tout savoir pour faire construire

Tout savoir pour faire construire sa maison est une requête recherchée par peu de monde sur le net. Alors Bravo à vous si vous découvrez cet article suite à cette recherche 😉

Vous avez déjà conscience qu’il y a un paquet de choses à savoir avant de se lancer à la recherche d’un terrain, alors….Bravo !

Je vais vous donner les grandes lignes mais tout savoir pour construire sa maison…..ce n’est pas possible en un article.

Vous allez découvrir les étapes les plus importantes. Celles qui demandent votre plus grande attention.

Pourquoi ?

Autant vous pouvez un peu vous tromper sur quelques étapes concernant les caractéristiques de la maison, toutes les erreurs ne sont pas irréversibles.

Mais ce n’est pas le cas pour toutes. Si à la fin de cette lecture, vous vous dites :

« Ah, je voyez pas ça de cette façon là..?? »

j’aurai fait mon job !

Nous allons surtout parler d’avant-projet.

Un projet de construction, c’est comme un tour du monde, si c’est bien préparé, tout s’enchaînera de la meilleure des façon !

 

 

 

 

Faisabilité d’un projet de construction de maison

L’erreur fatale est de rêver de façon incohérente !

J’ai vu des gens déçus de ne pouvoir faire construire QUE 120m² !

(Ceci n’est pas un jugement…mais beaucoup aimeraient pouvoir réaliser cette surface !)

Ils avaient attaché de l’importance aux plans et aux matériaux en premier lieu. Mais aucun constructeur ne les a fait miroiter qu’ils auraient leur 160 m².

Notre motivation peut alors se transformer en frustration, avoir un projet et réagir à chaud en se disant que tout tombe à l’eau peut salement vous nuire si cela vous tient à cœur.

Ayez connaissance du budget que vous voulez et pouvez investir dans ce projet. Nous avons tous naturellement les yeux plus gros que le ventre.

Prenez le temps d’obtenir ce que j’appelle « une côte mal taillée » de ce qui est faisable est de ne pas tomber de haut.

En définissant des objectifs dès le départ, vous vous rendrez peut être compte qu’ils ne sont pas atteignables le jour d’une remise des clés en bonne et due forme.

Mais il est possible, avant de signer quoique que ce soit, de prévoir l’hypothèse d’un aménagement de l’étage l’année suivante.

Ou plus simplement de quelques travaux futurs dans les prochains mois.

On peut vivre quelques mois avec une salle d’eau et obtenir la salle de bain de ces rêves plus tard ?

Ne pas faire d’avant-projet un minimum « correct » vous amènera à vire dans un ascenseur émotionnel durant plus d’un an !

Et je vous garantis que tout le monde n’est pas capable de supporter cela.

 

 

Budget globale possible pour votre projet de construction

Ne penser qu’à la maison peut aussi vous coûter très cher !

Si vous voulez tout savoir pour faire construire, vous devez oublier immédiatement le focus sur le coût de construction de la maison seule.

Une maison représente rarement plus de la moitié du coût d’un projet de construction.

La viabilisation, les taxes, les fais de notaire, d’agence, les assurances, l’étude de sol, l’étude thermique,…..autant de choses indispensables pour réaliser votre maison grignoteront le budget de votre maison si vous avez mal calculé votre coup !

Les « à côté » peuvent être salés, très très salés, et peuvent vous faire pleurer et hurler si vous les oublier.

Vous serez obligé de payer certaines taxes, que vous les oubliez ou non.

Flasher sur un terrain, sans prendre en compte si la pente nécessitera des travaux supplémentaires, sans avoir fait attention s’il ne fallait pas casser la moitié des routes de la ville pour amener les réseaux et vous raccorder au tout à l’égout peuvent faire capoter un projet.

Lire « Comment choisir un terrain »

(je vous y explique les « Pourquoi » de notre choix de terrain, et je vous délivre les points de vigilance qui peuvent dévorer le budget d’un novice )

 

 

Prix du terrain à bâtir et frais annexes

C’est une évidence, il y a des disparités entre les régions et les départements au niveau des prix/m² des terrains à bâtir.

Mais à 5km, aussi, la culbute peut impressionner.

