Comment préparer la Mise Au Point (MAP) technique d’une construction ?

(Si votre projet de construction se déroule avec un constructeur de maison, en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), vous entendrez l’acronyme MAP: Mise Au Point technique)

Vous avez finalisé toutes les étapes administratives de la construction de votre maison (terrain acheté, contrat de construction signé, permis de construire accepté) ?

Félicitations, votre chantier peut enfin débuter ! Etape suivante : la réunion de mise au point technique de votre maison individuelle (MAP).

Cette réunion, en général assez longue, se déroule avec votre conducteur de travaux et a pour but de détailler l’ensemble de votre projet pour préparer le chantier.

Comptez pas loin d’une demi-journée si vous passez tout en revue!

Si vous vous sentez dépassé ou stressé par l’aspect purement technique de la construction, voici 5 conseils pour vous aider à préparer au mieux cette réunion MAP de votre projet.

Et si cela ne suffit pas, le service de relecture de votre notice descriptive (+ débrief d’environ une heure) avant de signer vous aidera à ne pas subir plusieurs milliers d’€ de surprises pendant les travaux !

 

 

Ne préparez pas vos questions pour mise au point technique la semaine juste avant le RDV !

La construction d’une maison individuelle est un projet d’envergure. Beaucoup d’interrogations vous viendront certainement à l’esprit à tout moment de la journée (ou de la nuit !) quelques semaines avant ce rendez-vous, voir même avant de choisir un professionnel.

Notez-les au fur et à mesure pour ne pas en oublier.

Lors de la réunion, prenez le temps de poser TOUTES vos questions concernant votre futur habitat. Cela peut paraître évident mais il est fréquent de ne pas oser le faire.

Vous trouvez peut-être vos questions «bêtes», vous pensez ennuyer votre interlocuteur car la réunion commence à s’éterniser, vous n’osez pas revenir sur un sujet déjà abordé que vous n’avez pas bien compris …

N’oubliez pas qu’il s’agit ici de votre projet de vie. Votre constructeur est là pour vous accompagner, vous conseiller et, surtout, pour de vos besoins.

 

 

Anticipez vos choix de matériaux

Votre contrat de construction doit comporter une notice descriptive précisant les gammes de matériaux comprises dans le devis (carrelage, parquet, appareils sanitaires, menuiseries).

Avant votre réunion de mise au point technique, n’hésitez pas à vous rendre dans les showrooms des fournisseurs concernés afin de visualiser les choix disponibles.

Demandez des conseils sur place pour vous guider sur les produits. Vous gagnerez un temps précieux et votre constructeur pourra anticiper ses commandes de matériaux.

L’appareillage électrique est un élément souvent oublié dans les choix de matériaux. Les prises et interrupteurs peuvent présenter plusieurs aspects, couleurs et gammes de finition. Pensez-y !

 

 

Visualisez l’aménagement de vos pièces

Au cours de la mise au point technique, apportez les plans d’aménagement de votre cuisine pour implanter prises, éclairages spécifiques, alimentations et évacuations.

Pensez aussi aux rangements et aux espaces techniques, où sera la PAC ? l’appareil de production d’eau chaude ? Il faut pouvoir intervenir pour la maintenance, mais aussi pouvoir aménager les espaces autour afin d’éviter les m2 perdus.

Petite astuce : faire la liste de toutes les imperfections de votre logement actuel pourra vous aider à prévoir les équipements indispensables de votre nouvelle maison.

 

 

N’hésitez pas à demander des changements durant la mise au point technique.

Après réflexion, vous craignez peut-être que votre future chambre ne soit pas assez grande ?

Et, pourquoi ne pas ajouter un placard dans ce couloir pour optimiser l’espace ?

À ce stade de votre projet, il est encore temps d’effectuer ce type de modification.

Il y aura aussi les artisans de chaque corps d’état. Grâce à leur expérience, ils peuvent vous donner de bonnes idées.

Les changements extérieurs sont cependant plus délicats. Changer l’aspect des façades, des tuiles, ou modifier des menuiseries impliquerait de modifier le permis de construire.

Un permis de construire modificatif peut être facturé, sans garantie d’être accordé par la mairie de votre commune.

 

 

Restez attentif au budget

Si les changements sont effectivement toujours possibles au moment de la MAP, attention toutefois à ne pas vous laisser emporter car le budget peut vite s’envoler.

