Par où commencer un projet de construction de maison ?
Le plan, le choix d’un constructeur, commencer à chercher un terrain à bâtir …..pas encore !
Dans quel ordre lancer ce projet?
Devez-vous d’abord voir un constructeur ou la banque? Ni l’un ni l’autre !
Beaucoup de personnes racontent leur expérience comme ils parleraient d’un cauchemar!
C’est vrai. ça arrive.
Mais ceux qui sont heureux et ont réussi leur projet de construction de maison en parle moins !
Durant ces 15 dernières années, j’ai eu l’occasion de rencontrer quelques centaines de personnes qui ont relevé ce défi.
Pensez le projet avant de vous engager dans quoique ce soit, avec qui que ce soit, est l’étape indispensable pour prétendre réussir son projet de construction.
C’est pourquoi, j’ai décidé de vous donner 5 conseils avant de lancer votre projet de construction de maison.
Contrairement à ce que l’on pourrait croire en lisant des récits d’expérience sur le web, beaucoup sont parvenus au résultat rêvé.
Appliquer les 5 conseils suivants vous aidera à faire face aux différents choix qui vont se présenter à vous. Tout au long de votre projet de construction de maison.
Vous devez définir vos besoins, et vos envies.
Pas pendant vos recherches bancaires, de constructeurs, ou après avoir trouver un terrain.
Une fois que vous avez lu cet article, vous serez libre de télécharger des PDF offerts pour préparer votre avant-projet, l’étape indispensable à la réussite de n’importe quel projet de construction.
Si on faisait construire?
Vous devez commencer à vous projeter un maximum. Et je sais que ce n’est pas si simple.
Penser que c’est inutile de consacrer du temps à cela vous amènera à faire des erreurs, et à subir des surprises de budget (ou du moins en partie).
Vous pourrez probablement rattraper quelques unes de ces erreurs mais ce sera un an de stress à courir après les informations, le conducteur de travaux qui n’a pas que vous à gérer au téléphone,……. et bien d’autres choses encore.
Quelques mois après votre emménagement, lors de votre histoire de construction, vos phrases débuteront souvent par :
· Ah…! Si j’avais su,… j’aurais fais comme si
· SI j’avais eu l’information, j’aurai fais ça
· On ne nous a rien dit…….!
· C’est de la faute de….
· Je ne savais pas …
(Ah…..Ce «on», toujours responsable de nos conneries.)
Du point de vue professionnel, j’entends ça tous les jours toutes les semaines ! Vraiment.
A titre plus personnel, quand nous avons pensé avec ma femme à faire construire, nous avons appliqué les conseils que je vous donne sur ce site.
Aujourd’hui, nous sommes comblés par ce projet.
Et ce n’est pas une question de standing, d’architecture ou d’autre détail bling-bling !
Cette maison répond à nos besoins, nos envies et nos contraintes.
Et j’imagine que votre objectif ressemble probablement au notre.
Mais il n’y a que VOUS qui puissiez définir VOS besoins, VOS envies et VOS contraintes.
Combien payerez-vous pour votre projet de construction de maison?
Combien pouvez-vous, ou voulez mettre d’euros dans ce projet?
Vous n’avez pas envie d’être dégoûté avant même que le projet débute?
Définissez le budget possible pour votre maison et ses extérieurs dans l’hypothèse d’emménager » tout fini «
Si vous commencez par un RDV avec le commercial d’un constructeur et que vous flashez sur un modèle en catalogue, alors vous pourriez vite redescendre sur terre.
Ce coup de cœur ne conviendrait peut-être pas à votre budget.
Les mauvais commerciaux qui ne vous demande pas votre budget dès le départ, ça existe. (Ou qu’il le calcule en oubliant des éléments,…)
👍 Lire « Comment et sur quoi économiser quand on fait construire sa maison ? » 👍
Si vous avez commis cette erreur….
Ce n’est pas pour autant qu’il faut abandonner le projet.
De nombreuses personnes stoppent toutes recherches, toutes réflexions et se persuadent même que c’est impossible pour eux. Fin de l’histoire.
Je suis même tombé sur un post Facebook de quelqu’un qui informait
qu’elle quittait le groupe car le projet tombait à l’eau, n’ayant que 200000€ de budget.
Au prix des terrains dans leur région, ils ne pouvaient prétendre à plus de 110m² habitables
J’en connais beaucoup qui aimeraient être leur place, mais pour autant, comme chacun fait ce qu’il veut, on peut être déçu avec un budget confortable lorsque l’on a idéalisé trop tôt un projet sans en définir les fondements.
Une cinquantaine de commentaires et de messages de soutien (et d’étonnement, ressemblant au mien ci-dessus) leurs ont redonné du peps et ils sont repartis à l’assaut.
