Conseils construction maison, les plus important avant de se lancer !

Le meilleur moment pour prendre des conseils pour un projet de construction maison est le moment où rien de concret n’est encore signé. Ni le terrain, ni l’engagement auprès d’un professionnel de la construction.

Nous nous sommes tous, à peu près posé les mêmes questions :

• Par où commencer?
• Quels sont les détails où les erreurs sont fréquentes ?
• Dois-je choisir un constructeur, un architecte, un maître d’œuvre ?
• Les constructeurs donnent-ils des conseils fiables ?
• Comment optimiser mon plan pour avoir le plus d’espace possible ?
• J’ai vu un terrain, il me plaît, mais ses caractéristiques me permettent-elles de réaliser tel type de maison ?
• A quoi penser au niveau administratif, des taxes et autres papiers obligatoires à fournir ?

Et on pourrait continuer encore et encore…un projet de construction de maison touche de nombreux domaines, de nombreuses compétences (dont la plus sous-estimée : la gestion des émotions, nous en parlerons rapidement en conclusion), et vous demandera du temps.

Néanmoins, pour étudier un projet, nous allons nous poser des questions sur des sujets que nous connaissons, et recevoir des conseils en conséquence.

En effet, nous n’irons pas creuser là où il y a forcément besoin. On ne se renseigne pas sur ce que nous ignorons.

Nous n’irons pas dans le détail. Et une fois le chantier commencé, c’est là que les surprises arrivent.

Elles vous prendront plus ou moins de temps et grignoteront votre budget.

Elles vous inquièteront, et vous devrez prendre des décisions dans l’urgence face à ces imprévus.

Cet article vous donne la marche à suivre sur les conseils indispensables pour une construction maison.

Ces conseils sont les premiers, les incontournables pour un bon départ.

(je vous laisse une liste d’article à la fin afin que vous puissiez avoir le plus possible de conseils dans l’ordre chronologique d’une préparation d’une construction de maison)

 

 

Le conseil “Construction maison”, le plus important.

Le plus souvent, la personne la plus responsable de la réussite, comme de l’échec, de son projet de construction, c’est le maître d’ouvrage.

C’est-à-dire, VOUS.

Des responsabilités pèsent sur vous du point de vue légal.

Mais surtout, dans la façon de préparer votre projet de construction.

Recevoir des conseils pour votre construction demande de votre part un “tri” de toutes ces informations.

Dès le début, mettez-vous cela en tête, ne laissez rien au hasard.

Quand vous rencontrerez des pros, vous ne serez plus novice car vous aurez appris beaucoup de choses.

Les premiers conseils doivent vous aider à définir votre projet. Pour cela, il convient de définir son ou ses projets de vie.

Par exemple, vous ne ferez pas les mêmes choix, si votre objectif est de vivre dans cette future maison jusqu’à la fin de vie, et si vous comptez la revendre dans 5 ans !

 

 

Pourquoi vous ne devez plus compter sur vous que les professionnels pour votre projet de construction ?

Une erreur fréquente est l’oubli d’une ou plusieurs taxes.

Il est de la responsabilité du maître d’ouvrage de s’acquitter des taxes obligatoires liées à son projet de construction.

Peut-on parler de défaut de conseil si la banque ne vous en parle pas pendant le montage de votre dossier de prêt ?

Non.

Un constructeur de maisons individuelles devrait vous y faire penser. Mais s’il reste dans son cadre, il n’y est pas obligé.

La majeure partie du temps, le maître d’ouvrage préfèrera trouver un coupable, plutôt que de se dire qu’il s’est mal informé.

Pour vous aider, voici une liste des taxes et frais annexes auxquels il vous faudra penser.

Je vous conseille de vous considérer comme LE responsable de tout ce qu’il peut arriver durant la réalisation de votre projet de construction. 

De cette façon, vous serez plus attentif, plus curieux et vous anticiperez beaucoup plus.

Par conséquent, vous éviterez un maximum d’erreurs !

Idem pour l’administratif !

Une entité comme un magasin doit fidéliser ces clients. Pensez-vous que c’est le cas partout ?

Si la mairie vous informe que vous aurez 200€ de taxe d’assainissement…et qu’au bout de quelques mois, vous recevez un avis à 1500€, que va-t’il se passer d’après vous ?

Il vous faudra vérifier vos sources et les réponses que l’on vous donnera. 

Toutes les mairies, selon la taille des communes, n’ont pas les mêmes compétences. 

Et il n’est pas rare que les informations données soient erronées et/ou incomplètes.

Je vous conseille de toujours envoyer vos questions par email dans un premier temps, afin d’avoir des écrits.

