Comment choisir entre Maître d’œuvre ou constructeur ?

Est-il préférable de choisir un maître d’oeuvre ou un constructeur pour réaliser votre projet de construction de maison ?

Et pour quelles raisons ?

Quel est l’impact sur le prix , le choix, les matériaux, les assurances ?

La différence majeure se situe dans le contrat…mais vous allez voir, que selon votre façon d’aborder ce projet, certaines idées reçues peuvent vous piéger.

 

 

Quelle différence entre un maître d’oeuvre et un constructeur ?

Si vous choisisse de faire construire votre maison avec un constructeur de maisons individuelles, vous signerez un Contrat de Construction de Maison Individuelle, le CCMI.

Avec un maître d’oeuvre, votre maison sera construite via un contrat de maîtrise d’oeuvre.

La différence majeure est la suivante : Le prix est garantie ferme et définitif en CCMI.

En maîtrise d’oeuvre, le prix sera estimé au plus juste et doit être respecté au mieux, et c’est souvent le cas.

Mais s’il y a un gros imprévu, une erreur, votre porte-monnaie pourrait être sollicité afin que vous trouviez une solution ensemble.

…ça veut dire quoi ?

 

 

Une surprise au démarrage :

Si au moment de l’étude de sol, par exemple, il y a 10000€ de surprise…ce qui arrive de temps en temps… c’est pour la pomme du constructeur.

Avec un maître d’oeuvre, c’est pour la pomme du maître d’ouvrage : VOUS.

Mais c’est de la pure théorie !

Que se passe-t-il pour la suite si la relation est entachée avec cette surprise lors d’une construction en CCMI avec un constructeur ?

Vous allez faire valoir vos droits, il est contraint d’accepter…et devra travailler plus vite ou différemment pour récupérer ce montant…personnellement, cela ne me rassurerai pas !

Bien, entendu, vous entendrez autour de vous que le prix est ferme et définit en CCMI, et que vous ne devez pas vous laissez faire…facile de parler quand on est pas confronté à ce cas !

 

 

La Mise Au Point technique :

Ou comment être surpris par plusieurs milliers d’euros de dépenses supplémentaires… voir impossibilité de choisir un matériaux (même proche) de ce que vous souhaitiez

En effet, beaucoup de détails sont définis plus tard, une fois le contrat signé, voir une fois la travaux commencés.

Peut-être voudriez-vous un carrelage imitation bois ? Vous avez même déjà vu un ou plusieurs modèles à l’heure qu’il est …

Malheureusement, une plus-value de plusieurs milliers d’euros pourrait se présenter car dans la notice descriptive, signée en même temps que le CCMI, c’est un format classique qui est prévu….

Le modèle dont vous rêvez coûte plus cher, et la pose aussi, naturellement.

Une prise par ci, un interrupteur va et vient par là,….et la réunion de la mise au point technique s’apparente à une douche bien froide.

Il est logique qu’une modification, ou une demande supplémentaire soit facturée.

Néanmoins, une communication « approximative » du constructeur (ou du commercial), et l’inexpérience du maître d’ouvrage, peut amener à des surprises de budgets désagréables.

S’en suit, l’agacement, une relation avec les pros qui se tend, le stress…et les fameuses concessions.

L’idée est d’enlever un maximum de ces imprévus. Certains constructeurs bien intentionnés vous communiqueront une feuille avec le tarif des plus-values fréquentes.

De cette façon, vous pouvez faire vos comptes et faire des choix, reporter, faire vous-même quelques bricoles,….mais ce ne sont plus des concessions !

 

 

Maître d’oeuvre ou constructeur : les assurances ?

Dans le 2 cas, vous devez bénéficier de la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la décennale.

A noter qu’un constructeur de maisons individuelles doit souscrire une assurance décennale, mais pas le maître d’oeuvre.

Ce sont les décennales de chaque artisan qu’il doit vous présenter…le banquier vous les réclamera probablement pour monter votre dossier de prêt.

Pour l’assurance Dommage-Ouvrage, elle est légalement OBLIGATOIRE.

Chez un constructeur, elle sera inscrite sur le devis, et à votre charge. Le constructeur l’obtiendra. C’est la construction en elle-même qui est désignée dans cette assurance, et non une personne.

Certains arrivent à ne pas souscrire à cette assurance, en passant avec un maître d’oeuvre, certains acceptent ce genre de pratique.

A chacun de placer son curseur entre le risque et le budget…

En tant que professionnel, je ne peux que vous conseiller d’en souscrire une.

Voir le détail de ces différentes assurances et garanties

 

 

La différence de prix entre un maître d’oeuvre et un constructeur de maisons individuelles

Si vous voulez une vraie réponse, il faudra en voir plusieurs, et faire votre comparatif par rapport à vos critères, qu’il soit de l’ordre de la communication, de l’organisation,….

Les caractéristiques de votre projet, vos choix particuliers,…

Il y a tous les budgets chez les Moe..de 8% à 20% d’honoraire (voir plus), sur le prix de la construction seule, et des éventuelles travaux liés au terrain que vous lui confierez…

Comptez 12% pour du « standard », une construction dans la moyenne…si vous me permettez de m’exprimer ainsi.

Lire : Viabilisation : Accès, électricité, eau, téléphone »

Et pour les constructeurs de maisons individuelles, idem.

Selon, les matériaux utilisées, le degré de personnalisation d’un plan existant, c’est la même chose, les prix varient fortement.

Mais, au moins, avec un Moe, vous savez ce que vous payez. Les devis seront détaillés.

Vous n’aurez pas un prix global comme avec la plupart des constructeurs.

 

 

Une autre différence entre maître d’oeuvre et constructeur :

Le choix des artisans et des matériaux !

Un maître d’oeuvre guide, propose et assiste.

Le décideur, c’est vous.

Avec un constructeur de maisons individuelles, tous vos souhaits sont loin d’être des ordres. Bien au contraire !

C’est pour cela qu’il faut absolument se concentrer sur l’avant-projet.

Cette préparation constitue les fondations de votre projet de construction et conditionne son niveau de réussite.

 

 

Comment choisir entre un constructeur et un maître d’oeuvre pour sa première maison ?

Certainement pas en se posant cette question sans avoir défini un minimum d’élément.

Par exemple, si vous avez des choix de matériaux ultra-précis, vous trouverez peut-être un constructeur, mais un haut de gamme.

Ceux qui peuvent proposer des prix attractifs, c’est grâce à leurs achats groupés de matériaux.

Les remises qu’ils obtiennent se répercutent sur le prix.

Si chaque client choisi ce qu’il veut, le prix est plus élevé.

C’est simplifié, mais vous voyez le principe.

N’hésitez pas à me poser vos questions en commentaire, ou à me solliciter par email.

Emménagez heureux,

Jonathan

NB : Je ne cherche pas à favoriser plus un métier qu’un autre. Je constate que le CCMI n’assure pas plus la réussite d’un projet de construction qu’un contrat de maîtrise d’oeuvre. Votre maison peut être réalisée dans les normes et être de bonne facture, mais sans objectif clair, sans projet défini le plus précisément possible, l’aventure est souvent très éprouvante. Par ailleurs, votre projet peut contenir des caractéristiques où il faudra obligatoirement l’intervention d’un architecte.