Au moment du rendez-vous, renseignez-vous sur l’impact de vos modifications sur le budget global. Est-il important ? Si oui, existe-t-il une solution plus économique ?

Dans tous les cas, votre constructeur devra vous remettre un avenant chiffré à la suite de votre entrevue, qui reprendra l’ensemble des changements demandés.

Demandez-lui de détailler ce nouveau devis prestation par prestation afin de pouvoir choisir lesquelles vous souhaitez garder ou supprimer.

 

 

Préparez votre Mise Au point technique

La mise au point technique de la construction de votre maison est une étape clé de votre projet. Prenez le temps de bien préparer ce rendez-vous pour le rendre plus productif et gagner du temps en phase de chantier.

Enfin, n’oubliez pas que toute modification du projet initial induira une plus-value ou une moins-value sur le budget de départ. L’addition de plusieurs petits changements pourrait vite devenir salée et éventuellement mettre en péril votre projet.

Il est essentiel de définir votre projet avec un maximum de précision avant même la signature du contrat de construction pour vous éviter des surprises au moment de la MAP.

 

 

(ce que vous venez de lire a été écrit par un professionnel de la construction, changement d’auteur, à partir de maintenant, à mon tour 😁)

Ok, maintenant, à moi de donner mon avis sur la mise au point technique !

Ce paragraphe est un avis personnel…assez tranché.

Que l’on soit bien clair, je ne suis pas là pour casser du constructeur.

Mais plutôt pour casser toutes les interprétations, les mauvaises pratiques et les idées reçues qu’il y a des deux côtés, constructeurs et maîtres d’ouvrage.

En fin d’article, vous trouverez des témoignages de clients en sortie de MAP, ou quelques jours après.

 

 

La Mise Au Point technique existe pour 3 raisons

• Pour nous les clients qui arrivons les mains dans les poches.
• Pour que certains constructeurs puissent gagner de l’argent
• Pour que certains constructeurs se gavent plus qu’ils ne le devraient

Je vais développer un peu car je veux vraiment que vous puissiez faire en sorte d’avoir un minimum de surprises lors de votre mise au point technique.

En même temps, tout le monde se garde bien de nous dire qu’il faut préparer si et ça pour que tout se déroule pour le mieux.

Le mieux étant de la faire avant de signer la notice descriptive, vous pourrez probablement négocier 2-3 trucs ?!

👉 Lire  » Exemple d’une notice descriptive de maison individuelle « 

 

 

Les plus-values et les moins-values lors de la MAP

Ma définition: Les plus et moins values sont les sommes qui vous seront facturés en plus, ou rendues selon les modifications que vous effectuerez pendant la mise au point technique de votre construction.

Tout changement de la notice descriptive de votre future maison, après signature de celle-ci, vous coûtera de l’argent.

Que ce soit en plus ou en moins, et vous allez comprendre pourquoi une moins-value aussi vous coûte de l’argent !

 

 

Les plus-values suite à la MAP, aïe ça pique

Pourquoi ça fait mal ?

Car c’est la surprise. Bien sûr que l’on a envie et que l’on peut changer d’avis.

Mais entre 2-3 trucs qui diffèrent de la notice descriptive et une liste aussi longue qu’un ticket de caisse en sortant de carrefour un 23 décembre, c’est pas la même !?

Déjà que certains ne vous parlent pas des taxes dont vous ignorez l’existence… (bah oui, vous serez obligé de payer les taxes oubliées, mais comme le CCMI est signé, vous n’avez pas enlevé ces quelques milliers d’euros du chiffre d’affaire de votre constructeur, vous les injectez dans la maison )

Mais ils peuvent aussi n’avoir aucune pitié sur des modifications à 100€ qu’ils vous facturent 400€.

Toutes modifications, même minime en main d’œuvre et en matériel est une occasion de vous prendre de l’argent.

La question, c’est « Justifié ou Non ? »

Car des fois, nous croyons en tant que novice qu’une prise supplémentaire pour 50€ de plus (d’où le terme plus-value), c’est abusé !

« Elle ne coûte que 5€ chez Casto ! »

Sauf qu’elle ne se pose pas toute seule (main d’oeuvre) et il ne faut pas que la plaque et la prise, il faut prendre en considération le câble et la boîte d’encastrement.

Entre certains pros qui veulent vous soutirer de l’argent et certains clients qui veulent tout au top sans rien payer, comment voulez-vous qu’une confiance mutuelle s’installe un jour sur ce marché ?

