Qui d’entre nous n’a jamais rêvé d’avoir sa propre maison, de réaliser un projet de construction de maison individuelle ?
C’est un projet de vie excitant, et un investissement sur le long terme, aussi bien en argent qu’en temps et énergie.
Mais vous savez aussi bien que moi, que se lancer dans la construction d’une maison individuelle n’est pas une décision à prendre à la légère!
Peu importe votre pouvoir d’achat, ce sera une somme importante à investir.
“Faut-il acheter une maison déjà bâtie ou au contraire se lancer dans la construction de maison individuelle ?”
Combien de fois ai-je entendu cette question ?
Je ne compte plus.
En fait, chacune de ces deux options comporte des avantages et quelques inconvénients au passage. C’est comme tout…..
Nous allons voir les avantages et inconvénients d’un projet de construction.
Les avantages de la construction de maison individuelle
Contrairement à l’achat, faire construire une maison vous offrira la possibilité de personnaliser votre projet en fonction de ce qui vous conviendra le plus. Ainsi, vous pourrez peaufiner chaque détail non seulement avant, mais également durant la construction.
Cela passe par l’étude et le choix du terrain, le choix du constructeur, de l’architecture, des matériaux de fabrication, l’agencement, le nombre de pièces, et bien d’autres éléments…
A l’achèvement de la construction, vous pourrez ressentir un réel sentiment d’accomplissement. Encore plus si vous souhaitez effectuer quelques travaux vous-mêmes.
Rien de tel pour s’accaparer les lieux.
Cette possibilité de personnalisation vous permettra également de bien calculer et d’optimiser le coût de fabrication.
Liberté de choix avec la construction d’une maison individuelle
Selon le délai que vous vous êtes accordé pour acheter ou lancer un projet de construction, la construction d’une maison individuelle vous accorde plus de choix quant à l’emplacement géographique.
Il est possible de chercher en consultant les éventuelles permis d’aménager auprès de mairies des communes qui vous conviendraient.
Si vous avez un style de maison précis en tête, ce sera compliqué de trouver un bien immobilier à votre goût. S’il y est partiellement, ce sera déjà bien.
Idem pour les matériaux, que ce soit pour l’élévation de la maison, la couverture, et les équipements intérieurs.
ATTENTION, le Plan Local d’Urbanisme (PLU, ou PLUI pour les communautés de communes) vous imposera un choix pour l’aspect extérieur de la maison.
Vous devez absolument le consulter avant d’acheter votre terrain.
Le PLU peut imposer des couleurs de menuiseries, des formes de maisons, des hauteurs à respecter, des espèces précises pour les haies, la couleur des murs,….
Avoir son chez soi
Si vous avez déjà effectué des visites de biens existants, vous savez que dans la plupart des cas, on se dit que l’on aura beaucoup de mal à se sentir chez soi.
A moins d’acheter un bien immobilier à rénover, pas juste changer la déco!
L’avantage de faire construire sa maison, c’est aussi la personnalisation.
Que ce soit pour les finitions ou les équipements, il est possible d’avoir le choix.
Pas de mauvaises surprises à l’avenir
En théorie, il y a nettement moins de surprises en faisant construire une maison individuelle.
Je compare avec une maison à rénover, et non pas juste la déco à refaire !
Un bien existant peut cacher de nombreux vices. Les coups de propre à moindre frais quelques semaines auparavant ne sont pas rares.
Faire construire sa maison permet de s’impliquer et de suivre le projet.
A condition de penser à tout et de se renseigner auprès de personnes neutres dans un premier temps.
N’allez jamais voir un constructeur de maisons individuelles sans avoir vous-même étudié votre projet.
Les inconvénients d’une construction de maison individuelle
L’emménagement est plus rapide si vous achetez une maison, la construction d’une maison individuelle demandera plus de temps.
Avant la phase de construction, vous aurez à chercher et à acheter un terrain, étudier le financement, et trouver un constructeur fiable et compétent.
