Quelles sont les étapes d’une construction de maison ?
Quels sont les délais de ces étapes ?
Il est compliqué de répondre précisément. Afin d’avoir un ordre d’idée, voici une liste, non-exhaustive, des différentes étapes d’une construction de maison individuelle et leur délai moyen de réalisation .
Si vous faîtes construire votre maison, vous voilà maître d’ouvrage !
A ce stade, vous êtes propriétaire du terrain, le permis de construire est accepté et le délai d’affichage de celui-ci sur le terrain est arrivé à terme.
Si vous n’êtes qu’au début de votre de construction, voir en réflexion, je vous conseille de commencer par les 4 grandes étapes du déroulement d’un projet de construction de maison complet. Commencez par les grandes étapes, puis rentrez dans le détail au fur et à mesure de l’état d’avancement du projet.
Des fondations aux finitions, construire une maison est un projet avec une multitude d’étapes.
Evidemment, la durée et la chronologie d’une construction de maison peuvent varier selon différents éléments :
- Type de construction (traditionnelle, Maison à ossature bois, ossature métallique, plain-pied, avec un étage…..)
- Le lieu de la construction (terrain en lotissement ou terrain en diffus)
- Caractéristiques de votre terrain (plat, en pente)
- Les matériaux utilisés (brique alvéolaires , parpaings ,….
- Conditions météo
- Le nombre d’artisans présents
- Surface de projet de construction
- Particularités esthétiques de votre future maison
- Qui peuvent engendrer des particularités techniques
- …..
Je pars du postulat où tout est réglé et je ne parle que de la construction de la maison. Pas de mur de soutènement, ou autres travaux de viabilisation concernant le terrain, ni du choix du constructeur.
Suite à de multiples recherches et questionnements auprès de personnes ayant finis leur construction , j’ai pu récolter pas mal d’infos sur les étapes de construction.
Cependant, il est préférable de savoir comment débuter votre plan de maison, et de connaître toutes les étapes d’avant-projet…bien avant la construction de la maison en elle-même :
Dans cette liste des étapes d’une construction de maison , vous trouverez leur durée de réalisation moyenne, que vous passiez par un architecte, un maître d’oeuvre ou par un contrat de construction (CCMI) avec un constructeur, cela ne change pas grand chose aux temps de réalisation.
Les informations récoltées et les moyennes qui en découlent sont issues de projets de construction en maçonnerie classique (parpaings) pour une surface avoisinant les 110m2 .
Je citerai aussi la durée des étapes de ma construction (140m2) , qui est en brique alvéolaire. Vous pouvez consulter les détails complets de mon projet dans “ Cout au m2 d’une maison neuve, étude de cas” et ainsi le matcher avec celui-ci.
L’implantation de la maison :
C’est parti, le permis de construire est accepté et purgé. S’en suit une mise en place précise de piquets et de cordelettes afin de placer précisément le futur chantier.
Cela permettra au terrassier de creuser et gratter et d’évacuer le volume de terre excédentaire.
Viendra ensuite le maçon. Il préparera le ferraillage et réalisera toute la préparation nécessaire pour le coulage des foncations.
Les fondations de votre maison : l’étape clé d’une construction de maison
Tout est coulé sur la même journée, voir 1/2 journée , séchage à coeur 21 jours.
En théorie 28 jours pour un séchage complet.
80% de la dureté du béton est largement atteinte dans les 8 jours
Soubassement et élévation du vide sanitaire, délais de réalisation :
Environ 2 semaines
Le mien est en parpaing. Les maçon étaient 4 . Ils ont mis une semaine.
Attention, selon la nature du sol et les caractéristiques de votre projet, le vide sanitaire n’est pas une obligation, ni une réponse à tout, il y a d’autres alternatives au vide sanitaire.
Création de la dalle du rez-de-chaussée de votre maison
1 semaine avec un plancher hourdis, le coulage de la dalle ne prend qu’une petite matinée.
Séchage réglementaire 4 semaines (peut être réduit à 8 jours)
Chez moi, ils avaient effectivement enchaîner au bout de 2 semaines l’élévation du RDC.
La brique monomur et la colle sont moins lourdes.
