Ou comment obtenir un prêt immobilier ?
Vous aurez probablement recours à un crédit immobilier pour faire construire votre maison.
Il vous faudra trouver ET choisir une banque:
- Qui voudra bien de vous
- Avec qui vous vous sentirez en confiance
- Dont le conseiller saura vous accompagner comme il se doit
N’oublions pas qu’une banque est une entreprise.
La relation doit être gagnant-gagnant.
Comment plaire à une banque, à un conseiller ?
Et comment obtenir un prêt immobilier? Du moins, mettre toutes les chances de votre côté.
Sans être un dirigeant du CAC40.
CDI ou CDD pour faire construire ?
Peu importe.
Il est légitime de se poser cette question. Mais finalement, ce qui importe, c’est de :
Présentez des revenus réguliers
Une personne réalisant des missions en intérim depuis quelques années de façon régulière, peut tout à fait gérer son compte beaucoup mieux qu’une personne en CDI.
Vous voulez faire confiance à votre banque, et c’est réciproque.
Anticiper le crédit
Si l’idée de faire construire (ou même d’acheter) est un projet que vous ne pensez pas mettre en place à court terme, pensez-y tout de même.
Si une opportunité se présente, ou un évènement inattendu déclenche l’envie d’attaquer ce projet, vous devez avoir des comptes “propres”.
Un banquier considère des comptes “propres” si:
- pas de découvert depuis quelques mois consécutifs (à noter qu’ils ne sont pas bête non-plus si petit imprévu)
- Vous arrivez à mettre de l’argent de côté (même si c’est 40€/mois)
- Absence de Cetelem, Cofidis et compagnie pour des achats superflus
Montrez votre responsabilité, votre régularité et votre capacité à gérer votre argent sera votre plus gros atout.
Comment obtenir un prêt immobilier de plusieurs dizaines de milliers d’euros si la gestion de vos comptes paraît approximative ?
Penser à l’apport
Toutes les banques n’exigent pas forcément d’apport pour faire construire sa maison.
D’ailleurs, au sein d’une même banque, d’une région à une autre, voir d’une agence à une autre, les exigences vis à vis demande seront différentes.
Mieux vaut s’en constituer un.
Certains peuvent demander uniquement les frais notariés.
Au pire, vous aurez de l’argent pour vos travaux, l’aménagement de vos extérieurs ou pour partir en vacances après ces mois de durs labeur.
N’oubliez pas les aides
Arrivez à vos premiers Rendez-vous en ayant connaissances des aides potentiels.
Sans rentrer dans le détail, cela vous sera plus que bénéfique.
Ce que vous aurez déjà appris vous sera précisé par le conseiller.
Cette personne aura en face d’elle quelqu’un d’investis, qui se renseigne, qui n’est pas pigeonnable.
Vous poserez des questions plus précises, plus pertinentes et vous enrichissez vos connaissances.
Et c’est ça votre meilleur atout pour faire face à ses multiples choix qui se présentent à vous.
Exemples de prêts bancaires pour faire construire sa maison :
- Prêt immobilier classique
- PAS (Prêt à l’Accession Sociale)
- PTZ (Prêt à taux zéro)
- Prêt conventionné
- Prêt immobilier pour les fonctionnaires
- …..
Renseignez-vous aussi sur les mécaniques de prêt:
- Taux fixes
- à taux variables
- prêt à paliers
- Relai
- …
Selon vos contraintes (déjà proprio, locataire, combien de temps pour vos propres travaux,….) , il faudra choisir le bon, connaître les avantages et les inconvénients de chacun.
Bien sûr, le but est de se faire conseiller par un pro. N’allez-vous pas mieux comprendre si vous êtes mis au parfum avant vos rendez-vous ?
Aller plus loin : « Tout savoir sur les différents prêts et économie possibles quand on fait construire sa maison », entre autres
A chaque banque ces profils clients
Les crédits immobiliers sont-ils délivrés à la tête du client ?