Il lui faudra effectuer des études préalables et se charger de formalités tel que le permis de construire.
Vient ensuite la phase de construction qui se fera en plusieurs mois.
Comptez 12-14 mois en moyenne à partir du moment où vous devenez propriétaire du terrain, c’est une moyenne, hors cas particulier comme le COVID et les pénuries qui ont suivi.
A noter qu’une préparation approximative et le choix trop rapide d’un constructeur peut rallonger la durée du projet.
Pendant cette période, de nombreux aléas peuvent survenir et gêner le bon déroulement de cette construction. La météo par exemple.
Les nombreuses procédures ainsi que la longue période de construction peuvent en rebuter plus d’un. Mais si vous voulez tout de même vous lancer dans cette option, vous pouvez recourir aux services d’un professionnel qui se chargera à votre place de toutes les étapes.
Le budget pour une construction de maison individuelle
C’est LA question sans réponse exacte. Il y a de trop nombreux critères pour déterminer un prix.
Déjà, qu’y a-t-il dans le prix global d’une construction ?
Nous ne parlerons pas du coût du terrain, il varie beaucoup trop d’une région à une autre…et même à 10 km prêt, les prix au m² peuvent passer du simple au double.
N’oubliez pas les frais éventuels et taxes obligatoires se rapportant au terrain (viabilisation, bornage, mur de soutènement, pompe de relevage, Taxe d’aménagement et RAP, taxe d’assainissement,…)
Lire: la liste des taxes et frais annexes d’un projet de maison
Tout le monde s’accorde plus ou moins pour un minimum de 1500€ du m² pour une construction de maison individuelle en CCMI.
Au moment où j’écris ces lignes, juillet 2022, je vous dirai plutôt 1700-1800€ minimum.
Si vous trouvez moins, tant mieux… il vous restera les aménagements extérieurs, et le coût est souvent sous-estimé.
Généralement, ce prix ne comprend pas les travaux de finitions :
-peinture
-revêtement de sol souple ou stratifié
-mobilier de salle de bains
-les meubles de cuisine et l’électroménager.
Par ailleurs, si votre terrain est grand, et que le raccordement des réseaux en bordure à la maison nécessite une tranchée de 30 mètres de long (par exemple), la facture du terrassier sera plus élevée que pour une maison où il y aurait une tranchée de 6 mètres à réaliser.
forme de la maison, esthétique,
matériaux
Vous voyez, c’est assez compliqué de vous donner un prix sans étudier un minimum le projet. Bien sûr, une fourchette de prix à plus ou moins 20% près est intéressante en tout premier jet.
Les étapes d’un projet de construction de maison individuelle
Voici une façon de faire. Mais ’il n’y a pas qu’une seule méthode.
Les étapes ci-dessous ne seront pas détaillées au maximum.
Ce n’est qu’un article, et cela vous induirait en erreur.
L’un des 3 guides offerts sur le site détaillera un peu plus certaines étapes d’une construction de maison.
Définir les objectifs de son projet de construction de maison
C’est le nerf de la guerre et l’étape la plus sous-estimée de la part des novices.
Comment un professionnel peut réaliser la maison de vos rêves si vous n’avez pas défini au mieux votre projet ?
La réussite commence maintenant. Votre capacité à décrire vos souhaits et vos envies pour cette maison vous permettra de détecter plus facilement si quelque chose cloche pendant un rendez-vous avec un constructeur.
Bien entendu, entre votre rêve ultime et votre budget, vous savez qu’il y a une marge.
Définissez vos priorités, posez toutes les questions que vous avez à poser.
Cela vous aidera à affiner vos choix et vos prises de décisions.
Trouver un terrain constructible
Selon les régions, ce n’est pas toujours simple. Les zones prisées pour faire construire une maison individuelle sont très prisées.
Les prix augmentent et la surface se réduit…
D’où le paragraphe précédent.