Sans cela, l’état de désolation avait pris le dessus, et ils réduisaient leur projet à néant. Ce que je peux comprendre quand le projet rêvé ne correspond pas au budget.
Connaissez-vous le prix d’une maison ?
Comme pour bon nombre de choses, avant de vraiment s’intéresser à un projet de construction de maison, vous n’avez pas d’idée précise du coût d’un tel projet et de ces différentes composantes.
Il y a 10 ans, si quelqu’un m’avait dit que j’habiterai heureux avec ma petite famille dans une maison de 140 m² posée sur un terrain de 978m², à 5 min de Caen, de gros yeux remplis de doutes auraient pris possession d’au moins la moitié de mon visage.
Vous allez sous-estimer des parties du projet et en surestimer d’autres.
Il y a une différence entre «je sais » et je « pense savoir », confirmer vos choix en vous adressant aux bonnes personnes.
Quel sera le coût de votre maison au m2 ?
Qu’y aura-t-il dans votre future maison?
« x m², une cuisine équipée dernier cri avec le frigo qui fait ma liste de course, une balnéo à côté du sauna, une pièce cinéma, un carrelage imitation parquet dans le RDC, une salle de jeux pour les enfants,….
STOP!
Je reformule ma question:
Que voulez-vous que votre maison fasse pour vous?
Quelles activités adorez-vous y faire? Que détestez-vous ?
Ne cherchez pas trop loin!
Dans votre logement actuel, il y a forcément des éléments qui vous apportent satisfaction. Avec quelques améliorations, certaines pièces seraient en totale adéquation avec vos besoins et vos envies?
Listez toutes ces choses.
Fêtes entre amis? Combien de personnes
Ou plutôt repas de famille? Les deux?
Il fait beau toute l’année chez vous? Je suis à Caen, donc vous allez investir un peu plus que moi pour la terrasse, voir cuisine extérieure. (Mon rêve!!!)
Peu importe. Avec votre conjoint, notez tout ce qui vous passe par la tête.
Vous devez raisonner sur les bénéfices et les avantages quotidiens que vous apportera votre maison.
Beaucoup de vos choix vont ainsi apparaître comme évident lorsque vous validerez vos plans.
Les professionnels qui interviendront sur votre projet de construction ne vous connaissent pas.
Ils ne prendront pas le temps nécessaires pour s’intéresser à votre vie et ainsi viser dans le mille à chaque proposition qu’ils vous soumettront.
Qui mieux que vous, peut savoir ce que vous voulez?
Ne renoncez pas tout de suite à votre cuisine équipée dernier cri!
Je souhaite que vous intégriez un état d’esprit, une façon de
penser qui vous guidera vers vos bons choix.
Tous les mois minimum (depuis 15 ans), j’entends:
- On a acheté un super beau carrelage, mais il est chiant à laver
- Le plan de travail en chêne, c’est magnifique. Le huiler tous les
mois par contre, quelle contrainte !
- C’est magnifique le travertin dans la douche, mais qu’est-ce que c’est fragile !
Et je ne vous parle pas de tous ces bibelots et autres éléments de déco qui partent à la poubelle au bout de quelques mois car faire les poussières n’est pas une activité qui est très appréciée…..
Le problème est de se concentrer sur les choses que l’on maitrise. Quand on est pas du métier, on se concentre uniquement sur ce que l’on connait au lieu de s’informer des éléments les plus importants, qui sont souvent les moins passionnant, je vous l’accorde.
La réussite de votre projet de construction de maison ne passe pas par la déco, pas pour le moment.
Dans chaque choix, il y aura des avantages et des inconvénients.
Où allez vous placer vos différents curseurs ?
Plus vers le pratique, l’esthétique, le gain de temps ?
Votre quotidien aujourd’hui, demain, dans 5 ans,….
Vous êtes célibataire?
En couple?
Vous avez des enfants?
Pas encore? Vous en voulez? Combien?
OK, exemple facile.
Peut-être pouvez- vous commencer uniquement par le RDC et vous réservez les combles pour plus tard lorsque vous penserez à agrandir la famille.
Si c’est pour l’agrandir avec un billard, un baby-foot et un flipper, ça marche aussi !
Plus sérieusement
Dans mon cas, mes beaux-parents nous ont confirmé leur départ vers un autre département, à 600km de chez nous.
Quand ils vont venir, ce sera pour au moins une semaine. Je sais que certains vont se dire qu’ils ne veulent pas de leurs beaux-parents chez eux une semaine, mais ce n’est pas mon cas, et c’est un exemple concret. Alors restez avec moi 🙂
Il faut un minimum de confort et d’espace. Nous avons donc décidé qu’une pièce d’au moins 20m² habitables était nécessaire à l’étage.
Résultat, ils viennent 2-3 fois par an. On ne se marche pas dessus et ils sont confortablement installés.
