Quel est le coût de la main d’œuvre pour une construction?

Pas simple de dissocier le prix des matériaux et le coût de la main d’œuvre.

Vous préparez votre projet et vous tentez de définir le prix de votre maison?

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C’est combien une pose de sol PVC, de parquet?

Et le ragréage?

Combien de m2 en plus puis-je faire si je réalise une partie des travaux moi-même?

Suite à l’article “Quel est le prix au m2 d’une maison”, vous m’avez demandé “combien cela fait d’économie de main d’œuvre sur un projet comme le tien?”

Je vais vous aiguiller sur ce dont je suis certain, pour le moment.

Mettre la main à la patte nous a permis d’obtenir beaucoup plus de m2 habitables que l’on souhaitait. ça c’est certain.

 

 

Pour que ma réponse soit un montant minimum

J’ai récupéré certains montant que je n’avais pas en ma possession sur le site d’une enseigne de Grande Surface de Bricolage. 

Parce que je suis fainéant?
Du tout. Je n’y ai pas pensé tout de suite.

Après de nombreuses recherches, Je me suis rendu compte que d’une région à une autre, d’un artisan à un autre, il y a des écarts sur le coût de la main d’œuvre.

Parfois, conséquent et dans tous les métiers.

Les conditions de travail, les matériaux de votre projet, entre autres, peuvent aussi influer sur votre facture:

• Terrain en pente pour les aménagements extérieurs
• Plafond cathédrale avec les poutres qui vont bien….
• Application d’une peinture brillante (plus cher que du satin)
• Pose placostyl au lieu de cloisons alvéolées
• La qualité de finition que vous souhaitez
• ….

Sur ce site, les prix sont une moyenne de ce qui se pratique dans le pays, ce sont des forfaits de pose. (Pour rappel, je travaille dans ce type d’ancienne)

J’ai effectué moi-même certains devis avec des professionnels, je vous le préciserai aussi.

A chaque poste, je vous donnerai les conditions de ce prix.

La TVA sera incluse, 20% car logement neuf.

A la fin de l’article, vous trouverez le montant que j’ai économisé en partant sur une fourchette basse.

De cette façon, nous arriverons à un minimum économisable.

Lire « Comment et sur quoi économiser quand on fait construire sa maison ? »

 

 

Le coût de la main d’œuvre du gros œuvre

Pour faire simple, comme nous sommes au stade de la préparation du projet, considérons une construction Hors d’eau Hors d’air.

La maçonnerie (fondations, élévations) la couverture (avec charpente ou toit plat), les menuiseries extérieures (baies, fenêtres, porte d’entrée, porte de garage) et le ravalement.

Comptez, pour avoir un ordre d’idée, entre 400 et 600€ du m² de main d’œuvre.

Cette estimation a été réalisée à partir de la dernière édition du livre que je cite en fin d’article, « le coût des travaux du bâtiment » .

Pour faire le calcul, je suis parti d’un projet de construction classique.

Cette fourchette est justifiée par la forme de la maison. Des formes « originales », plusieurs décrochés entraîneront un surcoût de main d’oeuvre, par exemple.

Par contre, dans cette estimation, il n’y a pas le coût de la préparation du terrain et des fondations. Selon les particularités de votre terrain que j’ignore, je ne préfère pas vous donner de tarifs.

La fourchette, trop large, vous serait inutile, voire vous induirez en erreur.

 

 

Le second œuvre, isolation, plomberie, électricité

Partons sur une maison de 100 m² à étage. Pour ces travaux , une maison de plain pied ne sera pas plus chère.

J’exclus le système de chauffage pour les mêmes raisons évoquées au-dessus. Il y a trop de paramètres à prendre en compte pour vous donner un ordre de grandeur réaliste.