Votre objectif est-il de trouver un terrain ou vous adapterez la maison ?
Ou avez-vous un plan en tête, et si oui, il faut chercher le terrain en conséquence.
Par exemple, si vous souhaitez faire construire une maison de plain-pied, ayez à l’esprit que le terrain doit y être adapté.
En taille, déjà. Car aujourd’hui, il existe des terrains à bâtir de 10m de large, des fois moins…
Et dans l’hypothèse où la maison rentre sur la partie constructible, vous n’aurez sûrement pas plusieurs choix pour l’orientation.
Vous devez avoir réfléchi à tout cela avant, au risque d’avoir d’énormes regrets…comme ne pas avoir de soleil sur la terrasse en soirée, alors que c’était important pour vous.
Choisir le mode construction (CCMI, maîtrise d’oeuvre, autoconstruction)
Le Contrat de Construction d’une maison individuelle est, en apparence, celui qui vous sécurise le plus.
Légalement, c’est vrai.
Crée-t-il plus de clients satisfaits ? Pas du tout.
La nuance en maîtrise d’œuvre, c’est justement la garantie du prix, qui légalement, ne l’est pas.
Le maître d’ouvrage (Vous) a plus de responsabilités.
L’autoconstruction, avec des artisans, vous êtes maître d’ouvrage ET maître d’œuvre !
Lire : « Être son propre maître d’œuvre, bonne idée ?”
Quant à l’auto-construction complète, si vous êtes novice et que cela vous tente, il y a beaucoup de choses à apprendre, tant sur le plan technique que sur le plan légal, pour réussir votre projet, et vous couvrir en cas de pépin sur le chantier.
Obtenir le financement de votre projet
Sujet pour les banquiers, ce qui n’est pas mon métier.
Néanmoins, n’oubliez pas qu’il n’est que banquier. S’il vous parle d’autre chose que de prêt, vérifiez les informations.
Beaucoup ne pensent pas aux taxes…et en même temps, cela relève de la responsabilité du maître d’ouvrage. Vous ne pourrez pas en vouloir au banquier, ou au courtier.
Dans tous les métiers, il y a des personnes avec plus ou moins d’expérience.
On peut être de très bonne foi et commettre des erreurs.
Préparer votre projet vous permettra aussi d’intégrer certaines taxes et dépenses à votre prêt. Si vous découvrez, comme beaucoup, des taxes en milieu de chantier, il faudra bien payer. Les estimer en amont peut vous permettre d’en intégrer à votre prêt immobilier.
Lire : “Emprunt immobilier construction maison, Que peut-on y intégrer ?”
Les pièges d’une construction de maison individuelle
La préparation
Par où commencer quand on souhaite faire construire sa maison ?
Tout simplement par définir ce que l’on veut en fonction des projets de vie futures.
La maison doit-elle être évolutive ?
Dois-je choisir mon terrain en fonction de la future maison, ou ma priorité est-elle la localisation géographique ?
Au fur et à mesure que cette préparation avancera, vous vous poserez des questions, par anticipation. Aussi bien pour ce projet, que pour la suite.
D’autres questions vont émerger. Dans un premier temps sans réponses.
Notez-les.
Vos réponses arriveront, puis vous continuerez vos recherches pour celles restées en suspens
Choisir le bon constructeur de maison
Impossible sans une bonne phase de préparation.
Comment voulez-vous détecter l’implication d’un professionnel si vous avez peu de choses à lui demander ?
Soyez vigilants envers les avis.
Qu’ils soient de vos proches ou vus sur internet.
Vos proches ont-ils fait construire ? Si oui, comment ont-ils préparé leur projet, et quels ont été, concrètement, les problèmes vécus ?
Pour les avis sur le net, soyez conscient d’au moins 2 choses :
1-Un bon ou mauvais avis, ne veut pas dire quand chose s’il n’y a pas de faits énoncés. Les jugements des clients peuvent être non-fondés…et c’est souvent le cas.
