Construire en France #1 : Faire construire une maison à Poitiers

Pourquoi s’installer dans la Vienne et faire construire une maison à Poitiers, ou ses environs ?

Quel est le prix moyen des terrains à bâtir sur ce secteur, et quels avantages pouvez-vous y trouver ?

Dans ce 1er article, d’une série dédiée à explorer notre beau pays du point de vue d’un projet de construction, intéressons-nous à la ville où se situe le célèbre Futuroscope.

Après avoir consulté les prix des terrains au m², nous regarderons les possibilités de déplacements grâce aux infrastructures présentes.

Ainsi que les taux communaux pratiqués pour la taxe d’aménagement.

Entre les territoires et urbains, parcourons rapidement la Vienne.

Quel est le prix du m² à Poitiers ?

Pour une construction de maison à Poitiers, vous devrez compter environ 120€ du m² (source Solvimo).

Bien entendu, cela reste une moyenne comprise entre un plus bas et un plus haut, soit entre 82 et 229€ le m².

Depuis 3 ans, les prix sont plutôt stables. Si on occulte l’année 2018, ils sont stables depuis 2016 en fait.

En cas de revente, et difficultés sur le marché de l’immobilier, ce sont les grandes villes qui sont le moins touchées, les prix baissent moins vite qu’en milieu rural.

Pour trouver un terrain, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou un constructeur maison Poitiers ou ses alentours.

Voici quelques exemples de prix au m² de terrain dans des communes aux alentours de Poitiers, dans un rayon de 10 km : 

(Ces estimations sont issues des transactions effectuées et connues du site Solvimo)

• Migné-Auxances : 77€
• Montamisé : 81€
• Smarves : 79€
• Bignoux : 72€
• Nouaillé-Maupertuis : 56€
• Avanton : 66€
• Quinçay : 67€
• Saint Julien-l’Ars : 74€

Pour vous situer :

Pour quelles raisons s’installer à proximité de Poitiers ?

Entre ville et campagne, il y a peu de raisons pour ne pas apprécier ce département…à part si vous êtes un amoureux de la mer et qu’il vous faut votre dose hebdomadaire d’air iodé !

Et encore, la mer est à moins de 2h, notamment la magnifique ville de La Rochelle.

Bon nombre de communes sont suffisamment grandes pour bénéficier des commodités indispensables (écoles, santé, commerces, loisirs, associations sportives,…).

Par la route, Poitiers et son agglomération se situent à moins de 3h d’autres villes magnifiques comme Bergerac et Bordeaux. Et 2 heures pour Nantes et Orléans.

Poitiers a un aéroport desservant plusieurs grandes villes de France. Ainsi que vers des villes Européennes une bonne partie de l’année, telles que Londres, Barcelone et Edimbourg.

Des aides pour faire construire dans la Vienne

Pour cette année 2022, Le schéma de l’habitat 2017-2022 est une des priorités du département. 

Sous certaines conditions, pour l’accession à la propriété des moins de 26 ans par exemple, une enveloppe de 100000€/an est à disposition pour 20 logements. Il faudra bien entendu répondre à certains critères comme le respect des plafonds d’éligibilité au prêt à taux zéro.

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La taxe d’aménagement aux alentours de Poitiers

Comme d’habitude, je vous conseille fortement de consulter les taux communaux.

Le taux départemental de la Vienne est de 1% (2022), en dessous de la moyenne nationale.

Mais d’une ville à une autre, ce taux peut légèrement varier.

Si l’on reprend nos exemples précédents :

Smarves : 3.5%

Quinçay : 5%

La taxe d’assainissement aussi sera aussi à prévoir, comme partout…ça ne coûte rien de le rappeler !

Lire : “Liste des taxes et frais annexes pour faire construire une maison”