessous d’1m80, (dites non-habitables)ne sont pas comptabilisées pour le calcul de la taxe d’aménagement.
Par contre il propose la piscine et les places de parking, critères supplémentaires récurrents.
Vous trouverez les taux communaux puisqu’en sélectionnant une autre commune, j’ai un taux différent. Et l’on comprend tout de suite pourquoio il faut éviter les autres sites qui ne demandent que le code postal.
(NB : 2 communes ayant le CP 50400 sont absentes )
La réponse est très rapide.
Le détail est rassurant, ils ont même pensé à la RAP.
Pour cette estimation avec la commune de Mouy sur Seine, j’ai deux secteurs dont un à 20% de taux communal!
C’est la seconde fois que j’en vois un. C’est rare mais ça existe. ET là ça pique !
Petite parenthèse…. si vous faites construire pour la première fois, il est possible ( pour ne pas dire certain) que vous ayez oublié des choses, ou mal défini des éléments de votre projet.
Ce n’est vraiment pas simple car il y a énormément de choses à penser. Pour vous aider, j’ai créé cet ebook ci-dessous avec beaucoup de questions à se poser afin de réussir sa construction:
Un site dédié uniquement au calcul de votre taxe d’aménagement:
Je saisi le département et le CP
Un article, écrit uniquement pour ma commune, sympa !
Mais si je vais faire construire sur St Planchers (aussi 50400), est-ce le même taux communal ?
C’est rapide, un peu trop à mon goût…
On ne me demande pas si je rentre dans les conditions pour l’abattement sur les 100 premiers m², si je vais avoir une ou plusieurs places de parking. Entre autres….
calcul pour le CP 50400
Calcul pour le CP 77480
Et vous vous dites……
Quel est l’intérêt si personne ne peut donner le montant de votre TA ?
Vous avez cherché le montant de votre TA sur le net ? et pas qu’une fois ?
Je me trompe?
Faire du business, c’est donné aux gens ce qu’ils veulent ?
Votre adresse e-mail peut valoir quelques euros……
Certains sites, comme celui de notre exemple vous donne immédiatement un montant.
Mais vous verrez que la plupart vous demanderont votre nom, prénom, mail, voir la superficie de votre terrain.
Tout cela n’a aucun intérêt pour calculer le montant d’une taxe d’aménagement.
Mais vos données peuvent valoir de l’or. Avec votre code postal et la superficie de votre terrain, on peut deviner que vous avez un certain budget pour faire construire votre maison.
Les coordonnées se vendent plus ou moins chères selon si vous êtes un potentiel « gros » client ou non.
On parle de plusieurs dizaines d’euros, fois x milliers de contacts enregistrés.
Est-ce illégal ?
Pas du tout. Si c’est inscrit dans les mentions légales.
Chaque site est tenu de respecter la loi et d’expliquer ce qu’il fait avec vos données.
Entre nous, quand j’ai construis ma maison, j’étais content de recevoir des pubs sur des promos qui m’intéressaient.
Certains sites font très bien leur travail.
Et vous pouvez vous désabonner quand vous recevez une pub qui ne vous convient pas.
Mon site ne revend pas les e-mails, mais si des lecteurs, demain, me demandent si je peux leur obtenir des codes promos via « 1.2.3 élec » où je ne sais quel autre site pouvant les aider dans leur construction de maison……pourquoi pas, s’il peut y avoir un intérêt pour eux.
Puis-je faire confiance à un simulateur de taxe d’aménagement pour préparer mon projet ?
Bilan :
Oui, pour le site du gouvernement et celui du Forum construire.
Cela permet de constater ou non la faisabilité de votre projet.
Aucun des deux ne garantit la fiabilité des taux dans la mesure où chaque département et communes remontent leurs informations plus ou moins en temps et en heure !
En savoir plus : « La taxe d’aménagement 2020 Quand? Quoi? Comment »
Beaucoup disposent d’une matrice excel plus complète (mais pas tous) que celle du forum construire, et moins complexe que celle du site du gouvernement.
Si je ne veux pas utiliser de simulateur de taxe d’aménagement en ligne
Quoiqu’il arrive, il vous faudra tout de même récupérer un Certificat d’Urbanisme.
Profitez-en pour calculer le montant de votre taxe d’aménagement, et récupérez les informations dont vous avez besoin pour la calculer.
Précisez votre budget pour ne pas au bout du bout du bout…(c’est à dire au moment des travaux que vous vous gardez)……faire des économies de bout de chandelle, ou reporter les travaux d’une pièce que vous auriez pour finir avant d’emménager.
(Ce ne serait pas bien grave non plus….si vous ne rencontrez que ce problème, c’est que vous aurez déjà bien anticipé !)
Les démarches en Mairie peuvent effectivement prendre un peu de temps. Cette tâche peut être agaçante.
Moins vous laissez de choses au hasard, ou dans l’approximatif, au mieux vous maîtriserez votre projet.
Nous avons constaté que des code postaux identiques pouvez concerner une dizaine de communes, donc une dizaine de taux différents.
De plus, au sein d’une même commune, il peut y avoir des secteurs.
En général, les taux tournent entre 1% et 5%, mais beaucoup de communes avec des secteurs prisés sont entre 5% et 20%.
Soyez donc vigilant.
Plus vous allez à la rencontre des gens après vous êtes renseigné sur le net, plus vous apprendrez vite, plus vous enrichissez vos connaissances et mieux vous maîtriserez votre projet.
Emménager heureux,
Jonathan,
Lire l’article Obtenir son prêt immo : 5 trucs pour plaire à un banquier