Le coût de main d’œuvre de ces travaux comprend :

Pour l’isolation :

• isolation extérieure
• BA13 (pose des bandes de raccords comprise)
• Cloison Placostil (un peu plus cher que l’alvéolé, mais pour un minimum de confort phonique)
• portes de distribution pré peintes en 73cm
• une porte de distribution avec une meilleure résistance thermique pour l’accès cellier-garage
• Un escalier d’accès aux combles

Comptez entre 8000 et 10000€ de main d’œuvre

 

Pour la plomberie :

• Appareil de production d’eau chaude
• Distribution des réseaux
• Installation complète d’une salle de bain (double vasque, baignoire, douche) et d’une salle d’eau (un vasque et une douche)
• 2 WC suspendus

Attendez-vous à un billet de 5000 à 7000€.

Je vous donne des précisions plus loin. On peut faire travailler un plombier et se réserver la pose de quelques équipements. Je détaillerai quelques tarifs.

Rappel : Je vous donne des ordres d’idées afin que vous puissiez affiner votre organisation. Trouver un équilibre entre ce que je sais faire, ce que je me sens capable de faire. Une économie peut nous motiver à apprendre sur le tas…pour peu que vous soyez un peu bricoleur et que vous ayez le temps.

Pour l’électricité :

Prenons la norme NF C 15-100, avec le minimum d’appareillage requis.

• Pose du tableau
• Prises électriques
• Points lumineux et boutons.
• Alimentations spécifiques (électroménager, production d’eau chaude)

Comptez environ 6-7000€ de main d’œuvre.

 

Lire : « Faire son électricité soi-même : Bonne ou mauvaise idée ? »

 

 

Coût de la main d’oeuvre pour les travaux de finitions

Peinture 

Étant en contact avec des professionnels de la peinture, j’ai effectué 2 devis.

L’un est de 10325€ et l’autre de 14820€.

Ce sont 2 artisans avec une exigence différente sur la finition.

Ce prix comprend:

• ponçage des bandes
• dépoussiérage
• application d’une couche d’impression Murs/plafonds
• application de 2 couches de finitions Murs/plafonds
• Toutes les fournitures

Au vu de ce que j’ai acheté en magasin, il y a minimum 9000€ de main d’œuvre.

C’est un poste où il y a une grosse économie à faire au vu du prix de la peinture ( Lire 8 exemples de devis peinture & matériels)

 

 

Les revêtements de sol 

le coût de la main d’œuvre pour la pose de Carrelage (et plinthes)

J’ai un devis d’un professionnel de 9422€ .

Si je déduis la chape lisse et le ravoirage isolant, plus ma commande de carrelage, j’ai économisé 2500€, facile. Pour 12.2 m2 à l’étage et 77 m2 au RDC.

(soucis de dos, ou vertèbres fragiles s’abstenir 😒 ).

 

N’attendez pas si vous vous lancez dans un projet de construction, mieux vaut anticiper au maximum si vous souhaitez que tout se passe comme prévu :

 

 

Lame PVC 

Prix moyen constaté 16.5€/m2 (forfait pose) et plinthes bois à 5€ du ML.

Je vous fais grâce des plinthes pour le calcul.

Un billet de 1000€ récupéré vraiment facilement

(surtout après du carrelage, finger in the nose 💪 )

Je n’ai pas trouvé de tarif pour le ragréage. En même temps, c’est rapide et facile, je pense qu’on peut le négliger, ce n’est pas ce qui doit le plus faire monter la facture. 

 

 

Chauffage

Poêle à bois 

575.3€ (max 80kg)

Le mien est beaucoup plus lourd! Retenons cette somme pour le calcul.

 

 

Radiateur 

La pose d’un radiateur est d’environ 141.9€. Prêt à poser, l’alimentation électrique est faite. Il n’y a plus qu’à raccorder.

Pour un ou plusieurs, il y aura toujours un unique “déplacement” de facturer. Disons 100€, soit 400€ de gain sur mon projet.

