Acheter une maison clés en main ou construction de maison individuelle ?

Qui d’entre nous n’a jamais rêvé d’avoir sa propre maison ? C’est un excellent investissement sur le long terme. Mais vous savez aussi bien que moi, que se lancer dans la construction d’une maison individuelle n’est pas une décision à prendre à la légère!

Peu importe votre pouvoir d’achat, ce sera une somme importante à investir.

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“Faut-il acheter une maison déjà bâtie ou au contraire se lancer dans la construction de maison individuelle ?”

Combien de fois ai-je entendu cette question ? 

Je ne compte plus.

En fait, chacune de ces deux options comporte des avantages et quelques inconvénients au passage. C’est comme tout…..

C’est ce que nous allons voir dans ce petit article.

 

 

Les avantages d’acheter une maison individuelle

Les deux grands arguments en faveur de l’achat de maison sont le facteur temps et la facilité des procédures administratives.

“Facilité” dans le sens où il y a moins de paperasse à gérer.

Vous n’aurez pas besoin d’attendre plusieurs mois ou plusieurs années avant d’acquérir et d’habiter dans votre maison individuelle. 

Dès que votre budget est prêt, vous n’aurez plus qu’à chercher et consulter les propositions qui vous intéressent. 

Prenez quand même votre temps ! 

Ce n’est qu’ainsi que vous tomberez sur les prix les plus avantageux. 

Afin de vous faciliter encore plus la tâche, vous pourrez faire appel aux services d’un agent immobilier. 

Ce professionnel pourra se charger de toutes les formalités et vous apporter de précieux conseils grâce à ses connaissances et à son expérience. 

Le budget global comprendra donc, prix de la maison, frais de notaire et frais d’agences immobilières  

A noter aussi que si vous souhaitez de la pierre, que vous aimez l’authentique et le naturel, il sera peut-être plus judicieux d’acheter un bien dans l’ancien.

Soyez attentif tout de même, si vous avez besoin de faire appel à des artisans, tous ne se lancent pas dans la “grosse” rénovation. Et je sais de quoi je parle!

 

 

Les inconvénients d’acheter une maison individuelle

Bien sûr, avant de passer à l’achat, vous aurez à faire le tri parmi de nombreuses propositions. Mais malgré l’embarras du choix, vous ne trouverez pas forcément la maison qui correspondra parfaitement à vos attentes. Cela peut concerner la taille du terrain, les détails architecturaux, l’emplacement, les matériaux de fabrications, le nombre de pièces ou même le voisinage,…

A vous de définir vos priorités quant au bien recherché.

Et s’il s’agit de maison ayant déjà eu d’anciens propriétaires, attendez-vous à faire des réparations ou des rénovations. 

Cela pourrait s’avérer coûteux et prendre plus de temps que vous ne l’imaginez. 

Faites une checklist de chacune de vos visites, et n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel. Ou de quelqu’un qui a une expérience sur le sujet plus importantes que la vôtre.

Eh oui ! Acheter une maison n’a donc pas que de bons côtés.

 

 

Comment faire une offre d’achat pour une maison individuelle?

Faire une offre d’achat de maison ou d’appartement n’est pas une décision à prendre à la légère.

Vous devez avoir visité le bien plusieurs fois, si possible à différents moments de la journée, et pourquoi en semaine et le week-end.

De plus, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel afin d’éviter d’éventuelles grosses surprises si vous comptez faire quelques travaux de rénovation.

Bien entendu, il y a toujours une marge de négociation. 

Cependant, gardez à l’esprit qu’étudier le marché du secteur fera de vous une personne crédible.

Demander une baisse de prix sans argument valable ne donne jamais grand chose.

Vous avez le même but, vous voulez acheter, et l’agent immobilier et le propriétaire veulent vendre. Il faut juste se mettre d’accord sur le prix.

Si vous êtes intéressé(e), c’est que ce bien a des avantages et des qualités, commencez par mettre cela en avant, ça fait toujours plaisir !

Depuis combien de temps le bien est-il à vendre ?

En amont, de préférence avec l’agent immobilier, pourquoi le propriétaire vend ce bien ?

Est-il pressé ?

Pour votre offre, vous pouvez le faire de vive voix, sur place ou au téléphone.

Le courrier ou l’email est intéressant car le lecteur ne se “battra” qu’avec lui-même en voyant votre proposition.

Cela ne veut pas dire pour autant que la réponse ira dans votre sens, mais il y a naturellement plus de réflexions dans la mesure où il ne sera pas tenté de répondre du tac au tac à une personne présente face à lui.

 

 

Les avantages de la construction de maison individuelle

Contrairement à l’achat, la construction de maison individuelle vous offrira la possibilité de personnaliser en fonction de ce qui vous conviendra le plus. Ainsi, vous pourrez peaufiner chaque détail non seulement avant, mais également durant la construction. 

Cela passe par l’étude et le choix du terrain, le choix du constructeur, de l’architecture, des matériaux de fabrication, l’agencement, le nombre de pièce, et bien d’autres éléments… 

A l’achèvement de la construction, vous pourrez ressentir un réel sentiment d’accomplissement. Encore plus si vous souhaitez effectuer quelques travaux vous-mêmes.

Rien de tel pour s’accaparer les lieux. 

Cette possibilité de personnalisation vous permettra également de bien calculer et d’optimiser le coût de fabrication.

 

 

Les inconvénients de la construction de maison individuelle

Vous pourrez donc vous douter que contrairement à l’achat d’une maison déjà existant, la construction vous demandera plus de temps. 

Avant la phase de construction, vous aurez à chercher et à acheter un terrain, trouver un constructeur fiable et compétent.

Il lui faudra effectuer des études préalables et se charger de formalités tel que le permis de construire.

Vient ensuite la phase de construction qui se fera en plusieurs mois

Comptez 12-14 mois en moyenne à partir du moment où vous devenez propriétaire du terrain.

A noter qu’une préparation “approximative” ou une alliance avec un constructeur bof bof peut allonger la durée de ce projet.

Pendant cette période, de nombreux aléas peuvent survenir et gêner le bon déroulement de cette construction. La météo par exemple.

Les nombreuses procédures ainsi que la longue période de construction peuvent en rebuter plus d’un. Mais si vous voulez tout de même vous lancer dans cette option, vous pouvez recourir aux services d’un professionnel qui se chargera à votre place de toutes les étapes.

 

 

Acheter ou Construction de maison individuelle?

On peut donc en tirer au moins deux choses.

D’une part, l’achat d’une maison s’adressera surtout aux personnes qui n’ont pas le temps ou la patience de passer par les nombreuses étapes de la construction.

Si vous faites partis de ceux-là, il faudra faire quelques compromis. Ayez des objectifs se limitant à un nombre de pièces, à un nombre de m2.

Ne rentrer pas trop dans le détail.

D’autre part, la construction s’adresse à ceux qui veulent perfectionner chaque détail de sa future maison individuelle.

J’ai choisi ce camp après avoir fait une bonne douzaine de visites.

Cette décision peut se préparer et se décider avec des questions et des actes simples.

Cela vous aidera dans les 2 cas car elles vous permettront de définir clairement ce dont vous avez besoin et envie.

Et donc d’éliminer un maximum d’oublis et d’imprévues.

Emménagez heureux,

Jonathan,