Si votre priorité est géographique (c’est à dire que vous adapterez une maison au terrain, et non pas l’inverse), faites vos recherches par ville.

Il est facile d’avoir des prix moyens sur internet.

Mais lorsque que vous effectuez une recherche, c’est un prix moyen qui sort à x km à la ronde autour de votre commune cible.

Sélectionnez 0 km à la ronde pour être certain du prix moyen dans une commune et dressez-vous une liste pour vraiment comparer.

J’ai fait plusieurs tests, rien qu’autour de chez moi, et on peut passer du simple au double sur 4 km !

Lire : « Les Taxes et les frais annexes d’un projet de construction « 

 

 

Que reste-il pour votre future maison ?

Le but ultime d’une étude succincte est justement d’arriver à isoler un budget restant pour la maison seule.

Selon vos priorités, vous pourrez alors émettre de vraies hypothèses, peaufiner certains détails, revoir le planning, peut-être certains objectifs…?

Certains ne sont guères exigeant avec la maison, ils veulent être dans telle ville, et point barre.

Si vous voulez une maison avec des caractéristiques précises, et que vous avez des idées bien précises, il faudra trouver un terrain qui s’adapte à la construction, et un PLU qui satisfasse tous vos souhaits.

 

 

Faire construire est possible pour vous

Se rendre compte que ce que l’on a en temps est réalisable n’est pas une raison pour s’arrêter ici.

Vous allez pouvoir rechercher activement un terrain.

Et aussi définir, grâce aux 78 questions de l’ebook offert, ce qui est important pour vous.

De cette façon, vous serez plus vigilant pour vos visites de terrain et le choix du constructeur, maître d’oeuvre ou artisans, si auto-construction.

Si vous souhaitez un calme olympien, il faudra penser à vérifier s’il y a des travaux futurs aux alentours d’un terrain en diffus qui vous ferez de l’œil.

Aucun intérêt si un lotissement de 60 maisons est prévu dans 5 ans !

De la même façon, si vous faîtes quelques travaux vous-même, vous vous assurerez que vous ayez accès au chantier, ce qui n’est pas forcément possible avant la remise des clés si vous roulez avec un constructeur ou un Moe.

 

 

Construire une maison n’est pas possible pour vous 

Du moins, c’est ce que vous pensez, et peut-être pour différentes raisons.

Soit la commune visée est trop chère, soit vous êtes trop gourmand(e) sur le nombre de m² habitables , ou vous voulez du marbre du sol au plafond,….

Peut-être pouvez-vous effectuer les choses en plusieurs temps, selon vos objectifs, et vos projets futurs.

Vivre dans une maison de 60-70 m² avec combles aménageables peut être une solution.

Ou si le terrain le permet, prévoir une baie coulissante avec seuil PMR (seuil sans marche , obligatoire pour les bâtiments recevant des Personnes à Mobilité Réduite) du côté d’une future extension de cette maison.

Rien ne vous empêche de concevoir le plan définitif maintenant (au contraire), et de réaliser ce projet en plusieurs étapes.

 

 

Devenir propriétaire, mais pas à n’importe quel prix !

Alors comment envisager la suite ?

Un projet de construction touche à de nombreux domaines de compétences.

Mais vous déléguerez probablement la majorité des tâches.

Ne pensez surtout pas que vous devez être le meilleur bricolo du monde.

Bien sûr que cela peut aider.

Mais j’en connais des bons qui se sont plantés.

Vous allez gérer un projet qui demande de la préparation, de l’organisation, et de la planification.

Les 3 ebooks offerts comportent des informations et une façon de raisonner peu abordée sur le net ou ailleurs (je me demande bien pourquoi d’ailleurs).

Rien de secret , rien de magique, juste de quoi vous guider dans l’avant-projet, pour qu’en quelques semaines vous puissiez connaître les étapes majeures et y voir plus clair sur la belle aventure qui vous attend.

Et que ANTICIPER doit devenir votre atout numéro 1.

Tout doit être calé avant le premier coup de pelle !

Un receveur se choisit bien bien bien avant de réaliser le plancher du RDC…..sinon l’évacuation tombe à côté.

Une plus-value de plomberie, un bout de tuyau en plus qui casse les pieds,….un détail parmi des dizaines et des dizaines.