Le maître d’ouvrage (le client) a aussi des responsabilités.
2-Pour une même société de construction, les personnes sont différentes d’une agence à une autre. Même si cela peut entrer en jeu, vous ne devez pas vous fier uniquement au nom de l’enseigne.
Le budget d’une construction VS la qualité
Soyez un minimum cohérent.
On ne fait pas construire 200m2 habitables pour mettre du carrelage à 5€ le m2 car on a planté le budget.
On en revient encore à la préparation.
Ne faîtes pas des devis uniquement pour avoir des montants à donner à la banque.
Même si ce n’est pas si simple, projetez-vous comme si vous achetiez !
Le maître d’ouvrage (donc vous), doit penser à beaucoup de choses !
Sur le papier, il y a moins de choses à penser quand on réalise un projet de construction de maison individuelle en CCMI.
Néanmoins, et je vous renvoie à l’accueil du site, le cadre légal existe pour vous protéger de pratiques abusives.
Si vous ne les connaissez pas, cela n’a aucun intérêt.
Et n’oubliez pas que ce cadre ne concerne en aucun cas des oublis ou erreurs de votre part.
Quel est le moins risqué : Acheter ou Construction de maison individuelle?
A 1ère vue, acheter une maison serait moins risqué. Mais les surprises au fur et à mesure du temps ne sont pas rare, lors d’une rénovation, ou pendant le 1er hiver…
D’une part, l’achat d’une maison s’adresse surtout aux personnes qui n’ont pas le temps ou la patience de passer par les nombreuses étapes de la construction.
Si vous faites partie de ceux-là, il faudra faire quelques compromis. Ayez des objectifs se limitant à un nombre de pièces, à un nombre de m2.
Ne rentrez pas trop dans le détail.
D’autre part, la construction s’adresse à ceux qui veulent perfectionner chaque détail de leur future maison individuelle.
J’ai personnellement choisi ce la construction de maison individuelle après une bonne douzaine de visites de biens immobiliers.
Cette décision peut se préparer et se décider avec des questions et des actes simples.
Cela vous aidera dans les 2 cas car elles vous permettront de définir clairement ce dont vous avez besoin et envie pour votre avenir et celui de vos proches.
Et donc d’éliminer un maximum d’oublis et d’imprévues.
Je vous souhaite d’emménager heureux,
Jonathan,
Note :Comment faire une offre d’achat pour une maison individuelle?
Faire une offre d’achat de maison ou d’appartement n’est pas une décision à prendre à la légère.
Vous devez avoir visité le bien plusieurs fois, si possible à différents moments de la journée, et pourquoi en semaine et le week-end.
De plus, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel afin d’éviter d’éventuelles grosses surprises si vous comptez faire quelques travaux de rénovation.
Bien entendu, il y a toujours une marge de négociation.
Cependant, gardez à l’esprit qu’étudier le marché du secteur fera de vous une personne crédible.
Demander une baisse de prix sans argument valable ne donne jamais grand chose.
Vous avez le même but, vous voulez acheter, et l’agent immobilier et le propriétaire veulent vendre. Il faut juste se mettre d’accord sur le prix.
Si vous êtes intéressé(e), c’est que ce bien a des avantages et des qualités, commencez par mettre cela en avant, ça fait toujours plaisir !
Depuis combien de temps le bien est-il à vendre ?
En amont, de préférence avec l’agent immobilier, pourquoi le propriétaire vend ce bien ?
Est-il pressé ?
Pour votre offre, vous pouvez le faire de vive voix, sur place ou au téléphone.
Le courrier ou l’email est intéressant car le lecteur ne se « battra » qu’avec lui-même en voyant votre proposition.
Cela ne veut pas dire pour autant que la réponse ira dans votre sens, mais il y a naturellement plus de réflexions dans la mesure où il ne sera pas tenté de répondre du tac au tac à une personne présente face à lui.