S’éloigner du « pratique » pour construire une maison moins cher, et/ou plus grande?
La réflexion précédente est encore plus importante pour le choix du terrain. Il est le facteur déterminant de la réussite de votre projet de construction de maison.
Des modifications seront possibles pour la maison, mais si vous constatez après quelques mois que vous n’êtes pas géographiquement « heureux », ça va être plus compliqué.
C’est évident me direz-vous?
Beaucoup regrettent au bout de quelques mois…..
On fait la route 2-3 fois et on se dit que c’est OK.
Mais tous les jours ? 225 jours par an ?
Posez-vous ces questions sur la distance avec votre lieu de travail? Vos activités,les activités de vos enfants? Où allez-vous placer le curseur entre le temps/l’essence dépensé et ces m² en plus?
Un exemple concret avec le “temps”:
Je travaille à 10min de chez moi, si j’étais à 30min, j’aurais pu avoir 25% plus grand de maison et de terrain. (j’ai 130m² de maison sur un terrain de 900m²).
En résumé rapide, je travaille 225 jours par an, ce qui me ferait rouler 75 heures de plus par an, et ma femme aussi! (Hypothèse sans bouchons)
Ça fait presque 7 journées sur la route, équivalent à une petite semaine de vacances perdue chaque année! (chacun)
Je vous épargne le montant de l’essence et les km des véhicules, notre panier repas du midi ou le sandwich dans la zone commerciale (nous avons 2h de pause le midi).
Faites vos calculs, sur 5 années seulement. Juste pour voir….
Ma femme et ma fille vont 2 fois à la danse chacune. Je pratique le basket à 5 min de chez moi. Mes cours de guitare et les répétitions sont à 10 min. De plus, mon fils va bientôt avoir l’âge de choisir une activité aussi. Et nous travaillons tous les deux dans le commerce.
Question de choix!
Plus important, j’ai vu beaucoup de gens perdre du lien social. Vous verrez moins souvent les personnes qui vous sont chères en vous éloignant. Au delà de 30 min de trajet, les gens bougent beaucoup moins facilement.
Où allez vous placer cet autre curseur?
(En plus, cette réponse délimitera une zone pour vos recherches)
Pouvez-vous être muté?
Si c’est le cas, mieux vaut une maison qui puisse “plaire à un maximum de monde” afin de la vendre rapidement.
Et ne pensez pas qu’une belle maison se vend rapidement. (Encore faudrait-il définir “belle maison”)
Pas plus loin qu’au bout de ma rue, un voisin a mis du temps à vendre la sienne.
200m², très contemporaine avec un espace cuisine/séjour/salon de 100m² et une terrasse composite de qualité d’à peu près 80m². Pour faire la fiesta, c’était parfait.
Il y a eu des coups de cœurs sur beaucoup de visites.
Mais quand les gens sortaient de la maison et se projetaient, il s’avérait qu’il manquait toujours une SDB, un WC et des rangements.
7 mois se sont écoulés avant qu’elle ne soit vendue.
Pour ceux qui pensent au pire !
Ma femme voulait absolument une chambre au RDC, moi 12m² de plus dans la pièce de vie.
Son argument: “et si un jour, un de nous deux se blesse et que c’est compliqué de monter les escaliers?”
Je l’ai écouté, et j’ai bien fait.
Ne préparez pas votre projet de construction de maison au hasard
La banque :
Aller sur “meilleur taux.com” est un réflexe. C’est très bien pour avoir un ordre d’idée. Nous le faisons tous
Pourtant, cela n’arrive pas à la cheville d’un rendez-vous avec un bon conseiller. Alors que vous avez sans doute pleins de questions au sujet du montage du prêt, des assurances.
Si ce monde vous est inconnu, ce qui était mon cas, il est intéressant de prendre 2, 3 rendez-vous.
Prenez la température vous-même.
Le droit :
Certains n’hésitent pas, sur Facebook à poster des questions sur le droit de la construction.
S’il y a un juriste dans le groupe, pourquoi pas. Mais à 99%, les réponses seront plutôt du genre:
- il me semble que….
- Normalement, ….
- Si ma mémoire est bonne…
Aucun engagement, aucune certitudes pour vous aider à faire des choix si importants.
Hors, vous ne devez pas vous louper. Si une réponse est reprise plusieurs fois, validez là quand même avec des sources sûres!
Je ne comprends pas que les gens n’aillent pas plus souvent sur le site du gouvernement, ou sur le site du service public. Il y a tout.
C’est sûr, il faut chercher un petit peu, car il y a énormément d’information, et ce n’est pas un langage courant…comme de nombreuses lois…
Cela n’empêche pas de compléter vos connaissances avec un livre ou deux, genre “l’essentiel du droit de la construction” de Marianne Faure-Abbad, petit livre carré de 20 cm, 160 pages, très pratique, ça peut rassurer.