Je suis dans la maison depuis 5 ans maintenant et il n’y a aucun soucis.
Les étapes d’une construction de maison : l’élévation
Murs du rez-de-chaussée
1 mois.
En brique alvéolaire, à 4, cela leur a pris une petite semaine. Dans cette étape sont inclus les coffrets de volets roulant.
Plancher du premier étage
1 semaine, avec les mêmes observations que le plancher du RDC
Séchage réglementaire 4 semaines (peut être réduit à 8jours)
Élévation du premier étage sous toiture mansardée
1 mois.
Une semaine chez moi.
Élévation du premier étage avec plafond à 2.5 mètres
Comptez une semaine de plus.
La pose de la charpente
1 semaine à 2 semaines.
La mise en place de l’ossature principale et des pannes ne prennent que 3-4 journées.
Il y a aussi l’installation de la souche de cheminée et du tubage jusqu’au plafond du RDC.
Réalisation de la couverture selon le type de tuiles
Temps de pose d’une toiture à tuiles mécaniques
1 semaines
Temps de pose d’une toiture à petites tuiles type bavent
1 à 2 semaines
Compris dans cette étape, une éventuelle pose de 3-4 fenêtres de toit.
Encore une fois, le nombre d’artisans présents peut modifier la donne. Chez moi, en pose de tuiles mécaniques, ils sont venus à 3 et cela a pris 3 jours.
Mise en place d’un toit plat
Généralement plus rapide, puisque la structure fera parti du lot maçonnerie précédent avec une dalle supplémentaire. C’est à ce moment que le temps de réalisation sera allongé.
Les 2 cumulés, cela nous donne à peu près le même délai.
Selon le revêtement de ce toit plat, la finition de ce toit peut être réalisé en 2-3 jours.
La mise en place d’un EPDM serat toujours un peu plus rapide que la réalisation d’un toit terrasse qui sera utilisé comme une pièce supplémentaire, ou juste végétalisé.
Souscrire à une assurance habitation :
C’est une étape où il sera nécessaire de prendre un rendez-vous, et de poser toutes vos questions. Surtout, si c’est votre première maison.
Si vous étiez en location d’une maison avant de décider de vous lancer dans un projet de construction, vous savez déjà probablement ce que couvre une assurance habitation.
Et aussi ce qu’elle ne couvre pas.
Pourquoi y penser maintenant ?
Déjà, il faut comprendre que dès l’instant que vous êtes propriétaire d’un terrain, vous avez déjà des responsabilités. Même si celui-ci n’est pas clôturé.
Bien entendu, le coût de cette assurance sera nettement moins élevé jusqu’à ce qu’il y ait la maison.
A partir du moment où votre construction sera hors d’eau et hors d’air (élévation, couverture, pose des menuiseries extérieures, et enduit extérieur ), vous aurez déjà payé la majorité de votre projet.
Vous devez donc être assuré. Peut-être pas au maximum dans un premier temps.
Mais, en théorie, d’ici trois à 6 mois, vous devriez emménager. Vos effets personnels ainsi que tous les équipements de la maison,
Soyez vigilant avec le montant assuré. Est-ce qu’il correspond à ce que vous avez chez vous ? N’est-il pas trop haut ou trop bas ?
Dans quelles conditions serez-vous dédommagé ?
Pensez aux intempéries, et parlez de l’assurance de vos éventuels aménagements extérieurs…n’attendez pas qu’une tempête emmène votre portail !
Comparer sur internet est simple et rapide, néanmoins, nous ne comparons souvent que les prix.
Je vous conseille donc de noter vos questions bien en amont, au fur et à mesure où vous y pensez, sans oublier de contacter un spécialiste en assurance habitation tel que Allianz.
Quelques jours pour la pose des menuiseries
Pose des portes et des fenêtres
En théorie, de façon à la jouer “sécurité face au vol”, tout est installé dans la journée. Chez moi, les menuisiers sont venus à 3.
Pose d’un escalier
1 h de prise de côté et une matinée de pose pour un classique quart tournant 13 marche et 4 mètres linéaire de garde-corps.
Selon le type d’escalier, il peut être installé à plusieurs moments. Rapprochez vous du professionnel qui vous accompagne pour compléter votre rétroplanning.