Je suis plutôt optimiste comme garçon et il n’y a pas beaucoup de chose que je juge impossible, mais là, c’est pas gagné.

Depuis que je fais ce métier , je suis au milieu de certains discours absurdes provenant des 2 côtés !

 

 

Les moins-values à la MAP, même arnaque

Au lieu de peaufiner le budget avant d’apposer notre signature sur tous ces papiers, on gère au fur et à mesure…on verra bien.

(Si croiser les doigts et prier, ça fonctionnait, ça se saurait ?!)

Après l’erreur reste humaine, même si l’on pense avoir fait les choses comme il le fallait.

Un mauvais calcul, une envie soudaine qui coûte plus que prévue,…..

(Nous acceptons l’erreur humaine quand nous la commettons nous-même, quand c’est les autres, c’est pas la même danse ! )

Qu’à cela ne tienne, nous allons enlevez le poste « revêtement stratifié des chambres », puis nous irons acheter 2 WC en GSB au lieu que lui les prennent chez un pro à pas de prix. Nous les poserons ,…..

Certes on va vous rendre de l’argent, chouette !

Mais ne croyez surtout pas que vous récupérez le vrai coût.

La notice descriptive a été faites avec tous ces éléments, qui ont été chiffrés, peut-être avec des devis chez des fournisseurs selon le constructeur,…..

Et ça demande du temps, un peu de travail, pour rien puisque vous changez d’avis.

Pour peu que vous fassiez une modification d’un poste un mois avant sa date de réalisation prévue, peut-être qu’un artisan a refusé un chantier ou deux car le vôtre était planifié……

 

 

La MAP devrait être une vérification de mise en place !

Ne considérez pas la réunion de Mise Au Point technique comme le moment où vous devez tout décider ou tout vérifier.

Voyez-la comme le moment où vous validerez des emplacements d’appareillage, ou encore comme le moment où vous montrez votre magnifique plan de cuisine qu’il faudra respecter pour l’électricité et la plomberie.

Ce qui est mauvais, c’est la surprise, c’est ressortir de cette MAP avec 4-5000€ de plus dans la musette !

Ces lignes ne sont en aucun cas destinées à dénoncer, mais plutôt pour vous dire de ne comptez uniquement sur vous-même dans un premier temps, et de signer une notice descriptive qui correspond en tout point à ce que vous avez envisager, écrit et décrit clairement.

Avec de l’anticipation, cela peut contribuer au choix du constructeur, beaucoup travaillent et réalisent leur marge sur ce RDV, c’est le jeu.

Mais celui qui ne veut pas faire de modifications avant la signature de la notice descriptive d’une maison type, vous n’êtes pas obligé de signer.

Et vous pouvez jeter un œil ailleurs car d’autres professionnels s’occuperont de vous avec plaisir !

Bien entendu, changer d’avis fait partie du jeu. Un constructeur qui fait bien son boulot vous communiquera des tarifs de plus-values avant de signer votre notice descriptive.

Au débriefe d’un coaching, un client me confie qu’il en aura pour 1800€ de plus-values. Cela lui paraissait beaucoup (principalement des prises et des points lumineux supplémentaires), mais finalement, cela lui a permis d’ajuster le budget des travaux qu’il se gardait, et son planning .

Il a décidé et ne va pas subir ses modifications sans s’y attendre.

(Après chacun se fera son avis sur « C’est quoi un gros montant ? »)

 

 

 

 

Alors pourquoi la MAP existe ?

« On a toujours fait comme ça…Pourquoi on changerait ? »

Si les professionnels devaient définir chaque projet de construction avec chaque Maître d’ouvrage, cela prendrait un temps considérable….et nous ne voudrions pas payer plus cher.

Alors, comment fait-on ?

Car certains Maître d’œuvres procèdent de cette façon…et on ose leur dire que 15% d’honoraire c’est de trop.

Quand on fait construire pour la première fois, on ignore plein de choses et personne ne nous les dit…mais pourquoi?

Car ça ne nous intéresse pas. Nous ne recherchons pas les éléments les plus pertinents.

Les personnes désirant organiser au mieux leur projet de construction doivent passer des heures sur le net et les réseaux !

Très peu de personne tape la requête « Comment réussir sa construction de maison ? »

Je ne m’attendais pas à 40500 (qui est le nombre de recherche/ mois sur « Construction maison ».