Cependant, il est possible de maîtriser votre budget et de faire construire une maison de qualité, si votre objectif principal est d’obtenir le plus de m² possible.

Évidemment, chacun placera son curseur entre ces objectifs de surfaces et les chichis esthétiques qui coûtent souvent un bras.

J’ai d’ailleurs fait une courte vidéo sur le sujet :

 

 

Rencontrer des constructeurs de maisons individuelles

Si vous voulez, mais après avoir réaliser votre avant-projet.

Pour 2 raisons :

Vous pourriez accepter des caractéristiques pour votre maison qui ne vous conviendraient pas.

Et si vous tombez sur un « pas très clair », vous pourriez rapidement signer pour un prix attractif et la facture fera des petits , je vous le garantie !

Lire : « Les dépenses surprises : La Mise Au Point technique « 

Cette réunion permet de décider ce que vous voulez et où dans la maison (interrupteurs, prises, carrelage, ….)

Si l’avant-projet est fait correctement, vous pouvez obtenir le prix final avant de signer…et peut-être négocier.

Quand c’est signer, et que la MAP a lieu après la première phase de terrassement, c’est foutu.

Si vous êtes très large en budget, ou que vous avez peu d’exigences, c’est pas gênant. Mais il est intéressant de savoir comment ça se passe avant de se lancer à corps perdu !

 

 

Allez voir aussi des maîtres d’oeuvre

La majorité des futurs maître d’ouvrage (vous, le client, le MO) ont peur de travailler avec un Moe (maître d’oeuvre).

En effet, avec un constructeur, vous signerez un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).

La loi est avec vous et vous sentez plus en sécurité, du moins, c’est un peu l’avis général.

Cependant, c’est la facilité de se dire que l’on a moins de chose à s’occuper et qu’il n’est pas nécessaire de déborder de vigilance.

Les constructeurs connaissent mieux les lois que nous, y compris celles qui sont de votre responsabilité.

Ne partez pas avec des idées reçues comme celle-ci. Même boulot pour l’avant-projet dans les 2 cas.

Il y a des bons et des mauvais dans tous les métiers.

Ils ont tous des clients satisfaits ET insatisfaits, la variable c’est le client.

Un constructeur n’est pas forcément moins cher qu’un Maître d’oeuvre.

Il y a tous les prix dans les 2 catégories.

 

 

Définir le déroulement de votre projet de construction

Si vous vous réservez des travaux, comme évoqué, précédemment, il va bien falloir s’organiser.

Choisir, acheter/commander, transporter, porter, stocker et poser. Puis aller à la déchetterie, histoire de pousser le truc jusqu’au bout.

Et oui, il n’y a pas que la pose dans les métiers de l’artisanat.

Mais surtout vous devez savoir à l’avance dans quelles conditions vous aurez accès au chantier.

Votre planning en dépend, et 2-3 mois de loyer en plus peuvent peser dans le budget, et dans une fin de chantier stressante.

 

 

Clarifiez votre projet et ayez des objectifs !

C’est ce que l’on appelle l’étude d’avant-projet.

Cette étape est négligée et/ou mal réalisée.

Nous avons tous été novice au moins une fois. Et malheureusement, tous les professionnels ne sont pas avenants.

Certains, et même des banquiers, peuvent ne pas vous parler de certaines taxes. Mais ce n’est pas leur job.

Lire : « Que peut-on inclure dans un prêt immo pour construire ? »

Injuste ou pas, le maître d’ouvrage a des responsabilités et est souvent responsables d’oublis, et d’imprévus.

Si en plus vous êtes un peu comme moi avec une tendance à partir dans tous les sens…..vous zapperez des choses importantes, avec des impacts plus ou moins influençables sur la réussite de votre projet de construction.

Passez du temps sur les documents qui vous sont offerts, ils vous permettront de vous projeter dans l’aventure et d’être tout de suite sensibiliser sur les différents choix qui vous incombent.

Posez-vous et étudiez un peu tout cela.

Si vous avez des questions par la suite, n’hésitez pas !

Par mail ou en commentaires des articles.

Emménagez heureux,

Jonathan,

Un pt'i coucou, une question ?

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