Le délai pour relier votre maison aux réseaux en bordure de terrain
Réseaux secs (EDF, Télécom)
1 jour
Réseaux humides (eaux usées et eaux pluviales)
1 jour
Entre l’installation de tous les tuyaux, des gaines pour les différents câbles électriques , et les différents raccordements, comptez 3 jours au total.
NB: avant cette étape, n’hésitez pas à prévoir des gaines supplémentaires pour un système motorisé de portail, le robot tondeuse, l’éclairage d’un futur arbre au fond du jardin, une piscine,…….
Système de drainage, si besoin
Entre 2 jours et une semaine, selon complexité
Enduit de façade
1 semaine
Je compte une impression, 2 passes d’enduit (2 cm d’épaisseur fini) et le grattage. J’imagine que nous sommes de moins en moins nombreux à réaliser de gros reliefs ou crépis à l’ancienne.
Une fois cette étape terminée, on peut dire que votre maison est Hors d’Eau Hors d’Air (HEHA)
L’isolation de votre maison : combien de temps ?
2 semaines
Ici, nous parlons de l’isolation et du placage des murs et des combles (si traditionnelle) ou du plafond du de l’étage (si toit plat)
Quel délai pour monter les cloisons intérieures ?
1 mois à 2 mois si la maison à un étage
Dans cloisons intérieures, il y a aussi les portes. Le délai peut varier selon si vous optez pour des cloisons alvéolées ou de la cloisons Stil (2 plaques de plâtre avec un isolant entre les deux)
Cette étape peut aussi être perturbée par le planning des intervenants de l’étape suivante.
A noter que les bandes à placo peuvent être exécutées plus tard, après le coulage de la chape du RDC, par exemple.
Les étapes d’une construction de maison : la plomberie, le chauffage et l’électricité
Le délai de réalisation de cette phase aussi nommée « le second-œuvre » sera d’environ 5 à 6 semaines en parallèle des cloisons avec un léger décalage.
J’ai regroupé ces 2 ou 3 métiers dans le même paragraphe.
En effet, selon l’installation que vous aurez choisie, car ils se croisent. Il y aura plusieurs phases où ils reviendront chacun leur tour.
Le plaquiste, l’électricien et le plombier doivent avoir les mêmes infos et communiquer entre eux afin de ne pas avoir à scier le placo tout neuf pour retrouver des tuyaux et/ou des câbles électriques !!!
Chape
2 à 3 semaines, séchage compris !
(coulage ½ journée, ponçage/nettoyage ½ journée quelques jours après)
NB: Respectez la procédure de “mise en chauffe” de votre chauffage au sol. A vérifier sur la notice, pour un électrique, dans mon cas par exemple, on montera d’un degré tous les jours pendant 21 jours
Ce temps de séchage est le minimum nécessaire à la pose de carrelage, avec ou sans sol chauffant !
Pour la pose d’un parquet, il faudrait laisser sécher bien plus ! ( Á penser dans votre organisation si c’est le cas, on compte environ 10-15 jours/cm d’épaisseur avant la pose )
Les dernières étapes d’une construction de maison : les finitions
la pose de carrelage
2 carreleurs de métiers peuvent tourner à 80 m2 en 2-3 jours, jointoiement et plinthes inclus. Il est possible de marcher sur le carrelage le lendemain de sa pose.
Personnellement, il m’aura fallu 8 jours pour 95 m2. Une journée à deux pour les joints et le nettoyage.
3 jours(8h) et 5 soirées (5h) . Là j’en ai bavé!
NB: 3-4 jours après, nettoyez votre sol avec un produit “Enlève voile de ciment”, Peut-être deux fois. Ne pas utiliser de l’acide chlorhydrique dilué comme je l’entends à tout va. En tant qu’ancien vendeur de carrelage, selon la qualité de votre revêtement, l’acide une peu trop dosé peut attaquer le carrelage en surface. Vous aurez alors des zones où il se tâche facilement. Quand on s’en rend compte, c’est trop tard.
La pose de parquet et de stratifié
c’est deux fois plus rapide que le carrelage.
Pas de colle à préparer, et les lames s’emboîtent (ou se clipsent) les unes aux autres, donc beaucoup moins d’ajustement.
