La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un contrat immobilier dans lequel un promoteur vend un bien immobilier avant même qu’il ne soit construit. Dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) , un acheteur (ou acquéreur) signe un contrat de réservation ou un contrat préliminaire avec un promoteur immobilier pour acheter un bien immobilier qui n’existe pas encore ou qui est en cours de construction.
Le bien sera livré à une date future convenue, généralement à la fin de la construction. Pendant cette période, l’acheteur effectue des paiements échelonnés en fonction de l’avancement des travaux.
Les prix sont souvent plus avantageux en VEFA
Les prix des biens en VEFA sont souvent plus attractifs que ceux des biens immobiliers déjà construits. Les promoteurs peuvent proposer des prix compétitifs pour attirer les acheteurs avant même que la construction ne soit achevée.
Financement échelonné
Les paiements sont généralement échelonnés en fonction de l’avancement des travaux. Cela permet à l’acheteur de répartir le coût d’acquisition sur plusieurs années, facilitant ainsi le financement de l’achat.
En VEFA, il est possible de personnaliser son projet
Selon le stade de construction, il peut y avoir des opportunités de personnaliser certains aspects du bien, tels que les matériaux, les finitions intérieures, ou parfois même la disposition des pièces, en fonction des options proposées par le promoteur.
La VEFA présentent des Garanties légales
En France, la VEFA est soumise à des garanties légales, dont la garantie d’achèvement, la garantie de parfait achèvement, et la garantie décennale. Ces garanties offrent une protection à l’acheteur en cas de défauts ou de problèmes structurels.
Réduction des frais de notaire
Les frais de notaire pour l’achat d’un bien en VEFA sont calculés sur le prix du terrain et non sur le coût total de la construction, contrairement à c que beaucoup de néophytes peuvent penser, ce qui entraîne des économies non négligeables versus l’achat d’une maison.
En effet, quand vous achetez un bien immobilier, les frais de notaire s’appliquent à l’ensemble du bien.
Pour une VEFA, le bien que vous achetez, c’est le terrain, uniquement.
Des économies d’énergie avec la VEFA
Les nouvelles constructions doivent être réalisées aux normes énergétiques en vigueur, ce qui peut se traduire par des économies significatives à moyen/long terme sur vos factures d’énergie. Sans oublier que le confort qu’offrira le bâtiment, que ce soit en hiver comme en été.
Il est important pour l’acheteur de bien comprendre les termes du contrat de VEFA, de vérifier la réputation du promoteur, et éventuellement de consulter un professionnel du droit immobilier pour s’assurer de la sécurité juridique de la transaction.
Achetez du neuf en VEFA
la VEFA est un mode de vente aussi très utilisé pour les appartements, notamment dans le cadre de la construction de résidences collectives, d’immeubles d’habitation ou de programmes immobiliers.
Que ce soit pour acheter neuf une maison individuelle, un appartement, ou tout autre type de bien immobilier, les avantages et les garanties associés à la VEFA sont généralement similaires. Cependant, les détails spécifiques peuvent varier en fonction du projet, du promoteur et des caractéristiques du bien immobilier concerné.
Il est toujours recommandé de bien comprendre les termes du contrat de VEFA, de faire des vérifications appropriées sur le promoteur, et si nécessaire, de consulter des professionnels du droit immobilier pour assurer la sécurité juridique de la transaction.