 

 

Coût de la main d’oeuvre menuiserie

Les poignées de porte

Je vous épargne le tarif, car il est négligeable sur mon projet. Mais sachez que selon le nombre de porte et le nombre de poignée, ça peut monter à 30€ par poignée.

Tout le monde peut le faire.

 

 

Porte coulissantes 

163.9€ par porte. Une a été installée pour séparer “entrée/pièce de vie”, et une entre la salle d’eau et notre chambre”. 250€

 

 

Porte de placard 

207.9€ la paire sans l’aménagement intérieur. Nous en avons monté 10.

Je vais compter 1500€

 

 

Cuisines

Ce tarif est valable pour des meubles pré-montés.

Cuisine équipée, 6m de plan de travail en deux fois maximum, et un meuble colonne, et sans meubles haut : 988.9€

Notre cuisine mesure 8m, plus 3 colonnes encastrées et un îlot d’1m20.

Je vais rester sur 1000€.  Mais c’est vraiment un minimum de minimum.

 

 

le coût de la main d’oeuvre pour la plomberie

Le coût de la main d’œuvre sur le devis de l’entreprise qui m’a planté était de 4011€. E

En fait, il m’a pris pour un “âne”, ce prix est exorbitant, avec la marchandise, le devis s’élevait à 7771€.

Il refusait de bosser chez moi si je n’achetez pas son chauffe-eau à 650€ et les 2 WC à 440€.

Après plusieurs échanges avec des plombiers de mon entourage, maximum 2500€ de main d’oeuvre.

 

 

Sanitaire

Évier plus robinet 

206.9€

Meubles double vasque pré-montés

306.9€ par meuble, sachant que j’en ai 2, moins un déplacement, 500€

 

 

Douches

141.9 par colonne de douche et 240.9 par paroi de douche .

Le tout fois deux dans ma maison. 600€

 

 

WC 

229.9€, un à l’étage et un au rez de chaussé. 400€

 

 

Coût de la main d’oeuvre sur mes aménagements extérieurs

Portail 

658.9€ en prêt à poser.

Il faut que la maçonnerie soit faites et conforme au produit à installer.

 

 

Motorisation 

449.9€ pour un portail coulissant, les photos-cellules,le gyrophare et la crémaillère.

Pour un portail battant, c’est un peu plus cher.

 

 

Clôture panneaux soudés 

42.9€ le mètre linéaire en pose sur platine.

J’ai 6 panneaux, soit 15m, mais scellés, donc en théorie plus cher.

600€

 

 

Gazon

J’ai fait faire le gazon pour 1000€. Pour 800 m2.

Prévoyez un peu plus si vous voulez que ce soit bien fait. J’aurai préféré être conseillé, payer 2 ou 300€ de plus et qu’ils y passent une journée de plus.

 

 

Économiser en achetant les matériaux et ne payez que la pose ?

Est-ce une bonne option ?

ça peut l’être, mais à manier avec vigilance, je vous explique pourquoi dans cette courte vidéo :

 

 

J’ai économisé 22000€ sur le le coût de la main d’œuvre

Suite à l’article “le prix au m2 d’une maison neuve », je vais vous dire 21000€ d’économie sur la maison.

(J’enlève le portail motorisé)

Nous étions arrivé à 1300€ au m2.

Cette somme finance 16m2 au minimum sur la partie du projet réalisé par les professionnels.

Vous pouvez aller plus loin.

En discutant avec un “ami facebook” qui est en train de faire une maison, vraiment sympa (pour pas dire au top, mais c’est mon avis), il me dit être à 1300€ du m2, mais que de matériaux, car il fait quasiment tout.

Je pense qu’il se situe entre 2500 et 3000€ du m2 s’il avait fait faire.

Il a recompté ses devis et me dit 2800€ du m2.
Mettre la main à la patte peut vous faire gagner des m2, des euros, de la qualité.

C’est vous qui voyez où et comment injecter cet argent.