Dans le cas d’une pose de parquet “collé”, la colle sera prête à l’emploi.
Attention à respecter les délais de séchage bien plus important que pour le carrelage. Le bois est un matériaux vivant et un taux d’hygrométrie trop haut dans le béton fera gonfler votre revêtement, et complètement le démolir par endroit. Croyez-moi, j’ai vu des sols où on avait l’impression qu’il y a avait une personne sous le revêtement tellement il était bombé, à cause de l’humidité.
Il est posé de se faire prêter un testeur d’humidité pour s’assurer du taux d’hygrométrie de la chape.
la pose de sol souple
Encore plus rapide dans le cas de lames PVC à coller. On gagne un temps supplémentaire sur les découpes car elles se réalisent au cutter.
Équivalent à du stratifié dans le cas de lames à clipser.
C’est ce que j’ai utilisé à l’étage, c’est royal
La même mise en garde pour l’hygrométrie. Les lames ne se lèveront pas mais l’humidité ne pouvant s’évaporer, elle peut s’accumuler sous les lames.
Peut-être les décoller, et le risque que l’humidité remonte au niveau des plinthes et donc sur le mur par la suite.
Vos équipements intérieurs : cuisine et salle de bain
1 semaines
2-3 jours (max) à 2 pour installer des caissons montés en usine, et que tout est d’équerre niveau sol et mur.
Facilement le double si tout est en kit .
Attention, je compte large. C’est à relativiser avec le nombre de meubles et la dextérité des personnes qui posent. J’ai compté un temps pour de bons bricoleurs. Un cuisiniste mettra un peu moins de temps que ce qui énoncé précédemment.
Pour la partie robinetterie, j’en profite :
Peinture et carrelage muraux
2 à 3 semaines si une personne.
J’ai opté pour de la peinture dans les douches. J’ai gagné un temps précieux et de l’argent. C’est moins cher.
Pour la peinture, je compte ponçage des bandes, dépoussiérage, une couche d’impression et une couche de finition.
Le délai total de l’ensemble des étapes d’une construction une maison
Clairement, bien organisé, une maison pourrait être construite en 6 mois, avec les temps de séchage respectés. Le terrassier peut s’occuper des raccordement pendant que ça bosse à l’intérieur.
Bien sûr, imaginez 0 jours où il ne se passe rien…c’est un rêve.
Les vacances , les fériés, les interventions chez d’autres clients,…sont autant de moment où votre maison se sentira seul. Et vous aussi.
Je n’ai vu personne au mois d’août. Et en septembre, c’est reparti à fond les ballons.
A noter aussi que l’électricité et la plomberie sont aussi des métiers de dépannage.
Avec l’autorisation de l’auteur, toutes ces images proviennent de 2 ouvrages :
📘La construction, comment ça marche ?
📙Construire, Rénover et aménager une maison ?
Etant passé en maîtrise d’oeuvre, je ne compte pas les journées où mon électricien est partie au bout d’une heure de travail pour un dépannage. C’est intéressant financièrement pour eux.
Mais il était dans les délais.
Oui, ça n’avance jamais assez vite. Je vous l’accorde.
Même si je grinçais des dents quand je le voyais partir, je souriais et je lui disais bonne journée. En plus d’avoir tenu les délais, j’ai pu négocier l’implantation de mes spots intérieurs et la pose des 4 à l’extérieur.
Avec un agacement visible et des remarques pas cool suite à ces différents moments où il est parti, je ne suis pas certain que j’aurai réussi à négocier grand chose….et de plus, je n’avais aucune raison tangible de le faire.
L’achèvement des travaux s’est déroulé sans soucis, et sans aucune réserve😀
N’oubliez pas la liste de contrôle pour votre réception et ou le suivi de travaux de votre maison. Elle est assez longue, mais vous pouvez noter uniquement les points concernant votre chantier de construction
J’espère vous avoir rassurer si vous êtes en début de projet, et si vous souhaitez aller plus loin car vous avez conscience qu’il y a beaucoup de chose à savoir, je vous invite à télécharger ci-dessous vos PDF offerts.
Emménagez heureux,
Jonathan