Je ne pense pas mais mais des fois, on se demande…
Je vais être direct sur ce point
Que ce soit face à un banquier, un constructeur, un vendeur de matériaux, un architecte, un artisan,….si vous sentez que l’on ne s’intéresse pas ou peu à vous et votre projet, partez.
Si la personne en face est disponible comme un chasseur le jour de l’ouverture, ou attentif comme une star de téléréalité face à un dictionnaire, laissez tomber.
Même si c’est soi-disant le meilleur prix, le meilleur taux.
Une économies à court terme, pour des emm…des ennuis à moyen terme, stresser pendant des mois car pas de disponibilités pour vous rassurer un minimum (car vous en aurez besoin!). Non merci.
Il y a du bons et du mauvais PARTOUT. A vous de vous préparer à choisir.
Faites travailler ceux qui vous guident, vous conseille et vous accompagne. Il y en a pleins.
Vous avez du pouvoir !
On débute tous dans la vie.
Et bien souvent, faire construire ou acheter une maison est un point de départ.
Pas tant que ça.
Vous avez une voiture, vous avez une assurance habitation (même si vous êtes actuellement locataire).
Vous avez des enfants ou vous en aurez.
De futurs clients potentiels….. et ça passe vite.
Gardez en tête qu’il peut être bénéfique, voir très bénéfiques de pouvoir établir tous ces contrats au même endroit.
Au delà du tarif négociable, c’est un argument pour négocier.
Peut-être juste les frais de dossiers (dans mon cas 2000€ quand même), mais penser à l’avenir.
Avoir trouver le bon établissement avec les bonnes personnes vous sera utile plus tard.
Vous débutez un projet, mais ce n’est peut-être que le premier.
Ne déballez pas tout cela en vous asseyant face à votre banquier.
Préparez-vous à ce qu’il vous pose la question.
Discutez de ces éventualités avec votre conjoint(e), vos discours seront à l’unisson. Ce qui est aussi un bon point.
A ce stade votre projet de construction…
Soit vous avez trouvé votre terrain, et j’espère que tout va rouler pour vous car ce n’est pas l’ordre adéquat…
Soit vous étudiez la faisabilité de votre projet, car c’est votre première construction et vous ne voulez rien laisser au hasard, ni vous reposer sur des lois compliquées et longues en cas de pépin.
Je ne peux que vous conseiller de consulter le sommaire de la formation « Découverte » ou de l’accompagnement complet pour bien préparer votre projet et le réussir.
Ou de commencer, sans aucun engagement, en téléchargeant les 3 ebooks ci-dessous :
Prendre du recul pour choisir son banquier
Au delà de “stocker” de l’argent et de lui faire faire des allers et venus, je pense qu’il est primordial de tenir compte des services proposés.
Encore une fois, je ne citerai pas d’établissement bancaire. Je suis très satisfait du mien mais je sais que dans d’autres régions , certains en sont déçus.
Vous vous demandais comment obtenir votre prêt, mais vous devez anticiper pour équilibrer le rapport de force:
Quelle banque me mérite comme client?
Si vous respectez ces quelques trucs, vous serez plus à même de négocier. Il faut que vous ayez besoin autant l’un de l’autre.
Si vous avez plus besoin de la banque que eux ont besoin de vous, alors vous partez avec un handicap.
Qu’attendez vous d’une banque:
- Pour votre projet de construction maison?
- au quotidien?
- Pour votre avenir et celui de vos proches ?
Je vous conseille de répondre à ces questions.
Finalement, ce projet de construction s’apparente plus à un projet de vie.
Ce projet vous aidera à vous construire, vous faire grandir en retour.
Je vous souhaite de réussir le vôtre et d’en être fier(e).
Emménagez heureux,
Jonathan,
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Lire l’article : Optimisez votre budget de construction maison”