 

 

Quels types de professionnels de la construction donnent des conseils ?

Ils donnent tous des conseils !

Les constructeurs de maisons individuelles, les maîtres d’œuvre, architecte, assistant à maîtrise d’ouvrage,…il en existe des plus ou moins “chers”.

Leurs honoraires correspondent à des heures de travail. Et donc à un niveau d’accompagnement en amont.

Ils savent que vous ne penserez pas à tout. Pourquoi passeraient-ils des heures à vous poser toutes les questions nécessaires afin que vous soyez 100% satisfait ?

Ils répondront à vos questions et vous donneront de bons conseils.

Mais vont-ils, même s’ils vous gardent 2h, vraiment apprendre à vous connaître afin de répondre à vos besoins au détail près…?

De plus, est-ce possible d’être 100% satisfait d’un projet de construction ?

Non, je ne pense pas.

Cela reste de l’artisanat…il peut se passer beaucoup de choses.

VOUS et vous seul savez ce qui est le mieux pour votre famille et son avenir.

Au mieux vous définissez votre projet et vos attentes, et au mieux vous pourrez transmettre cela aux professionnels.

De cette façon, vous ressentirez dans ces conseils pour votre construction s’ils prennent en compte ce que vous leur avez demandé.

Je ne peux hélas pas tout dire en un article…d’ailleurs on ne pas tout dire et donnez tous les conseils pour un projet de construction de maison.

Bien qu’il y ait des points communs entre tous les projets, nous sommes tous différents, avec des besoins, contraintes et envies différentes…

Tout le monde ne peut donc pas recevoir les même conseils pour son projet.

Parmi mes clients, je conseille à certains un constructeur en CCMI. Mais pour d’autres, je sais que cela ne fonctionnera pas et qu’il ferait mieux de faire appel à un maître d’œuvre.

 

 

Des conseils sur le type et le mode de construction :

Disons que le type de construction désigne la maison en elle-même (Maison ossature bois, maison traditionnelle, maison avec un toit plat,….) et que le mode désigne l’organisation pour la construire (CCMI avec un constructeur, Moe, AMO, autoconstruction complète ou partielle,….)

Vous devez, entre autres, faire le point sur :

• les conséquences géographiques liées à vos différents objectifs et/ou projets de vie.
• Votre logement actuel (les points positifs et négatifs, même si vous êtes dans un appart de 40m²)
• Les secteurs géographiques qui peuvent vous intéresser
• Procédez en entonnoir pour déterminer des communes.

Tout cela vous servira pour la localisation du terrain. Cela représente la majorité de la valeur de votre future maison en cas de revente. Pensez-y !

• Les travaux que vous êtes capables de faire vous-même, ou peut être.
• Les détails de conception, d’aménagement ou d’équipement particulier important pour vous, dans l’ordre de vos priorités.
• Déterminez ce qui pourrait éventuellement être fait plus tard.
• Quel montant maximum voulez-vous (et pouvez-vous) mettre dans ce projet ?

Cette partie servira à obtenir un budget global maximum. Nous pourrons ainsi déterminer le nombre de m² habitables potentiellement réalisables.

Mais aussi de poser plusieurs scénarios, comme l’organisation des travaux de finitions ou l’évolution de la maison.

Un couple sans enfant peut très bien imaginer une maison de plain pied à moitié finie, ou une maison à étage avec combles aménageables.

Anticiper, c’est s’éviter des dépenses superflues pour l’avenir.

(Ceci est un avant-goût des 80 questions que vous pouvez obtenir sur l’ ACCUEIL du site)

En procédant de la sorte, en “entonnoir”, vous allez éliminer certains aspects, certaines questions.

Puis en creuser d’autres.

Vous allez affiner vos objectifs…ou le timing pour les réaliser.

Puis, prendre le temps de vous former, d’apprendre à bricoler…pourquoi pas ?

 

 

Où trouver des conseils pour une construction de maison

Les ouvrages pour un projet de construction maison :

Sur la page BIBLIOTHÈQUE, vous trouverez les ouvrages que je conseille au particulier.

Je suis particulièrement friand des ouvrages du MONITEUR.

Ils sont très complets et généraliste.

Selon les travaux que vous pensez pouvoir faire, il est préférable de choisir un ouvrage dédié à cet unique corps d’état.

Conseils construction sur Internet

Quels sont les objectifs des sites que vous consultez ?

Récupérer vos données pour les revendre aux constructeurs…générer du trafic pour vendre des liens…que contiennent les mentions légales…?