Attention: 

• plus il y a de m2, plus l’entretien et certaines taxes montent
• Il faut trouver un assureur qui accepte tout ce que vous faites vous même lors du montage du prêt. (ou changer après, faisable avec un maître d’œuvre, mais avec un constructeur,…pas sûr
• Il faut que vous ayez envie
• Vous devez prendre du temps (la personne que je cite, fait du 17h 22h après son boulot, tous les week-end/fériés, et peut-être les vacances….)

 

 

La location de matériel

Réduire les coûts de main d’oeuvre est aussi valable si vous décider d’entreprendre vous-mêmes certains travaux.

Acheter une ponçeuse girafe n’est pas une dépense de 300€, c’est un investissement pour gagner un temps considérable, un temps qui vous permettra probablement d’économiser bien plus si ce dernier vous permet de réaliser des travaux supplémentaires vous-même.

Et donc supprimer un coût de main d’oeuvre si vous aviez pris un artisan.

Comment optimiser les coûts de main-d’œuvre ?

La main d’œuvre peut être moins chère lorsque vous faites travailler un artisan local pour plusieurs raisons: tout d’abord, les artisans locaux n’ont pas les mêmes coûts de transport et de logistique que les artisans basés à l’étranger, ce qui peut réduire les coûts de production.

De plus, les artisans locaux peuvent avoir des tarifs plus compétitifs car ils ont moins de concurrence dans leur région. Enfin, les artisans locaux peuvent également être plus flexibles en termes de délais et de coûts, car ils sont plus proches de leurs clients et peuvent donc mieux comprendre leurs besoins et leur budget.

Il existe plusieurs autres moyens d’optimiser les coûts de vos travaux :

1-Planifiez à l’avance : La planification à long terme de vos projets peut vous aider à éviter les coûts imprévus et à obtenir des tarifs préférentiels auprès des fournisseurs et des entrepreneurs.

2-Faites des demandes de devis auprès de plusieurs entreprises : Cela vous permettra de comparer les offres et de choisir celle qui convient le mieux à votre budget.

3-Utilisez des matériaux de récupération ou écologiques : Cela peut vous aider à réduire les coûts tout en étant respectueux de l’environnement.

4-Faites des travaux vous-même : Si vous avez les compétences nécessaires, vous pourrez économiser de l’argent en réalisant certains travaux vous-même. Soyez vigilant sur l’achat de matériaux et matériels, personne n’est le moins cher ou le plus cher. Cela dépendra des produits. Comparez au moins 2-3 sites dont un de GSB (comme Casto ou Leroy Merlin), un sur internet (amazon, mano-mano,..) et un de vente privé comme bricoprive.com

5-Négociez des paiements échelonnés : Si vous avez un projet de grande envergure, il est possible de négocier des paiements étalés dans le temps avec les entrepreneurs, cela vous permettra de ne pas payer tout à la fois, et de mieux gérer votre trésorerie.

6- Trouver des artisans locaux : Les artisans locaux n’ont pas les mêmes coûts de transport et de logistique que des artisans plus éloignés,

Ce qui peut réduire les coûts, d’autant que certains corps d’état nécessitent plusieurs interventions, ou durent plusieurs jours. Ils peuvent également être plus flexibles en termes de délais et de coûts, car ils sont plus proches de leurs clients et peuvent donc mieux comprendre leurs besoins et leur budget.

Pour aller plus loin, voici un livre complet, adressé à un public déjà averti, pour un projet de construction ou de rénovation de maison :

Il existe 5 versions de cet ouvrage.

Les autres sont sur les thématiques suivantes :

• Le coût des travaux d’économies d’énergie
• Les équipements techniques (neufs ou rénovation)
• Les travaux de second oeuvre (électricité, plomberie,…) et de finitions (peinture,…)

Donc ne vous trompez pas 😉

Partagez cet article si vous avez des amis qui veulent se garder des travaux.
Emménagez heureux
Jonathan

 

 

Lire « Comment et sur quoi économiser quand on fait construire sa maison ? »

 

 

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