Mais au moins à 100/mois, pas à zéro !

Je généralise un peu 😊….selon notre budget, nos réserves, nos « marges de sécurité », nous sommes plus ou moins prêts à accepter des surprises de budget.

Mais je pense que les 3/4 des personnes qui souhaitent devenir propriétaire d’une maison neuve ont un budget qui ressemble au mien plutôt que celui des proprios que l’on voit dans « La maison France 5 » ou « du côté de chez vous « .

Ceci est un avis perso…..donnez-moi le vôtre en commentaire 😉

Les constructeurs margent un peu plus sur les matériaux que la main d’oeuvre…..et nous, nous voulons signer au meilleur prix dès le départ.

Alors, Comment faire confiance aux professionnels du bâtiment ? »

Et tant que ce sera comme ça….la MAP sera toujours la réunion de l’enveloppe travaux qui prend une claque, ou l’enveloppe « prochaines vacances » qui disparaît….

 

 

Si vous n’avez pas signé la notice descriptive de votre maison

Retenez que plus vous serez claire sur chaque pièce, chaque espace (extérieurs) et moins vous aurez d’imprévus.

Je ne vais vous dire que vous n’en aurez pas, ce serait vous mentir.

Mais je voulais, pour une fois, donner mon avis sur tout ce que j’ai pu entendre en magasin depuis des années, de la part de professionnels et de particuliers, comme moi, qui ont fait construire leur maison.

Quand les clients me disent « On veut que tout se passe comme prévu » et que je leur demande  » Vous avez prévu quoi ? »…….j’ai souvent l’impression de parler une langue étrangère !

Enlevez un bon paquet d’imprévus fera une réelle différence dans la réussite et le déroulement de votre projet de construction, et vous évitera des plus-values surprises dans votre budget .

Mais cela demande quelques heures de réflexion, de recherches, de conseils et d’avis.

Je reste à votre disposition par email et dans les commentaires ci-dessous.

Rendez-vous à l’accueil pour bénéficier d’une relecture préventive de votre notice descriptive 😉

Emménagez heureux,

Jonathan

 

Articles « liste » pour prévoir un maximum :

• Les étapes de mise en place d’un projet de construction
• A savoir pour débuter votre premier plan de maison

 

 

Témoignage suite à une Mise au Point technique, partie plomberie:

DG, le 18/06/2020

« Que dire à part que nous sommes déçus de ce que le constructeur nous propose comme choix.

• Radiateurs bas de gamme, pas en inertie (mais plus-value possible)
• Robinetterie basique (plus-value possible)
• Douchette basique (plus-value possible)
• Baignoire basique (plus-value possible)
• Vasque colonne basique (plus-value possible)
• WC suspendu de qualité pour le RDC
• WC standard pour l’étage

Et pour couronner le tout avec le constructeur, nous nous étions mis d’accord pour l’attente des tuyaux pour un double-vasque à l’étage lors de notre premier RDV. C’était même sur notre plan d’exécution.

Et bah non !pose d’un simple vasque et vous tombez dans le mille des plus-values possibles! 220€ de plus pour mettre un tuyaux plus gros pour desservir 2 mitigeurs.

C’est le pire RDV que l’on a depuis le commencement de la construction. Cette entreprise est sérieuse mais le constructeur va au plus simple et pas forcément le plus beau, et là, on est redescendu de notre nuage !

Alors pour les personnes qui vont signer, faites vraiment attention, demandez des informations sur le type d’installation du matériel posé que vous voulez.

Car après, ce sera que de la plus-valus!! ils n’ont que ce mot là à la bouche après la signature. Enfin, on a fait notre choix et nous ferons avec pour un temps et on changera l’ensemble plus tard. »

 

 

Analyse de ce témoignage

DG ne dit pas que la qualité est pourrie mais qu’il est loin de ce qu’ils attendaient. Peu importe notre avis ou notre jugement, voici une énième personne déçue de son projet de vis….qui recommencera des travaux au fil des années….

Ce qui fait le bonheur des magasins de construction & bricolage, et je sais de quoi je parle !

Ici DG n’a parlé que de la plomberie !

Si vous avez votre terrain, et souhaitez penser à tout pour votre maison, Consultez le menu de la formation « Évitez les plus-values surprises « .

N’hésitez pas à me poser vos questions en commentaire ou par email 😉