De plus, “se former” permet de mieux comprendre les interlocuteurs que vous rencontrerez tout au long de votre projet. Vos questions seront beaucoup plus pertinentes, et ça vous donnera du crédit.
Rendez-vous compte par vous-mêmes!
Faites des visites de biens immobiliers.
Pourquoi?
- Vous conforter dans votre décision en vous rendant compte que rien ne vous correspond
- des idées vont arriver à l’issue de ces visites, vous allez aimer certains détails ou vous en inspirer.
- Visitez des biens de moins de 10 ans. Même s’il ne vous corresponde pas, vous serez capable de juger si la construction est de qualité, “vous savez qui l’a construit?”
Comment choisir un pro pour votre projet de construction de maison
En regardant les avis Internet? Si vous voulez, c’est une base pour caler des rendez-vous.
Mais par pitié, ne tenez pas comptes de tous ces avis non-constructifs:
- “Il y a toujours une palette vide et des emballages sur notre terrain!”
Normal. Les artisans ne perdent pas de temps à aller la déchetterie tous les soirs, surtout qu’il paye, et par conséquent, ce sera sur votre facture.
- “Difficile à joindre”
C’est sûr quand on a du boulot et que certains appellent toutes les 2h.
Est-ce un argument qui induit une incompétence?
Voici un des commentaires présent sur le net pour le maître d’oeuvre que nous avons choisi:
“il est très très difficile à avoir au téléphone, limite injoignable!”
Lors d’une visite, un agent immobilier nous confia que revendre des maisons issues de son travail était un bonheur. Même 20 ans après.
Cela ne voulait pas encore dire que j’avais choisi, mais prendre un RDV avec lui nous a paru évident.
Ce que je souhaite que vous compreniez dans cet exemple, c’est qu’un mauvais professionnel pour quelqu’un, peut être bon pour vous et inversement. Allez consulter cet exemple: un constructeur de mon département avec deux avis bien différents !
Il faut que ça match, le relationnel sera primordial pour vivre sereinement votre projet de construction.
Vous avez peut-être des compétences pour suivre la phase de second œuvre?
C’est durant cette phase que l’on fait le plus de modifications, il faut de la présence.
Si vous n’avez pas de compétences où si vous souhaitez ne rien gérer, un maître d’œuvre très présent sera plus cher.
Récapitulons!
Un blogueur dont j’admire le travail, place de temps en temps cette citation d’Abraham Lincoln. (Je suis incapable de faire mieux et je trouve l’image parfaite.)
“Si je disposais de 6h pour couper un arbre, je passerai 4h à aiguiser ma hache”
Quelques rendez-vous, quelques visites et quelques rencontres vont vous faire le plus grand bien, croyez-moi.
C’est indispensable pour atteindre votre but. Bien sûr, il ne faudra pas que ça.
Validez vos choix rapidement, au fur et à mesure qu’ils se présentent vous rassurera et vous motivera.
Si vous devez réfléchir quelques jours avant de prendre chacune des décisions qui s’imposent à vous, pendant la réalisation du projet, c’est le stress assuré. De plus, prendre des décisions dans l’urgence ne permet pas une réelle réflexion.
Eviter les problèmes pour votre projet de construction de maison
1. Définissez le budget de votre projet de construction de maison avant de faire quoique ce soit d’autre, même si c’est de l’approximatif. N’allez pas voir de constructeur ou MO en premier.
2. Garder à l’esprit que vous achetez du confort, pas des parpaings. A ce stade, vous avez besoin d’espace pour vivre comme vous aimez, et pas pour frimer car vous en aurez une plus grande que les autres.
3. Pensez à l’avenir, à de futurs projets, de futures contraintes éventuelles. Gardez vous des options.
4. Rendez-vous sur les sites du gouvernement et du service public. Rien ne vous empêche d’échanger sur d’autres supports. Ce n’est pas parce que j’ai réussi 2 projets de maison que j’en connais tous les aspects juridiques. Je lis beaucoup et je me forme encore sur le sujet.
5.Sortez de chez vous!
Visitez des biens immobiliers, demandez à des amis, des collègues qui sont passés par là Ils seront ravis de vous accorder du temps pour une visite guidée. Tout le monde est fier de faire visiter sa maison. Cela vous permettra de poser des questions à quelqu’un qui a vécu cette expérience.
Vous êtes la constante de ce projet.
Vos choix seront le facteur RÉUSSITE de votre projet de construction de maison.
Par conséquent, à vous de jouer maintenant.
Emménager heureux,
Jonathan,
Lire « Comment et sur quoi économiser quand on fait construire sa maison ? »
Lire « Les étapes d’un projet de construction (administratif inclus) »
