Assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour faire construire sa maison

L’AMO (Assistant à maîtrise d’ouvrage) est un métier dont on parle peu.

En effet, Les AMO privés sont peu nombreux, ou travaillent chez des professionnels, plutôt « haut de gamme ».

Que ce soit auprès d’un architecte, un maître d’œuvre ou un constructeur, un bon assistant a un rôle déterminant dans la réussite d’un projet de construction de maison, puisqu’il en est à la base, au tout départ.

 

 

Quel est le rôle d’un Assistant à maîtrise d’ouvrage ?

Il accompagne le maître d’ouvrage dans l’élaboration complète du projet.

Son rôle est de conseiller et d’orienter ses clients vers les « bons » choix.

Sa mission est d’aider le maître d’ouvrage à définir et piloter son projet de construction.

Il conseille, assiste, et propose.

Le décideur restant le maître d’ouvrage (c’est à dire vous)

L’inexpérience et les idées préconçues que peut avoir un client sont des pièges et des sources d’erreurs.

Pour éviter ces imprévus, qu’ils soient d’ordre financier ou non, l’assistant à maîtrise d’ouvrage vous posera des dizaines de questions afin que le projet de construction soit adapté en tout point à ses futurs habitants.

CLAIREMENT :

Vous souhaitez réaliser une auto construction pour garder une totale liberté de choix, y compris sur les artisans. Mais vous n’êtes pas du métier.

Un Assistant à maitre d’ouvrage vous proposera des rendez-vous avec tous les corps d’état, au moins 2 entreprise de chaque. Il vous conseillera dans vos choix, vous assistera dans la préparation du budget, dans le planning de réalisation, et suivra le chantier si vous le désirez.

Les tâches qu’il accomplira seront inscrites dans un contrat que les 2 parties signeront.

 

 

Comment est rémunéré un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage ?

A l’heure ou au pourcentage.

Comptez de 4 à 7% du coût du projet (construction de la maison seule).

Juste pour élaborer votre projet de construction et vous mettre sur le bon chemin, vous trouverez des tarifs pouvant varier de 100€ à 150€ de l’heure TTC.

Évidemment, plus le projet est « grand » et « original », et plus il y aura de temps de travail.

 

 

Extrait d’un contrat entre un AMO et le MO :

Article 1

1.1 Identification et description du programme

Dénomination de l’opération : Construction d’une maison individuelle par Constructeur X

1.2 Description du programme

Suivi de conformité des travaux de construction d’une maison individuelle à usage d’habitation.

Article 2

2.1 Mission et généralités

Sur la base que le maître d’ouvrage s’engage à définir :

-Les délais d’exécution

-Des données techniques : Levés de géomètre, relevés de bâtis, résultats et analyses de la campagne de sondage, études préliminaires, avant-projet, plan d’exécution, comme toutes les études antérieures que le maître d’ouvrage s’engage à fournir, étude de sols – études thermiques.

L’assistant à maîtrise d’ouvrage a pour mission :

-Vérification de la conformité des travaux de construction d’une maison à usage d’habitation.

-Informer le maitre d’ouvrage des malfaçons éventuelles, et de toutes non-conformités visibles.

Cette mission n’est pas une mission de maîtrise d’œuvre.

N’est pas compris dans cette mission, toutes autres procédures, notamment judiciaires, extension de bâtiment, courriers envoyés en recommandé avec AR si nécessaire,…

Cette mission comprend les points de contrôles suivants :

Gros œuvre, vérification :

• avant coulage des fondations
• en cours d’élévation (chaînage verticaux et horizontaux)
• avant coulage dalle étage, pose charpente, couverture.
• Enduit de façade

Second œuvre, vérification :

• Menuiseries extérieures
• plâtrerie
• électricité
• Plomberie
• Carrelage

Chaque poste fera l’objet d’un compte rendu

Article 3

3.1 Rémunération :

Les honoraires sont négociés librement et forfaitairement entre les parties présentes selon les modalités suivantes :

Le maître d’ouvrage honorera l’assistant à maîtrise d’ouvrage, il versera la TVA en vigueur, pour un montant TTC de ….€ pour le gros œuvre et ….€ TTC pour le second-œuvre. Participation à la réception des travaux offert si les 2 postes sont retenus (plus-value de …€ dans le cas contraires)

Explications

Dans ce contrat, on peut observer que l’assistance principale se fait sur le terrain.