Il y a de tout, du très bon, du bon et du moins bon. Un seul site ne suffira pas.

N’oubliez pas que la majorité des articles sont créés en partant d’un mot clé recherché énormément par les internautes.

Mais comme mentionné au début, l’internaute ne cherche pas toujours les bonnes choses…

Sur Youtube

Il existe de nombreuses chaînes.

La mienne est plutôt généraliste sur les conseils de préparation d’un projet, ce qui est la base de tout.

Mais vous avez des dessinateurs de plans formidables, d’autres qui vous conseillent sur l’aménagement de vos extérieurs, l’application de la peinture,….

Les conseils construction sur les groupes Facebook

Il y a des groupes top, mais attention.

La plupart des personnes vous donneront des réponses, sans être pro. 

D’ailleurs, la plupart des réponses n’ont pas de sens, car il manque toujours des précisions importantes dans la publication pour répondre convenablement. Vous pouvez donc être induit en erreur.

Néanmoins, pour partager les expériences, avoir des avis, c’est génial.

Les conseils construction maison sous forme de formations vidéos 

Evidemment, je ne vais pas vous dire que ça ne sert à rien 😁

Mais que ce soit avec moi ou un autre, vous aurez beaucoup plus de contenus structurés, avec plus de réponses, et de nuances.

Mais avant de vous inscrire, assurez-vous que le site est toujours actif. Envoyez un mail avec une ou plusieurs questions, et constatez la disponibilité de la personne en face.

Car même si la formation vous apportera de nombreuses réponses, vous aurez des questions plus personnelles concernant votre projet.

Assurez-vous aussi que la personne est une professionnelle, AMO, MOE, MOEX, CST

Les services payants sur la construction sont réglementés. Par exemple, un commercial chez un constructeur, sans aucun autre diplôme ou formation, n’a pas le droit de faire payer ses services.

 

 

Par où commencer quand on veut faire “ construire sa maison “ ?

La définition du projet est le travail le plus productif pour toute la suite.

Et en même temps, le plus sous-estimé.

Concentrez-vous sur les questions du 1er PDF….d’autres arriveront par la suite, une question en appellera une autre, et ainsi de suite.

Comment un constructeur de maisons individuelles peut-il vous conseiller parfaitement si vous n’êtes pas capable de lui décrire vos besoins, contraintes et envies ?

 

 

Ne partez pas en vous disant que vous n’y connaissait rien

Combien de fois j’ai entendu ça….Tout le monde peut apprendre.

Notre expérience pro nous a beaucoup aidé quand nous avons construit notre seconde maison en 2013-2014.

Notre préparation et notre organisation (car ma femme a géré un peu de paperasse quand même) nous ont permis de réaliser notre maison, mieux que ce que l’on avait imaginé. 

Complètement adaptée à notre façon de vivre, nos contraintes, nos envies , nos plaisirs,….. Vous dire que presque 10 ans plus tard, c’est parfait, ce serait mentir. On peut toujours améliorer, ce sont des détails…l’être humain n’est jamais100% content 😅)

C’est tout le malheur que je souhaite à quiconque se lance dans cette aventure.

Emménagez heureux,

Jonathan,

 

 

D’autres blogs :

Une fois emménagé, il vous restera peut-être de petits travaux à réaliser. Et si vous avez opté pour une déco sobre, voire quasiment inexistante, les idées de décoration arriveront assez vite.

Entre parenthèses, je pense que cette solution est top…

Pourquoi ?

Vivre quelques semaines dans cette nouvelle maison vous permettra de prendre naturellement vos repères, de découvrir la luminosité naturelle de chaque pièce et bien plus encore.

Ce n’est vraiment pas simple d’avoir des idées de décoration et d’aménagement durables.

J’ai pu rencontrer beaucoup de personnes “nouveaux emménagés”, et refaire complètement la déco de la maison dans les 2 années suivant l’emménagement n’est pas quelque chose de rare.

Vous vous lancerez pièce par pièce (du moins, c’est ce qu’il est conseillé de faire).

Pour les idées et la technique, le blog Lovimo peut vous fournir beaucoup d’informations intéressantes.

Il ne s’arrête pas à l’immobilier en général (Construction, rénovation, investissement), ce blog publie des articles sur la maison, le jardin, les équipements et accessoires…

Vous trouverez aussi des conseils sur l’entretien…qui arrivera très vite, c’est pour cela que l’on entend souvent qu’une maison n’est jamais finie.

Notamment en extérieur, si votre logement précédent n’était pas muni d’un jardin (ou d’un petit jardin), il y a probablement des soucis auxquels vous n’avez jamais été confrontés !