Une « construction de maison standard » ne veut pas dire grand chose.
Et pourtant, la question « combien coûte la construction d’une maison standard » revient très fréquemment.
Dans un premier temps, nous allons définir ce qu’est une maison standard.
La surface, les équipements, le style,…bref autant d’éléments indispensables pour lancer un projet de construction à l’équilibre avec son budget.
En conclusion, nous regarderons concrètement, le prix de x construction de maison avec leurs caractéristiques.
Attention : Selon votre région, votre commune, certaines taxes et frais annexes, ainsi que le coût du terrain sont très variables. Cet article ne traite que de la construction de la maison seule, hors extérieur.
Pour prévoir des budgets annexes :
Lire : « Liste taxes et frais annexes «
Lire : « Que peut contenir un budget pour les extérieurs d’une construction ? »
Définition d’une » Maison standard «
Les surfaces d’une maison standard :
Chacun peut avoir sa définition, mais disons que vous êtes dans la « moyenne » de ce que veulent et peuvent avoir la majorité des personnes désirant faire construire leur maison.
Partons du principe où l’on essaye d’avoir le plus grand possible, et le plus pratique possible, avec le budget moyen…que je rencontre le plus souvent.
Je n’ai pas trouver de données sérieuses sur le sujet, ce sera donc uniquement mon propre retour d’expérience.
Une maison entre 90 et 110 m², avec 3 chambres, une salle de bains, une cuisine, un cellier, une pièce de vie d’environ 40m², un WC.
Peut-être 2 WC et une salle d’eau pour éviter de prendre un ticket le matin quand tout le monde se prépare en même temps.
ATTENTION : certaines maisons de 90 m² sont mieux agencés que des constructions de 100m² !
Votre priorité est le trio ESPACE-CIRCULATION-ACCESSIBILITÉ
Lire : » Débuter son premier plan de maison «
La forme d’une construction de maison standard
Ici, pas de chichi, pas de particularité architecturale pour montrer de l’extérieur que l’on a la plus belle maison du quartier.
Il faut que ce soit la plus accueillant possible et agréable à vivre.
Le but est bien de prioriser ce que nous avons vu précédemment pour un usage agréable au quotidien.
Par ailleurs, n’oubliez pas pour votre porte-monnaie que la forme et la compacité de la maison est l’élément principale.
C’est celui qui a le plus d’impact sur le prix final au m² car ce critère impacte la mise en œuvre de quasiment tous les autres corps d’état.
Dans l’image ci-dessus, le surcoût de de maçonnerie, et de charpente/couverture dû à tous ces décrochés impactera à la hausse les coûts :
- de ravalement
- d’isolation (et pose du placo)
- des revêtements de sol
Et pour l’avenir, nettoyer, démousser ne sera pas si aisée…et avec le nombres de « morceaux » de murs donnant sur l’extérieur, la performance énergétique n’est clairement pas optimisée.
Je vous en parle plus dans cette vidéo en faisant le parallèle avec la RE2020.
A noter aussi qu’il n’y a pas de différence de prix significative entre une maison standard à étage ou une maison standard de plain pied.
Les équipements d’ une » maison standard » :
Parlons chauffage et production d’eau chaude sanitaire (ECS).
Selon votre région, l’association, la répartition de ces équipements peuvent différer.
En ce qui concerne la RE2020, je pense fortement que l’impact sera sur les matériaux utilisés pour l’élévation de la maison et l’isolation.
Rappelons les priorités dans l’ordre :
- L’orientation
- L’isolation
- La ventilation
- Le chauffage
La pompe à chaleur devient incontournable. Restituer jusqu’à 4 fois l’énergie consommé est la base.
Une VMC hygroréglable ou double flux sera aussi indispensable. Ce sera l’une ou l’autre selon votre région et le type d’isolation sélectionné.
Le niveau de décoration le jour de la remise des clés :
Je ne vais m’étaler sur le sujet pour la bonne et simple et raison que je privilégie le conseil suivant :
Rester en blanc, pour emménager dans un espace propre et lumineux.
Puis au fil des jours et des semaines, il sera plus simple de se projeter car vous aurez beaucoup plus conscience des espaces, des volumes et du niveau de luminosité.
A noter tout de même qu’il est conseillé de rester sur de la peinture mat au mur si vous comptez mettre quelques murs en couleurs.
Cela vous évitera d’avoir à poncer légèrement une peinture satinée sur laquelle l’adhérence d’une peinture peut être compliquée.
Lire : « Exemples de devis peinture (et outils/accessoires) »
Exemples concrets de prix et caractéristiques :
Une maison standard, c’est une maison avec une emprise au sol rectangulaire…avec un décroché maximum au niveau de la maçonnerie, et pas quelque chose de biscornu.
De cette façon, l’impacte sur les coupes (et donc la perte de matériaux) serait optimisé, ainsi que le temps de mise en œuvre :
Une toiture traditionnelle 2 pans, en tuile mécanique, avec un écran sous-toiture non-obligatoire mais FORTEMENT recommandé.
Le gros-œuvre représente généralement les 2 tiers du prix de la maison (environ).
Plus le budget global au m²est important plus cette part va baisser, et celle consacrée à l’aménagement (cuisine, SDB, sols,…) va augmenter.
En imaginant que vous fassiez construire intégralement par des professionnels, comptez entre 1500 et 2000€ le m² habitable, dans ce prix, peut être inclus un garage simple d’une vingtaine de m².
Les meubles de cuisines seront en stratifiés d’une finition bon rapport qualité-prix . Oubliez le plan en quartz ou en verre.
Les sanitaires seront des équipements de qualités de finitions simples et sobres, pas de chichi.
Ici, nous parlons de détails et vous devez prendre ce que je dis avec des pincettes. Vous pouvez consacrer un billet supplémentaire pour votre pièce préférée.
En établissant quelques devis, vous serez à même d’affiner votre budget et de faire vos choix.
Si vous vous gardez quelques travaux, disons finitions (peintures, sols, meubles de cuisine et salle de bain), cette fourchette de prix peut baisser de quelques centaines d’€uros.
N’hésitez pas à me contacter afin d’échanger sur votre projet de construction avant de vous lancer.
Emménagez heureux,
Jonathan