Le maître d’ouvrage devra présenter les avants projets réalisés, les éventuelles ébauches de plans. Et surtout, devra déjà avoir le terrain avec les études préliminaires réalisées.

On peut donc se poser la question « Pourquoi prendre un AMO pendant le chantier lorsque l’on fait construire avec un constructeur ou un maître d’œuvre ? » 🤔

Autant être maître d’ouvrage et maître d’œuvre à la fois.

Ou changer de Constructeur si la confiance envers lui nous incite à prendre une tierce personne….

A chacun de voir…

 

 

Pourquoi ai-je choisi d’être Assistant à Maîtrise d’ouvrage en ligne ?

(uniquement pour la Construction ou la Rénovation de maison individuelle )

Les raisons sont très simples.

Depuis août 2003, je rencontre des personnes qui rénovent, construisent, bricolent. Je conseilles et vends des matériaux pour l’habitat.

Ces personnes, je les rencontre à différentes étapes de leur projet. Notamment, vers la fin quand ils achètent les matériaux pour les travaux qu’ils réalisent eux-mêmes.

Dans la majeure partie des cas, les problèmes sont subis et on cherche à les résoudre.

La plupart du temps, c’est trop tard. Les dégâts et les surprises de budget sont là.

Il faut des semaines, voir des mois pour lancer un projet de construction.

La plupart des maîtres d’ouvrage se focalisent sur le financement et la maison seule (du moins l’esthétique et la déco) , et parmi les plaintes et les déceptions , jamais je n’ai entendu parler du financement.

Quant à la décoration, c’est important, mais ça vient à la fin. Inquiétons-nous d’abord que tous les équipements rentrent dans chaque pièce, et que la circulation et l’accessibilité soient optimisées dans la maison.

 

 

Mais comment s’intéresser à ce que l’on ignore ?

Suite aux différents retours que j’ai par email ou via la page Facebook, je peux vous assurer que une personne sur deux oublie au moins une taxe !

Et vu le montant qu’elles peuvent atteindre, le budget peut en prendre un sacré coup !

Lire :  » Liste taxes et frais annexes « 

Entre le rythme de notre quotidien, et les quantités d’informations en pagaille que l’on trouve sur le net, comment peut-on se lancer dans le bon chemin ?

Et la mode des forums ou groupes Facebook….peut-on vraiment s’entraider entre novices, dans tous les cas de figure ?

En tant que client, ai-je des responsabilités ? ou est-ce que je me réfugie dans « c’est la faute des pros » ?

Mon job est de poser les bonnes questions, tous mes clients ne repartent pas forcément avec ce dont ils pensaient avoir besoin.

 

 

Pour conclure :

Se faire accompagner par un AMO est un bon compromis si vous voulez gérer cette aventure est être vous -même le maître d’œuvre de votre projet de construction.

Vous pouvez parfaitement profiter d’une aide en ligne pour élaborer votre projet pour bien le lancer, et emménager heureux,

Vous gagnerez un temps considérable.

Attention tout de même, certains accompagnements atteignent les 1000€ voir les 2000€…..juste pour des vidéos !

Ces prix sont, à mon avis, très abusifs. D’autant qu’il n’y a aucun rendez-vous de débriefing prévu.

Même si un site et son écosystème génère des dépenses, un AMO en ligne, qui ne peut se rendre sur le terrain, qui n’est pas disponible par téléphone ou visio , et pratique de tels tarifs n’ a pas vocation à vouloir aider, puis en vivre.

Ou alors, juste aider une élite…

Internet est ce que nous en faisons, créateurs comme consommateurs.

Il est pratique pour tout le monde, aussi bien pour le porte feuille du consommateur, et celui qui souhaite lancer un service en ligne.

Si vous pensez à faire construire, et que vous souhaitez prendre un bon départ, n’hésitez pas à me contacter 😉

Jonathan